Maitzborn

Marktüberblick

Maitzborn ist eine Ortsgemeinde im rheinland-pfälzischen Hunsrück mit rund 110 Einwohnern auf 3,15 km². Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Kirchberg (Hunsrück) und liegt zentral im Hunsrück, östlich des Kauerbachtals und unweit der Bundesstraße 421. Die Gemeinde wurde erstmals um 1330 als Meytisbornin im Sponheimischen Gefälleregister der Grafschaft Sponheim urkundlich erwähnt; der Name verweist möglicherweise auf eine Opferquelle. In der Ortsgemarkung wurden über 40 Grabhügel aus älterer Zeit gefunden.

Der lokale Immobilienmarkt zeichnet sich durch deutlich unter dem regionalen Durchschnitt liegende Kaufpreise aus. Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.310 Euro je Quadratmeter und damit rund 31 % unter dem Kreisdurchschnitt des Rhein-Hunsrück-Kreises (1.905 Euro/m²) sowie etwa 35 % unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,6 und liegt damit ebenfalls deutlich unter dem Kreiswert von 21,4. Die Angebotsmiete von 7 Euro/m² liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt (7,66 Euro/m²) und dem Landesdurchschnitt (8,08 Euro/m²).

Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 6,41 %, die sowohl den Kreisdurchschnitt (5,07 %) als auch den Landesdurchschnitt (5,25 %) übertrifft. Im bundeslandweiten Perzentilrang belegt Maitzborn damit Platz 81 von 2.300 vergleichbaren Orten – ein Wert, der vor allem auf die niedrigen Kaufpreise und nicht auf überdurchschnittliche Mieteinnahmen zurückzuführen ist. Im Vergleich zu den Nachbarorten ist die Spannweite groß: Hecken weist mit 923 Euro/m² einen noch niedrigeren Kaufpreis auf, während Womrath mit 3.437 Euro/m² mehr als das Doppelte verlangt. Kirchberg als nächstgelegene Stadt (2,4 km) liegt mit 1.699 Euro/m² zwischen beiden Extremen.

Preis- und Mietentwicklung

Die Entwicklung der Miet- und Kaufpreise in Maitzborn zeigt unterschiedliche Dynamiken. Die Angebotsmiete stieg von 5,35 Euro/m² im Jahr 2022 auf 7,08 Euro/m² im Jahr 2023, fiel 2024 wieder auf 5,38 Euro/m² und erreichte 2026 mit 8,31 Euro/m² einen neuen Höchstwert. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) der Miete liegt bei 11,64 %. Die hohe Volatilität entspricht dem Muster kleiner Gemeinden mit geringer Inseratsdichte, bei denen einzelne Angebote die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.

Die Kaufpreise entwickelten sich stabiler: Von 1.100 Euro/m² im Jahr 2021 stiegen sie kontinuierlich auf 1.310 Euro/m² im Jahr 2025, was einem CAGR von 4,46 % entspricht. Allerdings ist die Kaufpreisreihe als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass die Werte auf Modellierungen und nicht auf vollständigen Transaktionsdaten basieren. Dies ist bei einer so kleinen Gemeinde mit geringer Transaktionsfrequenz zu erwarten.

Der Kaufpreisanstieg von 19,1 % über vier Jahre übertrifft den Mietanstieg, was den Kaufpreisfaktor von 15,6 erklärt – ein Wert, der unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt und auf die insgesamt niedrigen Kaufpreise in Maitzborn zurückzuführen ist.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Maitzborn ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 115 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl auf 103 im Jahr 2021, bevor sie sich bei 110 Einwohnern in den Jahren 2023 und 2024 stabilisierte. Der Rückgang von 4,35 % über den gesamten Zeitraum ist moderat und entspricht dem Muster ländlicher Gemeinden im Hunsrück.

Die Arbeitslosenquote liegt bei 1,67 % (Stand 2023), was deutlich unter dem typischen Bundesdurchschnitt liegt. Allerdings ist die absolute Zahl der Arbeitslosen mit nur einer Person sehr gering, was die Aussagekraft der Quote einschränkt. Der Ausreißer von 4,92 % im Jahr 2018 und 5,00 % im Jahr 2022 ist bei dieser geringen Bevölkerungszahl statistisch stark verzerrt – ein einziger arbeitsloser Mensch entspricht hier bereits einem Anstieg um fast 5 Prozentpunkte.

Die Bevölkerungsdichte von 35 Einwohnern je Quadratkilometer unterstreicht den ländlichen Charakter der Gemeinde. Es bestehen keine Hochschulen am Ort, was die Nachfrage nach Mietwohnungen strukturell begrenzt.

Standortfaktoren

Der Rhein-Hunsrück-Kreis, dem Maitzborn angehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 bei Wohlstand und sozialer Lage Rang 40 von rund 400 deutschen Kreisen – ein Wert, der auf die vergleichsweise gute wirtschaftliche Basis und soziale Infrastruktur des Kreises hinweist. Schwächer positioniert ist der Kreis bei den Zukunftsfeldern: Demografie liegt auf Rang 212, Arbeitsmarkt auf Rang 196, Wettbewerb und Innovation auf Rang 216. Die Dynamik mit Rang 109 liegt im oberen Mittelfeld. Diese Struktur – gute soziale Lage bei schwächerer Innovationsdynamik – entspricht dem Muster vieler ländlicher Kreise in West- und Süddeutschland.

Maitzborn profitiert von der zentralen Lage im Hunsrück und der Nähe zur Stadt Kirchberg (Hunsrück), die als Grundzentrum der Verbandsgemeinde dient und mit 2,4 km Entfernung gut erreichbar ist. Die Bundesstraße 421 verläuft westlich des Dorfs und bietet eine Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die historische Substanz des Ortes, einschließlich der über 40 Grabhügel in der Ortsgemarkung, unterstreicht das kulturelle Erbe der Gemeinde.