Altlay
Altlay (PLZ 56858) liegt im Kreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 447 Einwohner auf 5,8 km², das entspricht 78 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,66 € pro m², der Kaufpreis bei 1.315 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,17 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,4 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Altlay über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 3,30 € auf 4,88 € pro m², im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Cochem-Zell Rang 186 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 104, Stärkerang 199). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Würrich, Belg und Hahn an.
Immobilienpreise in Altlay im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Altlay
Immobilienmarktbericht für Altlay: Günstige Preise bei überdurchschnittlicher Rendite, volatile Mietentwicklung, schrumpfende Bevölkerung bei niedriger Arbeitslosigkeit, mittlere Position im regionalen Vergleich.
Marktüberblick: Günstiger Preisrahmen bei solider Rendite
Altlay liegt mit einem Angebotskaufpreis von 1.315 Euro je Quadratmeter und einer Angebotsmiete von 5,66 Euro je Quadratmeter deutlich unter den Durchschnitten des Landkreises Cochem-Zell (1.694 bzw. 7,10 Euro), Rheinland-Pfalz (2.030 bzw. 8,08 Euro) und des Bundesdurchschnitts (2.409 bzw. 8,92 Euro). Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,36 und liegt damit unter dem Kreis- (20,25) und Landesdurchschnitt (21,16). Die Bruttomietrendite von 5,17 Prozent übertrifft den Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent), liegt aber knapp unter dem Kreis- (5,56 Prozent) und Landesdurchschnitt (5,25 Prozent).
Die niedrigeren absoluten Preise bei gleichzeitig über dem Bundesdurchschnitt liegender Rendite kennzeichnen einen ländlichen Markt mit moderaten Kaufpreisen, der für Mieterträge relativ attraktiv ist. Der niedrige Kaufpreisfaktor bestätigt diese Einordnung: Er entspricht dem Verhältnis von Kaufpreis zu Jahreskaltmiete und liegt in Altlay unter allen verfügbaren Vergleichswerten. Die Daten stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung: Volatile Mieten, begrenzte Kaufpreisdaten
Die Mietpreise in Altlay zeigen eine bemerkenswerte Volatilität. Die Zeitreihe verzeichnet 2019 mit 3,30 Euro je Quadratmeter einen Tiefstwert, steigt bis 2024 auf 6,00 Euro an und fällt im Folgejahr auf 3,95 Euro, bevor 2026 wieder 4,88 Euro ausgewiesen werden. Der jährliche Wachstumsindex (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 5,75 Prozent. Diese starken Schwankungen können auf einen kleinen Markt hindeuten, in dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen.
Die Kaufpreisentwicklung ist nur mit zwei Datenpunkten belegt: 1.317 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 und 1.371 Euro im Jahr 2022, was einem CAGR von 4,10 Prozent entspricht. Die begrenzte Datenlage erschwert eine fundierte Einschätzung der langfristigen Kaufpreisdynamik. Die verfügbaren Werte zeigen jedoch einen moderaten Anstieg, der unter dem Mietwachstum liegt.
Regionale Einordnung: Mittlere Position im Nachbarschaftsfeld
Im regionalen Vergleich liegt Altlay bei allen Preis- und Renditekennzahlen unter dem Durchschnitt des Landkreises Cochem-Zell und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz. Im Perzentilrang der Mietrendite im Bundesland belegt Altlay den 60. Platz von 100, was bedeutet, dass 60 Prozent der Orte im Land eine niedrigere oder gleich hohe Bruttomietrendite aufweisen.
Zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4,3 Kilometern bestehen erhebliche Unterschiede. Der nächstgelegene Nachbarort Würrich (2,6 km) weist mit 6,80 Euro je Quadratmeter eine höhere Angebotsmiete und mit 1.843 Euro je Quadratmeter einen deutlich höheren Kaufpreis aus. Die Bruttomietrendite liegt dort mit 4,43 Prozent unter der von Altlay. Hahn (2,9 km) fällt mit einem Kaufpreis von nur 928 Euro je Quadratmeter und einer Rendite von 9,18 Prozent auf – ein Extremwert im Vergleich. Schauren (3,7 km) zeigt das umgekehrte Bild mit 3.309 Euro je Quadratmeter Kaufpreis und nur 2,87 Prozent Rendite. Altlay positioniert sich damit mittig im Nachbarschaftsfeld, ohne einen der extremen Marktpositionen zu erreichen.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt: Schrumpfende Gemeinde mit niedriger Arbeitslosigkeit
Die Einwohnerzahl Altlays ist von 468 im Jahr 2015 auf 447 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von 4,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 78 Einwohner je Quadratkilometer. Der Rückgang ist nicht linear: Zwischen 2015 und 2018 fiel die Zahl von 468 auf 432, stieg dann 2022 auf 461 und fiel 2023 wieder auf 447, wo sie 2024 stabil blieb.
Die Arbeitslosenquote entwickelte sich in diesem Zeitraum deutlich positiver: Sie sank von 3,42 Prozent im Jahr 2015 auf 2,09 Prozent im Jahr 2023. Mit sechs arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von 447 liegt die Arbeitslosigkeit auf einem sehr niedrigen Niveau. Die Kombination aus schrumpfender Bevölkerung und niedriger Arbeitslosigkeit entspricht dem Muster ländlicher Gemeinden in strukturschwachen Regionen.
Standortfaktoren: Ländliche Struktur mit historischem Erbe und Naturnähe
Der Landkreis Cochem-Zell, dem Altlay angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 186 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen eine differenzierte Struktur: Der Dynamik-Index liegt mit Rang 104 im oberen Drittel, während der Stärke-Index mit Rang 199 und der Demografie-Index mit Rang 261 im unteren Bereich liegen. Diese Aufspaltung deutet auf eine Region hin, die zwar gewisse dynamische Impulse aufweist, aber gleichzeitig unter strukturellen Schwächen bei Wohlstand, Wettbewerb und vor allem Demografie leidet.
Altlay selbst verfügt über keine Hochschulen. Der Ort liegt im nördlichen Teil des Hunsrücks auf etwa 300 Meter über Normalnull und gehört zur Verbandsgemeinde Zell (Mosel). Historisch ist Altlay durch Schieferabbau (belegt seit 1489) und den Bergbau auf Buntmetallerze in der Grube Adolph-Helene geprägt, deren Betrieb 1959 eingestellt wurde. Heute ist der Ort Endpunkt einer Etappe des Saar-Hunsrück-Steigs, und das Altlayer Bachtal ist Teil des europäischen Schutzgebietsnetzes Natura 2000.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Altlay entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Altlay
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 3,30 €/m² |
| 2020 | 5,18 €/m² |
| 2021 | 5,22 €/m² |
| 2022 | 5,08 €/m² |
| 2023 | 5,11 €/m² |
| 2024 | 6,00 €/m² |
| 2025 | 3,95 €/m² |
| 2026 | 4,88 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Altlay
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.317 €/m² |
| 2022 | 1.371 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Altlay
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,76 % |
| 2022 | 4,45 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Altlay
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 468 Einwohner |
| 2016 | 452 Einwohner |
| 2017 | 439 Einwohner |
| 2018 | 432 Einwohner |
| 2019 | 437 Einwohner |
| 2020 | 432 Einwohner |
| 2021 | 445 Einwohner |
| 2022 | 461 Einwohner |
| 2023 | 447 Einwohner |
| 2024 | 447 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Altlay
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,42 % |
| 2016 | 2,77 % |
| 2017 | 2,79 % |
| 2018 | 3,12 % |
| 2019 | 2,01 % |
| 2020 | 3,45 % |
| 2021 | 3,61 % |
| 2022 | 2,79 % |
| 2023 | 2,09 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 186 Rang |
| Dynamik | 104 Rang |
| Stärke | 199 Rang |
| Demografie | 261 Rang |
| Arbeitsmarkt | 195 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 186 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 135 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Altlay liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Altlay im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Altlay ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Altlay ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Altlay
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schauren | 7,93 €/m² |
| Walhausen | 7,82 €/m² |
| Hahn | 7,10 €/m² |
| Würrich | 6,80 €/m² |
| Peterswald-Löffelscheid | 6,19 €/m² |
| Tellig | 5,70 €/m² |
| Altlay | 5,66 €/m² |
| Panzweiler | 5,49 €/m² |
| Belg | 5,43 €/m² |
| Rödelhausen | 3,44 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Altlay ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Altlay
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hahn | 9,18 % |
| Peterswald-Löffelscheid | 5,37 % |
| Altlay | 5,17 % |
| Tellig | 4,57 % |
| Würrich | 4,43 % |
| Walhausen | 4,27 % |
| Panzweiler | 3,88 % |
| Belg | 3,63 % |
| Rödelhausen | 3,10 % |
| Schauren | 2,87 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Würrich | 2,6 km | 56858 | 6,80 € | 1.843 € | 4,43 % |
| Belg | 2,7 km | 56858 | 5,43 € | 1.793 € | 3,63 % |
| Hahn | 2,9 km | 56850 | 7,10 € | 928 € | 9,18 % |
| Schauren | 3,7 km | 56865 | 7,93 € | 3.309 € | 2,87 % |
| Peterswald-Löffelscheid | 4,2 km | 56858 | 6,19 € | 1.383 € | 5,37 % |
| Walhausen | 4,2 km | 56865 | 7,82 € | 2.200 € | 4,27 % |
| Rödelhausen | 4,2 km | 56858 | 3,44 € | 1.330 € | 3,10 % |
| Tellig | 4,3 km | 56858 | 5,70 € | 1.497 € | 4,57 % |
| Panzweiler | 4,3 km | 56865 | 5,49 € | 1.700 € | 3,88 % |
Wo liegt Altlay?
Lage
Altlay auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Altlay
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,66 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.315 € |
| Bruttomietrendite | 5,17 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,4 |
| Einwohner | 447 |
| Einwohner je km² | 78 |
| Fläche (km²) | 5,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #186 |
| Prognos Dynamikrang | #104 |
| Prognos Stärkerang | #199 |
| Koordinaten | 49,9885, 7,2704 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Altlay
Was kostet eine Wohnung in Altlay?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Altlay liegt bei 5,66 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.315 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,36. Damit liegen die Werte in Altlay deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Cochem-Zell (7,10 Euro/m² Miete, 1.694 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Altlay entwickelt?
Die Mieten in Altlay sind zwischen 2019 und 2024 deutlich gestiegen – von 3,30 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 6,00 Euro im Jahr 2024. Im Jahr 2025 folgte ein starker Rückgang auf 3,95 Euro, bevor die Werte 2026 wieder auf 4,88 Euro pro Quadratmeter anstiegen. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 5,75 Prozent. Die Kaufpreis-Zeitreihe ist dagegen nur für die Jahre 2021 (1.317 Euro/m²) und 2022 (1.371 Euro/m²) verfügbar.
Wie schneiden die Immobilien in Altlay im Vergleich zum Umland ab?
Altlay liegt mit einer Angebotsmiete von 5,66 Euro/m² und einem Kaufpreis von 1.315 Euro/m² deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Cochem-Zell (7,10 bzw. 1.694 Euro/m²) und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (8,08 bzw. 2.030 Euro/m²). Die Bruttomietrendite beträgt 5,17 Prozent und liegt damit knapp unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Im Perzentilrang der Mietrenditen in Rheinland-Pfalz belegt Altlay den 60. Platz von 100, was bedeutet, dass rund 60 Prozent der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie ist die wirtschaftliche und demografische Lage in Altlay?
Die Arbeitslosenquote in Altlay lag 2023 bei 2,09 Prozent, was deutlich unter dem deutschen Durchschnitt liegt. Die Bevölkerung betrug 447 Einwohner (Stand 2024) bei einer Dichte von 78 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 4,49 Prozent von 468 auf 447 Einwohner zurückgegangen. Der Kreis Cochem-Zell, zu dem Altlay gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 186 von rund 400 deutschen Kreisen.
Woher stammen die Daten zu Altlay?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Altlay sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Altlay führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2022 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Cochem-Zell
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Haserich | 56858 | 5,31 € | 532 € | 11,99 % |
| Forst (Hunsrück) | 56858 | 7,50 € | 770 € | 11,69 % |
| Lutzerath | 56826 | 8,10 € | 889 € | 10,94 % |
| Gevenich | 56825 | 7,51 € | 868 € | 10,38 % |
| Grenderich | 56858 | 6,03 € | 711 € | 10,18 % |
| Ernst | 56814 | 8,85 € | 1.093 € | 9,72 % |
| Lütz | 56290 | 7,16 € | 954 € | 9,01 % |
| Urschmitt | 56825 | 7,54 € | 1.011 € | 8,95 % |