Womrath
Womrath (PLZ 55481) liegt im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 184 Einwohner auf 8,4 km², das entspricht 22 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,92 € pro m², der Kaufpreis bei 3.437 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,07 % und ein Kaufpreisfaktor von 48,4 — rechnerisch sind das 48 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Womrath über dem Renditeniveau von 0 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Miete von 4,69 € auf 5,74 € pro m², im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Hunsrück-Kreis Rang 161 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 109, Stärkerang 175). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Maitzborn, Dickenschied und Ravengiersburg an.
Immobilienpreise in Womrath im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Womrath
Womrath ist eine kleine Gemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis mit 184 Einwohnern auf 8,39 Hektar. Der Immobilienmarkt weist eine extreme Diskrepanz auf: Der Angebotskaufpreis von 3.437 €/m² liegt um etwa 80 % über dem Kreisdurchschnitt, während die Angebotsmiete mit 5,92 €/m² unter dem regionalen Niveau liegt. Dies führt zu einer Bruttomietrendite von nur 2,07 %, dem niedrigsten Wert im Bundesland. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 4,66 % rückläufig. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Kreis im oberen Mittelfeld ein, mit starken Werten bei Wohlstand, aber Schwächen bei Demografie und Innovation.
Marktüberblick: Extrem hohe Kaufpreise bei niedrigen Mieten
Womrath ist eine der kleinsten Gemeinden im Rhein-Hunsrück-Kreis: Auf 8,39 Hektar leben 184 Menschen, das entspricht einer Bevölkerungsdichte von 22 Einwohnern pro Quadratkilometer. Der Ort liegt im ländlichen Raum des Hunsrücks und weist einen Immobilienmarkt auf, der sich deutlich vom regionalen und überregionalen Durchschnitt unterscheidet.
Das auffälligste Merkmal ist die extreme Diskrepanz zwischen Kaufpreis und Miete: Der Angebotskaufpreis liegt mit 3.437 Euro pro Quadratmeter um etwa 80 % über dem Kreisdurchschnitt (1.905 €/m²) und um etwa 69 % über dem Landesdurchschnitt Rheinland-Pfalz (2.030 €/m²). Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete mit 5,92 €/m² unter dem Kreiswert (7,66 €/m²) und dem Landeswert (8,08 €/m²). Diese Kombination führt zu einer Bruttomietrendite von nur 2,07 Prozent – dem niedrigsten Wert im gesamten Bundesland (Perzentilrang 0,26 von 100). Der Kaufpreisfaktor von 48,41 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 48,4-fachen der Jahreskaltmiete entspricht; im Kreis beträgt er durchschnittlich 21,4, in Rheinland-Pfalz 21,2.
Diese Marktsituation entsteht durch einen Kaufpreis, der stark über dem regionalen Niveau liegt, während die Mieten im unteren Bereich angesiedelt sind. Die niedrige Rendite macht Womrath für rein renditeorientierte Mieterträge unattraktiv; der Markt wird wahrscheinlich von anderen Nachfragefaktoren geprägt.
Preisentwicklung: Begrenzte Daten, schwankende Mietwerte
Die Datenlage zur Preisentwicklung ist sehr dünn. Für den Kaufpreis liegt nur ein einzelner Wert vor: 3.437,50 €/m² im Jahr 2021. Eine Entwicklung über mehrere Jahre lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten.
Für die Miete liegen vier Werte vor: 4,69 €/m² (2018), 5,48 €/m² (2021), 6,55 €/m² (2023) und 5,74 €/m² (2024). Der Wert von 2023 mit 6,55 €/m² stellt einen deutlichen Anstieg dar, während der aktuelle Wert von 2024 (5,74 €/m²) wieder unter diesem Niveau liegt. Der CAGR (jährliche Wachstumsrate) der Miete beträgt 3,42 Prozent über den gesamten Zeitraum. Diese Schwankungen sind bei einem so kleinen Markt mit wenigen Transaktionen und geringem Angebot zu erwarten.
Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Regionale Einordnung: Womrath als Ausreißer im Nachbarschaftsvergleich
Im regionalen Vergleich hebt sich Womrath deutlich von seinen Nachbarn ab. Von den acht Nachbarorten im Umkreis bis 3,9 km Entfernung zeigt keiner die Kombination aus so hohem Kaufpreis und so niedriger Miete.
Der nächstgelegene Nachbarort Maitzborn (1,9 km) weist mit 1.310 €/m² einen Kaufpreis auf, der weniger als die Hälfte des Womrather Werts beträgt, und eine Mietrendite von 6,41 Prozent – mehr als dreimal so hoch wie in Womrath. Dickenschied (2,8 km) liegt mit 1.345 €/m² ebenfalls deutlich unter dem Womrather Kaufpreis und erreicht 4,15 Prozent Rendite. Oppertshausen (3,7 km) und Rohrbach (3,9 km) weisen zwar ebenfalls niedrige Mieten auf (5,65 bzw. 5,48 €/m²), aber ihre Kaufpreise liegen mit 2.324 bzw. 2.494 €/m² deutlich unter dem Womrather Niveau.
Der Kreis Rhein-Hunsrück-Kreis als Ganzes liegt mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von 1.905 €/m² und einer durchschnittlichen Rendite von 5,07 Prozent deutlich unter dem Womrather Kaufpreis und über der Womrather Rendite. Womrath ist damit ein klarer Ausreißer im regionalen Vergleich.
Im Landesvergleich Rheinland-Pfalz (Durchschnitt: 2.030 €/m², 5,25 % Rendite) und deutschlandweit (2.409 €/m², 5,10 % Rendite) liegt Womraths Kaufpreis über dem jeweiligen Durchschnitt, während die Miete unter dem Mittel liegt.
Standortfaktoren: Demografischer Wandel und regionale Standortprofile
Die Bevölkerungsentwicklung in Womrath ist rückläufig: Von 193 Einwohnern im Jahr 2015 auf 184 im Jahr 2024 entspricht das einem Rückgang von 4,66 Prozent. Besonders deutlich war der Rückgang von 2019 (188) auf 2020 (184) und von 2022 (193) auf 2023 (184). Die Arbeitslosenquote liegt mit 1,83 Prozent (2023) deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und weist auf eine stabile lokale Wirtschaft hin. Im Jahr 2021 wurde sogar eine Quote von 0,0 Prozent ausgewiesen.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Rhein-Hunsrück-Kreis auf Rang 161 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Index für Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 40 sehr hoch, während die Indizes für Demografie (Rang 212), Arbeitsmarkt (Rang 196) und Wettbewerb und Innovation (Rang 216) im unteren Drittel liegen. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 109 im oberen Mittelfeld. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Womrath.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus niedriger Bevölkerungszahl, rückläufiger Entwicklung und fehlenden Bildungsinfrastrukturen steht im Kontrast zu den extrem hohen Immobilienpreisen. Es gibt keine erkennbare strukturelle Erklärung für die Kaufpreisentwicklung aus den vorliegenden Daten.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Womrath entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Womrath
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,69 €/m² |
| 2021 | 5,48 €/m² |
| 2023 | 6,55 €/m² |
| 2024 | 5,74 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Womrath
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 3.438 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Womrath
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 1,91 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Womrath
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 193 Einwohner |
| 2016 | 190 Einwohner |
| 2017 | 188 Einwohner |
| 2018 | 189 Einwohner |
| 2019 | 188 Einwohner |
| 2020 | 184 Einwohner |
| 2021 | 186 Einwohner |
| 2022 | 193 Einwohner |
| 2023 | 184 Einwohner |
| 2024 | 184 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Womrath
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,92 % |
| 2016 | 1,61 % |
| 2017 | 1,60 % |
| 2018 | 1,63 % |
| 2019 | 1,74 % |
| 2020 | 0,92 % |
| 2021 | 0,00 % |
| 2022 | 0,92 % |
| 2023 | 1,83 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 161 Rang |
| Dynamik | 109 Rang |
| Stärke | 175 Rang |
| Demografie | 212 Rang |
| Arbeitsmarkt | 196 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 216 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 40,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Womrath liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Womrath im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Womrath ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Womrath ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Womrath
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Belgweiler | 9,58 €/m² |
| Gemünden | 7,97 €/m² |
| Ravengiersburg | 7,26 €/m² |
| Rödern | 7,17 €/m² |
| Maitzborn | 7,00 €/m² |
| Hecken | 6,60 €/m² |
| Womrath | 5,92 €/m² |
| Oppertshausen | 5,65 €/m² |
| Rohrbach | 5,48 €/m² |
| Dickenschied | 4,65 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Womrath ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Womrath
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hecken | 8,58 % |
| Belgweiler | 6,76 % |
| Maitzborn | 6,41 % |
| Gemünden | 5,93 % |
| Rödern | 4,41 % |
| Dickenschied | 4,15 % |
| Ravengiersburg | 3,89 % |
| Oppertshausen | 2,92 % |
| Rohrbach | 2,64 % |
| Womrath | 2,07 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Maitzborn | 1,9 km | 55481 | 7,00 € | 1.310 € | 6,41 % |
| Dickenschied | 2,8 km | 55483 | 4,65 € | 1.345 € | 4,15 % |
| Ravengiersburg | 2,8 km | 55471 | 7,26 € | 2.240 € | 3,89 % |
| Rödern | 3,2 km | 55481 | 7,17 € | 1.950 € | 4,41 % |
| Gemünden | 3,4 km | 55490 | 7,97 € | 1.613 € | 5,93 % |
| Hecken | 3,5 km | 55481 | 6,60 € | 923 € | 8,58 % |
| Oppertshausen | 3,7 km | 55469 | 5,65 € | 2.324 € | 2,92 % |
| Rohrbach | 3,9 km | 55490 | 5,48 € | 2.494 € | 2,64 % |
| Belgweiler | 4,0 km | 55469 | 9,58 € | 1.700 € | 6,76 % |
Wo liegt Womrath?
Lage
Womrath auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Womrath
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,92 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.437 € |
| Bruttomietrendite | 2,07 % |
| Kaufpreisfaktor | 48,4 |
| Einwohner | 184 |
| Einwohner je km² | 22 |
| Fläche (km²) | 8,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #161 |
| Prognos Dynamikrang | #109 |
| Prognos Stärkerang | #175 |
| Koordinaten | 49,9176, 7,4480 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Womrath
Was kostet eine Wohnung in Womrath?
Der Angebotskaufpreis für Immobilien in Womrath liegt bei 3.437 Euro pro Quadratmeter. Das ist deutlich mehr als im Rhein-Hunsrück-Kreis (1.905 Euro/m²) oder in Rheinland-Pfalz insgesamt (2.030 Euro/m²) – fast das Doppelte. Auch die Angebotsmiete von 5,92 Euro/m² liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 7,66 Euro/m² und dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro/m². Diese Kombination aus sehr hohen Kaufpreisen und vergleichsweise niedrigen Mieten ist im Kreis ungewöhnlich.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Womrath entwickelt?
Für die Miete in Womrath liegen Daten von 2018 bis 2024 vor: Sie stieg von 4,69 Euro/m² (2018) auf 5,48 Euro/m² (2021) und erreichte 2023 mit 6,55 Euro/m² einen Höhepunkt, fiel dann aber 2024 wieder auf 5,74 Euro/m² zurück. Für den Kaufpreis steht nur ein Datenpunkt aus 2021 (3.438 Euro/m²) zur Verfügung, sodass sich keine langfristige Entwicklungslinie ableiten lässt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Womrath?
Die Bruttomietrendite in Womrath beträgt 2,07 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,07 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 48,41 ist fast doppelt so hoch wie im Kreis (21,43). Auf einer Skala von 0 bis 100 im Bundesland liegt Womrath bei der Rendite auf dem 0,26. Perzentil – das bedeutet, dass nur etwa 0,3 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine noch niedrigere Rendite aufweisen.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Womrath?
Womrath hat aktuell 184 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 22 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit 2015 ist die Bevölkerung um 4,66 Prozent gesunken (von 193 auf 184). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,83 Prozent, was unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Die kleine Einwohnerzahl bedeutet, dass der lokale Immobilienmarkt sehr überschaubar ist.
Wie verhält sich Womrath zu den Nachbarorten?
Im Umkreis von bis zu vier Kilometern zeigen die Nachbarorte ein sehr unterschiedliches Bild. Maitzborn (1,9 km) weist mit 6,41 Prozent Rendite und 1.310 Euro/m² Kaufpreis ein deutlich anderes Profil auf als Womrath. Hecken (3,5 km) hat mit 923 Euro/m² den niedrigsten Kaufpreis und 8,58 Prozent Rendite. Oppertshausen (3,7 km) liegt mit 2.324 Euro/m² und 2,92 Prozent Rendite Womrath am nächsten, ist aber immer noch günstiger. Die Preise und Renditen schwanken im nahen Umfeld stark.
Woher stammen die Daten zu Womrath?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Womrath sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Womrath führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2021 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2021 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Hunsrück-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bärenbach | 55483 | 7,24 € | 632 € | 13,75 % |
| Woppenroth | 55490 | 6,50 € | 692 € | 11,27 % |
| Hahn | 56850 | 7,10 € | 928 € | 9,18 % |
| Mastershausen | 56869 | 7,45 € | 984 € | 9,09 % |
| Lahr | 56288 | 8,82 € | 1.221 € | 8,67 % |
| Hasselbach | 56288 | 11,72 € | 1.623 € | 8,66 % |
| Hecken | 55481 | 6,60 € | 923 € | 8,58 % |
| Todenroth | 55481 | 9,40 € | 1.370 € | 8,23 % |