Belgweiler

Marktüberblick

Belgweiler ist eine kleine Ortsgemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis mit 3,39 km² Fläche und rund 193 Einwohnern. Der Ort liegt im Tal des Simmerbachs im Naturpark Soonwald-Nahe und gehört zur Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen. Die Flächennutzung ist landwirtschaftlich geprägt: 69,9 % der Fläche werden landwirtschaftlich genutzt, 18,9 % sind bewaldet, nur 10,2 % entfallen auf Siedlungs- und Verkehrsfläche.

Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 9,58 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.700 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 6,76 Prozent, der Kaufpreisfaktor 14,79. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preis- und Mietentwicklung

Die Entwicklung von Miete und Kaufpreis in Belgweiler zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 6,20 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,40 Euro im Jahr 2025, was einer jährlichen Wachstumsrate von 4,52 Prozent entspricht. Der geschätzte Angebotskaufpreis kletterte von 1.300 Euro im Jahr 2021 auf 1.700 Euro im Jahr 2025, was einem jährlichen Anstieg von 6,94 Prozent entspricht.

Beide Zeitreihen sind als geschätzt gekennzeichnet, was auf eine geringere Datenbasis im ländlichen Raum hinweist. Ein auffälliger Befund ist die Diskrepanz zwischen der Zeitreihen-Miete von 7,40 Euro für 2025 und dem aktuellen Marktwert von 9,58 Euro: Die Zeitreihe liegt deutlich unter dem aktuellen Angebotswert. Die Gründe für diese Abweichung sind nicht eindeutig, könnten aber mit der geringen Datenbasis und der Schätzmethode zusammenhängen.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich hebt sich Belgweiler deutlich von der Nachbarschaft ab. Mit 9,58 Euro Angebotsmiete liegt der Ort über allen acht Nachbarorten im Umkreis bis 3,5 Kilometern. Der nächste Nachbar Oppertshausen weist mit 5,65 Euro etwa 59 Prozent des Belgweiler-Werts aus, Ravengiersburg 7,26 Euro, Schönborn 6,00 Euro. Nur Sargenroth kommt mit 9,30 Euro nahe heran.

Beim Kaufpreis liegt Belgweiler mit 1.700 Euro pro Quadratmeter auf einem der niedrigsten Werte im Vergleich. Der Kreisdurchschnitt beträgt 1.905 Euro, der Landesdurchschnitt 2.030 Euro, der Bundesdurchschnitt 2.409 Euro. Sargenroth weist denselben Kaufpreis auf. Belgweiler liegt damit deutlich unter dem regionalen und überregionalen Niveau.

Diese Kombination aus hoher Miete und niedrigem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 6,76 Prozent, die über allen Nachbarorten und über dem Kreisdurchschnitt von 5,07 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 14,79 liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 21,43 und dem Landesdurchschnitt von 21,16. Belgweiler belegt im Bundesland Rheinland-Pfalz mit einem Perzentilrang von 84,6 Prozent einen der vorderen Plätze bei der Bruttomietrendite. Das bedeutet, dass die Rendite in Belgweiler höher ist als in etwa 85 Prozent der vergleichbaren Orte im Land.

Die hohe Rendite geht einher mit einem Kaufpreis, der mit dem 0,71-Fachen des Bundesdurchschnitts deutlich unter dem Mittel liegt, während die Miete mit dem 1,07-Fachen leicht darüber liegt. Diese Asymmetrie macht Belgweiler zu einem der renditestärksten ländlichen Orte in Rheinland-Pfalz.

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerungsentwicklung in Belgweiler ist von einem langfristigen Rückgang geprägt. Von 206 Einwohnern im Jahr 2020 ging die Zahl auf 185 im Jahr 2022 zurück, bevor sie sich bei 193 Einwohnern in den Jahren 2023 und 2024 stabilisierte. Insgesamt beträgt der Rückgang seit Serienbeginn 6,31 Prozent. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 57 Einwohnern pro Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,63 Prozent und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Mit nur zwei arbeitslosen Personen ist der lokale Arbeitsmarkt eng.

Die Standortfaktoren des Rhein-Hunsrück-Kreises, auf den sich die Prognos-Bewertung bezieht, zeigen ein gemischtes Bild. Der Kreis erreichte im Zukunftsatlas 2025 Rang 161 von 400 Kreisen insgesamt. Besonders gut schnitt der Kreis mit Rang 40 im Wohlstands- und sozialen Lage-Index ab. Schwächer ist der Kreis mit Rang 216 im Wettbewerb und Innovation sowie Rang 212 im Demografie-Index aufgestellt. Der Dynamik-Index mit Rang 109 gehört zu den stärkeren Bereichen.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Der Prognos-Rang gilt für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde. Die Kombination aus niedrigem Kaufpreis und stabiler Bevölkerungszahl seit 2023 bildet die Grundlage für die überdurchschnittliche Mietrendite in Belgweiler.