Brauweiler

Ort und Standort

Brauweiler ist eine Ortsgemeinde im südlichen Hunsrück im Landkreis Bad Kreuznach mit rund 52 Einwohnern auf 3,16 km². Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Kirner Land und liegt auf 323 m Höhe oberhalb des Kellenbachs. Die wirtschaftliche und infrastrukturelle Anbindung ist gering: Der Ort ist nur über eine Stichstraße von der B 421 erreichbar, der nächste Bahnhof befindet sich in Martinstein an der Strecke Bingen–Saarbrücken. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Für Brauweiler liegen keine Bodenrichtwerte vor. Die ländliche Struktur prägt den lokalen Immobilienmarkt.

Aktueller Immobilienmarkt

Die aktuellen Angebotswerte liegen bei 9,45 €/m² für die Miete und 1.900 €/m² für den Kaufpreis. Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,75, die Bruttomietrendite 5,97 %. Beide Kennzahlen sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Die geringe Einwohnerzahl deutet auf ein sehr kleines Inseratenaufkommen hin, was die Aussagekraft der Werte einschränkt.

Der Kaufpreisfaktor von 16,75 liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 21,03 und dem Landesdurchschnitt von 21,16. Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Jahresmiete niedriger ist als in den meisten anderen Gemeinden des Landkreises und des Landes. Gleichzeitig liegt die Bruttomietrendite mit 5,97 % über dem Kreiswert von 5,14 %, dem Landeswert von 5,25 % und dem Bundeswert von 5,10 %. Diese Kombination ergibt sich daraus, dass der Kaufpreis mit 1.900 €/m² unter dem Kreisdurchschnitt von 2.017 €/m² liegt, während die Angebotsmiete mit 9,45 €/m² über dem Kreiswert von 8,17 €/m² liegt. Der Perzentilrang der Mietrendite im Bundesland beträgt 75,1 %, Brauweiler liegt also im oberen Quartil der Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz.

Preis- und Marktentwicklung

Die Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 8,10 €/m² (2021) auf 9,45 €/m² (2025), was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,0 % entspricht. Der geschätzte Kaufpreis entwickelte sich von 1.550 €/m² (2021) auf 1.900 €/m² (2025), bei einer jährlichen Wachstumsrate von rund 5,2 %. Beide Entwicklungen sind mit erheblicher Unsicherheit behaftet, da sie auf sehr wenigen Datenpunkten basieren.

Die Bevölkerungszahl schwankte zwischen 50 und 59 Einwohnern in den Jahren 2020 bis 2024 und lag 2024 bei 52. Die Arbeitslosenquote betrug 2023 7,69 %, was auf zwei arbeitslose Personen entfällt. Die sehr kleine Bevölkerungszahl macht jede statistische Aussage vorsichtig.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis bis 3,7 km zeigt Brauweiler ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 9,45 €/m² liegt über allen acht Nachbarorten (Spannweite: 6,80 €/m² in Weitersborn bis 8,97 €/m² in Simmertal). Der Kaufpreis von 1.900 €/m² liegt im Mittelfeld: höher als in Kellenbach (1.480 €/m²) und Königsau (1.470 €/m²), aber niedriger als in Horbach (2.250 €/m²) und Hochstetten-Dhaun (1.909 €/m²).

Die Bruttomietrendite von 5,97 % liegt über sechs der acht Nachbarorte, nur Kellenbach (6,96 %) und Königsau (6,94 %) weisen höhere Werte auf. Die hohe Angebotsmiete bei gleichzeitig moderatem Kaufpreis hebt Brauweiler von der Mehrzahl der Nachbargemeinden ab.

Der Landkreis Bad Kreuznach erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 291 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes liegen durchweg im unteren bis mittleren Drittel: Demografie (306), Dynamik (302), Arbeitsmarkt (292), Wohlstand (257), Wettbewerb/Innovation (279), Stärke (282). Diese Bewertung gilt für den gesamten Kreis, nicht nur für Brauweiler.