Schauren
Schauren (PLZ 56865) liegt im Kreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 430 Einwohner auf 3,1 km², das entspricht 141 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,93 € pro m², der Kaufpreis bei 3.309 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,87 % und ein Kaufpreisfaktor von 34,8 — rechnerisch sind das 35 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schauren über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 5,56 € auf 8,33 € pro m², im Mittel 7,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 48,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Cochem-Zell Rang 186 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 104, Stärkerang 199). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Walhausen, Tellig und Hesweiler an.
Immobilienpreise in Schauren im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Schauren
Schauren im Landkreis Cochem-Zell weist einen überdurchschnittlich hohen Kaufpreisfaktor von 34,79 auf, der deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt. Die Bruttomietrendite von 2,87 % gehört zu den niedrigsten im Umkreis. Die Kaufpreiszeitreihe ist mit nur drei Jahren sehr kurz und zeigt extreme Schwankungen. Die Bevölkerung ist stabil bei rund 430 Einwohnern.
Marktüberblick
Schauren ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz mit einer Fläche von 3,05 km² und rund 430 Einwohnern. Der Ort liegt im Moselraum und gehört zu den kleineren Gemeinden des Kreises. Die Angebotsmiete beträgt aktuell 7,93 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis liegt bei 3.309 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Inseratepreise und entsprechen nicht dem amtlichen Mietspiegel.
Die Bruttomietrendite liegt bei 2,87 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 34,79. Diese Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus unterschiedlichen Perspektiven: Der hohe Kaufpreisfaktor bedeutet, dass der Kaufpreis das 34,79-Fache der Jahreskaltmiete beträgt. Bei einer Bruttomietrendite von 2,87 % würde man etwa 34,9 Jahre brauchen, um den Kaufpreis allein aus der Miete einzufahren. Beide Werte liegen deutlich über den Durchschnittswerten des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (Kaufpreisfaktor 21,2, Rendite 5,2 %).
Preisentwicklung
Die verfügbaren Zeitreihen sind kurz und zeigen starke Schwankungen. Die Mietzeitreihe umfasst vier Datenpunkte (2020 bis 2026) und bewegt sich zwischen 3,23 Euro/m² (2021) und 8,33 Euro/m² (2026). Der Anstieg von 2021 auf 2026 beträgt rund 158 %. Die Kaufpreiszeitreihe ist noch kürzer und umfasst nur drei Jahre (2023 bis 2025). Sie zeigt einen Anstieg von 2.078 Euro/m² (2023) über 2.012 Euro/m² (2024) auf 4.585 Euro/m² (2025). Der Sprung zwischen 2024 und 2025 von über 127 % ist extrem und weist auf eine sehr volatile Datenlage hin, die auf wenige Transaktionen oder Schätzungen zurückgehen könnte.
Die Bevölkerungsentwicklung ist stabil: Von 404 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 440 im Jahr 2022, seither liegt sie bei 430. Der Bevölkerungszuwachs seit 2015 beträgt 6,4 %. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,12 %. Die kurze und sprunghafte Preisentwicklung lässt keine klaren Trends erkennen und sollte mit Vorsicht interpretiert werden.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Landkreis Cochem-Zell liegt Schauren bei der Angebotsmiete mit 7,93 Euro/m² über dem Kreisdurchschnitt von 7,10 Euro/m². Beim Kaufpreis mit 3.309 Euro/m² liegt der Ort deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 1.694 Euro/m². Der Kaufpreisfaktor von 34,79 ist mehr als doppelt so hoch wie der Kreisdurchschnitt von 20,25. Die Bruttomietrendite von 2,87 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,56 %. Im Landesvergleich liegt Schauren bei der Miete knapp unter dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 8,08 Euro/m², beim Kaufpreis jedoch deutlich darüber (Landesdurchschnitt 2.030 Euro/m²).
Im direkten Umkreis zeigt sich ein heterogenes Bild. Schauren hat mit 3.309 Euro/m² den höchsten Kaufpreis aller Nachbarorte. Walhausen (1,1 km) weist mit 2.200 Euro/m² einen deutlich niedrigeren Kaufpreis und eine höhere Rendite von 4,27 % auf. Tellig (1,2 km) liegt mit 1.497 Euro/m² noch darunter. Moritzheim (2,9 km) hat mit 2.150 Euro/m² einen ähnlichen Kaufpreis wie Walhausen, aber eine noch niedrigere Rendite von 2,74 % – sein Kaufpreisfaktor liegt mit rund 36,5 sogar über dem von Schauren. Blankenrath (3,1 km) bietet mit 1.267 Euro/m² den niedrigsten Kaufpreis im Umkreis und die höchste Rendite von 6,55 %. Schauren gehört damit zu den teuersten Orten im Umkreis, wobei der Kaufpreis der höchste ist, der Kaufpreisfaktor jedoch nicht.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Landkreis Cochem-Zell auf Platz 186 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Im Dynamik-Index liegt der Kreis auf Platz 104, im Stärke-Index auf Platz 199. Der Demografie-Index mit Platz 261 ist der schwächste Teilindex. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Die Bevölkerungsdichte beträgt 141 Einwohner pro km². Die Arbeitslosenquote von 3,12 % (2023) ist moderat. Die Kombination aus niedrigem Prognos-Rang im Bereich Demografie und der stabilen Bevölkerungszahl deutet auf eine alternde Struktur hin, die für ländliche Gemeinden im Moselraum typisch ist. Die fehlenden Bodenrichtwerte für Schauren unterstreichen die begrenzte Datenverfügbarkeit für diesen kleinen Ort.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schauren entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schauren
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 5,56 €/m² |
| 2021 | 3,23 €/m² |
| 2022 | 7,30 €/m² |
| 2026 | 8,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schauren
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 2.078 €/m² |
| 2024 | 2.012 €/m² |
| 2025 | 4.585 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schauren
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 404 Einwohner |
| 2016 | 405 Einwohner |
| 2017 | 425 Einwohner |
| 2018 | 420 Einwohner |
| 2019 | 429 Einwohner |
| 2020 | 431 Einwohner |
| 2021 | 425 Einwohner |
| 2022 | 440 Einwohner |
| 2023 | 430 Einwohner |
| 2024 | 430 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schauren
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,65 % |
| 2016 | 1,20 % |
| 2017 | 4,40 % |
| 2018 | 3,56 % |
| 2019 | 3,83 % |
| 2020 | 2,96 % |
| 2021 | 3,07 % |
| 2022 | 3,12 % |
| 2023 | 3,12 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 186 Rang |
| Dynamik | 104 Rang |
| Stärke | 199 Rang |
| Demografie | 261 Rang |
| Arbeitsmarkt | 195 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 186 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 135 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Schauren liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Schauren im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schauren ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schauren ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schauren
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schauren | 7,93 €/m² |
| Walhausen | 7,82 €/m² |
| Hesweiler | 7,63 €/m² |
| Blankenrath | 6,92 €/m² |
| Peterswald-Löffelscheid | 6,19 €/m² |
| Tellig | 5,70 €/m² |
| Altlay | 5,66 €/m² |
| Panzweiler | 5,49 €/m² |
| Haserich | 5,31 €/m² |
| Moritzheim | 4,91 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schauren ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schauren
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Haserich | 11,99 % |
| Blankenrath | 6,55 % |
| Peterswald-Löffelscheid | 5,37 % |
| Altlay | 5,17 % |
| Hesweiler | 5,09 % |
| Tellig | 4,57 % |
| Walhausen | 4,27 % |
| Panzweiler | 3,88 % |
| Schauren | 2,87 % |
| Moritzheim | 2,74 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Walhausen | 1,1 km | 56865 | 7,82 € | 2.200 € | 4,27 % |
| Tellig | 1,2 km | 56858 | 5,70 € | 1.497 € | 4,57 % |
| Hesweiler | 2,5 km | 56865 | 7,63 € | 1.800 € | 5,09 % |
| Panzweiler | 2,6 km | 56865 | 5,49 € | 1.700 € | 3,88 % |
| Moritzheim | 2,9 km | 56865 | 4,91 € | 2.150 € | 2,74 % |
| Blankenrath | 3,1 km | 56865 | 6,92 € | 1.267 € | 6,55 % |
| Altlay | 3,7 km | 56858 | 5,66 € | 1.315 € | 5,17 % |
| Peterswald-Löffelscheid | 3,9 km | 56858 | 6,19 € | 1.383 € | 5,37 % |
| Haserich | 4,4 km | 56858 | 5,31 € | 532 € | 11,99 % |
Wo liegt Schauren?
Lage
Schauren auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schauren
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,93 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.309 € |
| Bruttomietrendite | 2,87 % |
| Kaufpreisfaktor | 34,8 |
| Einwohner | 430 |
| Einwohner je km² | 141 |
| Fläche (km²) | 3,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #186 |
| Prognos Dynamikrang | #104 |
| Prognos Stärkerang | #199 |
| Koordinaten | 50,0214, 7,2688 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schauren
Was kostet eine Wohnung in Schauren?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Schauren liegt bei durchschnittlich 3.309 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,93 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Kaufpreis deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Cochem-Zell (1.694 Euro/m²) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro/m²). Die Mietwerte liegen knapp unter dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 8,08 Euro/m². Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Schauren entwickelt?
Die Angebotspreise für Immobilien in Schauren sind in den letzten Jahren stark gestiegen. Lag der Kaufpreis 2023 noch bei rund 2.078 Euro pro Quadratmeter, erreichte er 2025 mit rund 4.585 Euro/m² mehr als das Doppelte. Auch die Angebotsmieten stiegen von 5,56 Euro/m² (2020) auf 8,33 Euro/m² (2026). Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei 48,54 % für die Kaufpreise und 6,97 % für die Mieten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Schauren?
Die Bruttomietrendite in Schauren beträgt 2,87 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Cochem-Zell (5,56 %) und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (5,25 %). Der Kaufpreisfaktor von 34,79 ist ebenfalls hoch im Vergleich zum Kreis (20,25) und zum Landesdurchschnitt (21,16). Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland steht Schauren auf Platz 3 von 2.300 Orten, was bedeutet, dass rund 97 Prozent der Orte im Land eine höhere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Schauren?
Schauren hat aktuell 430 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 141 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 (404 Einwohner) ist die Bevölkerung um 6,4 Prozent gewachsen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,12 Prozent, was rund 8 arbeitslosen Personen entspricht.
Wie ist die wirtschaftliche Lage von Schauren eingeordnet?
Schauren gehört zum Kreis Cochem-Zell, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 186 von rund 400 deutschen Kreisen belegt. Besonders schwach ist der Kreis im Bereich Demografie (Rang 261), während er im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 135 besser abschneidet. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Schauren?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schauren sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schauren führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Cochem-Zell
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Haserich | 56858 | 5,31 € | 532 € | 11,99 % |
| Forst (Hunsrück) | 56858 | 7,50 € | 770 € | 11,69 % |
| Lutzerath | 56826 | 8,10 € | 889 € | 10,94 % |
| Gevenich | 56825 | 7,51 € | 868 € | 10,38 % |
| Grenderich | 56858 | 6,03 € | 711 € | 10,18 % |
| Ernst | 56814 | 8,85 € | 1.093 € | 9,72 % |
| Lütz | 56290 | 7,16 € | 954 € | 9,01 % |
| Urschmitt | 56825 | 7,54 € | 1.011 € | 8,95 % |