Didderse

Ort und Struktur

Didderse ist ein Dorf im Landkreis Gifhorn in Niedersachsen mit rund 1.313 Einwohnern auf einer Fläche von 7,42 Quadratkilometern. Der Ort liegt im Papenteich, einer pleistozänen Hochfläche im südlichen Teil des Landkreises, die als nördlichster Ausläufer des Harzvorlandes gilt. Archäologische Funde belegen eine Besiedlung bereits im Mesolithikum. Die Bevölkerungsdichte beträgt 177 Einwohner pro Quadratkilometer.

Die Bevölkerungsentwicklung ist seit 2015 nahezu stabil: Zwischen 1.311 (2015) und 1.335 (2020) pendelnd, liegt der Wert 2024 bei 1.313 – ein Plus von gerade einmal 0,15 Prozent über den gesamten Zeitraum. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,26 Prozent und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Diese Stabilität in Demografie und Arbeitsmarkt bildet den strukturellen Hintergrund für den lokalen Immobilienmarkt.

Aktueller Markt

Die aktuellen Angebotsdaten zeigen eine Angebotsmiete von 8,19 Euro pro Quadratmeter und einen Angebotskaufpreis von 2.069 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,75 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 21,04.

Im regionalen Vergleich liegt die Miete von Didderse unter dem Kreisdurchschnitt von 8,63 Euro pro Quadratmeter und unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro. Der Kaufpreis von 2.069 Euro liegt ebenfalls unter dem Kreiswert von 2.097 Euro und dem Landeswert von 2.166 Euro. Die Rendite von 4,75 Prozent liegt jedoch unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 5,20 bis 5,25 Prozent. Das bedeutet: Der Kaufpreis ist zwar moderat, aber die Miete ist es im Verhältnis noch mehr – die Kapitalverzinsung fällt schwächer aus als in der Region.

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 10 Kilometern liegt Didderse bei der Miete im Mittelfeld (zwischen 8,02 Euro in Hillerse und 9,97 Euro in Schwülper). Bei der Rendite rangiert der Ort im unteren Drittel: Mit 4,75 Prozent liegt er deutlich unter Adenbüttel (6,41 Prozent) und Leiferde (5,55 Prozent), nur knapp über Hillerse (4,04 Prozent) und Schwülper (3,66 Prozent).

Preisentwicklung und Volatilität

Die Zeitreihen der letzten Jahre offenbaren eine außergewöhnlich volatile Marktdynamik. Die Angebotsmiete schwankt zwischen 5,77 Euro (2020) und 10,01 Euro (2026) – eine Bandbreite von über 73 Prozent. Der Jahresvergleich zeigt kein klares Trendmuster: Nach einem Tief 2020 folgte 2021 ein Anstieg auf 8,34 Euro, 2022 ein weiterer auf 9,00 Euro, gefolgt von einem Einbruch auf 6,45 Euro im Jahr 2023, einem erneuten Anstieg 2024 auf 8,67 Euro, einem weiteren Rückgang 2025 auf 6,64 Euro und einem aktuellen Wert von 10,01 Euro in 2026.

Die Kaufpreisentwicklung ist ebenfalls unruhig, wenngleich mit weniger Datenpunkten belegt. Von 2.437,50 Euro pro Quadratmeter (2021) stieg der Preis 2023 auf 2.931,37 Euro, fiel dann aber bis 2025 auf 1.372,09 Euro – ein Rückgang von rund 53 Prozent in zwei Jahren. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.069 Euro liegt zwischen diesen beiden Extremen.

Die enorme Volatilität bei einem Ort mit nur 1.313 Einwohnern kann mit der geringen Angebotsmenge zusammenhängen: Bei wenigen Transaktionen und Inseraten können einzelne Angebote die Durchschnittswerte stark beeinflussen. Die Werte stellen Angebotswerte aus Inseraten dar und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie sind kein amtlicher Mietspiegel.

Regionale Einordnung und Standortfaktoren

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild. Schwülper weist mit 9,97 Euro die höchste Miete und mit 3.265 Euro den höchsten Kaufpreis auf – und damit die niedrigste Rendite von 3,66 Prozent. Adenbüttel liegt bei der Miete mit 9,10 Euro ebenfalls hoch, hat aber mit 1.704 Euro den niedrigsten Kaufpreis und damit die höchste Rendite von 6,41 Prozent. Didderse liegt mit 8,19 Euro Miete und 2.069 Euro Kaufpreis dazwischen, die Rendite von 4,75 Prozent ist jedoch vergleichsweise niedrig.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Gifhorn (auf den sich die Ränge beziehen, nicht die Gemeinde Didderse selbst) mit Platz 113 von rund 400 deutschen Kreisen im mittleren Bereich. Besonders stark ist der Index Wohlstand und Soziale Lage mit Rang 74, während die Dynamik mit Rang 226 und die Demografie mit Rang 217 schwächer abschneiden. Der Arbeitsmarkt liegt mit Platz 124 im oberen Mittelfeld, Wettbewerb und Innovation mit Platz 136 im unteren Bereich.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Boden- und Grundstückswerte liegen für Didderse nicht vor.