Oppertshausen
Oppertshausen (PLZ 55469) liegt im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 131 Einwohner auf 1,5 km², das entspricht 86 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,65 € pro m², der Kaufpreis bei 2.324 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,92 % und ein Kaufpreisfaktor von 34,3 — rechnerisch sind das 34 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oppertshausen über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,10 € auf 7,40 € pro m², im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 12,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Hunsrück-Kreis Rang 161 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 109, Stärkerang 175). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Belgweiler, Schönborn und Ravengiersburg an.
Immobilienpreise in Oppertshausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standort Oppertshausen
Oppertshausen ist eine winzige Ortsgemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis mit rund 130 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt eine auffällige Diskrepanz: Die Angebotsmiete liegt mit 5,65 €/m² deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während der Kaufpreis mit 2.324 €/m² darüber liegt. Daraus resultiert eine Bruttomietrendite von nur 2,92 %, die unter dem 3. Perzentil aller Orte in Rheinland-Pfalz liegt. Die Kaufpreisentwicklung verläuft seit 2021 stetig steigend, die Mietreihen sind jedoch als geschätzt auszuweisen. Die Gemeinde verzeichnet Bevölkerungszuwachs und eine sehr niedrige Arbeitslosenquote, weist aber im Prognos-Zukunftsatlas im Kreisvergleich schwache Werte bei Demografie, Arbeitsmarkt und Wettbewerb auf.
Lage und Struktur
Oppertshausen ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen. Mit einer Fläche von nur 1,52 Quadratkilometern und rund 130 Einwohnern handelt es sich um eine der kleinsten Gemeinden des Kreises. Der Ort liegt in leichter Hanglage am Simmerbachtal im Hunsrück, nordöstlich der Kreisstadt Simmern. Die erste urkundliche Erwähnung stammt aus dem Jahr 1285. Als Wohngemeinde mit ländlichem Charakter ist Oppertshausen vor allem Wohnstandort für Pendler in die umliegenden Mittelzentren.
Immobilienpreise und Rendite
Die Angebotsmiete für Wohnraum liegt bei 5,65 Euro pro Quadratmeter und damit deutlich unter dem Durchschnitt des Rhein-Hunsrück-Kreises (7,66 €/m²) sowie des Landes Rheinland-Pfalz (8,08 €/m²). Im bundesweiten Vergleich (8,92 €/m²) ist Oppertshausen einer der günstigsten Orte. Der Angebotskaufpreis von 2.324 Euro pro Quadratmeter liegt hingegen über dem Kreis- (1.905 €/m²) und Landesdurchschnitt (2.030 €/m²). Diese Kombination aus niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 2,92 %. Dieser Wert liegt unter dem 3. Perzentil aller 2.300 Orte in Rheinland-Pfalz – er ist einer der niedrigsten im Land. Der Kaufpreisfaktor von 34,28 ist ebenfalls deutlich höher als im Kreis (21,43) und im Land (21,16), was bedeutet, dass der Kaufpreis das 34,3-Fache der Jahreskaltmiete beträgt. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Preisentwicklung
Die Kaufpreise entwickeln sich seit 2021 kontinuierlich steigend: von 2.000 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.300 Euro im Jahr 2025. Die Entwicklung entspricht einem jährlichen Wachstumsfaktor von rund 3,6 %. Die Mietentwicklung verläuft ebenfalls steigend, von 6,10 Euro im Jahr 2021 auf 7,40 Euro im Jahr 2025, was einem jährlichen Anstieg von rund 5,0 % entspricht. Beide Reihen sind als geschätzt gekennzeichnet. Die steigenden Mieten bei gleichzeitig steigenden Kaufpreisen deuten auf einen sich erwärmenden Markt hin, die extrem niedrige aktuelle Rendite von 2,92 % bleibt jedoch ein strukturelles Merkmal.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich zeigt Oppertshausen ein heterogenes Bild. Die acht Nachbarorte im Umkreis von bis zu 3,3 Kilometern weisen sehr unterschiedliche Preisstrukturen auf. Belgweiler (1 km Entfernung) und Sargenroth (3,3 km) haben mit 6,76 % bzw. 6,56 % deutlich höhere Mietrenditen als Oppertshausen, was auf deutlich niedrigere Kaufpreise bei vergleichbaren oder höheren Mieten zurückzuführen ist. Schönborn (1,1 km) und Ravengiersburg (1,3 km) liegen mit 3,89 % zwar ebenfalls im niedrigen Renditebereich, aber immer noch über dem Wert von Oppertshausen. Ohlweiler (2,7 km) und Nannhausen (3,1 km) liegen mit 4,35 % bzw. 4,25 % bereits im mittleren Bereich. Maitzborn (3,1 km) erreicht mit 6,41 % eine hohe Rendite bei einem vergleichsweise niedrigen Kaufpreis von 1.310 €/m². Oppertshausen nimmt damit im direkten Umland die niedrigste Rendite und den höchsten Kaufpreis pro Quadratmeter ein.
Standortfaktoren und Demografie
Die Gemeinde verzeichnet seit 2020 ein Bevölkerungswachstum von rund 12 % (von 117 auf 131 Einwohner). Die Arbeitslosenquote liegt bei 1,27 %. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Rhein-Hunsrück-Kreis den Gesamtrang 161 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein gemischtes Bild: Der Dynamik-Rang (109) ist relativ gut, während der Stärke-Rang (175) im unteren Mittelfeld liegt. Besonders schlecht abschneiden die Indizes Demografie (Rang 212), Arbeitsmarkt (Rang 196) und Wettbewerb und Innovation (Rang 216). Wohlstand und soziale Lage werden mit Rang 40 gut bewertet. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Bevölkerungszuwachs bei gleichzeitig schwachen Strukturindizes ist ein auffälliger Befund, der auf eine veränderte Siedlungsdynamik im ländlichen Raum hindeuten kann.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oppertshausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Oppertshausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,10 €/m² |
| 2022 | 6,40 €/m² |
| 2023 | 6,70 €/m² |
| 2024 | 7,00 €/m² |
| 2025 | 7,40 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Oppertshausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.000 €/m² |
| 2022 | 2.100 €/m² |
| 2023 | 2.150 €/m² |
| 2024 | 2.230 €/m² |
| 2025 | 2.300 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oppertshausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,66 % |
| 2022 | 3,66 % |
| 2023 | 3,74 % |
| 2024 | 3,77 % |
| 2025 | 3,86 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oppertshausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 117 Einwohner |
| 2021 | 122 Einwohner |
| 2022 | 131 Einwohner |
| 2023 | 131 Einwohner |
| 2024 | 131 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oppertshausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,19 % |
| 2019 | 1,39 % |
| 2020 | 0,00 % |
| 2021 | 1,33 % |
| 2022 | 1,27 % |
| 2023 | 1,27 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 161 Rang |
| Dynamik | 109 Rang |
| Stärke | 175 Rang |
| Demografie | 212 Rang |
| Arbeitsmarkt | 196 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 216 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 40,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Oppertshausen liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Oppertshausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oppertshausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oppertshausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oppertshausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Belgweiler | 9,58 €/m² |
| Sargenroth | 9,30 €/m² |
| Ohlweiler | 8,34 €/m² |
| Nannhausen | 7,60 €/m² |
| Ravengiersburg | 7,26 €/m² |
| Rödern | 7,17 €/m² |
| Maitzborn | 7,00 €/m² |
| Schönborn | 6,00 €/m² |
| Womrath | 5,92 €/m² |
| Oppertshausen | 5,65 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oppertshausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oppertshausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Belgweiler | 6,76 % |
| Sargenroth | 6,56 % |
| Maitzborn | 6,41 % |
| Rödern | 4,41 % |
| Ohlweiler | 4,35 % |
| Nannhausen | 4,25 % |
| Schönborn | 3,89 % |
| Ravengiersburg | 3,89 % |
| Oppertshausen | 2,92 % |
| Womrath | 2,07 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Belgweiler | 1,0 km | 55469 | 9,58 € | 1.700 € | 6,76 % |
| Schönborn | 1,1 km | 55469 | 6,00 € | 1.850 € | 3,89 % |
| Ravengiersburg | 1,3 km | 55471 | 7,26 € | 2.240 € | 3,89 % |
| Rödern | 1,7 km | 55481 | 7,17 € | 1.950 € | 4,41 % |
| Ohlweiler | 2,7 km | 55469 | 8,34 € | 2.303 € | 4,35 % |
| Maitzborn | 3,1 km | 55481 | 7,00 € | 1.310 € | 6,41 % |
| Nannhausen | 3,1 km | 55469 | 7,60 € | 2.147 € | 4,25 % |
| Sargenroth | 3,3 km | 55471 | 9,30 € | 1.700 € | 6,56 % |
| Womrath | 3,7 km | 55481 | 5,92 € | 3.437 € | 2,07 % |
Wo liegt Oppertshausen?
Lage
Oppertshausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oppertshausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,65 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.324 € |
| Bruttomietrendite | 2,92 % |
| Kaufpreisfaktor | 34,3 |
| Einwohner | 131 |
| Einwohner je km² | 86 |
| Fläche (km²) | 1,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #161 |
| Prognos Dynamikrang | #109 |
| Prognos Stärkerang | #175 |
| Koordinaten | 49,9473, 7,4728 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oppertshausen
Was kostet eine Wohnung in Oppertshausen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Oppertshausen liegt bei 5,65 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.324 Euro pro Quadratmeter. Die Miete ist damit deutlich unter dem Durchschnitt des Rhein-Hunsrück-Kreises (7,66 Euro/m²) und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m²). Der Kaufpreis liegt hingegen über dem Kreis- (1.905 Euro/m²) und Landesdurchschnitt (2.030 Euro/m²), aber knapp unter dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro/m². Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Oppertshausen entwickelt?
Die Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis in Oppertshausen sind als Schätzung gekennzeichnet. Demnach stieg die Angebotsmiete von 6,10 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf geschätzt 7,40 Euro im Jahr 2025, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,95 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 2.000 Euro pro Quadratmeter (2021) auf geschätzt 2.300 Euro (2025), was einem jährlichen Anstieg von etwa 3,56 Prozent entspricht. Da es sich um Schätzwerte handelt, sind diese Entwicklungen mit Unsicherheit behaftet.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Oppertshausen?
Die Bruttomietrendite in Oppertshausen liegt bei 2,92 Prozent. Dieser Wert ist deutlich unter dem Durchschnitt des Rhein-Hunsrück-Kreises (5,07 Prozent) und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Im Perzentilrang belegt Oppertshausen mit einem Wert von 3,49 Platz 3,49 von 100 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 96,5 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der hohe Kaufpreisfaktor von 34,28 (Kreis: 21,43, Bundesland: 21,16) spiegelt das niedrige Renditeniveau wider.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Oppertshausen?
Oppertshausen hat aktuell 131 Einwohner und eine Bevölkerungsdichte von 86 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit 2022 stabil bei 131 Einwohnern, nachdem sie von 117 im Jahr 2020 auf 122 im Jahr 2021 angestiegen war. Seit Beginn der Zeitreihe verzeichnete der Ort ein Wachstum von rund 12 Prozent. Die Arbeitslosenquote liegt bei 1,27 Prozent, was deutlich unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt liegt.
Wie verhält sich Oppertshausen zu den Nachbarorten?
Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Oppertshausen die niedrigste Angebotsmiete mit 5,65 Euro pro Quadratmeter auf. Alle acht benachbarten Orte liegen mit ihren Mietpreisen zwischen 6,00 Euro/m² (Schönborn) und 9,58 Euro/m² (Belgweiler) deutlich darüber. Auch die Bruttomietrendite von 2,92 Prozent ist die niedrigste im Umkreis; die Nachbarorte erreichen Werte zwischen 3,89 Prozent (Ravengiersburg, Schönborn) und 6,76 Prozent (Belgweiler). Der Angebotskaufpreis von 2.324 Euro pro Quadratmeter liegt hingegen über dem Niveau der meisten Nachbarorte.
Woher stammen die Daten zu Oppertshausen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Oppertshausen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Oppertshausen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Oppertshausen enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Hunsrück-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bärenbach | 55483 | 7,24 € | 632 € | 13,75 % |
| Woppenroth | 55490 | 6,50 € | 692 € | 11,27 % |
| Hahn | 56850 | 7,10 € | 928 € | 9,18 % |
| Mastershausen | 56869 | 7,45 € | 984 € | 9,09 % |
| Lahr | 56288 | 8,82 € | 1.221 € | 8,67 % |
| Hasselbach | 56288 | 11,72 € | 1.623 € | 8,66 % |
| Hecken | 55481 | 6,60 € | 923 € | 8,58 % |
| Todenroth | 55481 | 9,40 € | 1.370 € | 8,23 % |