Oberhausen bei Kirn
Oberhausen bei Kirn (PLZ 55606) liegt im Kreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 861 Einwohner auf 4,6 km², das entspricht 188 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,66 € pro m², der Kaufpreis bei 2.046 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,08 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,7 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oberhausen bei Kirn über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,20 € auf 6,30 € pro m², im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 2,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Kreuznach Rang 291 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 302, Stärkerang 282). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hennweiler, Hahnenbach und Kirn an.
Immobilienpreise in Oberhausen bei Kirn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Oberhausen bei Kirn
Standort und Lage
Oberhausen bei Kirn ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Kirner Land. Der Ort liegt auf einem Hochplateau vor dem Lützelsoon oberhalb der Stadt Kirn an der Nahe, die als Mittelzentrum für den umliegenden Bereich fungiert. Mit einer Fläche von 4,58 km² und rund 861 Einwohnern (2024) handelt es sich um eine kleine Gemeinde, die sich in den letzten Jahrzehnten von einem vorwiegend landwirtschaftlich orientierten Dorf zu einer Wohngemeinde entwickelt hat. Die Bundesstraße 41 verläuft im Süden des Ortes, der nächste Bahnhof befindet sich in Kirn an der Strecke Bingen–Saarbrücken. Oberhausen hat keine eigenen Hochschulen oder größeren Arbeitgeber, die für eine eigenständige Nachfrageentwicklung relevant wären.
Aktueller Immobilienmarkt
Die aktuellen Angebotswerte für Oberhausen bei Kirn liegen bei 8,66 €/m² für die Miete und 2.046 €/m² für den Kaufpreis. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Im bundesweiten Vergleich liegt die Angebotsmiete mit 8,66 €/m² unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 €/m², während der Kaufpreis von 2.046 €/m² deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 €/m² liegt. Auf Ebene des Landkreises Bad Kreuznach (Durchschnittsmiete: 8,17 €/m², Durchschnittskaufpreis: 2.017 €/m²) und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (8,08 €/m² bzw. 2.030 €/m²) liegt Oberhausen jeweils leicht über dem Mittel. Der Kaufpreisfaktor von 19,69 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 21,03 und dem Landesdurchschnitt von 21,16, was bedeutet, dass das 19,69-fache des Jahresnettkaltmietenspiegels als Kaufpreis zu zahlen ist. Die Bruttomietrendite von 5,08 % liegt knapp unter dem Kreiswert von 5,14 % und dem Landeswert von 5,25 %, nahe am Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Der Perzentilrang im Bundesland beträgt 58,4, was eine mittlere Position innerhalb der 2.300 betrachteten Orte in Rheinland-Pfalz bedeutet.
Preis- und Marktentwicklung
Die verfügbaren Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet und umfassen die Jahre 2021 bis 2025. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 5,20 €/m² (2021) auf 6,30 €/m² (2025), was einer jährlichen Wachstumsrate von 4,9 % entspricht. Der geschätzte Kaufpreis entwickelte sich von 1.300 €/m² (2021) auf 1.650 €/m² (2025) mit einer jährlichen Steigerungsrate von 6,1 %. Die aktuellen Angebotswerte von 8,66 €/m² (Miete) und 2.046 €/m² (Kaufpreis) liegen deutlich über den letzten Werten der geschätzten Zeitreihe, was auf eine weitere Marktdynamik jenseits der historischen Entwicklung hindeutet. Die Diskrepanz zwischen den geschätzten Zeitreihen und den aktuellen Angebotswerten ist erheblich und sollte bei der Interpretation berücksichtigt werden. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt einen Anstieg von 841 Einwohnern (2020) auf 861 (2024), was einem Wachstum von 2,4 % über diesen Zeitraum entspricht. Historisch war die Gemeinde zwischen 2005 (1.011 Einwohner) und 2022 (847 Einwohner) rückläufig, bevor sich die Entwicklung seit 2022 wieder umkehrte.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich zeigt Oberhausen bei Kirn ein unterschiedliches Bild. Die Angebotsmiete von 8,66 €/m² liegt über sechs der acht Nachbarorte im Umkreis bis 4 km Entfernung, jedoch unter Brauweiler (9,45 €/m²), das den höchsten Mietwert der Nachbarschaft aufweist. Der nächstgelegene Nachbarort Hennweiler (1,5 km) weist mit 6,64 €/m² eine deutlich niedrigere Miete aus. Beim Kaufpreis liegt Oberhausen mit 2.046 €/m² über allen Nachbarorten; der niedrigste Wert findet sich in Bergen mit 1.250 €/m², der höchste in Hennweiler mit 2.038 €/m² – nur knapp unter dem Wert von Oberhausen. Die Bruttomietrendite von 5,08 % liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden: Sie ist höher als die von Hennweiler (3,91 %), Griebelschied (4,20 %) und Hochstetten-Dhaun (4,70 %), aber niedriger als die von Hahnenbach (5,88 %), Heinzenberg (5,53 %), Kirn (5,46 %), Brauweiler (5,97 %) und Bergen (6,72 %). Die hohe Miete bei gleichzeitig hohem Kaufpreis führt zu einer im regionalen Vergleich durchschnittlichen Rendite.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Landkreis Bad Kreuznach, zu dem Oberhausen bei Kirn gehört, auf Platz 291 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang. In den Teilindizes zeigt sich ein ähnliches Bild: Der Index Demografie liegt auf Platz 306, der Arbeitsmarkt auf Platz 292, Wettbewerb und Innovation auf Platz 279, und Wohlstand sowie soziale Lage auf Platz 257. Der Dynamik-Index erreicht Platz 302. Diese Ränge beziehen sich auf den Kreis, nicht auf die einzelne Gemeinde. Die Arbeitslosenquote in Oberhausen bei Kirn lag 2023 bei 4,01 %, was 20 Arbeitslosen entspricht. In der Zeitreihe von 2018 bis 2023 schwankte die Quote zwischen 2,79 % (2019) und 4,37 % (2021). Der Ort verfügt über keine Hochschulen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 188 Einwohner pro km².
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oberhausen bei Kirn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Oberhausen bei Kirn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,20 €/m² |
| 2022 | 5,50 €/m² |
| 2023 | 5,80 €/m² |
| 2024 | 6,10 €/m² |
| 2025 | 6,30 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Oberhausen bei Kirn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.300 €/m² |
| 2022 | 1.420 €/m² |
| 2023 | 1.500 €/m² |
| 2024 | 1.580 €/m² |
| 2025 | 1.650 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oberhausen bei Kirn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,80 % |
| 2022 | 4,65 % |
| 2023 | 4,64 % |
| 2024 | 4,63 % |
| 2025 | 4,58 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oberhausen bei Kirn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 841 Einwohner |
| 2021 | 851 Einwohner |
| 2022 | 847 Einwohner |
| 2023 | 861 Einwohner |
| 2024 | 861 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oberhausen bei Kirn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,65 % |
| 2019 | 2,79 % |
| 2020 | 3,79 % |
| 2021 | 4,37 % |
| 2022 | 3,41 % |
| 2023 | 4,01 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 291 Rang |
| Dynamik | 302 Rang |
| Stärke | 282 Rang |
| Demografie | 306 Rang |
| Arbeitsmarkt | 292 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 279 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 257 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Oberhausen bei Kirn liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Oberhausen bei Kirn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oberhausen bei Kirn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oberhausen bei Kirn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oberhausen bei Kirn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Brauweiler | 9,45 €/m² |
| Oberhausen bei Kirn | 8,66 €/m² |
| Heinzenberg | 8,12 €/m² |
| Kirn | 7,88 €/m² |
| Hochstetten-Dhaun | 7,47 €/m² |
| Hahnenbach | 7,10 €/m² |
| Bergen | 7,00 €/m² |
| Bruschied | 6,65 €/m² |
| Hennweiler | 6,64 €/m² |
| Griebelschied | 6,50 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oberhausen bei Kirn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oberhausen bei Kirn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bergen | 6,72 % |
| Brauweiler | 5,97 % |
| Hahnenbach | 5,88 % |
| Heinzenberg | 5,53 % |
| Kirn | 5,46 % |
| Oberhausen bei Kirn | 5,08 % |
| Hochstetten-Dhaun | 4,70 % |
| Griebelschied | 4,20 % |
| Bruschied | 4,04 % |
| Hennweiler | 3,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hennweiler | 1,5 km | 55619 | 6,64 € | 2.038 € | 3,91 % |
| Hahnenbach | 2,3 km | 55606 | 7,10 € | 1.450 € | 5,88 % |
| Kirn, Stadt | 2,4 km | 55606 | 7,88 € | 1.730 € | 5,46 % |
| Heinzenberg | 3,0 km | 55606 | 8,12 € | 1.762 € | 5,53 % |
| Griebelschied | 3,8 km | 55608 | 6,50 € | 1.857 € | 4,20 % |
| Brauweiler | 3,8 km | 55606 | 9,45 € | 1.900 € | 5,97 % |
| Bergen | 4,0 km | 55608 | 7,00 € | 1.250 € | 6,72 % |
| Hochstetten-Dhaun | 4,1 km | 55606 | 7,47 € | 1.909 € | 4,70 % |
| Bruschied | 4,2 km | 55606 | 6,65 € | 1.974 € | 4,04 % |
Wo liegt Oberhausen bei Kirn?
Lage
Oberhausen bei Kirn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oberhausen bei Kirn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,66 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.046 € |
| Bruttomietrendite | 5,08 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,7 |
| Einwohner | 861 |
| Einwohner je km² | 188 |
| Fläche (km²) | 4,6 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #291 |
| Prognos Dynamikrang | #302 |
| Prognos Stärkerang | #282 |
| Koordinaten | 49,8097, 7,4507 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oberhausen bei Kirn
Was kostet eine Wohnung in Oberhausen bei Kirn?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei etwa 8,66 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 2.046 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Im Vergleich zum Kreis Bad Kreuznach (8,17 €/m² Miete, 2.017 €/m² Kaufpreis) liegt Oberhausen bei Kirn jeweils leicht über dem Durchschnitt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Oberhausen bei Kirn entwickelt?
Die verfügbaren Daten zeigen einen deutlichen Anstieg: Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 5,20 Euro/m² (2021) auf 6,30 Euro/m² (2025), der geschätzte Kaufpreis von 1.300 Euro/m² auf 1.650 Euro/m². Beide Reihen sind als Schätzung gekennzeichnet. Der Kaufpreis ist damit in vier Jahren um rund 27 % gestiegen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Oberhausen bei Kirn?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 5,08 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 19,69. Im Vergleich zum Kreis Bad Kreuznach (5,14 %) und Rheinland-Pfalz (5,25 %) liegt die Rendite etwas darunter. Der Perzentilrang von 58,4 bedeutet, dass rund 58 % der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 19,69 liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 21.
Wie schneidet Oberhausen bei Kirn im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Vergleich mit Nachbargemeinden liegt die Angebotsmiete von 8,66 Euro/m² deutlich über Hennweiler (6,64 €/m²) und Griebelschied (6,50 €/m²), aber unter Brauweiler (9,45 €/m²). Der Kaufpreis von 2.046 Euro/m² ist höher als in Hahnenbach (1.450 €/m²) und Bergen (1.250 €/m²), aber niedriger als in Kirn (1.730 €/m²) und Brauweiler (1.900 €/m²).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Oberhausen bei Kirn?
Die Bevölkerung ist von 841 Einwohnern (2020) auf 861 Einwohner (2024) gestiegen, was einem Anstieg von rund 2,4 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 188 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Einwohnerzahl hat sich damit in den letzten Jahren leicht erhöht.
Woher stammen die Daten zu Oberhausen bei Kirn?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Oberhausen bei Kirn sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Oberhausen bei Kirn führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Oberhausen bei Kirn enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bad Kreuznach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Niederhausen | 55585 | 8,10 € | 921 € | 10,55 % |
| Hochstätten | 55585 | 8,23 € | 987 € | 10,00 % |
| Schloßböckelheim | 55596 | 8,05 € | 1.026 € | 9,41 % |
| Hundsbach | 55621 | 7,94 € | 1.050 € | 9,07 % |
| Sponheim | 55595 | 9,01 € | 1.205 € | 8,98 % |
| Breitenheim | 55592 | 7,89 € | 1.066 € | 8,88 % |
| Winterbach | 55595 | 6,38 € | 880 € | 8,70 % |
| Odernheim am Glan | 55571 | 8,98 € | 1.258 € | 8,57 % |