Ribbesbüttel
Ribbesbüttel (PLZ 38551) liegt im Kreis Gifhorn in Niedersachsen. Der Ort zählt 2.155 Einwohner auf 24,6 km², das entspricht 88 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,86 € pro m², der Kaufpreis bei 2.067 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,15 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,4 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ribbesbüttel über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,36 € auf 7,77 € pro m², im Mittel -2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Gifhorn Rang 113 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 226, Stärkerang 102). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rötgesbüttel, Leiferde und Isenbüttel an.
Immobilienpreise in Ribbesbüttel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ribbesbüttel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ribbesbüttel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,36 €/m² |
| 2019 | 6,38 €/m² |
| 2020 | 6,85 €/m² |
| 2021 | 6,53 €/m² |
| 2022 | 6,14 €/m² |
| 2023 | 12,48 €/m² |
| 2024 | 9,92 €/m² |
| 2025 | 10,28 €/m² |
| 2026 | 7,77 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ribbesbüttel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.063 €/m² |
| 2019 | 1.269 €/m² |
| 2020 | 2.522 €/m² |
| 2021 | 2.140 €/m² |
| 2022 | 2.220 €/m² |
| 2023 | 1.926 €/m² |
| 2024 | 2.134 €/m² |
| 2025 | 2.520 €/m² |
| 2026 | 1.857 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ribbesbüttel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 10,57 % |
| 2019 | 6,03 % |
| 2020 | 3,26 % |
| 2021 | 3,66 % |
| 2022 | 3,32 % |
| 2023 | 7,77 % |
| 2024 | 5,58 % |
| 2025 | 4,89 % |
| 2026 | 5,02 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ribbesbüttel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.015 Einwohner |
| 2016 | 2.027 Einwohner |
| 2017 | 2.044 Einwohner |
| 2018 | 2.063 Einwohner |
| 2019 | 2.093 Einwohner |
| 2020 | 2.070 Einwohner |
| 2021 | 2.156 Einwohner |
| 2022 | 2.150 Einwohner |
| 2023 | 2.155 Einwohner |
| 2024 | 2.155 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ribbesbüttel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,75 % |
| 2016 | 3,29 % |
| 2017 | 1,89 % |
| 2018 | 2,66 % |
| 2019 | 2,59 % |
| 2020 | 3,29 % |
| 2021 | 3,38 % |
| 2022 | 2,85 % |
| 2023 | 2,78 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 113 Rang |
| Dynamik | 226 Rang |
| Stärke | 102 Rang |
| Demografie | 217 Rang |
| Arbeitsmarkt | 124 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 136 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 74,00 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Ribbesbüttel liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Ribbesbüttel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ribbesbüttel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ribbesbüttel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ribbesbüttel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gifhorn | 9,90 €/m² |
| Meine | 9,84 €/m² |
| Isenbüttel | 9,23 €/m² |
| Adenbüttel | 9,10 €/m² |
| Ribbesbüttel | 8,86 €/m² |
| Vordorf | 8,74 €/m² |
| Rötgesbüttel | 8,47 €/m² |
| Leiferde | 8,46 €/m² |
| Wasbüttel | 8,41 €/m² |
| Hillerse | 8,02 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ribbesbüttel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ribbesbüttel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Adenbüttel | 6,41 % |
| Leiferde | 5,55 % |
| Vordorf | 5,18 % |
| Ribbesbüttel | 5,15 % |
| Wasbüttel | 5,12 % |
| Meine | 4,57 % |
| Gifhorn | 4,49 % |
| Hillerse | 4,04 % |
| Rötgesbüttel | 3,80 % |
| Isenbüttel | 3,62 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rötgesbüttel | 2,7 km | 38531 | 8,47 € | 2.676 € | 3,80 % |
| Leiferde | 4,8 km | 38542 | 8,46 € | 1.830 € | 5,55 % |
| Isenbüttel | 4,9 km | 38550 | 9,23 € | 3.055 € | 3,62 % |
| Gifhorn, Stadt | 6,2 km | 38518 | 9,90 € | 2.644 € | 4,49 % |
| Wasbüttel | 6,3 km | 38553 | 8,41 € | 1.973 € | 5,12 % |
| Meine | 6,4 km | 38527 | 9,84 € | 2.585 € | 4,57 % |
| Adenbüttel | 7,2 km | 38528 | 9,10 € | 1.704 € | 6,41 % |
| Hillerse | 7,3 km | 38543 | 8,02 € | 2.385 € | 4,04 % |
| Vordorf | 7,4 km | 38533 | 8,74 € | 2.023 € | 5,18 % |
Wo liegt Ribbesbüttel?
Lage
Ribbesbüttel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ribbesbüttel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,86 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.067 € |
| Bruttomietrendite | 5,15 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,4 |
| Einwohner | 2.155 |
| Einwohner je km² | 88 |
| Fläche (km²) | 24,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #113 |
| Prognos Dynamikrang | #226 |
| Prognos Stärkerang | #102 |
| Koordinaten | 52,4342, 10,5064 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ribbesbüttel
Was kostet eine Wohnung in Ribbesbüttel?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Ribbesbüttel liegt bei 8,86 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 620 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.067 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 144.690 €.
Lohnt sich der Kauf in Ribbesbüttel?
Die Bruttomietrendite in Ribbesbüttel beträgt 5,15 %, der Kaufpreisfaktor 19,4 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Ribbesbüttel über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Ribbesbüttel entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Ribbesbüttel von 9,36 € auf 7,77 € pro m² — im Mittel -2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,2 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Ribbesbüttel?
Ribbesbüttel hat 2.155 Einwohner bei 88 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Gifhorn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brome, Flecken | 38465 | 8,50 € | 1.199 € | 8,51 % |
| Obernholz | 29386 | 6,64 € | 1.157 € | 6,88 % |
| Bergfeld | 38467 | 8,68 € | 1.577 € | 6,60 % |
| Steinhorst | 29367 | 7,54 € | 1.372 € | 6,59 % |
| Ummern | 29369 | 6,68 € | 1.230 € | 6,52 % |
| Adenbüttel | 38528 | 9,10 € | 1.704 € | 6,41 % |
| Tülau | 38474 | 7,76 € | 1.495 € | 6,23 % |
| Wittingen, Stadt | 29378 | 7,72 € | 1.493 € | 6,21 % |