Linden

Marktüberblick

Linden ist eine winzige Ortsgemeinde im Westerwaldkreis mit nur 145 Einwohnern auf 2,52 Quadratkilometern. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Hachenburg und liegt nordnordöstlich von Koblenz, unweit der Wiedquelle. Die Gemeinde ist über die B 8 an das überörtliche Verkehrsnetz angebunden; Hachenburg als Mittelzentrum liegt zehn Kilometer entfernt. Von den 21 landwirtschaftlichen Betrieben von 1971 besteht keiner mehr; die Gemeinde lebt heute vom Tourismus, Dienstleistung und Kleinindustrie. Diese Struktur als kleine Wohngemeinde im ländlichen Westerwald prägt auch den lokalen Immobilienmarkt.

Preisniveau und Rendite

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.352 Euro je Quadratmeter und damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.727 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,91 – das heißt, der Kaufpreis entspricht dem 13,91-Fachen der Jahreskaltmiete. Dieser Wert liegt weit unter dem Kreisdurchschnitt von 18,47 und dem Landesdurchschnitt von 21,16. Die Angebotsmiete von 8,10 Euro je Quadratmeter liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt von 7,85 Euro und nahezu auf dem Landesniveau von 8,08 Euro.

Die Kombination aus niedrigem Kaufpreis und relativ hoher Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 7,19 Prozent. Diese liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,93 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Im Bundesland belegt Linden damit den 88. Perzentilrang – von 2.300 untersuchten Orten liegt die Rendite in Linden höher als bei 88 Prozent der anderen Orte. Der niedrige Kaufpreisfaktor und die hohe Rendite beschreiben denselben Sachverhalt aus zwei Perspektiven: Der Markt in Linden preist Immobilien im Verhältnis zur Miete günstiger als die regionale Vergleichslage.

Die Mietentwicklung zeigt einen Anstieg von 7,00 Euro im Jahr 2021 auf 8,10 Euro im Jahr 2025. Diese Reihe ist jedoch als geschätzt gekennzeichnet. Die Kaufpreisreihe ist nicht geschätzt, umfasst aber nur den Wert für 2025.

Bevölkerung und regionale Einordnung

Die Bevölkerung von Linden zeigt starke Schwankungen: Zwischen 2015 und 2024 bewegte sie sich zwischen 139 und 160 Einwohnern. Der aktuelle Wert von 145 liegt 2,7 Prozent unter dem Niveau von 2015. Diese Volatilität ist bei einer so kleinen Gemeinde statistisch natürlich – ein Wegzug von zehn Personen entspricht bereits sieben Prozent der Einwohnerschaft.

Die Arbeitslosenquote schwankte im selben Zeitraum zwischen 1,16 Prozent (2018) und 5,68 Prozent (2019) und lag 2023 bei 3 Prozent. Drei arbeitslose Personen sind gemeldet. Die niedrige absolute Zahl macht die Quote anfällig für starke Ausschläge bei einzelnen Zuzügen oder Fortzügen.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Lochum (1 km entfernt) weist mit 9,53 Prozent eine noch höhere Rendite auf, während Dreifelden (1,6 km) mit 4,64 Prozent deutlich unter dem Linden-Wert liegt. Stockum-Püschen (3,6 km) erreicht mit 10,36 Prozent die höchste Rendite im Umkreis, Bellingen (4 km) sogar mit 13,95 Prozent. Diese Spannbreite von 4,64 bis 13,95 Prozent zeigt, dass der lokale Immobilienmarkt in den kleinen Westerwaldgemeinden stark differiert und keine einheitliche Preisbildung stattfindet.

Standortfaktoren

Der Westerwaldkreis, dem Linden angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 222 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Der Index für Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 127 im oberen Drittel, ebenso der Index für Wettbewerb und Innovation mit Rang 140. Dagegen schneidet der Kreis bei der Dynamik (Rang 343) und der Demografie (Rang 311) sehr schwach ab. Der Arbeitsmarkt-Index liegt mit Rang 326 ebenfalls im unteren Bereich.

Diese Struktur – stabile Wohlstands- und Wettbewerbswerte bei gleichzeitig schwacher Dynamik und demografischem Druck – entspricht dem Muster vieler ländlicher Kreise im Westen und Süden Deutschlands. Die schwache Dynamik (Rang 343) korrespondiert mit der leichten Bevölkerungsrückentwicklung in Linden und der Tatsache, dass keine Hochschulen am Ort bestehen.

Die Lage an der B 8 und die Nähe zur Westerwälder Seenplatte sowie die Wiedquelle als touristisches Element bilden die wesentlichen Standortfaktoren. Der Wegfall der Landwirtschaft und der Übergang zu Tourismus und Kleinindustrie spiegelt den allgemeinen Strukturwandel im Westerwald wider.