Tiefenbach
Tiefenbach (PLZ 55471) liegt im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 772 Einwohner auf 5,8 km², das entspricht 134 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,67 € pro m², der Kaufpreis bei 2.062 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,46 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,4 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Tiefenbach über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 3,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Hunsrück-Kreis Rang 161 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 109, Stärkerang 175). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sargenroth, Holzbach und Riesweiler an.
Immobilienpreise in Tiefenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Tiefenbach (Hunsrück)
Tiefenbach ist eine kleine Ortsgemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis mit 772 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist Angebotsmieten von 7,67 €/m² und Kaufpreise von 2.062 €/m² auf. Die Bruttomietrendite liegt mit 4,46 % unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Bevölkerung wächst seit 2020, während die Arbeitslosenquote deutlich zugenommen hat. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Kreis im oberen Mittelfeld ein, mit starker sozialer Lage aber schwacher Innovationsdynamik.
Marktüberblick
Tiefenbach liegt mit einer Angebotsmiete von 7,67 Euro je Quadratmeter knapp über dem Durchschnitt des Rhein-Hunsrück-Kreises (7,66 Euro), deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.062 Euro je Quadratmeter liegt leicht über dem Kreis- und Landesmittel (jeweils rund 1.905 bzw. 2.030 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 22,4 übersteigt sowohl den Kreiswert (21,4) als auch den Landes- und Bundesdurchschnitt (jeweils rund 21,2). Die Bruttomietrendite von 4,46 Prozent liegt damit unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt (5,07 bzw. 5,25 Prozent), aber noch über dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Im Perzentilrang der Renditen in Rheinland-Pfalz belegt Tiefenbach den 40. Platz von 100 – das untere Mittelfeld. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preis- und Mietentwicklung
Die Kaufpreisentwicklung zeigt einen deutlichen Anstieg: Von 1.850 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 stieg der geschätzte Angebotskaufpreis bis 2025 auf 2.120 Euro, was einem jährlichen Wachstumsfaktor von 3,46 Prozent entspricht. Der Anstieg verlief ungleichmäßig – 2023 erreichte der Wert mit 2.100 Euro einen ersten Höhepunkt, 2024 folgte eine leichte Korrektur auf 2.080 Euro, bevor 2025 wieder ein Anstieg auf 2.120 Euro geschätzt wird. Die aktuelle Angebotsmiete von 7,67 Euro je Quadratmeter liegt über dem Wert der Zeitreihe für 2026 (7,38 Euro), was auf eine gestiegene Angebotsdynamik hindeuten könnte. Die Mietreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet, die Kaufpreisreihe dagegen schon.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Tiefenbachs ist seit 2020 von 746 auf 772 Einwohner gewachsen, was einem Anstieg von 3,5 Prozent entspricht. Für eine ländliche Gemeinde im Hunsrück ist dieses Wachstum bemerkenswert. Die Bevölkerungsdichte beträgt 134 Einwohner je Quadratkilometer. Parallel dazu ist die Arbeitslosenquote von 1,29 Prozent im Jahr 2018 auf 3,18 Prozent im Jahr 2023 gestiegen – ein Anstieg, der sich in den letzten Jahren beschleunigt hat. Mit 15 arbeitslosen Personen bleibt die absolute Zahl gering. Der Anstieg der Arbeitslosenquote geht einher mit dem Kaufpreisanstieg, was auf eine sich wandelnde lokale Arbeitsmarktsituation hindeuten könnte.
Standortfaktoren
Der Rhein-Hunsrück-Kreis, dem Tiefenbach angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 161 von rund 400 deutschen Kreisen – das obere Mittelfeld. Die Teilindizes zeigen ein klares Muster: Der Index Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 40 deutlich im oberen Drittel, während die Dynamik (Rang 109), die Stärke (Rang 175), der Arbeitsmarkt (Rang 196), die Demografie (Rang 212) und Wettbewerb und Innovation (Rang 216) alle im unteren Mittelfeld bis hinter dem Median liegen. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Diese Struktur – hohe soziale Lage bei schwacher Innovationsdynamik – entspricht dem Profil einer kleinen, eher konservativ strukturierten Gemeinde im ländlichen Raum.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild. Mengerschied (3,6 km) weist mit 1.213 Euro je Quadratmeter deutlich niedrigere Kaufpreise und damit eine hohe Rendite von 7,45 Prozent auf. Sargenroth (2 km) und Belgweiler (4 km) liegen ebenfalls bei niedrigeren Kaufpreisen (jeweils 1.700 Euro) und Renditen von 6,56 bzw. 6,76 Prozent. Tiefenbachs Kaufpreis von 2.062 Euro liegt damit im mittleren Bereich der Nachbarn und erklärt die niedrigere Rendite. Holzbach (2,2 km) liegt mit 2.000 Euro und 3,77 Prozent Rendite in einer ähnlichen Preisklasse, während Oppertshausen (5 km) mit 2.324 Euro einen deutlich höheren Kaufpreis und die niedrigste Rendite (2,92 Prozent) aufweist. Riesweiler (2,9 km) hat mit 2.708 Euro den höchsten Kaufpreis aller Nachbarorte bei einer Rendite von 4,1 Prozent. Tiefenbach positioniert sich damit zwischen den günstigeren Gemeinden im Westen und den teureren Orten im Osten des Umlands.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Tiefenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Tiefenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 7,38 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Tiefenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.850 €/m² |
| 2022 | 2.000 €/m² |
| 2023 | 2.100 €/m² |
| 2024 | 2.080 €/m² |
| 2025 | 2.120 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Tiefenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 746 Einwohner |
| 2021 | 745 Einwohner |
| 2022 | 759 Einwohner |
| 2023 | 772 Einwohner |
| 2024 | 772 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Tiefenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 1,29 % |
| 2019 | 1,73 % |
| 2020 | 1,99 % |
| 2021 | 2,36 % |
| 2022 | 2,12 % |
| 2023 | 3,18 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 161 Rang |
| Dynamik | 109 Rang |
| Stärke | 175 Rang |
| Demografie | 212 Rang |
| Arbeitsmarkt | 196 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 216 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 40,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Tiefenbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Tiefenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Tiefenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Tiefenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Tiefenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Belgweiler | 9,58 €/m² |
| Sargenroth | 9,30 €/m² |
| Riesweiler | 9,26 €/m² |
| Ohlweiler | 8,34 €/m² |
| Tiefenbach | 7,67 €/m² |
| Mengerschied | 7,53 €/m² |
| Ravengiersburg | 7,26 €/m² |
| Holzbach | 6,29 €/m² |
| Schönborn | 6,00 €/m² |
| Oppertshausen | 5,65 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Tiefenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Tiefenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mengerschied | 7,45 % |
| Belgweiler | 6,76 % |
| Sargenroth | 6,56 % |
| Tiefenbach | 4,46 % |
| Ohlweiler | 4,35 % |
| Riesweiler | 4,10 % |
| Ravengiersburg | 3,89 % |
| Schönborn | 3,89 % |
| Holzbach | 3,77 % |
| Oppertshausen | 2,92 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sargenroth | 2,0 km | 55471 | 9,30 € | 1.700 € | 6,56 % |
| Holzbach | 2,2 km | 55469 | 6,29 € | 2.000 € | 3,77 % |
| Riesweiler | 2,9 km | 55499 | 9,26 € | 2.708 € | 4,10 % |
| Mengerschied | 3,6 km | 55490 | 7,53 € | 1.213 € | 7,45 % |
| Belgweiler | 4,0 km | 55469 | 9,58 € | 1.700 € | 6,76 % |
| Ohlweiler | 4,6 km | 55469 | 8,34 € | 2.303 € | 4,35 % |
| Ravengiersburg | 4,6 km | 55471 | 7,26 € | 2.240 € | 3,89 % |
| Oppertshausen | 5,0 km | 55469 | 5,65 € | 2.324 € | 2,92 % |
| Schönborn | 5,3 km | 55469 | 6,00 € | 1.850 € | 3,89 % |
Wo liegt Tiefenbach?
Lage
Tiefenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Tiefenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,67 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.062 € |
| Bruttomietrendite | 4,46 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,4 |
| Einwohner | 772 |
| Einwohner je km² | 134 |
| Fläche (km²) | 5,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #161 |
| Prognos Dynamikrang | #109 |
| Prognos Stärkerang | #175 |
| Koordinaten | 49,9359, 7,5401 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Tiefenbach
Was kostet eine Wohnung in Tiefenbach?
Eine Wohnung in Tiefenbach wird im Durchschnitt mit 2.062 Euro pro Quadratmeter zum Kauf angeboten, die Angebotsmiete liegt bei 7,67 Euro pro Quadratmeter und Monat. Der Kaufpreis liegt damit leicht über dem Durchschnitt des Rhein-Hunsrück-Kreises (1.905 Euro pro m²) und knapp über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro pro m²), während er deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro pro m² liegt. Die Miete liegt fast auf dem Niveau des Kreises (7,66 Euro pro m²), ist aber niedriger als der Landesdurchschnitt (8,08 Euro pro m²).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Tiefenbach entwickelt?
Die Kaufpreise in Tiefenbach sind von 1.850 Euro pro m² im Jahr 2021 auf 2.100 Euro pro m² im Jahr 2023 gestiegen, bevor sie 2024 leicht auf 2.080 Euro pro m² sanken. Für 2025 wird ein Wert von 2.120 Euro pro m² prognostiziert. Diese Werte sind als Schätzung gekennzeichnet und zeigen damit eine allgemeine Aufwärtsentwicklung mit einer leichten Korrektur im Jahr 2024.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Tiefenbach?
Die Bruttomietrendite in Tiefenbach beträgt 4,46 Prozent und liegt damit unter dem Durchschnitt des Rhein-Hunsrück-Kreises (5,07 Prozent) sowie unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Mit einem Perzentilrang von rund 40 im Bundesland liegt Tiefenbach im unteren Drittel der Renditeverteilung – rund 60 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz weisen eine höhere Bruttomietrendite auf. Der Kaufpreisfaktor von 22,4 liegt ebenfalls über dem Kreisdurchschnitt (21,43) und dem Landesdurchschnitt (21,16).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Tiefenbach?
Die Bevölkerung in Tiefenbach ist von 746 Einwohnern im Jahr 2020 auf 772 Einwohner im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 3,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 134 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Einwohnerzahl blieb 2023 und 2024 mit jeweils 772 stabil.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Tiefenbach?
Die Arbeitslosenquote in Tiefenbach lag 2023 bei 3,18 Prozent und war damit auf einem Niveau, das über dem Wert von 2018 (1,29 Prozent) lag. In den vorangegangenen Jahren stieg die Quote von 1,29 Prozent (2018) auf 2,36 Prozent (2021), sank 2022 leicht auf 2,12 Prozent und stieg 2023 wieder auf 3,18 Prozent.
Wie schneidet Tiefenbach beim Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Rhein-Hunsrück-Kreis, zu dem Tiefenbach gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Gesamtranking Platz 161 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 40, während er im Bereich Demografie (Rang 212) und Wettbewerb und Innovation (Rang 216) schwächer abschneidet. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Tiefenbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Tiefenbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Tiefenbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Tiefenbach enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Hunsrück-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bärenbach | 55483 | 7,24 € | 632 € | 13,75 % |
| Woppenroth | 55490 | 6,50 € | 692 € | 11,27 % |
| Hahn | 56850 | 7,10 € | 928 € | 9,18 % |
| Mastershausen | 56869 | 7,45 € | 984 € | 9,09 % |
| Lahr | 56288 | 8,82 € | 1.221 € | 8,67 % |
| Hasselbach | 56288 | 11,72 € | 1.623 € | 8,66 % |
| Hecken | 55481 | 6,60 € | 923 € | 8,58 % |
| Todenroth | 55481 | 9,40 € | 1.370 € | 8,23 % |