Oberhausen bei Kirn
Oberhausen bei Kirn (PLZ 55606) liegt im Kreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 861 Einwohner auf 4,6 km², das entspricht 188 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,66 € pro m², der Kaufpreis bei 2.046 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,08 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,7 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oberhausen bei Kirn über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,20 € auf 6,30 € pro m², im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 2,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Kreuznach Rang 291 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 302, Stärkerang 282). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hennweiler, Hahnenbach und Kirn an.
Immobilienpreise in Oberhausen bei Kirn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oberhausen bei Kirn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Oberhausen bei Kirn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,20 €/m² |
| 2022 | 5,50 €/m² |
| 2023 | 5,80 €/m² |
| 2024 | 6,10 €/m² |
| 2025 | 6,30 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Oberhausen bei Kirn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.300 €/m² |
| 2022 | 1.420 €/m² |
| 2023 | 1.500 €/m² |
| 2024 | 1.580 €/m² |
| 2025 | 1.650 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oberhausen bei Kirn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,80 % |
| 2022 | 4,65 % |
| 2023 | 4,64 % |
| 2024 | 4,63 % |
| 2025 | 4,58 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oberhausen bei Kirn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 841 Einwohner |
| 2021 | 851 Einwohner |
| 2022 | 847 Einwohner |
| 2023 | 861 Einwohner |
| 2024 | 861 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oberhausen bei Kirn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,65 % |
| 2019 | 2,79 % |
| 2020 | 3,79 % |
| 2021 | 4,37 % |
| 2022 | 3,41 % |
| 2023 | 4,01 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 291 Rang |
| Dynamik | 302 Rang |
| Stärke | 282 Rang |
| Demografie | 306 Rang |
| Arbeitsmarkt | 292 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 279 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 257 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Oberhausen bei Kirn liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Oberhausen bei Kirn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oberhausen bei Kirn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oberhausen bei Kirn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oberhausen bei Kirn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Brauweiler | 9,45 €/m² |
| Oberhausen bei Kirn | 8,66 €/m² |
| Heinzenberg | 8,12 €/m² |
| Kirn | 7,88 €/m² |
| Hochstetten-Dhaun | 7,47 €/m² |
| Hahnenbach | 7,10 €/m² |
| Bergen | 7,00 €/m² |
| Bruschied | 6,65 €/m² |
| Hennweiler | 6,64 €/m² |
| Griebelschied | 6,50 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oberhausen bei Kirn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oberhausen bei Kirn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bergen | 6,72 % |
| Brauweiler | 5,97 % |
| Hahnenbach | 5,88 % |
| Heinzenberg | 5,53 % |
| Kirn | 5,46 % |
| Oberhausen bei Kirn | 5,08 % |
| Hochstetten-Dhaun | 4,70 % |
| Griebelschied | 4,20 % |
| Bruschied | 4,04 % |
| Hennweiler | 3,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hennweiler | 1,5 km | 55619 | 6,64 € | 2.038 € | 3,91 % |
| Hahnenbach | 2,3 km | 55606 | 7,10 € | 1.450 € | 5,88 % |
| Kirn, Stadt | 2,4 km | 55606 | 7,88 € | 1.730 € | 5,46 % |
| Heinzenberg | 3,0 km | 55606 | 8,12 € | 1.762 € | 5,53 % |
| Griebelschied | 3,8 km | 55608 | 6,50 € | 1.857 € | 4,20 % |
| Brauweiler | 3,8 km | 55606 | 9,45 € | 1.900 € | 5,97 % |
| Bergen | 4,0 km | 55608 | 7,00 € | 1.250 € | 6,72 % |
| Hochstetten-Dhaun | 4,1 km | 55606 | 7,47 € | 1.909 € | 4,70 % |
| Bruschied | 4,2 km | 55606 | 6,65 € | 1.974 € | 4,04 % |
Wo liegt Oberhausen bei Kirn?
Lage
Oberhausen bei Kirn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oberhausen bei Kirn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,66 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.046 € |
| Bruttomietrendite | 5,08 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,7 |
| Einwohner | 861 |
| Einwohner je km² | 188 |
| Fläche (km²) | 4,6 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #291 |
| Prognos Dynamikrang | #302 |
| Prognos Stärkerang | #282 |
| Koordinaten | 49,8097, 7,4507 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oberhausen bei Kirn
Was kostet eine Wohnung in Oberhausen bei Kirn?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Oberhausen bei Kirn liegt bei 8,66 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 606 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.046 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 143.220 €.
Lohnt sich der Kauf in Oberhausen bei Kirn?
Die Bruttomietrendite in Oberhausen bei Kirn beträgt 5,08 %, der Kaufpreisfaktor 19,7 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Oberhausen bei Kirn über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Oberhausen bei Kirn entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Oberhausen bei Kirn von 5,20 € auf 6,30 € pro m² — im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Oberhausen bei Kirn im Vergleich zum Kreis Bad Kreuznach ab?
Die Bruttomietrendite in Oberhausen bei Kirn liegt bei 5,08 %, der Durchschnitt im Kreis Bad Kreuznach bei 5,14 %. Oberhausen bei Kirn liegt damit 0,06 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Oberhausen bei Kirn?
Oberhausen bei Kirn hat 861 Einwohner bei 188 Einwohnern je km². Seit 2020 hat sich die Einwohnerzahl um 2,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Bad Kreuznach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Niederhausen | 55585 | 8,10 € | 921 € | 10,55 % |
| Hochstätten | 55585 | 8,23 € | 987 € | 10,00 % |
| Schloßböckelheim | 55596 | 8,05 € | 1.026 € | 9,41 % |
| Hundsbach | 55621 | 7,94 € | 1.050 € | 9,07 % |
| Sponheim | 55595 | 9,01 € | 1.205 € | 8,98 % |
| Breitenheim | 55592 | 7,89 € | 1.066 € | 8,88 % |
| Winterbach | 55595 | 6,38 € | 880 € | 8,70 % |
| Odernheim am Glan | 55571 | 8,98 € | 1.258 € | 8,57 % |