Nochern

Marktüberblick: Extremes Preisgefüge

Nochern weist ein ungewöhnliches Preisgefüge auf, das den Ort von seiner gesamten Umgebung absetzt. Die Angebotsmiete von 4,82 €/m² ist die niedrigste unter allen acht Nachbarorten im Umkreis bis 3,4 km. Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 3.200 €/m² über dem aller Nachbarn – selbst Patersberg (2.694 €/m²) und Reichenberg (2.305 €/m²) bleiben darunter. Diese Kombination aus niedriger Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 1,81 %, die im untersten 0,17-Perzentil aller 2.300 Orte in Rheinland-Pfalz liegt. Der Kaufpreisfaktor von 55,33 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 55,33-fachen der Jahreskaltmiete entspricht – mehr als doppelt so hoch wie der Kreisdurchschnitt von 21,71. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Im regionalen Vergleich schneidet Nochern bei der Miete deutlich unter dem Durchschnitt ab: 4,82 €/m² liegen unter dem Kreisdurchschnitt von 7,41 €/m², dem Landesdurchschnitt von 8,08 €/m² und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m². Beim Kaufpreis verhält es sich umgekehrt: 3.200 €/m² liegen über dem Kreisdurchschnitt von 1.881 €/m², dem Landesdurchschnitt von 2.030 €/m² und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 €/m². Während die durchschnittliche Bruttomietrendite im Kreis bei 5,14 % und in Rheinland-Pfalz bei 5,25 % liegt, bleibt Nochern mit 1,81 % weit unter diesen Werten.

Preisentwicklung: Begrenzte Datenlage

Die vorliegenden Zeitreihen bieten für eine Entwicklungsbetrachtung nur begrenzte Aussagekraft. Für die Angebotsmiete liegt ein einzelner Datenpunkt aus dem Jahr 2022 vor (4,82 €/m²). Für den Angebotskaufpreis existiert ein Datenpunkt aus 2018 (3.200 €/m²). Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Ein Vergleich zwischen den beiden Zeitpunkten ist nicht sinnvoll, da sie sechs Jahre auseinanderliegen und unterschiedliche Märkte abbilden. Eine fundierte Einschätzung der Preisentwicklung ist auf Basis der vorliegenden Daten nicht möglich.

Regionale Einordnung: Nochern als Ausreißer

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 3,4 km nimmt Nochern eine Sonderstellung ein. Bei der Angebotsmiete liegt der Ort mit 4,82 €/m² am unteren Ende – Lierschied (6,05 €/m²), Weyer (7,18 €/m²) und Sankt Goar (7,60 €/m²) liegen deutlich darüber. Beim Kaufpreis ist es umgekehrt: Nochern führt mit 3.200 €/m², gefolgt von Reichenberg (2.305 €/m²) und Patersberg (2.694 €/m²). Sankt Goar, Prath und Weyer liegen mit unter 1.300 €/m² deutlich niedriger.

Die Bruttomietrendite variiert in der Nachbarschaft zwischen 1,81 % (Nochern) und 10,1 % (Prath). Nochern liegt damit am unteren Ende aller Nachbarorte. Der nächstgelegene Wert liegt bei 2,83 % (Patersberg). Das Muster zeigt: Nochern ist der einzige Ort in der unmittelbaren Umgebung, bei dem der Kaufpreis die Miete überproportional übersteigt.

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Nochern ist seit 2015 kontinuierlich gesunken: von 517 auf 479 Einwohner (2024), ein Rückgang von 7,35 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 67 Einwohner pro km². Die Bevölkerungsentwicklung zeigt dabei ein leichtes Muster: Der Rückgang beschleunigte sich zwischen 2015 und 2021 (von 517 auf 495), stabilisierte sich 2020 kurzzeitig bei 506, setzte sich dann aber fort (490 in 2022, 479 in 2023 und 2024).

Die Arbeitslosenquote beträgt 1,08 % (2023), entsprechend drei arbeitslosen Personen. Dieser Wert liegt deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt und zeigt eine stabile lokale Arbeitsmarktlage. Der Widerspruch zwischen sinkender Bevölkerung und sehr niedriger Arbeitslosigkeit lässt darauf schließen, dass der Ort vor allem durch Pendler geprägt ist, die außerhalb von Nochern arbeiten.

Der Rhein-Lahn-Kreis, dem Nochern angehört, liegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 304 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Teilindex Wettbewerb und Innovation (Rang 326), während Wohlstand und Soziale Lage mit Rang 190 besser abschneidet. Am Ort bestehen keine Hochschulen.