Rötgesbüttel
Rötgesbüttel (PLZ 38531) liegt im Kreis Gifhorn in Niedersachsen. Der Ort zählt 2.481 Einwohner auf 10,9 km², das entspricht 227 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,47 € pro m², der Kaufpreis bei 2.676 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,80 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,3 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rötgesbüttel über dem Renditeniveau von 16 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,62 € auf 6,93 € pro m², im Mittel -2,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Gifhorn Rang 113 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 226, Stärkerang 102). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ribbesbüttel, Meine und Isenbüttel an.
Immobilienpreise in Rötgesbüttel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rötgesbüttel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rötgesbüttel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,62 €/m² |
| 2019 | 6,76 €/m² |
| 2020 | 7,32 €/m² |
| 2021 | 9,64 €/m² |
| 2022 | 7,63 €/m² |
| 2023 | 6,82 €/m² |
| 2024 | 11,08 €/m² |
| 2025 | 8,05 €/m² |
| 2026 | 6,93 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rötgesbüttel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.273 €/m² |
| 2020 | 3.099 €/m² |
| 2021 | 2.692 €/m² |
| 2023 | 1.932 €/m² |
| 2024 | 2.397 €/m² |
| 2025 | 2.273 €/m² |
| 2026 | 3.383 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rötgesbüttel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,55 % |
| 2020 | 2,83 % |
| 2021 | 4,30 % |
| 2023 | 4,24 % |
| 2024 | 5,55 % |
| 2025 | 4,25 % |
| 2026 | 2,46 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rötgesbüttel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.241 Einwohner |
| 2016 | 2.288 Einwohner |
| 2017 | 2.323 Einwohner |
| 2018 | 2.329 Einwohner |
| 2019 | 2.372 Einwohner |
| 2020 | 2.419 Einwohner |
| 2021 | 2.456 Einwohner |
| 2022 | 2.471 Einwohner |
| 2023 | 2.481 Einwohner |
| 2024 | 2.481 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rötgesbüttel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,23 % |
| 2016 | 3,19 % |
| 2017 | 2,63 % |
| 2018 | 2,16 % |
| 2019 | 2,12 % |
| 2020 | 2,97 % |
| 2021 | 2,86 % |
| 2022 | 2,81 % |
| 2023 | 2,68 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 113 Rang |
| Dynamik | 226 Rang |
| Stärke | 102 Rang |
| Demografie | 217 Rang |
| Arbeitsmarkt | 124 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 136 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 74,00 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Rötgesbüttel liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Rötgesbüttel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rötgesbüttel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rötgesbüttel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rötgesbüttel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gifhorn | 9,90 €/m² |
| Meine | 9,84 €/m² |
| Calberlah | 9,48 €/m² |
| Isenbüttel | 9,23 €/m² |
| Adenbüttel | 9,10 €/m² |
| Ribbesbüttel | 8,86 €/m² |
| Vordorf | 8,74 €/m² |
| Rötgesbüttel | 8,47 €/m² |
| Leiferde | 8,46 €/m² |
| Wasbüttel | 8,41 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rötgesbüttel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rötgesbüttel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Adenbüttel | 6,41 % |
| Calberlah | 6,16 % |
| Leiferde | 5,55 % |
| Vordorf | 5,18 % |
| Ribbesbüttel | 5,15 % |
| Wasbüttel | 5,12 % |
| Meine | 4,57 % |
| Gifhorn | 4,49 % |
| Rötgesbüttel | 3,80 % |
| Isenbüttel | 3,62 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ribbesbüttel | 2,7 km | 38551 | 8,86 € | 2.067 € | 5,15 % |
| Meine | 3,8 km | 38527 | 9,84 € | 2.585 € | 4,57 % |
| Isenbüttel | 3,9 km | 38550 | 9,23 € | 3.055 € | 3,62 % |
| Wasbüttel | 4,1 km | 38553 | 8,41 € | 1.973 € | 5,12 % |
| Vordorf | 5,3 km | 38533 | 8,74 € | 2.023 € | 5,18 % |
| Calberlah | 6,2 km | 38547 | 9,48 € | 1.845 € | 6,16 % |
| Adenbüttel | 6,8 km | 38528 | 9,10 € | 1.704 € | 6,41 % |
| Leiferde | 7,0 km | 38542 | 8,46 € | 1.830 € | 5,55 % |
| Gifhorn, Stadt | 7,7 km | 38518 | 9,90 € | 2.644 € | 4,49 % |
Wo liegt Rötgesbüttel?
Lage
Rötgesbüttel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rötgesbüttel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,47 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.676 € |
| Bruttomietrendite | 3,80 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,3 |
| Einwohner | 2.481 |
| Einwohner je km² | 227 |
| Fläche (km²) | 10,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #113 |
| Prognos Dynamikrang | #226 |
| Prognos Stärkerang | #102 |
| Koordinaten | 52,4153, 10,5322 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rötgesbüttel
Was kostet eine Wohnung in Rötgesbüttel?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Rötgesbüttel liegt bei 8,47 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 593 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.676 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 187.320 €.
Lohnt sich der Kauf in Rötgesbüttel?
Die Bruttomietrendite in Rötgesbüttel beträgt 3,80 %, der Kaufpreisfaktor 26,3 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Rötgesbüttel über dem Renditeniveau von 16 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Rötgesbüttel entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Rötgesbüttel von 8,62 € auf 6,93 € pro m² — im Mittel -2,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Rötgesbüttel im Vergleich zum Kreis Gifhorn ab?
Die Bruttomietrendite in Rötgesbüttel liegt bei 3,80 %, der Durchschnitt im Kreis Gifhorn bei 5,20 %. Rötgesbüttel liegt damit 1,40 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Rötgesbüttel?
Rötgesbüttel hat 2.481 Einwohner bei 227 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 10,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Gifhorn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brome, Flecken | 38465 | 8,50 € | 1.199 € | 8,51 % |
| Obernholz | 29386 | 6,64 € | 1.157 € | 6,88 % |
| Bergfeld | 38467 | 8,68 € | 1.577 € | 6,60 % |
| Steinhorst | 29367 | 7,54 € | 1.372 € | 6,59 % |
| Ummern | 29369 | 6,68 € | 1.230 € | 6,52 % |
| Adenbüttel | 38528 | 9,10 € | 1.704 € | 6,41 % |
| Tülau | 38474 | 7,76 € | 1.495 € | 6,23 % |
| Wittingen, Stadt | 29378 | 7,72 € | 1.493 € | 6,21 % |