Kellenbach
Kellenbach (PLZ 55606) liegt im Kreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 235 Einwohner auf 8,3 km², das entspricht 28 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,59 € pro m², der Kaufpreis bei 1.480 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,96 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,4 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kellenbach über dem Renditeniveau von 87 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,18 € auf 8,04 € pro m², im Mittel 6,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 6,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Kreuznach Rang 291 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 302, Stärkerang 282). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Königsau, Heinzenberg und Schwarzerden an.
Immobilienpreise in Kellenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kellenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Kellenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,18 €/m² |
| 2022 | 6,53 €/m² |
| 2023 | 6,25 €/m² |
| 2024 | 7,27 €/m² |
| 2025 | 8,04 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Kellenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.350 €/m² |
| 2022 | 1.550 €/m² |
| 2023 | 1.600 €/m² |
| 2024 | 1.520 €/m² |
| 2025 | 1.450 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kellenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,49 % |
| 2022 | 5,06 % |
| 2023 | 4,69 % |
| 2024 | 5,74 % |
| 2025 | 6,65 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kellenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 250 Einwohner |
| 2021 | 254 Einwohner |
| 2022 | 237 Einwohner |
| 2023 | 235 Einwohner |
| 2024 | 235 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kellenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,96 % |
| 2019 | 2,29 % |
| 2020 | 2,30 % |
| 2021 | 3,55 % |
| 2022 | 2,68 % |
| 2023 | 4,03 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 291 Rang |
| Dynamik | 302 Rang |
| Stärke | 282 Rang |
| Demografie | 306 Rang |
| Arbeitsmarkt | 292 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 279 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 257 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Kellenbach liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Kellenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kellenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kellenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kellenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Brauweiler | 9,45 €/m² |
| Simmertal | 8,97 €/m² |
| Horbach | 8,91 €/m² |
| Kellenbach | 8,59 €/m² |
| Königsau | 8,50 €/m² |
| Heinzenberg | 8,12 €/m² |
| Seesbach | 7,82 €/m² |
| Weitersborn | 6,80 €/m² |
| Henau | 6,23 €/m² |
| Schwarzerden | 5,94 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kellenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kellenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kellenbach | 6,96 % |
| Königsau | 6,94 % |
| Brauweiler | 5,97 % |
| Heinzenberg | 5,53 % |
| Simmertal | 5,22 % |
| Schwarzerden | 5,04 % |
| Horbach | 4,75 % |
| Seesbach | 4,40 % |
| Weitersborn | 4,27 % |
| Henau | 3,04 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Königsau | 1,2 km | 55606 | 8,50 € | 1.470 € | 6,94 % |
| Heinzenberg | 2,3 km | 55606 | 8,12 € | 1.762 € | 5,53 % |
| Schwarzerden | 2,3 km | 55629 | 5,94 € | 1.414 € | 5,04 % |
| Brauweiler | 2,4 km | 55606 | 9,45 € | 1.900 € | 5,97 % |
| Weitersborn | 2,5 km | 55629 | 6,80 € | 1.910 € | 4,27 % |
| Henau | 2,8 km | 55490 | 6,23 € | 2.459 € | 3,04 % |
| Horbach | 2,8 km | 55606 | 8,91 € | 2.250 € | 4,75 % |
| Seesbach | 3,9 km | 55629 | 7,82 € | 2.135 € | 4,40 % |
| Simmertal | 4,0 km | 55618 | 8,97 € | 2.064 € | 5,22 % |
Wo liegt Kellenbach?
Lage
Kellenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kellenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,59 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.480 € |
| Bruttomietrendite | 6,96 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,4 |
| Einwohner | 235 |
| Einwohner je km² | 28 |
| Fläche (km²) | 8,3 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #291 |
| Prognos Dynamikrang | #302 |
| Prognos Stärkerang | #282 |
| Koordinaten | 49,8447, 7,4917 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kellenbach
Was kostet eine Wohnung in Kellenbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kellenbach liegt bei 8,59 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 601 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.480 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 103.600 €.
Lohnt sich der Kauf in Kellenbach?
Die Bruttomietrendite in Kellenbach beträgt 6,96 %, der Kaufpreisfaktor 14,4 — es dauert rechnerisch 14 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kellenbach über dem Renditeniveau von 87 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kellenbach entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Kellenbach von 6,18 € auf 8,04 € pro m² — im Mittel 6,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Kellenbach im Vergleich zum Kreis Bad Kreuznach ab?
Die Bruttomietrendite in Kellenbach liegt bei 6,96 %, der Durchschnitt im Kreis Bad Kreuznach bei 5,14 %. Kellenbach liegt damit 1,82 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kellenbach?
Kellenbach hat 235 Einwohner bei 28 Einwohnern je km². Seit 2020 hat sich die Einwohnerzahl um 6,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Bad Kreuznach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Niederhausen | 55585 | 8,10 € | 921 € | 10,55 % |
| Hochstätten | 55585 | 8,23 € | 987 € | 10,00 % |
| Schloßböckelheim | 55596 | 8,05 € | 1.026 € | 9,41 % |
| Hundsbach | 55621 | 7,94 € | 1.050 € | 9,07 % |
| Sponheim | 55595 | 9,01 € | 1.205 € | 8,98 % |
| Breitenheim | 55592 | 7,89 € | 1.066 € | 8,88 % |
| Winterbach | 55595 | 6,38 € | 880 € | 8,70 % |
| Odernheim am Glan | 55571 | 8,98 € | 1.258 € | 8,57 % |