Henau
Henau (PLZ 55490) liegt im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 155 Einwohner auf 6,7 km², das entspricht 23 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,23 € pro m², der Kaufpreis bei 2.459 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,04 % und ein Kaufpreisfaktor von 32,9 — rechnerisch sind das 33 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Henau über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2024 stieg die Miete von 4,80 € auf 5,40 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Hunsrück-Kreis Rang 161 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 109, Stärkerang 175). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schwarzerden, Königsau und Gehlweiler an.
Immobilienpreise in Henau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Henau (Rhein-Hunsrück-Kreis)
Henau im Rhein-Hunsrück-Kreis weist ein ungewöhnliches Marktprofil auf: extrem hohe Kaufpreise bei moderaten Mieten führen zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen in Rheinland-Pfalz (3,04 %). Der Ort wächst leicht (+8,4 % seit 2015), liegt aber strukturell in einem ländlichen Raum mit hohem Wohlstand, aber schwacher wirtschaftlicher Dynamik.
Ort und Struktur
Henau ist eine kleine Ortsgemeinde im rheinland-pfälzischen Rhein-Hunsrück-Kreis mit 155 Einwohnern und einer Fläche von 6,69 km². Der Ort liegt auf 400 m ü. NHN am westlichen Soonwaldrand oberhalb des Kellenbachs und gehört zur Verbandsgemeinde Kirchberg (Hunsrück). Die ehemals dominierende Landwirtschaft ist fast vollständig verschwunden; ein Großbetrieb bewirtschaftet nahezu alle Flächen. Oberhalb des Dorfes befindet sich ein großer Quarzit-Tagebau, der als wirtschaftlicher Faktor wirkt. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Marktüberblick und Preisniveau
Der aktuelle Angebotskaufpreis in Henau liegt bei 2.459 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt er deutlich über dem Durchschnitt des Rhein-Hunsrück-Kreises (1.905 €/m²) und des Landes Rheinland-Pfalz (2.030 €/m²) sowie leicht über dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 32,89 – das bedeutet, dass der Kaufpreis dem rund 33-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Dieser Wert liegt fast doppelt so hoch wie der Kreis- und Landesdurchschnitt von jeweils rund 21. Die Angebotsmiete von 6,23 €/m² liegt hingegen unter dem Kreisdurchschnitt (7,66 €/m²), dem Landesdurchschnitt (8,08 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Die Kombination aus hohen Kaufpreisen und vergleichsweise niedrigen Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 3,04 %. Diese Rendite liegt im unteren 4,5. Perzentil aller 2.300 Orte in Rheinland-Pfalz und ist die niedrigste aller gemessenen Nachbarorte. Schwarzerden liegt mit 5,04 % deutlich darüber, Königsau mit 6,94 % noch einmal erheblich höher.
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmiete ist in der verfügbaren Zeitreihe von 4,80 €/m² (2021) über 5,20 €/m² (2022) auf 5,40 €/m² (2024) gestiegen. Der aktuelle Wert von 6,23 €/m² liegt nochmals deutlich über dem letzten Zeitreihenwert von 2024, was auf einen weiteren Anstieg in den Monaten nach der letzten Erhebung hindeutet. Der Jahreswachstumsfaktor (CAGR) der Miete beträgt 4,00 %. Für den Kaufpreis liegt nur der aktuelle Wert von 2.459 €/m² (2026) vor, sodass eine Entwicklung über mehrere Jahre nicht abgebildet werden kann. Die Bevölkerung ist in diesem Zeitraum von 143 Einwohnern (2015) auf 155 (2024) um 8,4 % gewachsen. Die Arbeitslosenquote lag 2015 bei 4,88 %, fiel bis 2018 auf ein Tief von 1,09 % und stieg bis 2023 wieder auf 3,06 % an.
Regionale Einordnung und Standortfaktoren
Im regionalen Vergleich hebt sich Henau deutlich von seinen Nachbarn ab. Von den acht gemessenen Nachbarorten im Umkreis bis 4,5 km liegt Henau mit 2.459 €/m² bei den Kaufpreisen an der Spitze – deutlich über allen Nachbarn, deren Werte zwischen 1.414 €/m² (Schwarzerden) und 2.135 €/m² (Seesbach) liegen. Bei der Angebotsmiete liegt Henau mit 6,23 €/m² im unteren Mittelfeld der Nachbarn (Spannweite 5,94 bis 8,59 €/m²). Diese Diskrepanz zwischen hohen Kaufpreisen und moderaten Mieten ist der Grund für die extrem niedrige Rendite. Auf Kreisebene rangiert der Rhein-Hunsrück-Kreis im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt auf Platz 161 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders auffällig ist der Wohlstandsindex mit Platz 40 – der Kreis gehört landesweit zu den wohlhabendsten. Schwächer sind die Indizes für Wettbewerb und Innovation (Platz 216) sowie Demografie (Platz 212). Die Dynamik liegt mit Platz 109 im oberen Mittelfeld. Diese Struktur – hoher Wohlstand bei schwacher wirtschaftlicher Dynamik – entspricht einem ländlichen Raum, in dem vor allem Zweitwohnsitze oder Ruhestandssiedler den Immobilienmarkt prägen, während die lokale Wirtschaft und das Mietgeschehen zurückbleiben.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Henau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Henau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 4,80 €/m² |
| 2022 | 5,20 €/m² |
| 2024 | 5,40 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Henau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 2.459 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Henau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 143 Einwohner |
| 2016 | 138 Einwohner |
| 2017 | 143 Einwohner |
| 2018 | 143 Einwohner |
| 2019 | 146 Einwohner |
| 2020 | 145 Einwohner |
| 2021 | 154 Einwohner |
| 2022 | 159 Einwohner |
| 2023 | 155 Einwohner |
| 2024 | 155 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Henau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,88 % |
| 2016 | 2,27 % |
| 2017 | 1,10 % |
| 2018 | 1,09 % |
| 2019 | 1,14 % |
| 2020 | 2,20 % |
| 2021 | 1,00 % |
| 2022 | 3,06 % |
| 2023 | 3,06 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 161 Rang |
| Dynamik | 109 Rang |
| Stärke | 175 Rang |
| Demografie | 212 Rang |
| Arbeitsmarkt | 196 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 216 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 40,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Henau liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Henau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Henau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Henau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Henau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kellenbach | 8,59 €/m² |
| Königsau | 8,50 €/m² |
| Gemünden | 7,97 €/m² |
| Seesbach | 7,82 €/m² |
| Mengerschied | 7,53 €/m² |
| Weitersborn | 6,80 €/m² |
| Gehlweiler | 6,50 €/m² |
| Schlierschied | 6,29 €/m² |
| Henau | 6,23 €/m² |
| Schwarzerden | 5,94 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Henau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Henau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mengerschied | 7,45 % |
| Kellenbach | 6,96 % |
| Königsau | 6,94 % |
| Gemünden | 5,93 % |
| Schwarzerden | 5,04 % |
| Seesbach | 4,40 % |
| Weitersborn | 4,27 % |
| Gehlweiler | 4,02 % |
| Schlierschied | 3,97 % |
| Henau | 3,04 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schwarzerden | 1,6 km | 55629 | 5,94 € | 1.414 € | 5,04 % |
| Königsau | 1,7 km | 55606 | 8,50 € | 1.470 € | 6,94 % |
| Gehlweiler | 2,6 km | 55490 | 6,50 € | 1.942 € | 4,02 % |
| Kellenbach | 2,8 km | 55606 | 8,59 € | 1.480 € | 6,96 % |
| Weitersborn | 3,0 km | 55629 | 6,80 € | 1.910 € | 4,27 % |
| Gemünden | 3,1 km | 55490 | 7,97 € | 1.613 € | 5,93 % |
| Schlierschied | 3,9 km | 55483 | 6,29 € | 1.900 € | 3,97 % |
| Seesbach | 4,5 km | 55629 | 7,82 € | 2.135 € | 4,40 % |
| Mengerschied | 4,8 km | 55490 | 7,53 € | 1.213 € | 7,45 % |
Wo liegt Henau?
Lage
Henau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Henau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,23 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.459 € |
| Bruttomietrendite | 3,04 % |
| Kaufpreisfaktor | 32,9 |
| Einwohner | 155 |
| Einwohner je km² | 23 |
| Fläche (km²) | 6,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #161 |
| Prognos Dynamikrang | #109 |
| Prognos Stärkerang | #175 |
| Koordinaten | 49,8697, 7,4959 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Henau
Was kostet eine Wohnung in Henau?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Henau liegt bei 6,23 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.459 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete unter dem Durchschnitt des Rhein-Hunsrück-Kreises (7,66 Euro) und Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Der Kaufpreis liegt jedoch deutlich über dem Kreis- (1.905 Euro) und Landesdurchschnitt (2.030 Euro). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Henau entwickelt?
Die Mieten in Henau sind in den letzten Jahren deutlich gestiegen. Lag die Miete 2021 noch bei 4,80 Euro pro Quadratmeter, betrug sie 2024 bereits 5,40 Euro. Der aktuelle Angebotswert von 6,23 Euro liegt nochmals deutlich darüber. Das entspricht einem Anstieg von rund 30 Prozent seit 2021.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Henau?
Die Bruttomietrendite in Henau liegt bei 3,04 Prozent und damit deutlich unter dem Durchschnitt des Rhein-Hunsrück-Kreises (5,07 Prozent) und Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Der Kaufpreisfaktor beträgt 32,89, was ebenfalls über dem Kreis- (21,43) und Landesdurchschnitt (21,16) liegt. Mit einem Perzentilrang von 4,45 im Bundesland liegt Henau bei der Rendite unter den teuersten Orten in Rheinland-Pfalz.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Henau?
Henau hat aktuell 155 Einwohner (2024) und eine Bevölkerungsdichte von 23 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 8,39 Prozent von 143 auf 155 gewachsen. Die Einwohnerzahl schwankte in den Jahren zwischen 138 und 159.
Wie ist die Arbeitslosenquote in Henau?
Die Arbeitslosenquote in Henau liegt bei 3,06 Prozent (2024), was einem Wert von drei arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich dazu lag die Quote 2015 noch bei 4,88 Prozent. In den Jahren 2017 bis 2021 war die Quote mit Werten zwischen 1,09 und 2,20 Prozent deutlich niedriger.
Woher stammen die Daten zu Henau?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Henau sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Henau führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Hunsrück-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bärenbach | 55483 | 7,24 € | 632 € | 13,75 % |
| Woppenroth | 55490 | 6,50 € | 692 € | 11,27 % |
| Hahn | 56850 | 7,10 € | 928 € | 9,18 % |
| Mastershausen | 56869 | 7,45 € | 984 € | 9,09 % |
| Lahr | 56288 | 8,82 € | 1.221 € | 8,67 % |
| Hasselbach | 56288 | 11,72 € | 1.623 € | 8,66 % |
| Hecken | 55481 | 6,60 € | 923 € | 8,58 % |
| Todenroth | 55481 | 9,40 € | 1.370 € | 8,23 % |