Raversbeuren
Raversbeuren (PLZ 56850) liegt im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 132 Einwohner auf 5,1 km², das entspricht 26 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,17 € pro m², der Kaufpreis bei 2.000 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,70 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,0 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Raversbeuren über dem Renditeniveau von 15 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2022 und 2026 stieg die Miete von 7,00 € auf 6,67 € pro m², im Mittel -1,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Hunsrück-Kreis Rang 161 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 109, Stärkerang 175). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lötzbeuren, Hahn und Lautzenhausen an.
Immobilienpreise in Raversbeuren im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Raversbeuren
Raversbeuren ist eine kleine Ortsgemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis mit 132 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Muster: Der Angebotskaufpreis liegt mit 2.000 €/m² über dem Kreisdurchschnitt, während die Miete mit 6,17 €/m² darunter liegt. Die Bruttomietrendite von 3,7 % ist die niedrigste aller Nachbarorte. Kaufpreise steigen (+4,7 % CAGR), Mieten stagnieren (-1,2 % CAGR). Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 8,2 %. Der Kreis weist im Prognos-Zukunftsatlas einen starken Wohlstandsindex (Platz 40), aber schwache Werte bei Innovation und Demografie auf.
Marktüberblick
Raversbeuren ist eine kleine Ortsgemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz mit 132 Einwohnern auf einer Fläche von 5,14 km². Historisch gehörte der Ort zur Bürgermeisterei Sohren, die seit 1816 bestand; 1885 zählte Raversbeuren 316 Einwohner, was die heutige Größe als deutlich kleiner erscheinen lässt. Der Ort verfügt über eine evangelische Kirche aus dem Jahr 1707 sowie weitere Kulturdenkmäler, darunter eine Hofanlage aus der ersten Hälfte des 19. Jahrhunderts und einen Ziehbrunnen.
Der Immobilienmarkt in Raversbeuren zeigt ein ungewöhnliches Gefälle: Der Angebotskaufpreis liegt mit 2.000 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt des Rhein-Hunsrück-Kreises (1.905 €/m²), während die Angebotsmiete mit 6,17 €/m² deutlich unter dem Kreiswert von 7,66 €/m² liegt. Diese Kombination aus relativ hohem Kaufpreis und niedriger Miete drückt die Bruttomietrendite auf 3,7 % – den niedrigsten Wert aller acht untersuchten Nachbarorte im Umkreis von bis zu 6 km. Der Kaufpreisfaktor von 27,01 liegt damit ebenfalls deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt von jeweils rund 21. Alle Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preis- und Mietentwicklung
Die Entwicklung von Miete und Kaufpreis verläuft in Raversbeuren gegenläufig. Die Angebotsmiete ist in der Zeitreihe von 7,00 €/m² (2022) auf 5,00 €/m² (2023) gefallen und liegt mit 6,67 €/m² für 2026 wieder darüber, während der aktuelle Angebotswert bei 6,17 €/m² liegt. Der jährliche Veränderungssatz (CAGR) der Miete beträgt -1,2 %. Der Kaufpreis zeigt hingegen einen klaren Aufwärtstrend: Von 1.650 €/m² (2021) stieg er auf 1.980 €/m² (2025). Dieser Wert ist als geschätzt gekennzeichnet. Der jährliche Veränderungssatz des Kaufpreises liegt bei +4,7 %. Die gegenläufige Entwicklung – steigende Kaufpreise bei fallenden oder stagnierenden Mieten – treibt den Kaufpreisfaktor weiter nach oben und reduziert die Rendite.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich hebt sich Raversbeuren vor allem durch seine extreme Renditeschwäche ab. Mit 3,7 % Bruttomietrendite liegt der Ort deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,07 % und dem Landesdurchschnitt von 5,25 % (Perzentilrang 15,2 im Bundesland – der Ort liegt also in den unteren 15 % aller 2.300 Orte in Rheinland-Pfalz). Unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 6 km hat Raversbeuren den höchsten Angebotskaufpreis (2.000 €/m²) und gleichzeitig die niedrigste Rendite. Zum Vergleich: Bärenbach (5,5 km) weist mit 632 €/m² Kaufpreis und 13,75 % Rendite das entgegengesetzte Muster auf, während Lötzbeuren (2,2 km) mit 1.054 €/m² und 6,87 % Rendite näher am regionalen Durchschnitt liegt.
Die Bevölkerungsentwicklung steht in keinem erkennbaren Zusammenhang mit der Immobilienentwicklung: Von 2015 (122 Einwohner) auf 2024 (132 Einwohner) stieg die Bevölkerung um 8,2 %. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,48 % (drei Arbeitslose).
Standortfaktoren
Der Rhein-Hunsrück-Kreis, zu dem Raversbeuren gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 161 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt-Ranking. Dabei zeigt sich ein starkes Gefälle zwischen den Teilindizes: Der Wohlstands-Index rangiert mit Platz 40 sehr gut, während der Demografie-Index (Platz 212), der Arbeitsmarkt-Index (Platz 196) und der Wettbewerb- und Innovations-Index (Platz 216) deutlich schlechter abschneiden. Der Dynamik-Index liegt mit Platz 109 im oberen Mittelfeld. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen möglicherweise begrenzt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Raversbeuren entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Raversbeuren
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 7,00 €/m² |
| 2023 | 5,00 €/m² |
| 2026 | 6,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Raversbeuren
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.650 €/m² |
| 2022 | 1.800 €/m² |
| 2023 | 1.900 €/m² |
| 2024 | 1.950 €/m² |
| 2025 | 1.980 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Raversbeuren
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,67 % |
| 2023 | 3,16 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Raversbeuren
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 122 Einwohner |
| 2016 | 132 Einwohner |
| 2017 | 130 Einwohner |
| 2018 | 126 Einwohner |
| 2019 | 117 Einwohner |
| 2020 | 119 Einwohner |
| 2021 | 130 Einwohner |
| 2022 | 125 Einwohner |
| 2023 | 132 Einwohner |
| 2024 | 132 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Raversbeuren
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,00 % |
| 2016 | 1,37 % |
| 2017 | 2,67 % |
| 2018 | 1,39 % |
| 2019 | 2,94 % |
| 2020 | 2,78 % |
| 2021 | 1,43 % |
| 2022 | 1,49 % |
| 2023 | 4,48 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 161 Rang |
| Dynamik | 109 Rang |
| Stärke | 175 Rang |
| Demografie | 212 Rang |
| Arbeitsmarkt | 196 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 216 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 40,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Raversbeuren liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Raversbeuren im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Raversbeuren ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Raversbeuren ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Raversbeuren
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Büchenbeuren | 8,27 €/m² |
| Lautzenhausen | 7,44 €/m² |
| Bärenbach | 7,24 €/m² |
| Wahlenau | 7,19 €/m² |
| Hahn | 7,10 €/m² |
| Würrich | 6,80 €/m² |
| Raversbeuren | 6,17 €/m² |
| Lötzbeuren | 6,03 €/m² |
| Altlay | 5,66 €/m² |
| Irmenach | 5,39 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Raversbeuren ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Raversbeuren
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bärenbach | 13,75 % |
| Hahn | 9,18 % |
| Lötzbeuren | 6,87 % |
| Büchenbeuren | 5,77 % |
| Wahlenau | 5,58 % |
| Altlay | 5,17 % |
| Irmenach | 4,86 % |
| Lautzenhausen | 4,51 % |
| Würrich | 4,43 % |
| Raversbeuren | 3,70 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lötzbeuren | 2,2 km | 56843 | 6,03 € | 1.054 € | 6,87 % |
| Hahn | 3,1 km | 56850 | 7,10 € | 928 € | 9,18 % |
| Lautzenhausen | 3,8 km | 55483 | 7,44 € | 1.981 € | 4,51 % |
| Irmenach | 4,6 km | 56843 | 5,39 € | 1.329 € | 4,86 % |
| Altlay | 4,7 km | 56858 | 5,66 € | 1.315 € | 5,17 % |
| Büchenbeuren | 5,4 km | 55491 | 8,27 € | 1.721 € | 5,77 % |
| Bärenbach | 5,5 km | 55483 | 7,24 € | 632 € | 13,75 % |
| Würrich | 5,9 km | 56858 | 6,80 € | 1.843 € | 4,43 % |
| Wahlenau | 6,0 km | 55491 | 7,19 € | 1.547 € | 5,58 % |
Wo liegt Raversbeuren?
Lage
Raversbeuren auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Raversbeuren
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,17 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.000 € |
| Bruttomietrendite | 3,70 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,0 |
| Einwohner | 132 |
| Einwohner je km² | 26 |
| Fläche (km²) | 5,1 |
| Arbeitslosenquote | 4,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #161 |
| Prognos Dynamikrang | #109 |
| Prognos Stärkerang | #175 |
| Koordinaten | 49,9561, 7,2274 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Raversbeuren
Was kostet eine Wohnung in Raversbeuren?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Raversbeuren liegt bei 2.000 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,17 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Der Kaufpreis liegt damit knapp unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro pro Quadratmeter in Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Raversbeuren entwickelt?
Der Angebotskaufpreis stieg von 1.650 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.980 Euro im Jahr 2025. Die Werte für 2024 und 2025 sind geschätzt. In der Mietentwicklung zeigt sich ein anderer Verlauf: Die Miete lag 2022 bei 7 Euro pro Quadratmeter, fiel 2023 auf 5 Euro und lag 2026 bei 6,67 Euro pro Quadratmeter.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Raversbeuren?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,7 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 27,01. Damit liegt die Rendite deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,07 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 15,2 bedeutet, dass rund 85 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie schneidet Raversbeuren im Vergleich zum Rhein-Hunsrück-Kreis ab?
Raversbeuren hat mit 6,17 Euro pro Quadratmeter eine niedrigere Angebotsmiete als der Kreisdurchschnitt von 7,66 Euro. Der Angebotskaufpreis liegt mit 2.000 Euro pro Quadratmeter jedoch über dem Kreiswert von 1.905 Euro. Die Bruttomietrendite von 3,7 Prozent liegt deutlich unter dem Kreiswert von 5,07 Prozent, was auf ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie hat sich die Bevölkerung in Raversbeuren entwickelt?
Die Einwohnerzahl stieg von 122 im Jahr 2015 auf 132 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund 8,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 26 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,48 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Raversbeuren?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Raversbeuren sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Raversbeuren führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Raversbeuren enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Hunsrück-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bärenbach | 55483 | 7,24 € | 632 € | 13,75 % |
| Woppenroth | 55490 | 6,50 € | 692 € | 11,27 % |
| Hahn | 56850 | 7,10 € | 928 € | 9,18 % |
| Mastershausen | 56869 | 7,45 € | 984 € | 9,09 % |
| Lahr | 56288 | 8,82 € | 1.221 € | 8,67 % |
| Hasselbach | 56288 | 11,72 € | 1.623 € | 8,66 % |
| Hecken | 55481 | 6,60 € | 923 € | 8,58 % |
| Todenroth | 55481 | 9,40 € | 1.370 € | 8,23 % |