Hennweiler
Hennweiler (PLZ 55619) liegt im Kreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.192 Einwohner auf 14,1 km², das entspricht 85 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,64 € pro m², der Kaufpreis bei 2.038 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,91 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,6 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hennweiler über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 2,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Kreuznach Rang 291 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 302, Stärkerang 282). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oberhausen bei Kirn, Hahnenbach und Bruschied an.
Immobilienpreise in Hennweiler im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Hennweiler
Hennweiler im Landkreis Bad Kreuznach: Ländliche Ortsgemeinde mit niedriger Angebotsmiete (6,64 €/m²), durchschnittlichem Kaufpreis (2.038 €/m²) und daraus folgender niedriger Bruttomietrendite von 3,91 %. Kaufpreise steigen stark (geschätzt, +7,6 % p.a.), Bevölkerung sinkt leicht. Der Kreis Bad Kreuznach ist im Zukunftsatlas schwach platziert.
Marktüberblick
Hennweiler ist eine Ortsgemeinde im südlichen Hunsrück im Landkreis Bad Kreuznach, Verbandsgemeinde Kirner Land. Auf 14,1 km² leben rund 1.200 Menschen. Der Ort liegt abseits der größeren Zentren, die nächste Stadt ist Kirn in 3,7 km Entfernung. Die Lage im ländlichen Raum prägt den Immobilienmarkt: Die Angebotsmiete liegt mit 6,64 €/m² deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während der Kaufpreis mit 2.038 €/m² nahe am Mittelwert liegt. Diese Kombination führt zu einer Bruttomietrendite von 3,91 %, die im bundeslandweiten Vergleich im unteren Fünftel liegt (Perzentil 20,6). Der Kaufpreisfaktor von 25,58 ist der höchste aller Nachbarorte und liegt rund 21 % über dem Kreis- und Landesdurchschnitt.
Preisentwicklung
Die Kaufpreise in Hennweiler zeigen einen starken Aufwärtstrend: Von 1.850 €/m² im Jahr 2021 auf 2.480 €/m² im Jahr 2025 entspricht dies einem jährlichen Wachstumsrate von 7,6 %. Diese Entwicklung ist als geschätzt gekennzeichnet. Die Angebotsmiete liegt mit 6,64 €/m² (2026: 6,77 €/m², nicht geschätzt) deutlich unter dem Niveau, das die gestiegenen Kaufpreise eigentlich erwarten ließen. Der Kaufpreisfaktor von 25,58 ergibt sich aus dieser Diskrepanz: Käufer zahlen ein Vielfaches des Jahresmietwerts, während die Miete im regionalen Vergleich niedrig bleibt.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Hennweilers ist seit 2020 um 2,3 % von 1.220 auf 1.192 Einwohner gesunken. Die Arbeitslosenquote stieg von 3,9 % (2018) auf 4,7 % (2023). Dieser demografische und arbeitsmarktliche Rückgang steht in keinem direkten Widerspruch zu den steigenden Kaufpreisen – er zeigt jedoch, dass der lokale Wohnungsmarkt nicht durch Zuzug oder Bevölkerungswachstum getrieben wird. Die Bevölkerungsdichte von 85 Einwohnern je km² unterstreicht den ländlichen Charakter des Ortes.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich fällt auf, dass Hennweiler bei der Miete nahe dem unteren Ende der Nachbargruppe liegt: Mit 6,64 €/m² liegt der Ort nur über Griebelschied (6,50 €/m²) und Schneppenbach (6,50 €/m²), aber deutlich unter allen anderen Nachbarorten. Der nächstgelegene Nachbarort, Oberhausen bei Kirn (1,5 km), weist mit 8,66 €/m² eine um 30 % höhere Miete aus. Gleichzeitig liegt der Kaufpreis Hennweilers mit 2.038 €/m² nahe dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Diese Kombination aus niedriger Miete und durchschnittlichem Kaufpreis ist die Ursache für die niedrige Rendite. Im Vergleich zum Kreis Bad Kreuznach (Ø 8,17 €/m² Miete, Ø 2.017 €/m² Kaufpreis) zahlt der Käufer in Hennweiler also relativ mehr für die gleiche Quadratmeterfläche, erhält aber eine deutlich niedrigere Miete.
Standortfaktoren
Der Kreis Bad Kreuznach, zu dem Hennweiler gehört, landete im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 291 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Demografie-Rang (306), der den Bevölkerungsrückgang im Kreis abbildet. Der Arbeitsmarktrang (292) und der Dynamikrang (302) liegen ebenfalls im unteren Drittel. Diese Bewertungen gelten für den gesamten Kreis, nicht für Hennweiler allein, sie geben aber einen Hinweis auf die strukturellen Rahmenbedingungen, unter denen der lokale Immobilienmarkt operiert. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Lage im südlichen Hunsrück mit Naherholungsattraktivität (Lützelsoon-Radweg) könnte einen begrenzten Nachfragepuffer bieten, dies lässt sich jedoch aus den vorliegenden Daten nicht belegen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hennweiler entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hennweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 6,77 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Hennweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.850 €/m² |
| 2022 | 2.000 €/m² |
| 2023 | 2.180 €/m² |
| 2024 | 2.320 €/m² |
| 2025 | 2.480 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hennweiler
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 1.220 Einwohner |
| 2021 | 1.205 Einwohner |
| 2022 | 1.208 Einwohner |
| 2023 | 1.192 Einwohner |
| 2024 | 1.192 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hennweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,90 % |
| 2019 | 4,12 % |
| 2020 | 4,05 % |
| 2021 | 4,14 % |
| 2022 | 3,99 % |
| 2023 | 4,70 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 291 Rang |
| Dynamik | 302 Rang |
| Stärke | 282 Rang |
| Demografie | 306 Rang |
| Arbeitsmarkt | 292 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 279 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 257 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Hennweiler liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Hennweiler im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hennweiler ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hennweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hennweiler
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oberhausen bei Kirn | 8,66 €/m² |
| Heinzenberg | 8,12 €/m² |
| Kirn | 7,88 €/m² |
| Sonnschied | 7,50 €/m² |
| Hahnenbach | 7,10 €/m² |
| Bergen | 7,00 €/m² |
| Bruschied | 6,65 €/m² |
| Hennweiler | 6,64 €/m² |
| Griebelschied | 6,50 €/m² |
| Schneppenbach | 6,50 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hennweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hennweiler
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bergen | 6,72 % |
| Hahnenbach | 5,88 % |
| Heinzenberg | 5,53 % |
| Kirn | 5,46 % |
| Oberhausen bei Kirn | 5,08 % |
| Schneppenbach | 4,43 % |
| Griebelschied | 4,20 % |
| Sonnschied | 4,19 % |
| Bruschied | 4,04 % |
| Hennweiler | 3,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberhausen bei Kirn | 1,5 km | 55606 | 8,66 € | 2.046 € | 5,08 % |
| Hahnenbach | 1,6 km | 55606 | 7,10 € | 1.450 € | 5,88 % |
| Bruschied | 2,8 km | 55606 | 6,65 € | 1.974 € | 4,04 % |
| Griebelschied | 3,4 km | 55608 | 6,50 € | 1.857 € | 4,20 % |
| Sonnschied | 3,4 km | 55758 | 7,50 € | 2.150 € | 4,19 % |
| Schneppenbach | 3,5 km | 55608 | 6,50 € | 1.761 € | 4,43 % |
| Heinzenberg | 3,6 km | 55606 | 8,12 € | 1.762 € | 5,53 % |
| Kirn, Stadt | 3,7 km | 55606 | 7,88 € | 1.730 € | 5,46 % |
| Bergen | 4,5 km | 55608 | 7,00 € | 1.250 € | 6,72 % |
Wo liegt Hennweiler?
Lage
Hennweiler auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hennweiler
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,64 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.038 € |
| Bruttomietrendite | 3,91 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,6 |
| Einwohner | 1.192 |
| Einwohner je km² | 85 |
| Fläche (km²) | 14,1 |
| Arbeitslosenquote | 4,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #291 |
| Prognos Dynamikrang | #302 |
| Prognos Stärkerang | #282 |
| Koordinaten | 49,8192, 7,4361 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hennweiler
Was kostet eine Wohnung in Hennweiler?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Hennweiler liegt bei 6,64 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 2.038 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Bad Kreuznach (8,17 Euro/m²) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m²). Beim Kaufpreis liegt Hennweiler leicht über dem Kreis- (2.017 Euro/m²) und Landesdurchschnitt (2.030 Euro/m²), ist aber im bundesweiten Vergleich mit 2.409 Euro/m² noch immer günstiger. Hinweis: Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hennweiler entwickelt?
Der Angebotskaufpreis in Hennweiler ist von 1.850 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf geschätzt 2.480 Euro im Jahr 2025 gestiegen – das entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von rund 7,6 Prozent. Wichtig ist, dass die Werte ab 2022 in der Zeitreihe als Schätzung gekennzeichnet sind. Die Angebotsmiete lag 2026 bei 6,77 Euro pro Quadratmeter.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Hennweiler?
Die Bruttomietrendite in Hennweiler beträgt 3,91 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,58. Der Perzentilrang von 20,64 im Bundesland bedeutet, dass nur etwa 21 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine noch niedrigere Rendite aufweisen. Zum Vergleich: Der Durchschnitt des Landkreises Bad Kreuznach liegt bei 5,14 Prozent Rendite und einem Kaufpreisfaktor von 21,03.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hennweiler?
Hennweiler hat aktuell 1.192 Einwohner (Stand 2024), was einer Bevölkerungsdichte von 85 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Reihe im Jahr 2020 um rund 2,3 Prozent zurückgegangen (von 1.220 auf 1.192).
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Hennweiler bewertet?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Bad Kreuznach, zu dem Hennweiler gehört, den Rang 291 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders niedrig sind die Werte im Bereich Demografie (Rang 306) und Dynamik (Rang 302). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 33 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Hennweiler?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hennweiler sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hennweiler führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Hennweiler enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bad Kreuznach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Niederhausen | 55585 | 8,10 € | 921 € | 10,55 % |
| Hochstätten | 55585 | 8,23 € | 987 € | 10,00 % |
| Schloßböckelheim | 55596 | 8,05 € | 1.026 € | 9,41 % |
| Hundsbach | 55621 | 7,94 € | 1.050 € | 9,07 % |
| Sponheim | 55595 | 9,01 € | 1.205 € | 8,98 % |
| Breitenheim | 55592 | 7,89 € | 1.066 € | 8,88 % |
| Winterbach | 55595 | 6,38 € | 880 € | 8,70 % |
| Odernheim am Glan | 55571 | 8,98 € | 1.258 € | 8,57 % |