Ravengiersburg
Ravengiersburg (PLZ 55471) liegt im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 335 Einwohner auf 6,2 km², das entspricht 54 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,26 € pro m², der Kaufpreis bei 2.240 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,89 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,7 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ravengiersburg über dem Renditeniveau von 20 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 5,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Hunsrück-Kreis Rang 161 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 109, Stärkerang 175). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Belgweiler, Oppertshausen und Rödern an.
Immobilienpreise in Ravengiersburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Ravengiersburg
Ravengiersburg ist eine kleine Ortsgemeinde im zentralen Hunsrück mit rund 335 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Muster: niedrige Angebotsmieten bei gleichzeitig überdurchschnittlich hohen Kaufpreisen, was zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen im Bundesland führt. Der Ort profitiert von historischer Substanz (Kloster Ravengiersburg, „Hunsrückdom“) und leichtem Bevölkerungswachstum, leidet aber unter fehlender Bahnanbindung und einer schwachen wirtschaftlichen Dynamik.
Ort und Bevölkerung
Ravengiersburg ist eine 6,16 km² große Ortsgemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis mit rund 335 Einwohnern (Stand 2024). Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen und liegt im Simmerbachtal zentral im Hunsrück. Die erste urkundliche Erwähnung stammt aus dem Jahr 974; das 1074 gegründete Augustiner-Chorherrenstift prägt bis heute das Ortsbild mit der als „Hunsrückdom" bekannten St.-Christophorus-Kirche. Die Gemeinde weist eine Bevölkerungsdichte von 54 Einwohnern je km² auf und verzeichnet seit 2020 ein Bevölkerungswachstum von 5,7 Prozent – von 317 auf 335 Einwohner. Damit liegt Ravengiersburg im Trend leichter Zunahme, während viele ländliche Gemeinden im Hunsrück rückläufig sind.
Immobilienmarkt und Preise
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.240 Euro je Quadratmeter und übertrifft damit den Kreisdurchschnitt des Rhein-Hunsrück-Kreises (1.905 €/m²) um 17,6 Prozent sowie den Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 €/m²) um 10,3 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,71 – deutlich über dem Kreiswert von 21,43 und dem Landeswert von 21,16. Die Angebotsmiete liegt mit 7,26 €/m² unter dem Kreisdurchschnitt (7,66 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (8,08 €/m²). Die Bruttomietrendite von 3,89 Prozent gehört zu den niedrigsten im Bundesland und liegt im Perzentilrang von rund 20 – das bedeutet, dass etwa 80 Prozent der Orte im Land eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 25,71 zeigt an, dass der Kaufpreis dem 25,71-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Ein so hoher Faktor bei gleichzeitig niedriger Miete und niedriger Rendite kennzeichnet einen Markt, in dem die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten überbewertet erscheinen. Die Kaufpreisentwicklung war in den letzten Jahren stark positiv: Die geschätzte Jahreswachstumsrate (CAGR) liegt bei 10,24 Prozent. Allerdings ist die Kaufpreiszeitreihe als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass die Werte nicht auf amtlichen Transaktionsdaten, sondern auf Modellierungen basieren. Die Mietzeitreihe ist nicht geschätzt und basiert damit auf tatsächlichen Inseraten.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich zeigt Ravengiersburg ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 7,26 €/m² liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 7,66 €/m². Der Angebotskaufpreis von 2.240 €/m² liegt jedoch über dem Kreisdurchschnitt von 1.905 €/m². Die Bruttomietrendite von 3,89 Prozent ist die niedrigste unter den acht untersuchten Nachbarorten. Zum Vergleich: Belgweiler weist 6,76 Prozent auf, Mengerschied 7,45 Prozent, während Oppertshausen mit 2,92 Prozent und Womrath mit 2,07 Prozent noch niedrigere Renditen verzeichnen. Die Nachbargemeinden zeigen eine große Bandbreite – von 2,07 bis 7,45 Prozent – was auf sehr unterschiedliche lokale Marktstrukturen hindeutet. Ravengiersburg liegt mit seiner Kombination aus überdurchschnittlichem Kaufpreis und unterdurchschnittlicher Miete in der Mitte dieses Spektrums, ohne sich deutlich in eine Richtung zu positionieren.
Standortfaktoren und Infrastruktur
Der Rhein-Hunsrück-Kreis belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 161 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 109 im oberen Drittel, während der Stärke-Index mit Rang 175 im unteren Mittelfeld liegt. Besonders auffällig ist der Wohlstands-Index mit Rang 40 – der Kreis gehört damit zu den wohlhabendsten in Deutschland, was auf die Nähe zu wirtschaftsstarken Regionen wie dem Rhein-Main-Gebiet und Koblenz hindeuten könnte. Der Demografie-Index (Rang 212) und der Arbeitsmarkt-Index (Rang 196) liegen im unteren Bereich. Der Wettbewerb- und Innovations-Index mit Rang 216 gehört zu den schwächsten im Kreis. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Arbeitslosenquote stieg von 1,35 Prozent im Jahr 2018 auf 2,7 Prozent im Jahr 2023 – ein Anstieg, der auf strukturelle Veränderungen im lokalen Arbeitsmarkt hindeuten könnte. Die Hunsrückbahn-Strecke Boppard–Simmern wurde stillgelegt und abgebaut; der nächstgelegene Bahnhof Simmern dient derzeit nur als Busbahnhof. Eine direkte Bahnanbindung besteht für Ravengiersburg nicht.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ravengiersburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ravengiersburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 7,26 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Ravengiersburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.950 €/m² |
| 2022 | 2.150 €/m² |
| 2023 | 2.300 €/m² |
| 2024 | 2.850 €/m² |
| 2025 | 2.880 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ravengiersburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 317 Einwohner |
| 2021 | 320 Einwohner |
| 2022 | 333 Einwohner |
| 2023 | 335 Einwohner |
| 2024 | 335 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ravengiersburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 1,35 % |
| 2019 | 1,40 % |
| 2020 | 1,85 % |
| 2021 | 0,46 % |
| 2022 | 1,35 % |
| 2023 | 2,70 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 161 Rang |
| Dynamik | 109 Rang |
| Stärke | 175 Rang |
| Demografie | 212 Rang |
| Arbeitsmarkt | 196 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 216 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 40,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Ravengiersburg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Ravengiersburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ravengiersburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ravengiersburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ravengiersburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Belgweiler | 9,58 €/m² |
| Sargenroth | 9,30 €/m² |
| Ohlweiler | 8,34 €/m² |
| Mengerschied | 7,53 €/m² |
| Ravengiersburg | 7,26 €/m² |
| Rödern | 7,17 €/m² |
| Maitzborn | 7,00 €/m² |
| Schönborn | 6,00 €/m² |
| Womrath | 5,92 €/m² |
| Oppertshausen | 5,65 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ravengiersburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ravengiersburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mengerschied | 7,45 % |
| Belgweiler | 6,76 % |
| Sargenroth | 6,56 % |
| Maitzborn | 6,41 % |
| Rödern | 4,41 % |
| Ohlweiler | 4,35 % |
| Ravengiersburg | 3,89 % |
| Schönborn | 3,89 % |
| Oppertshausen | 2,92 % |
| Womrath | 2,07 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Belgweiler | 1,2 km | 55469 | 9,58 € | 1.700 € | 6,76 % |
| Oppertshausen | 1,3 km | 55469 | 5,65 € | 2.324 € | 2,92 % |
| Rödern | 2,3 km | 55481 | 7,17 € | 1.950 € | 4,41 % |
| Schönborn | 2,4 km | 55469 | 6,00 € | 1.850 € | 3,89 % |
| Sargenroth | 2,8 km | 55471 | 9,30 € | 1.700 € | 6,56 % |
| Womrath | 2,8 km | 55481 | 5,92 € | 3.437 € | 2,07 % |
| Maitzborn | 2,8 km | 55481 | 7,00 € | 1.310 € | 6,41 % |
| Mengerschied | 3,3 km | 55490 | 7,53 € | 1.213 € | 7,45 % |
| Ohlweiler | 3,8 km | 55469 | 8,34 € | 2.303 € | 4,35 % |
Wo liegt Ravengiersburg?
Lage
Ravengiersburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ravengiersburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,26 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.240 € |
| Bruttomietrendite | 3,89 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,7 |
| Einwohner | 335 |
| Einwohner je km² | 54 |
| Fläche (km²) | 6,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #161 |
| Prognos Dynamikrang | #109 |
| Prognos Stärkerang | #175 |
| Koordinaten | 49,9353, 7,4751 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ravengiersburg
Was kostet eine Wohnung in Ravengiersburg?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Ravengiersburg liegt bei 2.240 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,26 Euro pro Quadratmeter und Monat. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Der Kaufpreis liegt damit über dem Durchschnitt des Rhein-Hunsrück-Kreises (1.905 Euro) und des Landes Rheinland-Pfalz (2.030 Euro).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Ravengiersburg entwickelt?
Die verfügbaren Daten zeigen einen deutlichen Anstieg der Kaufpreise: Von 1.950 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 stiegen die Werte auf 2.880 Euro im Jahr 2025. Diese Entwicklung ist jedoch als Schätzung gekennzeichnet und sollte mit Vorsicht interpretiert werden. Die Mietdaten liegen nur für das Jahr 2026 vor, sodass hier keine historische Entwicklung abgebildet werden kann.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Ravengiersburg?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 3,89 Prozent, was deutlich unter dem Durchschnitt des Rhein-Hunsrück-Kreises (5,07 Prozent) und Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent) liegt. Mit einem Perzentilrang von rund 20 im Bundesland liegen etwa 80 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz über Ravengiersburg in der Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 25,71 ist ebenfalls deutlich höher als im Kreisdurchschnitt (21,43) und im Landesdurchschnitt (21,16).
Wie schneiden die Immobilienpreise in Ravengiersburg im Vergleich zum Rhein-Hunsrück-Kreis ab?
Ravengiersburg weist mit 2.240 Euro pro Quadratmeter einen überdurchschnittlichen Kaufpreis auf, während die Angebotsmiete mit 7,26 Euro leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 7,66 Euro liegt. Der höhere Kaufpreis bei gleichzeitig niedrigerer Miete führt zu einer niedrigeren Bruttomietrendite (3,89 Prozent gegenüber 5,07 Prozent im Kreis).
Wie liegen die Immobilienpreise in Ravengiersburg im Vergleich zum direkten Umland?
Im Umkreis von bis zu drei Kilometern zeigen die Nachbarorte sehr unterschiedliche Preisniveaus. Während Mengerschied mit 1.213 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Preis von Ravengiersburg liegt, weist Womrath mit 3.437 Euro pro Quadratmeter ein höheres Niveau auf. Auch die Mietpreise schwanken im Umland stark, von 5,65 Euro in Oppertshausen bis 9,58 Euro in Belgweiler.
Woher stammen die Daten zu Ravengiersburg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ravengiersburg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ravengiersburg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Ravengiersburg enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Hunsrück-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bärenbach | 55483 | 7,24 € | 632 € | 13,75 % |
| Woppenroth | 55490 | 6,50 € | 692 € | 11,27 % |
| Hahn | 56850 | 7,10 € | 928 € | 9,18 % |
| Mastershausen | 56869 | 7,45 € | 984 € | 9,09 % |
| Lahr | 56288 | 8,82 € | 1.221 € | 8,67 % |
| Hasselbach | 56288 | 11,72 € | 1.623 € | 8,66 % |
| Hecken | 55481 | 6,60 € | 923 € | 8,58 % |
| Todenroth | 55481 | 9,40 € | 1.370 € | 8,23 % |