Kestert
Kestert (PLZ 56348) liegt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 630 Einwohner auf 6,9 km², das entspricht 92 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,32 € pro m², der Kaufpreis bei 1.073 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,18 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,2 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kestert über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Miete von 7,65 € auf 8,57 € pro m², im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -25,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Lahn-Kreis Rang 304 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 257, Stärkerang 302). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lykershausen, Prath und Karbach an.
Immobilienpreise in Kestert im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standort Kestert
Kestert im Rhein-Lahn-Kreis ist ein preisgünstiger Wohnmarkt mit außergewöhnlich hoher Bruttomietrendite von 8,18 Prozent. Der Angebotskaufpreis von 1.073 Euro/m² liegt bei etwa 57 Prozent des Kreisdurchschnitts. Die Zeitreihen zeigen starke Volatilität mit einem Einbruch 2021/2022 und einer teilweisen Erholung. Im regionalen Vergleich gehört Kestert zu den günstigsten Orten, während die Bevölkerung seit 2015 um 8,1 Prozent wuchs. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Kreis im unteren Drittel ein.
Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite
Kestert gehört zu den preisgünstigsten Wohnmärkten im Rhein-Lahn-Kreis. Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.073 Euro je Quadratmeter und damit bei etwa 57 Prozent des Kreisdurchschnitts von 1.881 Euro. Auch die Angebotsmiete von 7,32 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Kreisdurchschnitt (7,41 Euro) und dem Landesdurchschnitt (8,08 Euro). Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,18 Prozent, die deutlich über dem Kreiswert von 5,14 Prozent und dem Landeswert von 5,25 Prozent liegt. Unter den 2.300 Orten in Rheinland-Pfalz steht Kestert im 92. Perzentil — nur 8 Prozent der Orte weisen eine höhere Rendite auf. Der Kaufpreisfaktor von 12,22 liegt bei mehr als der Hälfte des Kreiswerts von 21,71. Diese Kombination aus niedrigen Preisen und hohen Renditen unterscheidet Kestert von den teureren Nachbarn wie Nochern (3.200 Euro/m²) oder Kamp-Bornhofen (2.106 Euro/m²), die mit deutlich niedrigeren Renditen von 1,81 bzw. 4,95 Prozent aufwarten.
Preis- und Mietentwicklung: Volatil mit Einbruch und Erholung
Die Zeitreihen zeigen eine starke Volatilität. Die Angebotsmiete brach von 7,65 Euro (2019) auf 4,34 Euro (2021) ein und erholte sich bis 2025 auf 8,57 Euro — ein Anstieg um fast 97 Prozent vom Tiefpunkt. Der Kaufpreis fiel von 1.571 Euro (2021) auf 839 Euro (2022), erholte sich auf 1.128 Euro (2023) und lag 2025 bei 1.104 Euro. Der Wert von 352 Euro für 2026 ist ein extremer Ausreißer, der nicht in das vorherige Muster passt und die Berechnung des Kaufpreis-CAGR von minus 25,84 Prozent maßgeblich verzerrt. Die aktuelle Angebotsmiete von 7,32 Euro liegt unter dem Zeitreihenwert von 8,57 Euro für 2025, was auf eine jüngste Abkühlung des Angebots hindeuten könnte. Die Mietentwicklung seit dem Einbruch 2021 entspricht dem bundesweiten Trend steigender Mieten, während der Kaufpreis in Kestert deutlich unter dem Niveau von 2021 bleibt.
Regionale Einordnung: Ausreißer im Kreis, Muster bei den Nachbarn
Im regionalen Vergleich ist Kestert einer der günstigsten Orte im Umkreis. Von den acht Nachbarorten liegen nur Prath (775 Euro/m²) und Weyer (925 Euro/m²) preislich darunter. Die hohen Renditen bei diesen Orten (Prath 10,1 Prozent, Weyer 9,31 Prozent) folgen demselben Muster: niedrige Kaufpreise bei moderaten Mieten. Kestert liegt mit seiner Rendite von 8,18 Prozent dazwischen. Im Gegensatz dazu weisen die teureren Nachbarn wie Nochern (3.200 Euro/m², Rendite 1,81 Prozent) und Kamp-Bornhofen (2.106 Euro/m², Rendite 4,95 Prozent) deutlich niedrigere Renditen auf. Kestert liegt mit seiner Miete von 7,32 Euro/m² im Mittelfeld der Nachbarn (Spannweite 4,82 bis 8,69 Euro), während der Kaufpreis zu den niedrigsten gehört. Der Rhein-Lahn-Kreis als Ganzes weist mit 5,14 Prozent Rendite und einem Kaufpreisfaktor von 21,71 ein deutlich anderes Profil auf als Kestert — der Ort ist ein Ausreißer innerhalb seines Kreises.
Standortfaktoren: Bevölkerungswachstum bei durchwachsenen Zukunftsaussichten
Die Bevölkerung Kesters wuchs von 583 Einwohnern (2015) auf 630 (2024), ein Plus von 8,1 Prozent — bemerkenswert für eine kleine Gemeinde im ländlichen Raum. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 92 Einwohnern je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote bewegte sich zwischen 3,12 Prozent (2019) und 5,25 Prozent (2021) und lag 2023 bei 4,96 Prozent. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Rhein-Lahn-Kreis, auf den sich die Ränge beziehen, in den unteren Dritteln ein: Rang 304 von 400 im Gesamtindex, 298 im Arbeitsmarkt, 302 in der Stärke und 326 in Wettbewerb und Innovation. Lediglich bei Wohlstand und sozialer Lage erreicht der Kreis mit Rang 190 die obere Hälfte. Kestert selbst hat keine Hochschulen. Infrastrukturell ist der Ort durch einen Bahnhof an der rechten Rheinstrecke (RB 10, Stundentakt) und die B 42 angebunden. Ein Felssturz im März 2021 blockierte Bahn und Straße mehrere Wochen und unterstrich die verkehrliche Bedeutung der Lage.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kestert entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kestert
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 7,65 €/m² |
| 2021 | 4,34 €/m² |
| 2022 | 6,60 €/m² |
| 2023 | 7,52 €/m² |
| 2024 | 7,86 €/m² |
| 2025 | 8,57 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kestert
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.571 €/m² |
| 2022 | 839 €/m² |
| 2023 | 1.128 €/m² |
| 2024 | 1.097 €/m² |
| 2025 | 1.104 €/m² |
| 2026 | 352 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kestert
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,31 % |
| 2022 | 9,44 % |
| 2023 | 8,00 % |
| 2024 | 8,60 % |
| 2025 | 9,32 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kestert
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 583 Einwohner |
| 2016 | 573 Einwohner |
| 2017 | 581 Einwohner |
| 2018 | 577 Einwohner |
| 2019 | 561 Einwohner |
| 2020 | 566 Einwohner |
| 2021 | 580 Einwohner |
| 2022 | 616 Einwohner |
| 2023 | 630 Einwohner |
| 2024 | 630 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kestert
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,88 % |
| 2016 | 4,32 % |
| 2017 | 4,35 % |
| 2018 | 4,18 % |
| 2019 | 3,12 % |
| 2020 | 4,69 % |
| 2021 | 5,25 % |
| 2022 | 4,41 % |
| 2023 | 4,96 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 304 Rang |
| Dynamik | 257 Rang |
| Stärke | 302 Rang |
| Demografie | 302 Rang |
| Arbeitsmarkt | 298 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 326 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 190 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Kestert liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Kestert im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kestert ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kestert ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kestert
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kamp-Bornhofen | 8,69 €/m² |
| Karbach | 8,44 €/m² |
| Utzenhain | 8,00 €/m² |
| Kestert | 7,32 €/m² |
| Weyer | 7,18 €/m² |
| Hungenroth | 7,08 €/m² |
| Prath | 6,52 €/m² |
| Lykershausen | 6,26 €/m² |
| Dahlheim | 6,19 €/m² |
| Nochern | 4,82 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kestert ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kestert
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Prath | 10,10 % |
| Weyer | 9,31 % |
| Kestert | 8,18 % |
| Dahlheim | 5,93 % |
| Karbach | 5,33 % |
| Kamp-Bornhofen | 4,95 % |
| Utzenhain | 4,57 % |
| Hungenroth | 4,36 % |
| Lykershausen | 3,70 % |
| Nochern | 1,81 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lykershausen | 2,9 km | 56346 | 6,26 € | 2.032 € | 3,70 % |
| Prath | 3,0 km | 56346 | 6,52 € | 775 € | 10,10 % |
| Karbach | 3,5 km | 56281 | 8,44 € | 1.899 € | 5,33 % |
| Dahlheim | 4,5 km | 56348 | 6,19 € | 1.253 € | 5,93 % |
| Kamp-Bornhofen | 5,0 km | 56341 | 8,69 € | 2.106 € | 4,95 % |
| Nochern | 5,4 km | 56357 | 4,82 € | 3.200 € | 1,81 % |
| Weyer | 5,4 km | 56357 | 7,18 € | 925 € | 9,31 % |
| Hungenroth | 5,5 km | 56281 | 7,08 € | 1.950 € | 4,36 % |
| Utzenhain | 5,7 km | 56291 | 8,00 € | 2.100 € | 4,57 % |
Wo liegt Kestert?
Lage
Kestert auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kestert
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,32 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.073 € |
| Bruttomietrendite | 8,18 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,2 |
| Einwohner | 630 |
| Einwohner je km² | 92 |
| Fläche (km²) | 6,9 |
| Arbeitslosenquote | 5,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #304 |
| Prognos Dynamikrang | #257 |
| Prognos Stärkerang | #302 |
| Koordinaten | 50,1828, 7,6490 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kestert
Was kostet eine Wohnung in Kestert?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 7,32 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 1.073 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Rhein-Lahn-Kreises (7,41 Euro/m² bei der Miete, 1.881 Euro/m² beim Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Kestert entwickelt?
Die Mietpreise zeigten in den letzten Jahren starke Schwankungen: Nach einem Tief von 4,34 Euro/m² im Jahr 2021 stiegen sie bis 2025 auf 8,57 Euro/m². Die Kaufpreise fielen von 1.571 Euro/m² (2021) auf 839 Euro/m² (2022), erholten sich dann wieder auf rund 1.100 Euro/m² (2025). Der letzte verfügbare Wert für 2026 bei den Kaufpreisen liegt bei 352 Euro/m² und zeigt einen extremen Abfall, der möglicherweise auf Datenartefakte zurückzuführen ist. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kestert?
Die Bruttomietrendite liegt bei 8,18 Prozent, was deutlich über dem Durchschnitt des Rhein-Lahn-Kreises (5,14 %) und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (5,25 %) liegt. Mit einem Perzentilrang von 92,23 gehört Kestert zu den Orten im Bundesland mit den höchsten Mietrenditen – nur etwa 8 Prozent der Orte weisen einen höheren Wert auf. Der Kaufpreisfaktor beträgt 12,22 und liegt damit weit unter dem Kreis- (21,71) und Landesdurchschnitt (21,16).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kestert?
Die Einwohnerzahl ist von 583 im Jahr 2015 auf 630 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 92 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,96 Prozent, mit Schwankungen zwischen 3,12 Prozent (2019) und 5,25 Prozent (2021).
Wie verhält sich Kestert im Vergleich zu Nachbarorten?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten weist Kestert eine der höchsten Bruttomietrenditen auf. Prath (3 km entfernt) liegt mit 10,1 % noch darüber, Weyer (5,4 km) mit 9,31 % ebenfalls. Bei den Kaufpreisen liegt Kestert mit 1.073 Euro/m² im unteren Drittel der Nachbarn – deutlich unter Lykershausen (2.032 Euro/m²) oder Nochern (3.200 Euro/m²), aber über Prath (775 Euro/m²).
Woher stammen die Daten zu Kestert?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kestert sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kestert führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Lahn-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Marienfels | 56357 | 8,97 € | 900 € | 11,97 % |
| Holzappel | 56379 | 7,72 € | 823 € | 11,26 % |
| Prath | 56346 | 6,52 € | 775 € | 10,10 % |
| Eschbach | 56357 | 8,30 € | 1.019 € | 9,77 % |
| Bremberg | 56370 | 8,48 € | 1.047 € | 9,72 % |
| Weyer | 56357 | 7,18 € | 925 € | 9,31 % |
| Oberwies | 56379 | 8,39 € | 1.092 € | 9,22 % |
| Winterwerb | 56355 | 8,13 € | 1.131 € | 8,62 % |