Schönborn
Schönborn (PLZ 55469) liegt im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 277 Einwohner auf 3,9 km², das entspricht 71 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,00 € pro m², der Kaufpreis bei 1.850 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,89 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,7 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schönborn über dem Renditeniveau von 20 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 0,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Hunsrück-Kreis Rang 161 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 109, Stärkerang 175). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oppertshausen, Belgweiler und Ohlweiler an.
Immobilienpreise in Schönborn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Schönborn (Rhein-Hunsrück-Kreis)
Schönborn (Rhein-Hunsrück-Kreis) ist eine kleine Gemeinde mit 277 Einwohnern, deren Immobilienmarkt durch niedrige Mieten (6 €/m²) bei relativ hohem Kaufpreis (1.850 €/m²) gekennzeichnet ist. Der Kaufpreisfaktor von 25,69 und die Bruttomietrendite von 3,89 % liegen deutlich unter dem Landesdurchschnitt. Die Kaufpreise stiegen 2021–2025 um 5,38 % p.a. (geschätzt), die Bevölkerung ist stabil. Der Rhein-Hunsrück-Kreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld, wobei nur der Wohlstandsindex stark ist.
Marktüberblick
Schönborn ist eine kleine Ortsgemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz mit einer Fläche von 3,9 km² und rund 277 Einwohnern. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen und liegt in einer strukturschwachen ländlichen Region, die im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im unteren Mittelfeld rangiert (Gesamtrang 161 von 400 Kreisen). Der Kreis weist dabei ein deutliches Gefälle auf: Während der Wohlstandsindex mit Rang 40 zu den stärksten Bereichen gehört, liegen Demografie (212), Arbeitsmarkt (196) und Wettbewerb/Innovation (216) im unteren Drittel. Diese Struktur prägt auch den lokalen Immobilienmarkt.
Die Angebotsmiete liegt bei 6,00 €/m², der Angebotskaufpreis bei 1.850 €/m². Beide Werte liegen deutlich unter den Durchschnittswerten des Rhein-Hunsrück-Kreises (7,66 €/m² Miete, 1.905 €/m² Kaufpreis) und des Landes Rheinland-Pfalz (8,08 €/m² Miete, 2.030 €/m² Kaufpreis). Im Vergleich zum Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m² Miete und 2.409 €/m² Kaufpreis zeigt sich Schönborn als deutlich unterpreisiger Standort.
Preisniveau und Rendite
Der Kaufpreisfaktor von 25,69 ist der Schlüssel zur Einordnung des Schönborner Marktes. Er bedeutet, dass der Kaufpreis das 25,69-Fache der Jahreskaltmiete beträgt – ein Wert, der deutlich über dem Kreisdurchschnitt (21,43) und dem Landesdurchschnitt (21,16) liegt. Bei einer Angebotsmiete von 6,00 €/m² ergibt sich daraus eine Bruttomietrendite von 3,89 %. Dieser Wert liegt im unteren Perzentil des Landes (19,9. Perzentil): 80 % der Orte in Rheinland-Pfalz weisen eine höhere Rendite auf.
Die niedrige Rendite entsteht nicht durch hohe Mieten, sondern durch einen Kaufpreis, der im Verhältnis zur Miete überproportional hoch ist. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich dieses Muster besonders deutlich: Belgweiler (1,7 km entfernt) weist mit 9,58 €/m² Miete und 6,76 % Rendite ein gegenteiliges Profil auf – höhere Miete bei niedrigerem Kaufpreis (1.700 €/m²). Oppertshausen (1,1 km) liegt mit 5,65 €/m² Miete und 2,92 % Rendite noch extremer in dieselbe Richtung wie Schönborn. Die Nachbargemeinden zeigen, dass der Markt im unmittelbaren Umland stark fragmentiert ist und keine homogene Preisbildung stattfindet.
Preisentwicklung und Demografie
Der Kaufpreis in Schönborn ist seit 2021 deutlich gestiegen: Von 1.500 €/m² (2021) auf 1.850 €/m² (2025), was einem jährlichen Wachstumsfaktor (CAGR) von 5,38 % entspricht. Die Kaufpreisreihe ist als geschätzt gekennzeichnet, was bei einer so kleinen Gemeinde mit wenigen Transaktionen typisch ist.
Die Angebotsmiete liegt bei 6,00 €/m² (Stand 2026) und ist nicht geschätzt. Das niedrige Mietniveau geht einher mit der stabilen Bevölkerungsentwicklung: Die Einwohnerzahl bewegte sich zwischen 2020 und 2024 zwischen 271 und 279, die Bevölkerungsdichte beträgt 71 Einwohner pro km². Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,68 % (3 Arbeitslose) und schwankte in den Vorjahren zwischen 1,12 % und 3,95 %. Die niedrige Arbeitslosigkeit auf Ortsebene steht im Kontrast zu den schwächeren Prognos-Indizes für Arbeitsmarkt und Demografie auf Kreisebene – ein Hinweis darauf, dass lokale Strukturen von den übergeordneten Rankings abweichen können.
Standortfaktoren und regionale Einordnung
Schönborn weist keine Hochschulen auf und liegt in einer Region ohne nennenswerte wirtschaftliche Dynamik. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Rhein-Hunsrück-Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation auf Rang 216 von 400 Kreisen ein, was auf eine geringe wirtschaftliche Vitalität hindeutet. Der Demografie-Index liegt mit Rang 216 ebenfalls im unteren Drittel, was die kleine und stabil bleibende Bevölkerungszahl bestätigt.
Der Wohlstandsindex des Kreises (Rang 40) ist der einzige starke Bereich. Dieser könnte mit dazu beitragen, dass die Kaufpreise trotz der ländlichen Lage und der niedrigen Mieten relativ hoch ausfallen – ein Zusammenhang, der sich aus der Datenlage ablesen lässt, aber nicht als alleinige Ursache belegt ist.
Es liegen keine Bodenrichtwerte für Schönborn vor, was die begrenzte Datenlage für den Ort unterstreicht. Der fehlende Bodenrichtwert erschwert eine fundierte Bewertung von Grundstücken und macht externe Recherchen oder lokale Gutachten notwendig.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schönborn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schönborn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 6,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Schönborn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.500 €/m² |
| 2022 | 1.650 €/m² |
| 2023 | 1.750 €/m² |
| 2024 | 1.800 €/m² |
| 2025 | 1.850 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schönborn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 276 Einwohner |
| 2021 | 271 Einwohner |
| 2022 | 279 Einwohner |
| 2023 | 277 Einwohner |
| 2024 | 277 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schönborn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,25 % |
| 2019 | 3,43 % |
| 2020 | 3,95 % |
| 2021 | 2,89 % |
| 2022 | 1,12 % |
| 2023 | 1,68 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 161 Rang |
| Dynamik | 109 Rang |
| Stärke | 175 Rang |
| Demografie | 212 Rang |
| Arbeitsmarkt | 196 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 216 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 40,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Schönborn liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Schönborn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schönborn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schönborn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schönborn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Belgweiler | 9,58 €/m² |
| Ohlweiler | 8,34 €/m² |
| Nannhausen | 7,60 €/m² |
| Unzenberg | 7,40 €/m² |
| Ravengiersburg | 7,26 €/m² |
| Rödern | 7,17 €/m² |
| Maitzborn | 7,00 €/m² |
| Fronhofen | 6,99 €/m² |
| Schönborn | 6,00 €/m² |
| Oppertshausen | 5,65 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schönborn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schönborn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Belgweiler | 6,76 % |
| Maitzborn | 6,41 % |
| Unzenberg | 4,82 % |
| Rödern | 4,41 % |
| Ohlweiler | 4,35 % |
| Nannhausen | 4,25 % |
| Schönborn | 3,89 % |
| Ravengiersburg | 3,89 % |
| Fronhofen | 3,58 % |
| Oppertshausen | 2,92 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oppertshausen | 1,1 km | 55469 | 5,65 € | 2.324 € | 2,92 % |
| Belgweiler | 1,7 km | 55469 | 9,58 € | 1.700 € | 6,76 % |
| Ohlweiler | 1,9 km | 55469 | 8,34 € | 2.303 € | 4,35 % |
| Nannhausen | 2,0 km | 55469 | 7,60 € | 2.147 € | 4,25 % |
| Rödern | 2,2 km | 55481 | 7,17 € | 1.950 € | 4,41 % |
| Ravengiersburg | 2,4 km | 55471 | 7,26 € | 2.240 € | 3,89 % |
| Unzenberg | 3,2 km | 55483 | 7,40 € | 1.842 € | 4,82 % |
| Maitzborn | 3,8 km | 55481 | 7,00 € | 1.310 € | 6,41 % |
| Fronhofen | 3,9 km | 55471 | 6,99 € | 2.342 € | 3,58 % |
Wo liegt Schönborn?
Lage
Schönborn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schönborn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,00 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.850 € |
| Bruttomietrendite | 3,89 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,7 |
| Einwohner | 277 |
| Einwohner je km² | 71 |
| Fläche (km²) | 3,9 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #161 |
| Prognos Dynamikrang | #109 |
| Prognos Stärkerang | #175 |
| Koordinaten | 49,9572, 7,4740 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schönborn
Was kostet eine Wohnung in Schönborn?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.850 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich dazu kostet eine Wohnung im Rhein-Hunsrück-Kreis durchschnittlich 1.905 Euro pro Quadratmeter und in Rheinland-Pfalz 2.030 Euro pro Quadratmeter.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Schönborn entwickelt?
Die Kaufpreise sind von 1.500 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.850 Euro im Jahr 2025 gestiegen. Diese Werte sind jedoch als Schätzung gekennzeichnet. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei rund 5,38 Prozent. Für die Miete liegt aktuell nur ein Wert für 2026 vor (6 Euro pro Quadratmeter), sodass sich keine längerfristige Mietentwicklung ableiten lässt.
Wie schneidet Schönborn im Vergleich zum Rhein-Hunsrück-Kreis und Rheinland-Pfalz ab?
Schönborn liegt bei den Angebotsmieten (6 Euro pro Quadratmeter) unter dem Kreisdurchschnitt von 7,66 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Auch beim Kaufpreis (1.850 Euro pro Quadratmeter) liegt der Ort knapp unter dem Kreiswert von 1.905 Euro und dem Landeswert von 2.030 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 25,69 liegt deutlich über dem Kreiswert von 21,43 und dem Landeswert von 21,16.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Schönborn?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,89 Prozent und damit unter dem Kreisdurchschnitt von 5,07 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von rund 20 im Bundesland bedeutet, dass etwa 80 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 25,69 liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Schönborn?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 277 und hat sich seit 2020 (276 Einwohner) kaum verändert. Die Bevölkerungsdichte beträgt 71 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,68 Prozent, was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt.
Wie ist die wirtschaftliche Lage des Rhein-Hunsrück-Kreises?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Rhein-Hunsrück-Kreis Platz 161 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut schnitt er im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 40 ab. Schwächer positioniert ist er bei Wettbewerb und Innovation (Rang 216), Demografie (Rang 212) und Arbeitsmarkt (Rang 196).
Woher stammen die Daten zu Schönborn?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schönborn sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schönborn führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Schönborn enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Hunsrück-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bärenbach | 55483 | 7,24 € | 632 € | 13,75 % |
| Woppenroth | 55490 | 6,50 € | 692 € | 11,27 % |
| Hahn | 56850 | 7,10 € | 928 € | 9,18 % |
| Mastershausen | 56869 | 7,45 € | 984 € | 9,09 % |
| Lahr | 56288 | 8,82 € | 1.221 € | 8,67 % |
| Hasselbach | 56288 | 11,72 € | 1.623 € | 8,66 % |
| Hecken | 55481 | 6,60 € | 923 € | 8,58 % |
| Todenroth | 55481 | 9,40 € | 1.370 € | 8,23 % |