Kellenbach
Kellenbach (PLZ 55606) liegt im Kreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 235 Einwohner auf 8,3 km², das entspricht 28 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,59 € pro m², der Kaufpreis bei 1.480 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,96 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,4 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kellenbach über dem Renditeniveau von 87 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,18 € auf 8,04 € pro m², im Mittel 6,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 6,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Kreuznach Rang 291 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 302, Stärkerang 282). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Königsau, Heinzenberg und Schwarzerden an.
Immobilienpreise in Kellenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Kellenbach
Kellenbach (Landkreis Bad Kreuznach) bietet mit einem Angebotskaufpreis von 1.480 €/m² und einer Angebotsmiete von 8,59 €/m² die niedrigsten Immobilienpreise im Vergleich zum Kreis und Bundesland. Die Bruttomietrendite von 6,96 % gehört zum höchsten Sechstel in Rheinland-Pfalz. Sowohl Miet- als auch Kaufpreiszeitreihe sind geschätzt. Die Miete stieg von 2021 bis 2025 um 30 %, während der Kaufpreis nach einem Höhepunkt 2023 wieder fiel. Im Vergleich zu den Nachbarorten bilden Kellenbach und Königsau eine eigene Preisklasse mit niedrigen Kaufpreisen und hohen Renditen. Die Bevölkerung ist seit 2020 um 6 % gesunken, die Arbeitslosenquote stieg auf 4,03 %. Der Kreis Bad Kreuznach liegt im Prognos-Zukunftsatlas auf Rang 291 von 400.
Marktüberblick
Kellenbach ist eine kleine Ortsgemeinde im südlichen Hunsrück, Landkreis Bad Kreuznach, mit 235 Einwohnern auf 8,31 km². Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Kirner Land und liegt an der B 421. Die aktuellen Angebotskennzahlen zeigen ein klares Muster: Der Angebotskaufpreis liegt mit 1.480 €/m² deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (2.017 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (2.030 €/m²). Die Angebotsmiete von 8,59 €/m² liegt leicht über dem Kreis- und Landesdurchschnitt (jeweils rund 8,10 €/m²). Daraus ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 14,36 – rund 30 % unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 21 – und eine Bruttomietrendite von 6,96 %, die im Bundesland zum höchsten Sechstel gehört (Perzentilrang 86,6). Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten macht Kellenbach zu einem der renditestärksten Orte im Vergleichsumfeld.
Preis- und Mietentwicklung
Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreiszeitreihe ist als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 6,18 €/m² (2021) auf 8,04 €/m² (2025) – ein Anstieg um rund 30 %. Der geschätzte Kaufpreis stieg von 1.350 €/m² (2021) auf 1.600 €/m² (2023) und fiel danach auf 1.450 €/m² (2025) zurück. Die aktuellen Angebotskennzahlen liegen leicht über den letzten Zeitreihenwerten (1.480 statt 1.450 €/m² beim Kaufpreis, 8,59 statt 8,04 €/m² bei der Miete), was auf eine weitere leichte Aufwärtsbewegung hindeutet. Während die Mieten also kontinuierlich steigen, korrigieren sich die Kaufpreise nach dem 2023er Höhepunkt wieder – ein Muster, das die aktuelle hohe Bruttomietrendite von 6,96 % erklärt. Die Mietenentwicklung überholt die Kaufpreisentwicklung, was den Kaufpreisfaktor auf das aktuelle Niveau von 14,36 drückt.
Regionale Einordnung
Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten bildet Kellenbach eine eigene Preisklasse. Mit 1.480 €/m² liegt der Kaufpreis nur knapp über Königsau (1.470 €/m², 1,2 km entfernt) und deutlich unter allen anderen Nachbarn, die zwischen 1.900 €/m² (Brauweiler) und 2.459 €/m² (Henau) liegen. Schwarzerden hat mit 1.414 €/m² zwar einen noch niedrigeren Kaufpreis, aber auch eine deutlich niedrigere Miete von 5,94 €/m², was zu einer niedrigeren Rendite von 5,04 % führt. Kellenbach und Königsau sind die einzigen Orte im Umkreis, bei denen Kaufpreis und Miete in einem Verhältnis stehen, das eine Rendite von knapp 7 % ermöglicht. Alle anderen Nachbarorte liegen mit Renditen zwischen 3,0 % und 6,0 % deutlich darunter. Das Muster zeigt: In dieser Region sind die niedrigen Kaufpreise der Schlüssel zu einer überdurchschnittlichen Investitionsrendite.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung Kellenbachs ist seit 2020 um 6 % gesunken – von 250 auf 235 Einwohner. Die Arbeitslosenquote stieg von 2,96 % (2018) auf 4,03 % (2023). Der Kreis Bad Kreuznach belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 291 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach sind die Teilindizes Demografie (Rang 306) und Dynamik (Rang 302), während der Index für Wohlstand und soziale Lage mit Rang 257 am besten abschneidet. Die demografische Entwicklung und die steigende Arbeitslosigkeit entsprechen dem Muster des unterdurchschnittlich positionierten Kreises. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die strukturelle Lage des Kreises und die schrumpfende Bevölkerung stehen im Kontrast zu der attraktiven Rendite – ein Muster, das auf eine eher lokale Nachfrage ohne überregionale Investorenattraktivität hindeutet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kellenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Kellenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,18 €/m² |
| 2022 | 6,53 €/m² |
| 2023 | 6,25 €/m² |
| 2024 | 7,27 €/m² |
| 2025 | 8,04 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Kellenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.350 €/m² |
| 2022 | 1.550 €/m² |
| 2023 | 1.600 €/m² |
| 2024 | 1.520 €/m² |
| 2025 | 1.450 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kellenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,49 % |
| 2022 | 5,06 % |
| 2023 | 4,69 % |
| 2024 | 5,74 % |
| 2025 | 6,65 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kellenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 250 Einwohner |
| 2021 | 254 Einwohner |
| 2022 | 237 Einwohner |
| 2023 | 235 Einwohner |
| 2024 | 235 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kellenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,96 % |
| 2019 | 2,29 % |
| 2020 | 2,30 % |
| 2021 | 3,55 % |
| 2022 | 2,68 % |
| 2023 | 4,03 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 291 Rang |
| Dynamik | 302 Rang |
| Stärke | 282 Rang |
| Demografie | 306 Rang |
| Arbeitsmarkt | 292 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 279 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 257 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Kellenbach liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Kellenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kellenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kellenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kellenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Brauweiler | 9,45 €/m² |
| Simmertal | 8,97 €/m² |
| Horbach | 8,91 €/m² |
| Kellenbach | 8,59 €/m² |
| Königsau | 8,50 €/m² |
| Heinzenberg | 8,12 €/m² |
| Seesbach | 7,82 €/m² |
| Weitersborn | 6,80 €/m² |
| Henau | 6,23 €/m² |
| Schwarzerden | 5,94 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kellenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kellenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kellenbach | 6,96 % |
| Königsau | 6,94 % |
| Brauweiler | 5,97 % |
| Heinzenberg | 5,53 % |
| Simmertal | 5,22 % |
| Schwarzerden | 5,04 % |
| Horbach | 4,75 % |
| Seesbach | 4,40 % |
| Weitersborn | 4,27 % |
| Henau | 3,04 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Königsau | 1,2 km | 55606 | 8,50 € | 1.470 € | 6,94 % |
| Heinzenberg | 2,3 km | 55606 | 8,12 € | 1.762 € | 5,53 % |
| Schwarzerden | 2,3 km | 55629 | 5,94 € | 1.414 € | 5,04 % |
| Brauweiler | 2,4 km | 55606 | 9,45 € | 1.900 € | 5,97 % |
| Weitersborn | 2,5 km | 55629 | 6,80 € | 1.910 € | 4,27 % |
| Henau | 2,8 km | 55490 | 6,23 € | 2.459 € | 3,04 % |
| Horbach | 2,8 km | 55606 | 8,91 € | 2.250 € | 4,75 % |
| Seesbach | 3,9 km | 55629 | 7,82 € | 2.135 € | 4,40 % |
| Simmertal | 4,0 km | 55618 | 8,97 € | 2.064 € | 5,22 % |
Wo liegt Kellenbach?
Lage
Kellenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kellenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,59 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.480 € |
| Bruttomietrendite | 6,96 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,4 |
| Einwohner | 235 |
| Einwohner je km² | 28 |
| Fläche (km²) | 8,3 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #291 |
| Prognos Dynamikrang | #302 |
| Prognos Stärkerang | #282 |
| Koordinaten | 49,8447, 7,4917 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kellenbach
Was kostet eine Wohnung in Kellenbach?
Die aktuellen Angebotswerte für Kellenbach liegen bei 8,59 Euro pro Quadratmeter monatliche Miete und 1.480 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis. Die Miete liegt damit leicht über dem Durchschnitt des Landkreises Bad Kreuznach (8,17 Euro), während der Kaufpreis deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (2.017 Euro) und dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro) liegt. Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Kellenbach entwickelt?
In der Zeitreihe von 2021 bis 2025 stieg die Angebotsmiete in Kellenbach von 6,18 auf 8,04 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreis entwickelte sich von 1.350 Euro (2021) über 1.600 Euro (2023) auf 1.450 Euro (2025). Beide Reihen sind als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kellenbach?
Die Bruttomietrendite beträgt 6,96 Prozent und liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Bad Kreuznach (5,14 Prozent) sowie Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Der Perzentilrang von 86,56 bedeutet, dass rund 87 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 14,36 liegt unter dem Kreis- (21,03) und Landesdurchschnitt (21,16).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kellenbach?
Kellenbach hat 235 Einwohner (Stand 2024) auf 8,31 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 28 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Reihe um 6 Prozent gesunken, von 250 Einwohnern (2020) auf 235 (2024). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,03 Prozent.
Wie schneidet Kellenbach im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis bis 3,9 Kilometer Entfernung liegt die Angebotsmiete von Kellenbach mit 8,59 Euro pro Quadratmeter im oberen Mittelfeld. Die Bruttomietrendite von 6,96 Prozent ist im Umland hoch; nur Königsau (6,94 Prozent) liegt nahezu gleichauf. Orte wie Henau (3,04 Prozent) oder Weitersborn (4,27 Prozent) weisen deutlich niedrigere Renditen auf.
Woher stammen die Daten zu Kellenbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kellenbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kellenbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Kellenbach enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bad Kreuznach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Niederhausen | 55585 | 8,10 € | 921 € | 10,55 % |
| Hochstätten | 55585 | 8,23 € | 987 € | 10,00 % |
| Schloßböckelheim | 55596 | 8,05 € | 1.026 € | 9,41 % |
| Hundsbach | 55621 | 7,94 € | 1.050 € | 9,07 % |
| Sponheim | 55595 | 9,01 € | 1.205 € | 8,98 % |
| Breitenheim | 55592 | 7,89 € | 1.066 € | 8,88 % |
| Winterbach | 55595 | 6,38 € | 880 € | 8,70 % |
| Odernheim am Glan | 55571 | 8,98 € | 1.258 € | 8,57 % |