Nauroth

Marktüberblick

Nauroth ist eine 6,87 km² große Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Mit rund 1.253 Einwohnern (2024) und einer Bevölkerungsdichte von 182 Einwohnern je km² handelt es sich um eine ländlich geprägte Gemeinde. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Betzdorf-Gebhardshain und liegt auf 440 m ü. NHN.

Der aktuelle Immobilienmarkt weist eine Angebotsmiete von 6,56 Euro je Quadratmeter und einen Angebotskaufpreis von 1.410 Euro je Quadratmeter aus. Die Bruttomietrendite liegt bei 5,58 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 17,91. Beide Kennzahlen sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Die Kombination aus unterdurchschnittlichen Kaufpreisen und einer überdurchschnittlichen Mietrendite kennzeichnet Nauroth als einen der preisgünstigeren Standorte im ländlichen Rheinland-Pfalz. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 17,91 bestätigt diese Einordnung: Im Verhältnis zur Miete sind die Kaufpreise moderat.

Preisentwicklung

Die Entwicklung der Immobilienpreise in Nauroth zeigt unterschiedliche Verläufe für Miete und Kaufpreis.

Die Angebotsmiete schwankt in den vergangenen Jahren deutlich: Von 5,73 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 ging sie 2019 auf 5,27 Euro zurück, stieg 2021 auf 7,06 Euro, fiel dann bis 2023 auf 4,94 Euro und lag 2026 wieder bei 7,27 Euro. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 3,02 Prozent. Die starken Schwankungen von unter 5 Euro auf über 7 Euro deuten auf ein kleines Marktumfeld hin, in dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.

Der Kaufpreis zeigt einen klareren Trend: Von 1.344,89 Euro je Quadratmeter im Jahr 2022 fiel er auf 1.209,46 Euro im Jahr 2023, stieg 2024 wieder auf 1.387,47 Euro und lag 2025 bei 1.094,17 Euro. Die jährliche Veränderung (CAGR) beträgt -6,65 Prozent. Der Kaufpreis ist damit seit 2022 deutlich rückläufig, was dem bundesweiten Trend einer Abkühlung des Wohnungsmarkts entspricht.

Die Kombination aus fallenden Kaufpreisen und schwankenden, aber tendenziell steigenden Mieten führt zu einer Verbesserung der Bruttomietrendite. Dieser Effekt wird durch den niedrigen Kaufpreisfaktor von 17,91 unterstrichen.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Umland und zu übergeordneten Gebieten zeigt Nauroth ein klares Muster: Alle Preis- und Mietwerte liegen unter dem Durchschnitt, die Rendite ist darüber.

Die Angebotsmiete von 6,56 Euro je Quadratmeter liegt 17,2 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt von 7,92 Euro und 18,7 Prozent unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Der Kaufpreis von 1.410 Euro je Quadratmeter liegt 23,0 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt von 1.832 Euro und 30,6 Prozent unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro.

Die Bruttomietrendite von 5,58 Prozent liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 5,48 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 68,6 im Bundesland gehört Nauroth zu den Orten mit den höheren Mietrenditen in Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreisfaktor von 17,91 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 19,57 und dem Landesdurchschnitt von 21,16.

Im unmittelbaren Umland zeigt sich ein heterogenes Bild. Die nur 0,6 Kilometer entfernte Gemeinde Mörlen weist mit 7,31 Euro je Quadratmeter eine um 11,4 Prozent höhere Miete und mit 1.865 Euro je Quadratmeter einen um 32,2 Prozent höheren Kaufpreis aus. Die Rendite liegt dort mit 4,7 Prozent deutlich unter der von Nauroth. In Neunkhausen (2 km Entfernung) liegt die Miete mit 6,69 Euro nahezu auf Naurother Niveau, der Kaufpreis ist mit 1.111 Euro je Quadratmeter jedoch 21,2 Prozent niedriger, was zu einer Rendite von 7,22 Prozent führt. Diese Unterschiede zeigen, dass selbst innerhalb kleiner geografischer Räume erhebliche Preisunterschiede bestehen können.

Nauroth liegt damit im regionalen Vergleich im unteren Preissegment, bietet aber bei vergleichbarer Miete eine bessere Rendite als viele Nachbarorte.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerungsentwicklung von Nauroth ist seit 2017 deutlich positiv: Von 1.123 Einwohnern im Jahr 2017 wuchs die Gemeinde auf 1.253 Einwohner im Jahr 2024, was einem Anstieg von 11,6 Prozent entspricht. Dieser Zuzug ist für eine ländliche Gemeinde im Westerwald bemerkenswert und geht über den typischen Trend vieler ländlicher Gemeinden in Deutschland.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,6 Prozent, was 27 arbeitslosen Personen entspricht. Dieser Wert liegt unter dem Landesdurchschnitt und deutet auf eine stabile lokale Arbeitsmarktsituation hin. Die Arbeitslosenquote schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 3,6 und 4,7 Prozent, ohne einen klaren Aufwärtstrend zu zeigen.

Das Bevölkerungswachstum bei gleichzeitig niedriger Arbeitslosigkeit spricht für eine positive Entwicklung der Wohnraumnachfrage. Die Kombination aus Zuzug und stabilem Arbeitsmarkt könnte ein Grund dafür sein, dass die Mieten in Nauroth trotz fallender Kaufpreise tendenziell stabil bis steigend sind.

Die Bevölkerungsdichte von 182 Einwohnern je km² ist für ländliche Verhältnisse überdurchschnittlich und spiegelt die Nähe zu größeren Siedlungsräumen wider.

Standortfaktoren

Der Landkreis Altenkirchen (Westerwald) erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 308 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Drittel der Bewertung. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Arbeitsmarkt-Rang von 351 ist der schwächste Wert, während die Demografie mit Rang 166 zu den besseren Indizes gehört. Die Dynamik liegt mit Rang 266 im unteren Mittelfeld, die Wettbewerbs- und Innovationskraft mit Rang 283 sowie der Wohlstand mit Rang 281 ebenfalls im unteren Bereich.

Diese Bewertung gilt für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Nauroth. Sie gibt jedoch einen Hinweis auf die strukturellen Rahmenbedingungen, unter denen der lokale Immobilienmarkt operiert.

Nauroth selbst verfügt über keine Hochschulen. Der historische Bahnanschluss über die Westerwaldbahn wurde 1970 stillgelegt und abgebaut. Heute ist der Ort durch Regionalbuslinien angebunden, die vom Verkehrsverbund Rhein-Mosel organisiert werden. Die Entfernung zu größeren Städten wie Betzdorf (Verbandsverwaltungssitz) oder dem nächstgrößeren Zentrum Altenkirchen stellt Nauroth als Pendlergemeinde dar.

Die ländliche Lage, die historische Struktur und die Einbindung in den Verkehrsverbund Rhein-Mosel prägen den Standort. Die niedrigen Immobilienpreise im Vergleich zu städtischen Gebieten machen Nauroth für Pendler und Familien attraktiv, die bezahlbaren Wohnraum suchen.