Meine
Meine (PLZ 38527) liegt im Kreis Gifhorn in Niedersachsen. Der Ort zählt 8.628 Einwohner auf 39,0 km², das entspricht 221 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,84 € pro m², der Kaufpreis bei 2.585 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,57 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,9 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Meine über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,34 € auf 10,87 € pro m², im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Gifhorn Rang 113 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 226, Stärkerang 102). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Vordorf, Rötgesbüttel und Wasbüttel an.
Immobilienpreise in Meine im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortfaktoren: Meine (Landkreis Gifhorn)
Meine ist eine Gemeinde im Landkreis Gifhorn mit 8.628 Einwohnern, die als Verwaltungssitz der Samtgemeinde Papenteich zwischen Braunschweig, Wolfsburg und Gifhorn liegt. Der Immobilienmarkt weist überdurchschnittliche Mieten und Kaufpreise auf, bei einer Rendite, die im Mittelfeld der Nachbarorte liegt. Die Bevölkerung ist stabil, der Landkreis Gifhorn schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im oberen Mittelfeld ab.
Marktüberblick
Meine gehört zu den teureren Gemeinden im Landkreis Gifhorn. Die Angebotsmiete liegt mit 9,84 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 8,63 Euro und auch über dem niedersächsischen Landesdurchschnitt von 8,50 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.585 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls über dem Kreiswert von 2.097 Euro und dem Landesmittel von 2.166 Euro.
Die Bruttomietrendite von 4,57 % liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 5,20 % und dem Landesdurchschnitt von 5,25 %. Der Kaufpreisfaktor von 21,89 übersteigt den Kreiswert von 20,10 und den Landeswert von 20,92. Das bedeutet: Die Preise sind stärker gestiegen als die Mieten, was die Rendite drückt.
Im direkten Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 8,3 Kilometern hat Meine die zweithöchste Angebotsmiete – nur Schwülper (9,97 Euro) liegt knapp darüber. Der Kaufpreis liegt jedoch im Mittelfeld der Nachbarn. Die Rendite von 4,57 % liegt unter denen von Adenbüttel (6,41 %), Calberlah (6,16 %), Ribbesbüttel (5,15 %), Vordorf (5,18 %) und Wasbüttel (5,12 %). Sie liegt über denen von Isenbüttel (3,62 %), Rötgesbüttel (3,8 %) und Schwülper (3,66 %). Die niedrigeren Renditen der Nachbarorte mit ähnlichen Mietniveaus erklären sich durch deren deutlich höhere Kaufpreise.
Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine ungewöhnlich hohe Volatilität, die über das hinausgeht, was man von einem ländlichen Immobilienmarkt erwartet. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 7,68 Euro pro Quadratmeter (2023) und 10,87 Euro (2026) – eine Bandbreite von über 40 Prozent. Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 1.815 Euro (2023) und 2.884 Euro (2024), also ebenfalls mehr als 50 Prozent.
Beide Reihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten. Auffällig ist, dass 2023 ein gemeinsamer Tiefpunkt bei beiden Kennzahlen lag, gefolgt von einem starken Anstieg in den Folgejahren. Der Kaufpreis stieg von 1.815 Euro (2023) auf 2.884 Euro (2024), fiel dann aber 2025 wieder auf 2.738 Euro und liegt 2026 bei 2.878 Euro. Die Miete folgte einem ähnlichen Muster: 7,68 Euro (2023), 10,01 Euro (2024), 9,74 Euro (2025) und 10,87 Euro (2026).
Die jährlichen Wachstumsraten (CAGR) liegen bei 3,37 % für die Miete und 1,93 % für den Kaufpreis. Der Mietanstieg übertrifft also den Kaufpreisanstieg – ein Signal, das der aktuellen Renditeentwicklung entgegensteht, da die Rendite vom Verhältnis von Miete zu Kaufpreis abhängt.
Die hohe Volatilität könnte mit der geringen Anzahl an Inseraten in einer Gemeinde dieser Größe zusammenhängen: Schon einzelne Angebote können den Durchschnitt stark verschieben.
Regionale Einordnung
Meine liegt verkehrsgünstig zwischen drei Städten: Braunschweig, Wolfsburg und Gifhorn sind jeweils rund 10 Kilometer entfernt. Der Ort liegt am Mittellandkanal und ist über die Bundesstraße 4 angebunden. Diese Lage als Umlandgemeinde des Braunschweiger Raums hat die Bevölkerungsentwicklung der letzten Jahrzehnte geprägt: Nach der Gebietsreform 1974, bei der sieben Gemeinden eingegliedert wurden, wuchs die Einwohnerzahl von 8.556 (2015) auf 8.706 (2018), bevor sie leicht auf 8.628 (2024) zurückging.
Insgesamt betrug der Anstieg seit 2015 0,84 Prozent – eine stabile Entwicklung im Vergleich zu vielen ländlichen Gemeinden, die Bevölkerungsrückgang verzeichnen. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 221 Einwohnern pro Quadratkilometer, was für eine Gemeinde dieser Größe im ländlichen Raum überdurchschnittlich ist.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 138 Promille (13,8 %). Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Gifhorn Platz 113 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut schneidet der Kreis bei Wohlstand und sozialer Lage mit Platz 74 ab. Am schwächsten sind die Werte bei Demografie (Platz 217) und Dynamik (Platz 226), was auf alternde Strukturen und geringere wirtschaftliche Dynamik hindeutet.
Meine profitiert von der Lage im wirtschaftsstarken Umland von Braunschweig und Wolfsburg, was sich in den überdurchschnittlichen Immobilienpreisen widerspiegelt. Die Gemeinde ist Verwaltungssitz der Samtgemeinde Papenteich und umfasst acht Ortsteile.
Standortfaktoren
Der Landkreis Gifhorn schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im oberen Mittelfeld ab. Der Gesamtplatz 113 von rund 400 Kreisen entspricht einem Perzentil von etwa 70 – der Kreis liegt also besser als etwa zwei Drittel der deutschen Kreise. Die beste Wertung erreicht er bei Wohlstand und sozialer Lage (Platz 74), was auf eine solide wirtschaftliche Basis hindeutet. Am schwächsten ist er bei den Zukunftsfeldern Demografie (Platz 217) und Dynamik (Platz 226), was strukturelle Herausforderungen in diesen Bereichen zeigt.
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Das 2011 eröffnete Philipp Melanchthon Gymnasium ist ein privates Gymnasium in Trägerschaft der Evangelisch-lutherischen Landeskirche Hannovers und bietet eine weiterführende Bildungseinrichtung im Ort.
Historisch war die Zuckerfabrik Papenteich ein prägender Arbeitgeber von 1883 bis 1991. Das Fabrikgelände im Ortskern wurde anschließend zu einem marktähnlichen Platz mit Wohngebäuden umgestaltet – ein Beispiel für die Nachnutzung industrieller Flächen. Die Meiner Teiche, ehemalige Klärteiche der Zuckerfabrik, sind heute ein artenreiches Feuchtgebiet.
Die Gemeinde verfügt über keine eigenen Bodenrichtwerte in den Lagefaktor-Daten. Die Kombination aus stabiler Bevölkerung, überdurchschnittlichem Wohlstand im Kreis und der Lage im Umland von Braunschweig und Wolfsburg bildet die Grundlage für den relativen Immobilienpreisaufschlag gegenüber dem Kreisumfeld.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Meine entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Meine
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,34 €/m² |
| 2019 | 8,18 €/m² |
| 2020 | 8,52 €/m² |
| 2021 | 9,85 €/m² |
| 2022 | 9,04 €/m² |
| 2023 | 7,68 €/m² |
| 2024 | 10,01 €/m² |
| 2025 | 9,74 €/m² |
| 2026 | 10,87 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Meine
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.471 €/m² |
| 2019 | 2.261 €/m² |
| 2020 | 2.618 €/m² |
| 2021 | 2.020 €/m² |
| 2022 | 2.148 €/m² |
| 2023 | 1.816 €/m² |
| 2024 | 2.884 €/m² |
| 2025 | 2.738 €/m² |
| 2026 | 2.878 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Meine
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,05 % |
| 2019 | 4,34 % |
| 2020 | 3,91 % |
| 2021 | 5,85 % |
| 2022 | 5,05 % |
| 2023 | 5,08 % |
| 2024 | 4,16 % |
| 2025 | 4,27 % |
| 2026 | 4,53 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Meine
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.556 Einwohner |
| 2016 | 8.610 Einwohner |
| 2017 | 8.648 Einwohner |
| 2018 | 8.706 Einwohner |
| 2019 | 8.639 Einwohner |
| 2020 | 8.613 Einwohner |
| 2021 | 8.630 Einwohner |
| 2022 | 8.667 Einwohner |
| 2023 | 8.628 Einwohner |
| 2024 | 8.628 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Meine
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,23 % |
| 2016 | 2,24 % |
| 2017 | 2,20 % |
| 2018 | 1,98 % |
| 2019 | 1,86 % |
| 2020 | 2,24 % |
| 2021 | 2,33 % |
| 2022 | 2,05 % |
| 2023 | 2,62 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 113 Rang |
| Dynamik | 226 Rang |
| Stärke | 102 Rang |
| Demografie | 217 Rang |
| Arbeitsmarkt | 124 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 136 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 74,00 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Meine liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Meine im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Meine ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Meine ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Meine
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schwülper | 9,97 €/m² |
| Meine | 9,84 €/m² |
| Calberlah | 9,48 €/m² |
| Isenbüttel | 9,23 €/m² |
| Adenbüttel | 9,10 €/m² |
| Ribbesbüttel | 8,86 €/m² |
| Vordorf | 8,74 €/m² |
| Rötgesbüttel | 8,47 €/m² |
| Wasbüttel | 8,41 €/m² |
| Didderse | 8,19 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Meine ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Meine
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Adenbüttel | 6,41 % |
| Calberlah | 6,16 % |
| Vordorf | 5,18 % |
| Ribbesbüttel | 5,15 % |
| Wasbüttel | 5,12 % |
| Didderse | 4,75 % |
| Meine | 4,57 % |
| Rötgesbüttel | 3,80 % |
| Schwülper | 3,66 % |
| Isenbüttel | 3,62 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Vordorf | 2,1 km | 38533 | 8,74 € | 2.023 € | 5,18 % |
| Rötgesbüttel | 3,8 km | 38531 | 8,47 € | 2.676 € | 3,80 % |
| Wasbüttel | 4,8 km | 38553 | 8,41 € | 1.973 € | 5,12 % |
| Isenbüttel | 6,3 km | 38550 | 9,23 € | 3.055 € | 3,62 % |
| Ribbesbüttel | 6,4 km | 38551 | 8,86 € | 2.067 € | 5,15 % |
| Adenbüttel | 6,4 km | 38528 | 9,10 € | 1.704 € | 6,41 % |
| Calberlah | 6,9 km | 38547 | 9,48 € | 1.845 € | 6,16 % |
| Schwülper | 8,3 km | 38179 | 9,97 € | 3.265 € | 3,66 % |
| Didderse | 9,7 km | 38530 | 8,19 € | 2.069 € | 4,75 % |
Wo liegt Meine?
Lage
Meine auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Meine
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,84 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.585 € |
| Bruttomietrendite | 4,57 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,9 |
| Einwohner | 8.628 |
| Einwohner je km² | 221 |
| Fläche (km²) | 39,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #113 |
| Prognos Dynamikrang | #226 |
| Prognos Stärkerang | #102 |
| Koordinaten | 52,3819, 10,5452 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Meine
Was kostet eine Wohnung in Meine?
Die aktuellen Angebotsmieten in Meine liegen bei 9,84 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.585 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Kreises Gifhorn (8,63 Euro/m² bzw. 2.097 Euro/m²) und auch über dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (8,50 Euro/m² bzw. 2.166 Euro/m²). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten und Kaufpreise in Meine entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 8,34 Euro/m² im Jahr 2018 auf 10,87 Euro/m² im Jahr 2026 gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 3,37 Prozent entspricht. Die Angebotskaufpreise bewegten sich im selben Zeitraum von 2.470 Euro/m² auf 2.878 Euro/m², mit einem jährlichen Wachstum von etwa 1,93 Prozent. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt. Die Entwicklung war dabei nicht linear – so lagen die Mieten 2023 mit 7,68 Euro/m² deutlich unter dem Niveau von 2018.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Meine?
Die aktuelle Bruttomietrendite in Meine beträgt 4,57 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 21,89. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt des Kreises Gifhorn bei 5,20 Prozent und der niedersächsische Landesdurchschnitt bei 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von rund 41 liegt Meine damit im unteren Drittel der Orte im Bundesland – rund 59 Prozent der niedersächsischen Orte weisen eine höhere Bruttomietrendite auf. Der Kaufpreisfaktor von 21,89 liegt über dem Kreis- (20,10) und Landesdurchschnitt (20,92), was ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Meine?
Die Einwohnerzahl in Meine lag 2024 bei 8.628 und ist seit 2015 (8.556) um rund 0,84 Prozent gestiegen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 221 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung war dabei leicht schwankend – nach einem Höchststand von 8.706 Einwohnern im Jahr 2018 ist die Zahl wieder leicht gesunken.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Meine?
Für die wirtschaftliche Lage gibt der Prognos-Zukunftsatlas 2025 für den Kreis Gifhorn, zu dem Meine gehört, einen Gesamtrang von 113 von rund 400 deutschen Kreisen an. Besonders gut bewertet ist der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 74, während die Dynamik mit Rang 226 schwächer abschneidet. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,38 Prozent. In Meine selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Meine?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Meine sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Meine führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Gifhorn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brome, Flecken | 38465 | 8,50 € | 1.199 € | 8,51 % |
| Obernholz | 29386 | 6,64 € | 1.157 € | 6,88 % |
| Bergfeld | 38467 | 8,68 € | 1.577 € | 6,60 % |
| Steinhorst | 29367 | 7,54 € | 1.372 € | 6,59 % |
| Ummern | 29369 | 6,68 € | 1.230 € | 6,52 % |
| Adenbüttel | 38528 | 9,10 € | 1.704 € | 6,41 % |
| Tülau | 38474 | 7,76 € | 1.495 € | 6,23 % |
| Wittingen, Stadt | 29378 | 7,72 € | 1.493 € | 6,21 % |