Braunschweig, Stadt
Braunschweig (PLZ 38100) ist eine kreisfreie Stadt in Niedersachsen. Der Ort zählt 252.066 Einwohner auf 192,7 km², das entspricht 1.308 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit 2 Hochschulen am Ort besteht eine strukturell erhöhte Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,57 € pro m², der Kaufpreis bei 3.007 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,22 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,7 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Braunschweig über dem Renditeniveau von 28 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,04 € auf 10,63 € pro m², im Mittel 2,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Braunschweig Rang 34 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 75, Stärkerang 43). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Cremlingen, Sickte und Vechelde an.
Immobilienpreise in Braunschweig im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Braunschweig, Stadt
Immobilienmarktbericht für Braunschweig: Angebotsmiete 10,57 €/m², Angebotskaufpreis 3.007 €/m², Bruttomietrendite 4,22 %. Bevölkerung stabil bei rund 252.000 Einwohnern. Prognos-Zukunftsatlas: Platz 34 von 400 Kreisen. Mieten sind seit 2018 um 17,6 % gestiegen, Kaufpreise zeigen volatile Entwicklung mit CAGR von -0,62 %.
Der Ort
Braunschweig ist mit rund 252.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Niedersachsens und erstreckt sich auf einer Fläche von 192,7 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 1.308 Einwohner pro Quadratkilometer. Als kreisfreie Stadt bildet sie ein eigenes Stadtkreisgebiet. Die Stadt ist Teil der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg und verfügt mit der Technischen Universität und der Hochschule für Bildende Künste über zwei Hochschulen.
Marktüberblick
Die aktuellen Angebotswerte für Braunschweig liegen deutlich über den Durchschnittswerten von Niedersachsen und Deutschland. Die Angebotsmiete beträgt 10,57 Euro pro Quadratmeter (Niedersachsen: 8,50 €/m², Deutschland: 8,92 €/m²). Der Angebotskaufpreis liegt bei 3.007 Euro pro Quadratmeter (Niedersachsen: 2.166 €/m², Deutschland: 2.409 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,72, was bedeutet, dass das 23,72-Fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis angegeben wird. Zum Vergleich: Im Landesdurchschnitt liegt der Faktor bei 20,92.
Die Bruttomietrendite von 4,22 % liegt unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 % und dem bundesweiten Durchschnitt von 5,10 %. Im Perzentilrang der Mietrenditen in Niedersachsen belegt Braunschweig den 28. Platz von 100 – die Rendite liegt also im unteren Drittel der Vergleichswerte im Bundesland.
Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete ist seit 2018 um rund 17,6 % gestiegen. Im Jahr 2018 lag sie bei 9,04 Euro pro Quadratmeter, 2026 bei 10,63 Euro. Die Entwicklung war nicht linear: Nach einem Anstieg auf 9,65 € (2019) folgte 2020 ein Rückgang auf 9,34 €, bevor die Werte ab 2021 wieder stiegen (9,81 €). 2022 erreichte die Miete mit 10,15 € einen ersten Höhepunkt, fiel 2023 leicht auf 9,96 € und stieg 2024 auf 10,79 €. In den Jahren 2025 und 2026 zeigt sich eine leichte Abkühlung auf 10,74 € bzw. 10,63 €.
Der Jahresdurchschnittswachstum (CAGR) der Miete beträgt 2,05 %.
Beim Angebotskaufpreis verlief die Entwicklung volatiler. Von 2.544,60 € (2018) stieg der Preis 2019 deutlich auf 3.138,29 € – ein Anstieg von rund 23 % in einem Jahr. Anschließend folgte eine Phase der Konsolidierung: 2020 (3.086,71 €), 2021 (3.200,00 €), 2022 (3.071,89 €), 2023 (3.010,47 €) und 2024 (3.007,33 €). 2025 zeigte sich mit 3.099,59 € eine leichte Erholung, bevor 2026 ein deutlicher Rückgang auf 2.421,03 € zu verzeichnen ist. Der CAGR des Kaufpreises über den gesamten Zeitraum beträgt -0,62 %.
Alle Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Braunschweig entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 relativ stabil. Mit 251.364 Einwohnern im Jahr 2015 und 252.066 im Jahr 2024 ergibt sich eine Gesamtentwicklung von +0,28 %. In den Jahren 2016 bis 2018 ging die Einwohnerzahl leicht zurück (Tiefpunkt 2017: 248.023), bevor ab 2019 wieder ein Anstieg einsetzte. Seit 2023 ist die Bevölkerungszahl mit 252.066 stabil.
Die Zahl der gemeldeten Arbeitslosen entwickelte sich zwischen 2015 und 2023 insgesamt rückläufig: Von 8.828 im Jahr 2015 auf 7.631 im Jahr 2023. Besonders deutlich war der Rückgang zwischen 2017 (8.039) und 2018 (5.259). Ab 2019 stieg die Zahl wieder leicht an und erreichte 2023 mit 7.631 einen neuen Höhepunkt im Betrachtungszeitraum. Die Arbeitslosenzahl wird als absolute Zahl angegeben; eine prozentuale Quote ist aus den vorliegenden Daten nicht direkt ableitbar.
Standortfaktoren
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Stadtkreis Braunschweig unter rund 400 deutschen Kreisen den 34. Platz im Gesamtindex. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Arbeitsmarkt-Rang liegt mit Platz 32 sehr hoch, ebenso der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Platz 34. Der Rang bei der Stärke liegt bei Platz 43, der bei der Dynamik bei Platz 75. Im Bereich Demografie belegt der Kreis Platz 68, während der Wohlstands- und Soziale-Lage-Index mit Platz 288 deutlich schwächer abschneidet.
Hinweis: Der Prognos-Zukunftsatlas-Rang bezieht sich auf den Stadtkreis Braunschweig als Gebietskörperschaft, nicht auf die einzelne Gemeinde im engeren Sinne.
Braunschweig verfügt über zwei Hochschulen: die Technische Universität Braunschweig und die Hochschule für Bildende Künste Braunschweig.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete von Braunschweig (10,57 €/m²) deutlich über den Werten der umliegenden Orte. Cremlingen (9,3 km Entfernung) liegt mit 10,55 €/m² nahezu auf gleichem Niveau. Sickte (9,4 km) liegt bei 9,70 €/m², Vechelde (10 km) bei 9,82 €/m². Die nächstgelegenen Städte wie Wolfenbüttel (11,1 km, 9,32 €/m²) und Wendeburg (11,6 km, 8,93 €/m²) liegen deutlich niedriger.
Beim Angebotskaufpreis zeigt sich ein ähnliches Bild: Braunschweig liegt mit 3.007 €/m² über den meisten Nachbarorten. Cremlingen liegt bei 2.271 €/m², Sickte bei 2.477 €/m², Vechelde bei 2.555 €/m². Ausreißer nach oben ist Schwülper mit 3.265 €/m² bei vergleichsweise niedriger Miete (9,97 €/m²). Veltheim (Ohe) liegt mit 1.336 €/m² und 8,49 €/m² am unteren Ende der Nachbarorte.
Die Bruttomietrendite in Braunschweig (4,22 %) liegt unter der der meisten Nachbarorte. Cremlingen weist 5,58 % auf, Vechelde 4,61 %, Wolfenbüttel 5,09 %, Vordorf 5,18 %. Nur Wendeburg (4,43 %) und Schwülper (3,66 %) liegen in ähnlicher Nähe.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Braunschweig entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Braunschweig
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,04 €/m² |
| 2019 | 9,65 €/m² |
| 2020 | 9,34 €/m² |
| 2021 | 9,81 €/m² |
| 2022 | 10,15 €/m² |
| 2023 | 9,96 €/m² |
| 2024 | 10,79 €/m² |
| 2025 | 10,74 €/m² |
| 2026 | 10,63 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Braunschweig
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.545 €/m² |
| 2019 | 3.138 €/m² |
| 2020 | 3.087 €/m² |
| 2021 | 3.200 €/m² |
| 2022 | 3.072 €/m² |
| 2023 | 3.010 €/m² |
| 2024 | 3.007 €/m² |
| 2025 | 3.100 €/m² |
| 2026 | 2.421 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Braunschweig
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,26 % |
| 2019 | 3,69 % |
| 2020 | 3,63 % |
| 2021 | 3,68 % |
| 2022 | 3,96 % |
| 2023 | 3,97 % |
| 2024 | 4,31 % |
| 2025 | 4,16 % |
| 2026 | 5,27 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Braunschweig
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 251.364 Einwohner |
| 2016 | 248.667 Einwohner |
| 2017 | 248.023 Einwohner |
| 2018 | 248.292 Einwohner |
| 2019 | 249.406 Einwohner |
| 2020 | 248.561 Einwohner |
| 2021 | 248.823 Einwohner |
| 2022 | 251.804 Einwohner |
| 2023 | 252.066 Einwohner |
| 2024 | 252.066 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Braunschweig
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,77 % |
| 2016 | 4,44 % |
| 2017 | 4,53 % |
| 2018 | 4,64 % |
| 2019 | 4,28 % |
| 2020 | 4,75 % |
| 2021 | 4,62 % |
| 2022 | 4,37 % |
| 2023 | 4,75 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 34,00 Rang |
| Dynamik | 75,00 Rang |
| Stärke | 43,00 Rang |
| Demografie | 68,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 32,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 34,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 288 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Braunschweig liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Braunschweig im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Braunschweig ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Braunschweig ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Braunschweig
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Braunschweig | 10,57 €/m² |
| Cremlingen | 10,55 €/m² |
| Schwülper | 9,97 €/m² |
| Vechelde | 9,82 €/m² |
| Sickte | 9,70 €/m² |
| Wolfenbüttel | 9,32 €/m² |
| Lehre | 9,28 €/m² |
| Wendeburg | 8,93 €/m² |
| Vordorf | 8,74 €/m² |
| Veltheim (Ohe) | 8,49 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Braunschweig ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Braunschweig
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Veltheim (Ohe) | 7,63 % |
| Cremlingen | 5,58 % |
| Lehre | 5,40 % |
| Vordorf | 5,18 % |
| Wolfenbüttel | 5,09 % |
| Sickte | 4,70 % |
| Vechelde | 4,61 % |
| Wendeburg | 4,43 % |
| Braunschweig | 4,22 % |
| Schwülper | 3,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Cremlingen | 9,3 km | 38162 | 10,55 € | 2.271 € | 5,58 % |
| Sickte | 9,4 km | 38173 | 9,70 € | 2.477 € | 4,70 % |
| Vechelde | 10,0 km | 38159 | 9,82 € | 2.555 € | 4,61 % |
| Wolfenbüttel, Stadt | 11,1 km | 38300 | 9,32 € | 2.197 € | 5,09 % |
| Wendeburg | 11,6 km | 38176 | 8,93 € | 2.417 € | 4,43 % |
| Schwülper | 11,7 km | 38179 | 9,97 € | 3.265 € | 3,66 % |
| Vordorf | 11,8 km | 38533 | 8,74 € | 2.023 € | 5,18 % |
| Veltheim (Ohe) | 12,1 km | 38173 | 8,49 € | 1.336 € | 7,63 % |
| Lehre | 12,5 km | 38165 | 9,28 € | 2.064 € | 5,40 % |
Wo liegt Braunschweig?
Lage
Braunschweig auf der Karte
Hochschulen am Ort
2 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Hochschule für Bildende Künste BraunschweigJohannes-Selenka-Platz 1, 38118 Braunschweig
- Technische Universität BraunschweigUniversitätsplatz 2, 38106 Braunschweig
Alle Kennzahlen zu Braunschweig
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,57 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.007 € |
| Bruttomietrendite | 4,22 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,7 |
| Einwohner | 252.066 |
| Einwohner je km² | 1.308 |
| Fläche (km²) | 192,7 |
| Arbeitslosenquote | 4,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #34 |
| Prognos Dynamikrang | #75 |
| Prognos Stärkerang | #43 |
| Koordinaten | 52,2625, 10,5205 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Braunschweig
Was kostet eine Wohnung in Braunschweig?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen in Braunschweig bei durchschnittlich 10,57 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.007 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem niedersächsischen Durchschnitt (8,50 Euro/m² bei der Miete, 2.166 Euro/m² beim Kaufpreis) und auch über dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro/m² Miete, 2.409 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Braunschweig entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 9,04 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,63 Euro/m² im Jahr 2026 gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 2,05 Prozent entspricht. Die Kaufpreise zeigten einen anderen Verlauf: Sie stiegen von 2.545 Euro/m² 2018 auf einen Höchststand von knapp 3.200 Euro/m² im Jahr 2021, sind seither aber wieder leicht gesunken und lagen 2026 bei 2.421 Euro/m². Die durchschnittliche jährliche Kaufpreisentwicklung ist damit leicht negativ bei minus 0,62 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Braunschweig?
Die aktuelle Bruttomietrendite liegt bei 4,22 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 23,72. Im bundeslandweiten Vergleich schneidet Braunschweig dabei eher schwach ab: Die niedersächsische Durchschnittsrendite beträgt 5,25 Prozent, und Braunschweig liegt mit einem Perzentilrang von 28,34 nur im unteren Drittel der Orte im Bundesland. Das bedeutet, dass rund 72 Prozent der niedersächsischen Orte eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Braunschweig?
Die Einwohnerzahl ist von 251.364 im Jahr 2015 auf 252.066 im Jahr 2024 leicht gestiegen, was einer Zunahme von rund 0,28 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 1.308 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit weitgehend stabil mit nur geringfügigem Wachstum.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Braunschweig?
Braunschweig belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 34. Platz von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut schnitt der Standort im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 32) und Wettbewerb & Innovation (Rang 34) ab. Schwächer ist die Bewertung im Bereich Wohlstand & Soziale Lage (Rang 288). An der Stadt sind die Technische Universität Braunschweig und die Hochschule für Bildende Künste angesiedelt.
Wie verhält sich Braunschweig im Vergleich zum Umland?
Im direkten Vergleich mit den Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 12 Kilometern liegen die Braunschweiger Mieten (10,57 Euro/m²) leicht über denen von Cremlingen (10,55 Euro/m²) und deutlich über denen von Veltheim (Ohe) (8,49 Euro/m²). Bei den Kaufpreisen ist Braunschweig mit 3.007 Euro/m² teurer als die meisten Nachbarn, mit Ausnahme von Schwülper (3.265 Euro/m²). Die Bruttomietrendite in Braunschweig liegt mit 4,22 Prozent unter der von Cremlingen (5,58 %) und Vordorf (5,18 %), aber über der von Wendeburg (4,43 %) und Schwülper (3,66 %).
Woher stammen die Daten zu Braunschweig?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Braunschweig sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Braunschweig führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |