Braunschweig, Stadt
Braunschweig (PLZ 38100) ist eine kreisfreie Stadt in Niedersachsen. Der Ort zählt 252.066 Einwohner auf 192,7 km², das entspricht 1.308 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit 2 Hochschulen am Ort besteht eine strukturell erhöhte Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,57 € pro m², der Kaufpreis bei 3.007 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,22 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,7 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Braunschweig über dem Renditeniveau von 28 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,04 € auf 10,63 € pro m², im Mittel 2,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Braunschweig Rang 34 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 75, Stärkerang 43). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Cremlingen, Sickte und Vechelde an.
Immobilienpreise in Braunschweig im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Braunschweig entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Braunschweig
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,04 €/m² |
| 2019 | 9,65 €/m² |
| 2020 | 9,34 €/m² |
| 2021 | 9,81 €/m² |
| 2022 | 10,15 €/m² |
| 2023 | 9,96 €/m² |
| 2024 | 10,79 €/m² |
| 2025 | 10,74 €/m² |
| 2026 | 10,63 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Braunschweig
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.545 €/m² |
| 2019 | 3.138 €/m² |
| 2020 | 3.087 €/m² |
| 2021 | 3.200 €/m² |
| 2022 | 3.072 €/m² |
| 2023 | 3.010 €/m² |
| 2024 | 3.007 €/m² |
| 2025 | 3.100 €/m² |
| 2026 | 2.421 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Braunschweig
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,26 % |
| 2019 | 3,69 % |
| 2020 | 3,63 % |
| 2021 | 3,68 % |
| 2022 | 3,96 % |
| 2023 | 3,97 % |
| 2024 | 4,31 % |
| 2025 | 4,16 % |
| 2026 | 5,27 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Braunschweig
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 251.364 Einwohner |
| 2016 | 248.667 Einwohner |
| 2017 | 248.023 Einwohner |
| 2018 | 248.292 Einwohner |
| 2019 | 249.406 Einwohner |
| 2020 | 248.561 Einwohner |
| 2021 | 248.823 Einwohner |
| 2022 | 251.804 Einwohner |
| 2023 | 252.066 Einwohner |
| 2024 | 252.066 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Braunschweig
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,77 % |
| 2016 | 4,44 % |
| 2017 | 4,53 % |
| 2018 | 4,64 % |
| 2019 | 4,28 % |
| 2020 | 4,75 % |
| 2021 | 4,62 % |
| 2022 | 4,37 % |
| 2023 | 4,75 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 34,00 Rang |
| Dynamik | 75,00 Rang |
| Stärke | 43,00 Rang |
| Demografie | 68,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 32,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 34,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 288 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Braunschweig liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Braunschweig im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Braunschweig ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Braunschweig ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Braunschweig
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Braunschweig | 10,57 €/m² |
| Cremlingen | 10,55 €/m² |
| Schwülper | 9,97 €/m² |
| Vechelde | 9,82 €/m² |
| Sickte | 9,70 €/m² |
| Wolfenbüttel | 9,32 €/m² |
| Lehre | 9,28 €/m² |
| Wendeburg | 8,93 €/m² |
| Vordorf | 8,74 €/m² |
| Veltheim (Ohe) | 8,49 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Braunschweig ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Braunschweig
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Veltheim (Ohe) | 7,63 % |
| Cremlingen | 5,58 % |
| Lehre | 5,40 % |
| Vordorf | 5,18 % |
| Wolfenbüttel | 5,09 % |
| Sickte | 4,70 % |
| Vechelde | 4,61 % |
| Wendeburg | 4,43 % |
| Braunschweig | 4,22 % |
| Schwülper | 3,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Cremlingen | 9,3 km | 38162 | 10,55 € | 2.271 € | 5,58 % |
| Sickte | 9,4 km | 38173 | 9,70 € | 2.477 € | 4,70 % |
| Vechelde | 10,0 km | 38159 | 9,82 € | 2.555 € | 4,61 % |
| Wolfenbüttel, Stadt | 11,1 km | 38300 | 9,32 € | 2.197 € | 5,09 % |
| Wendeburg | 11,6 km | 38176 | 8,93 € | 2.417 € | 4,43 % |
| Schwülper | 11,7 km | 38179 | 9,97 € | 3.265 € | 3,66 % |
| Vordorf | 11,8 km | 38533 | 8,74 € | 2.023 € | 5,18 % |
| Veltheim (Ohe) | 12,1 km | 38173 | 8,49 € | 1.336 € | 7,63 % |
| Lehre | 12,5 km | 38165 | 9,28 € | 2.064 € | 5,40 % |
Wo liegt Braunschweig?
Lage
Braunschweig auf der Karte
Hochschulen am Ort
2 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Hochschule für Bildende Künste BraunschweigJohannes-Selenka-Platz 1, 38118 Braunschweig
- Technische Universität BraunschweigUniversitätsplatz 2, 38106 Braunschweig
Alle Kennzahlen zu Braunschweig
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,57 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.007 € |
| Bruttomietrendite | 4,22 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,7 |
| Einwohner | 252.066 |
| Einwohner je km² | 1.308 |
| Fläche (km²) | 192,7 |
| Arbeitslosenquote | 4,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #34 |
| Prognos Dynamikrang | #75 |
| Prognos Stärkerang | #43 |
| Koordinaten | 52,2625, 10,5205 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Braunschweig
Was kostet eine Wohnung in Braunschweig?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Braunschweig liegt bei 10,57 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 740 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.007 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 210.490 €.
Lohnt sich der Kauf in Braunschweig?
Die Bruttomietrendite in Braunschweig beträgt 4,22 %, der Kaufpreisfaktor 23,7 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Braunschweig über dem Renditeniveau von 28 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Braunschweig entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Braunschweig von 9,04 € auf 10,63 € pro m² — im Mittel 2,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,6 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Braunschweig?
Braunschweig hat 252.066 Einwohner bei 1.308 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.