Oberkirn

Marktüberblick

Oberkirn ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Herrstein-Rhaunen. Der Ort liegt im Kyrbachtal im zentralen Hunsrück, zwischen dem Lützelsoon im Südosten und dem Idarwald im Südwesten. Mit einer Fläche von 5,45 km² und rund 327 Einwohnern handelt es sich um eine der kleineren Gemeinden der Region. Im Norden grenzt die Bundesstraße 50, in der Nähe befindet sich der Flughafen Frankfurt-Hahn. Oberkirn wurde erstmals 1335 als Overkehr urkundlich erwähnt und hat sich bis heute als ländliche Gemeinde mit etwa 60 Einwohnern pro Quadratkilometer entwickelt.

Der lokale Immobilienmarkt wird durch deutlich unterdurchschnittliche Preise gekennzeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 6,80 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.350 Euro je Quadratmeter. Beide Werte sind deutlich niedriger als die Durchschnittswerte des Landes Rheinland-Pfalz (Miete: 8,08 €/m², Kaufpreis: 2.030 €/m²) und des Bundesdurchschnitts (Miete: 8,92 €/m², Kaufpreis: 2.409 €/m²). Die Angebotswerte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preisentwicklung

Die Entwicklung der Immobilienpreise in Oberkirn lässt sich nur eingeschränkt nachvollziehen, da die vorliegenden Zeitreihen für Miete und Kaufpreis als geschätzt gekennzeichnet sind.

Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 5,90 Euro/m² im Jahr 2021 auf 6,80 Euro/m² im Jahr 2025 – das entspricht einem jährlichen Wachstumsfaktor (CAGR) von 3,61 %. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.100 Euro/m² (2021) auf 1.350 Euro/m² (2025), was einem CAGR von 5,25 % entspricht. Der Kaufpreis wuchs also schneller als die Miete. Bei einem Kaufpreis von 1.350 €/m² und einer Jahreskaltmiete von 6,80 €/m² × 12 Monate ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,04 %. Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,54, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem 16,54-Fachen der jährlichen Kaltmiete entspricht.

Der schnellere Anstieg der Kaufpreise im Vergleich zu den Mieten führt dazu, dass sich die Rendite im Betrachtungszeitraum leicht verringert hat.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Landkreis Birkenfeld, dem Oberkirn angehört, liegt die Angebotsmiete von 6,80 €/m² unter dem Kreisdurchschnitt von 7,20 €/m². Auch der Kaufpreis von 1.350 €/m² liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 1.503 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 16,54 ist niedriger als der Kreiswert von 17,71. Die Bruttomietrendite von 6,04 % liegt leicht unter dem Kreiswert von 6,17 %. Oberkirn folgt damit dem regionalen Muster: niedrigere Preise bei moderater Rendite.

Im Vergleich zu Rheinland-Pfalz insgesamt zeigt sich ein deutlicheres Bild: Die Miete liegt mit 6,80 €/m² rund 16 % unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 €/m², der Kaufpreis mit 1.350 €/m² rund 33 % unter dem Landeswert von 2.030 €/m². Die Bruttomietrendite von 6,04 % liegt damit deutlich über dem Landesdurchschnitt von 5,25 %. Oberkirn belegt im Bundesland einen Perzentilrang von 76,3 % bei der Rendite – das bedeutet, dass rund drei Viertel der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen. Der hohe Renditevorteil resultiert aus den deutlich unterdurchschnittlichen Kaufpreisen, die stärker vom Landesmittel abweichen als die Mieten.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild. Die Miete von 6,80 €/m² liegt über der von Woppenroth (6,50 €/m²) und Rohrbach (5,48 €/m²), aber unter der von Hausen (7,95 €/m²), Schwerbach (8,64 €/m²) und Sohrschied (7,50 €/m²). Der Kaufpreis von 1.350 €/m² liegt deutlich über dem von Woppenroth (692 €/m²) und Gösenroth (1.250 €/m²), aber unter dem von Hausen (2.150 €/m²), Rhaunen (2.274 €/m²) und Rohrbach (2.494 €/m²). Die extreme Preisspanne bei den Nachbarn – von 692 €/m² bis 2.494 €/m² – zeigt, dass der lokale Markt stark von den jeweiligen Ortsspezifika geprägt ist.

Standortfaktoren

Oberkirn hat rund 327 Einwohner auf 5,45 km², was einer Bevölkerungsdichte von 60 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerungszahl ist in den letzten Jahren stabil: 2020 lebten 326 Menschen im Ort, 2021 sank die Zahl kurzfristig auf 316, seither pendelt sie bei 327. Langfristig betrachtet zeigt sich jedoch ein deutlicher Rückgang: Lag die Einwohnerzahl 1970 noch bei 436, so hat sie sich seither um rund 25 % verringert.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,14 %, was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Im Jahr 2022 war sie mit 1,07 % sogar noch niedriger. Die Zahl der Arbeitslosen betrug 2023 vier Personen.

Der Landkreis Birkenfeld erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 346 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 361) sowie bei der Dynamik (Rang 345). Am besten schnitt der Kreis im Bereich Demografie ab (Rang 206). Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Nähe zur Bundesstraße 50 und zum Flughafen Frankfurt-Hahn sind die einzigen nennenswerten Infrastrukturelemente, die aus der Recherche hervorgehen.