Steinhorst

Marktüberblick

Steinhorst (29367) im Landkreis Gifhorn bietet ein Immobilienangebot, das sich durch niedrige Preise und eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite auszeichnet. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.372 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,54 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,59 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 15,16.

Diese Kennzahlen sind systematisch niedriger als die Vergleichswerte für den Kreis Gifhorn (Kaufpreis 2.097 €/m², Miete 8,63 €/m²), das Bundesland Niedersachsen (2.166 €/m² bzw. 8,50 €/m²) und Deutschland (2.409 €/m² bzw. 8,92 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 15,16 liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 20,10 und dem niedersächsischen Mittel von 20,92. Die Rendite von 6,59 Prozent gehört mit einem Perzentilrang von 84,2 im Bundesland zu den höchsten in Niedersachsen – 84,2 Prozent der verglichenen Orte weisen eine niedrigere Rendite auf.

Die Kombination aus niedrigen Preisen und moderater Miete führt zu einer für Investitionszwecke attraktiven Renditelage. Allerdings sind die vorliegenden Werte Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis zeigen extreme Schwankungen, die auf sehr kleine Fallzahlen in den zugrunde liegenden Inseraten hindeuten.

Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 4,69 Euro/m² (2019) und 8,89 Euro/m² (2024). Der Wert von 2024 liegt 89,7 Prozent über dem Wert von 2019, gefolgt von einem Rückgang auf 6,12 Euro/m² im Jahr 2025 und einem erneuten Anstieg auf 8,56 Euro/m² im Jahr 2026. Der berechnete CAGR von 8,98 Prozent über den Zeitraum 2019 bis 2026 ist aufgrund dieser Volatilität nur eingeschränkt aussagekräftig.

Noch ausgeprägter sind die Schwankungen beim Kaufpreis: 2.092 Euro/m² (2022), gefolgt von 617 Euro/m² (2024), 843 Euro/m² (2025) und 2.132 Euro/m² (2026). Der Wert von 2024 liegt 70,5 Prozent unter dem Wert von 2022, der Wert von 2026 liegt 152,9 Prozent darüber. Der CAGR von 0,48 Prozent über diesen Zeitraum ist ebenfalls nur bedingt interpretierbar.

Diese starken jährlichen Ausschläge deuten darauf hin, dass bereits einzelne Inserate den Durchschnittswert maßgeblich beeinflussen. Eine Trendaussage aus diesen Reihen ist daher mit großer Vorsicht zu treffen.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Steinhorst bei beiden Hauptkennzahlen deutlich unter dem Mittel: Die Angebotsmiete von 7,54 Euro/m² liegt 12,6 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt von 8,63 Euro/m² und 11,4 Prozent unter dem niedersächsischen Wert von 8,50 Euro/m². Der Angebotskaufpreis von 1.372 Euro/m² liegt 34,6 Prozent unter dem Kreiswert von 2.097 Euro/m² und 36,7 Prozent unter dem Landeswert von 2.166 Euro/m².

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 12 Kilometer zeigt sich ein ähnliches Bild. Die Miete von 7,54 Euro/m² liegt im Mittelfeld der Nachbarn (Spannweite: 6,68 €/m² in Ummern bis 7,86 €/m² in Hohne). Der Kaufpreis ist mit 1.372 Euro/m² einer der niedrigsten unter den Nachbarorten – der niedrigste Wert liegt bei 1.230 Euro/m² in Ummern, der höchste bei 2.108 Euro/m² in Dedelstorf.

Die Bruttomietrendite von 6,59 Prozent ist die höchste unter allen acht Nachbarorten. Der nächsthöhere Wert liegt bei 6,52 Prozent in Ummern. Die niedrige Rendite der Nachbarn (teilweise unter 4,5 Prozent) resultiert aus deutlich höheren Kaufpreisen bei vergleichbaren Mieten.

Steinhorst folgt damit dem Muster eines ländlichen, preisgünstigen Standorts mit überdurchschnittlicher Kapitalwert-Rendite.

Standortfaktoren

Steinhorst hat 1.254 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 57,97 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 22 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 um 1,72 Prozent rückläufig (von 1.276 auf 1.254). Der Höchststand lag 2016 bei 1.291 Einwohnern.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,21 Prozent und damit leicht über dem langjährigen Niveau von rund 3,7 bis 4,1 Prozent. Der Wert von 24,72 Prozent im Jahr 2016 ist ein offensichtlicher Ausreißer und wird in der Auswertung nicht fortgeschrieben.

Für den Landkreis Gifhorn als Bezugsgröße des Prognos-Zukunftsatlas 2025 ergeben sich folgende Ränge unter rund 400 deutschen Kreisen: Gesamtplatz 113 (mittleres bis gutes Drittel), Platz 74 im Teilindex Wohlstand und soziale Lage, Platz 102 in der Stärke, Platz 124 im Arbeitsmarkt, Platz 136 im Wettbewerb und Innovation, Platz 217 in der Demografie und Platz 226 in der Dynamik. Der Kreis weist also Stärken im Wohlstand auf, schwächelt aber bei der Dynamik und der demografischen Entwicklung.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus rückläufiger Bevölkerung, niedriger Bevölkerungsdichte und fehlenden Bildungsstandorten kennzeichnet einen typischen ländlichen Standort im südlichen Niedersachsen.