Weitersborn

Ort und Struktur

Weitersborn ist eine 3,12 km² große Ortsgemeinde im südlichen Hunsrück auf 380 m Höhe, die zur Verbandsgemeinde Kirner Land im Landkreis Bad Kreuznach gehört. Knapp die Hälfte der Gemarkungsfläche (54,6 %) ist bewaldet, die gesamte Fläche liegt im Landschaftsschutzgebiet Soonwald. Die Gemeinde hat 188 Einwohner bei einer Dichte von 60 je km². Der Großteil der Erwerbstätigen pendelt in die nähere und weitere Umgebung; 2010 bestand noch ein landwirtschaftlicher Betrieb vor Ort. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Immobilienmarkt und regionale Einordnung

Die Angebotsmiete liegt bei 6,80 € je m² und damit 16,8 % unter dem Kreisdurchschnitt von 8,17 € sowie 15,8 % unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 €. Der Angebotskaufpreis von 1.910 € je m² liegt leicht unter dem Kreis- (2.017 €) und Landesdurchschnitt (2.030 €). Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,41 und übertrifft damit den Kreiswert von 21,03 und den Landeswert von 21,16. Der Kaufpreisfaktor gibt an, wie viele Jahre der Jahresmiete nötig sind, um den Kaufpreis zu amortisieren — ein höherer Wert bedeutet eine längere Amortisationszeit und eine niedrigere Rendite.

Die Bruttomietrendite von 4,27 % liegt unter dem Kreiswert von 5,14 % und dem Landeswert von 5,25 %. Im Perzentilrang der Rheinland-Pfälzer Orte belegt Weitersborn mit 34,03 % den unteren Bereich — die Rendite liegt damit niedriger als bei etwa zwei Dritteln der vergleichbaren Orte im Bundesland.

Im regionalen Vergleich zeigt sich ein heterogenes Bild der Nachbarorte: Kellenbach und Königsau weisen mit 1.470 bis 1.480 € je m² Kaufpreis die niedrigsten Preise auf, kombinieren diese aber mit deutlich höheren Mieten von 8,50 bis 8,59 € je m², was zu Bruttomietrenditen von knapp 7 % führt. Henau liegt mit 2.459 € je m² Kaufpreis und 6,23 € je m² Miete auf der anderen Seite mit einer Rendite von nur 3,04 %. Weitersborn liegt mit seiner Miete von 6,80 € je m² unter allen Nachbarorten außer Schwarzerden (5,94 €) und Henau (6,23 €). Der Kaufpreis von 1.910 € je m² liegt im Mittelfeld der Nachbarn.

Preisentwicklung

Die Angebotsmiete ist in der verfügbaren Zeitreihe von 5,80 € je m² (2021) auf 6,70 € je m² (2025) gestiegen. Diese Werte sind geschätzt. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.910 € je m² (2026) ist nicht als Schätzung gekennzeichnet. Der Kaufpreisfaktor von 23,41 zeigt, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete höher liegt als im Kreis- und Landesdurchschnitt — der Markt preist die Kaufpreise stärker ein als die Mietniveaus.

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Einwohnerzahl ist von 227 (2020) auf 188 (2024) gesunken, was einem Rückgang von 17,2 % entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2022 und 2023 bei 1,57 % und damit auf sehr niedrigem Niveau. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 liegt der Landkreis Bad Kreuznach mit dem Gesamtrang 291 von rund 400 Kreisen im unteren Drittel. Besonders schwach sind die Teilindizes Demografie (Rang 306) und Dynamik (Rang 302). Der Index Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 257 am besten, Arbeitsmarkt mit Rang 292 und Wettbewerb und Innovation mit Rang 279 im unteren Mittelfeld. Die niedrige Arbeitslosenquote von 1,57 % steht im Widerspruch zum Arbeitsmarkt-Index des Prognos-Zukunftsatlas mit Rang 292.