Gösenroth

Marktüberblick

Gösenroth ist eine Ortsgemeinde im Hunsrück, die zur Verbandsgemeinde Herrstein-Rhaunen im Landkreis Birkenfeld gehört. Mit einer Fläche von 4,49 km² und rund 234 Einwohnern handelt es sich um eine der kleinsten Gemeinden der Region. Der Ort liegt östlich des Idarwaldes im Kyrbachtal, im Norden verlaufen die Bundesstraße 50 und der Flughafen Frankfurt-Hahn. In Kirn besteht ein Bahnhof der Bahnstrecke Bingen–Saarbrücken.

Der lokale Immobilienmarkt weist deutlich unterdurchschnittliche Preise auf. Die Angebotsmiete liegt bei 6,90 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.250 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen weit unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro/m² (Miete) bzw. 2.030 Euro/m² (Kaufpreis) in Rheinland-Pfalz und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro/m² (Miete) bzw. 2.409 Euro/m² (Kaufpreis).

Die Bruttomietrendite beträgt 6,62 % und liegt damit deutlich über dem Landesdurchschnitt von 5,25 % sowie dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Im Perzentilrang der Rheinland-Pfälzer Orte belegt Gösenroth mit 83,2 % einen der oberen Werte – das bedeutet, dass die Rendite in Gösenroth höher ist als in rund 83 % der vergleichbaren Orte im Bundesland. Der Kaufpreisfaktor von 15,1 liegt unter dem Landesdurchschnitt von 21,16 und dem Kreisdurchschnitt von 17,7, was die im Verhältnis zu den Mieten niedrigen Kaufpreise bestätigt.

Preisentwicklung

Die vorliegenden Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 5,50 Euro/m² im Jahr 2021 auf 6,60 Euro/m² im Jahr 2025, was einer jährlichen Wachstumsrate (CAGR) von 4,66 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei gleichmäßig: 2022 lag die Miete bei 5,90 Euro/m², 2023 bei 6,20 Euro/m² und 2024 bei 6,40 Euro/m².

Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich anders. Er stieg von 1.100 Euro/m² im Jahr 2021 auf einen Höhepunkt von 1.350 Euro/m² im Jahr 2023, fiel dann aber wieder auf 1.300 Euro/m² (2024) und 1.220 Euro/m² (2025). Die jährliche Wachstumsrate über den gesamten Zeitraum beträgt 2,62 %. Der Rückgang der Kaufpreise seit 2023 steht im Gegensatz zur weiterhin steigenden Miete.

Die unterschiedliche Entwicklung von Miete und Kaufpreis führt dazu, dass sich die Bruttomietrendite in den letzten Jahren strukturell verbessert hat: Steigende Mieten bei gleichzeitig fallenden Kaufpreisen erhöhen die Rendite. Dieser Effekt ist in Gösenroth besonders ausgeprägt, da die Mietentwicklung (4,66 % CAGR) die Kaufpreisentwicklung (2,62 % CAGR) übertrifft.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Landkreis Birkenfeld liegt die Angebotsmiete in Gösenroth mit 6,90 Euro/m² unter dem Kreisdurchschnitt von 7,20 Euro/m². Der Kaufpreis von 1.250 Euro/m² liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.503 Euro/m². Die Bruttomietrendite von 6,62 % übertrifft den Kreisdurchschnitt von 6,17 %. Der Kaufpreisfaktor von 15,1 liegt unter dem Kreiswert von 17,7.

Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4 Kilometern zeigt sich ein ähnliches Bild. Die Angebotsmiete in Gösenroth (6,90 Euro/m²) liegt unter allen Nachbarorten außer Oberkirn (6,80 Euro/m²). Der Kaufpreis von 1.250 Euro/m² ist der niedrigste unter allen acht Nachbarorten. Oberkirn (3,3 km Entfernung) weist mit 1.350 Euro/m² den nächstniedrigeren Kaufpreis auf, gefolgt von Niederweiler (3,7 km) mit ebenfalls 1.350 Euro/m². Rhaunen (3,2 km) weist mit 2.274 Euro/m² den höchsten Kaufpreis auf, verbunden mit einer sehr niedrigen Rendite von 3,96 %.

Die Bruttomietrendite von 6,62 % in Gösenroth liegt über allen Nachbarorten außer Niederweiler (6,36 %) und Schwerbach (6,28 %). Dies bestätigt, dass der niedrige Kaufpreis in Gösenroth der bestimmende Faktor für die überdurchschnittliche Rendite ist – nicht eine überdurchschnittlich hohe Miete.

Die Kaufpreise in den Nachbarorten liegen insgesamt über dem Gösenrother Niveau, was sich im Kreisdurchschnitt von 1.503 Euro/m² widerspiegelt. Der Unterschied zwischen Gösenroth und dem Kreisdurchschnitt beträgt 16,8 % beim Kaufpreis und 4,2 % bei der Miete.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung in Gösenroth ist rückläufig. Von 245 Einwohnern im Jahr 2020 ging die Zahl auf 234 Einwohner im Jahr 2024 zurück, das entspricht einem Rückgang von 4,49 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 52 Einwohner pro Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote liegt mit 0,65 % extrem niedrig. Im Jahr 2023 waren in der Gemeinde nur eine Person arbeitslos gemeldet. Die Arbeitslosenquote stieg zwischen 2018 und 2021 von 0,68 % auf 1,97 %, fiel dann aber wieder auf das Vor-Corona-Niveau von 0,65 % zurück.

Standortfaktoren

Der Landkreis Birkenfeld, zu dem Gösenroth gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 346 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Im Index Dynamik liegt der Kreis auf Rang 345, im Index Stärke auf Rang 333. Diese Ränge gehören zu den schlechtesten unter allen deutschen Kreisen und deuten auf strukturelle Herausforderungen in den Bereichen Wettbewerb und Innovation, Demografie und Arbeitsmarkt hin. Im Teilindex Wohlstand und soziale Lage belegt der Kreis Rang 310, im Index Demografie Rang 206.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die nächstgelegenen größeren Infrastrukturangebote befinden sich in Kirn (Bahnhof der Strecke Bingen–Saarbrücken) sowie im Norden in der Nähe der Bundesstraße 50 und des Flughafens Frankfurt-Hahn.

Für Gösenroth liegen keine Boden- oder Grundstückswerte vor. Der Bodenrichtwert ist damit nicht verfügbar.