Leiferde

Marktüberblick

Leiferde ist eine Gemeinde im Landkreis Gifhorn mit 4.383 Einwohnern auf 28,09 km². Die Gemeinde gliedert sich in den Kernort Leiferde (3.933 Einwohner) und die Bahnhofssiedlung Dalldorf (420 Einwohner). Der Ort liegt im Dreieck zwischen Hannover, Braunschweig und Wolfsburg, etwa zehn Kilometer von der Kreisstadt Gifhorn entfernt. Leiferde ist Mitglied der Samtgemeinde Meinersen und verfügt über einen Bahnhof an der Schnellfahrstrecke Hannover–Berlin, der stündlich von enno-Zügen bedient wird.

Der Immobilienmarkt in Leiferde zeichnet sich durch niedrige Kaufpreise und eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite aus. Mit 1.830 €/m² Angebotskaufpreis und 8,46 €/m² Angebotsmiete liegt Leiferde unter den vergleichbaren Werten des Landkreises und des Bundeslandes. Die Bruttomietrendite von 5,55 % liegt über dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 %. Der Kaufpreisfaktor von 18,02 ist niedrig – nur Adenbüttel (6,41 % Rendite, Kaufpreisfaktor rund 15,6) weist im direkten Nachbarvergleich eine noch günstigere Relation auf.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihen der Angebotsmiete und des Angebotskaufpreises zeigen eine erhebliche Volatilität, die für ländliche Märkte mit geringem Transaktionsvolumen typisch ist. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 6,42 €/m² (2021) und 9,71 €/m² (2024). Der Angebotskaufpreis schwankte zwischen 1.228 €/m² (2024) und 2.587 €/m² (2025). Diese starken Ausschläge deuten auf ein Angebot hin, das nicht durch ein stabiles Transaktionsvolumen gestützt wird, sondern von einzelnen Inseraten geprägt sein kann.

Trotz der kurzfristigen Schwankungen zeigt der langfristige Trend eine steigende Angebotsmiete mit einer jährlichen Wachstumsrate von 4,14 %, während der Angebotskaufpreis mit -4,34 % leicht rückläufig ist. Diese Entwicklung führt dazu, dass sich die Bruttomietrendite im Zeitverlauf verbessert hat – ein Muster, das auf einen sich abkühlenden Kaufpreismarkt bei gleichzeitig steigenden Mietnachweisen hindeutet.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Leiferde bei der Angebotsmiete mit 8,46 €/m² leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 8,63 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 8,50 €/m². Beim Kaufpreis fällt die Abweichung stärker aus: 1.830 €/m² gegenüber 2.097 €/m² im Kreis und 2.166 €/m² in Niedersachsen.

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 9,4 km hat Leiferde die zweithöchste Bruttomietrendite (5,55 %) und den zweinniedrigsten Kaufpreisfaktor (18,02). Nur Adenbüttel (6,6 km) übertrifft Leiferde bei der Rendite (6,41 %) und hat einen noch niedrigeren Kaufpreisfaktor. Die nächstgelegenen Orte wie Hillerse (3,5 km, 4,04 % Rendite) und Ribbesbüttel (4,8 km, 5,15 %) weisen niedrigere Renditen und höhere Kaufpreise auf. Die Stadt Gifhorn (9,1 km) liegt mit 2.644 €/m² Kaufpreis und 4,49 % Rendite deutlich über dem Leiferder Niveau. Schwülper (9,4 km) erreicht mit 3.265 €/m² den höchsten Kaufpreis im Vergleich und die niedrigste Rendite von 3,66 %. Leiferde positioniert sich damit als einer der günstigsten Standorte im Umland mit relativ attraktiver Rendite.

Der Perzentilrang der Bruttomietrendite in Niedersachsen liegt bei 67,9 %, was bedeutet, dass Leiferde eine bessere Rendite als etwa zwei Drittel der vergleichbaren Orte im Bundesland aufweist.

Standortfaktoren

Leiferde profitiert von der Lage an der Schnellfahrstrecke Hannover–Berlin. Der Bahnhof Leiferde wird stündlich von enno-Zügen in Richtung Hannover und Wolfsburg bedient. Die Gemeinde liegt strategisch im Dreieck zwischen diesen drei Großstädten, was Pendlerverbindungen in mehrere Richtungen ermöglicht. Über die Landesstraßen L 283 und L 320 bestehen Anschlüsse an die Bundesstraßen B 188 und B 4.

Die Bevölkerungsentwicklung ist stabil: Von 4.339 Einwohnern (2015) auf 4.383 (2024) entspricht dies einem Wachstum von rund 1 % über neun Jahre. Die Bevölkerungsdichte beträgt 156 Einwohner pro km². Die Zahl der Arbeitslosen ist im vorliegenden Zeitraum von 91 auf 71 gesunken.

Der Landkreis Gifhorn erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 113 von rund 400 deutschen Kreisen. Dabei zeigt sich ein differenziertes Bild: Der Wohlstands- und soziale Lage-Index liegt mit Rang 74 im oberen Drittel, während der Dynamik-Index mit Rang 226 im unteren Mittelfeld liegt. Der Demografie-Index (Rang 217) und der Index für Wettbewerb und Innovation (Rang 136) liegen ebenfalls im unteren bis mittleren Bereich. Am Ort bestehen keine Hochschulen.