Adenbüttel
Adenbüttel (PLZ 38528) liegt im Kreis Gifhorn in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.831 Einwohner auf 13,7 km², das entspricht 134 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,10 € pro m², der Kaufpreis bei 1.704 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,41 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,6 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Adenbüttel über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,60 € auf 10,40 € pro m², im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Gifhorn Rang 113 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 226, Stärkerang 102). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schwülper, Didderse und Hillerse an.
Immobilienpreise in Adenbüttel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Adenbüttel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Adenbüttel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,60 €/m² |
| 2019 | 7,42 €/m² |
| 2021 | 9,23 €/m² |
| 2022 | 10,00 €/m² |
| 2023 | 6,00 €/m² |
| 2024 | 7,75 €/m² |
| 2025 | 9,45 €/m² |
| 2026 | 10,40 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Adenbüttel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.084 €/m² |
| 2021 | 2.143 €/m² |
| 2022 | 1.217 €/m² |
| 2023 | 2.232 €/m² |
| 2024 | 870 €/m² |
| 2025 | 2.409 €/m² |
| 2026 | 1.528 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Adenbüttel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 9,52 % |
| 2021 | 5,17 % |
| 2022 | 9,86 % |
| 2023 | 3,23 % |
| 2024 | 10,69 % |
| 2025 | 4,71 % |
| 2026 | 8,17 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Adenbüttel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.734 Einwohner |
| 2016 | 1.742 Einwohner |
| 2017 | 1.768 Einwohner |
| 2018 | 1.765 Einwohner |
| 2019 | 1.787 Einwohner |
| 2020 | 1.788 Einwohner |
| 2021 | 1.815 Einwohner |
| 2022 | 1.827 Einwohner |
| 2023 | 1.831 Einwohner |
| 2024 | 1.831 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Adenbüttel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,58 % |
| 2016 | 1,36 % |
| 2017 | 2,99 % |
| 2018 | 2,06 % |
| 2019 | 1,08 % |
| 2020 | 1,82 % |
| 2021 | 2,00 % |
| 2022 | 1,87 % |
| 2023 | 1,96 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 113 Rang |
| Dynamik | 226 Rang |
| Stärke | 102 Rang |
| Demografie | 217 Rang |
| Arbeitsmarkt | 124 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 136 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 74,00 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Adenbüttel liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Adenbüttel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Adenbüttel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Adenbüttel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Adenbüttel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schwülper | 9,97 €/m² |
| Meine | 9,84 €/m² |
| Adenbüttel | 9,10 €/m² |
| Wendeburg | 8,93 €/m² |
| Ribbesbüttel | 8,86 €/m² |
| Vordorf | 8,74 €/m² |
| Rötgesbüttel | 8,47 €/m² |
| Leiferde | 8,46 €/m² |
| Didderse | 8,19 €/m² |
| Hillerse | 8,02 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Adenbüttel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Adenbüttel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Adenbüttel | 6,41 % |
| Leiferde | 5,55 % |
| Vordorf | 5,18 % |
| Ribbesbüttel | 5,15 % |
| Didderse | 4,75 % |
| Meine | 4,57 % |
| Wendeburg | 4,43 % |
| Hillerse | 4,04 % |
| Rötgesbüttel | 3,80 % |
| Schwülper | 3,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schwülper | 3,1 km | 38179 | 9,97 € | 3.265 € | 3,66 % |
| Didderse | 3,3 km | 38530 | 8,19 € | 2.069 € | 4,75 % |
| Hillerse | 4,9 km | 38543 | 8,02 € | 2.385 € | 4,04 % |
| Vordorf | 5,0 km | 38533 | 8,74 € | 2.023 € | 5,18 % |
| Meine | 6,4 km | 38527 | 9,84 € | 2.585 € | 4,57 % |
| Leiferde | 6,6 km | 38542 | 8,46 € | 1.830 € | 5,55 % |
| Rötgesbüttel | 6,8 km | 38531 | 8,47 € | 2.676 € | 3,80 % |
| Ribbesbüttel | 7,2 km | 38551 | 8,86 € | 2.067 € | 5,15 % |
| Wendeburg | 7,4 km | 38176 | 8,93 € | 2.417 € | 4,43 % |
Wo liegt Adenbüttel?
Lage
Adenbüttel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Adenbüttel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,10 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.704 € |
| Bruttomietrendite | 6,41 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,6 |
| Einwohner | 1.831 |
| Einwohner je km² | 134 |
| Fläche (km²) | 13,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #113 |
| Prognos Dynamikrang | #226 |
| Prognos Stärkerang | #102 |
| Koordinaten | 52,3793, 10,4510 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Adenbüttel
Was kostet eine Wohnung in Adenbüttel?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Adenbüttel liegt bei 9,10 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 637 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.704 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 119.280 €.
Lohnt sich der Kauf in Adenbüttel?
Die Bruttomietrendite in Adenbüttel beträgt 6,41 %, der Kaufpreisfaktor 15,6 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Adenbüttel über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Adenbüttel entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Adenbüttel von 8,60 € auf 10,40 € pro m² — im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Adenbüttel im Vergleich zum Kreis Gifhorn ab?
Die Bruttomietrendite in Adenbüttel liegt bei 6,41 %, der Durchschnitt im Kreis Gifhorn bei 5,20 %. Adenbüttel liegt damit 1,21 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Adenbüttel?
Adenbüttel hat 1.831 Einwohner bei 134 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Gifhorn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brome, Flecken | 38465 | 8,50 € | 1.199 € | 8,51 % |
| Obernholz | 29386 | 6,64 € | 1.157 € | 6,88 % |
| Bergfeld | 38467 | 8,68 € | 1.577 € | 6,60 % |
| Steinhorst | 29367 | 7,54 € | 1.372 € | 6,59 % |
| Ummern | 29369 | 6,68 € | 1.230 € | 6,52 % |
| Tülau | 38474 | 7,76 € | 1.495 € | 6,23 % |
| Wittingen, Stadt | 29378 | 7,72 € | 1.493 € | 6,21 % |
| Schönewörde | 29396 | 7,45 € | 1.447 € | 6,18 % |