Ribbesbüttel
Ribbesbüttel (PLZ 38551) liegt im Kreis Gifhorn in Niedersachsen. Der Ort zählt 2.155 Einwohner auf 24,6 km², das entspricht 88 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,86 € pro m², der Kaufpreis bei 2.067 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,15 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,4 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ribbesbüttel über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,36 € auf 7,77 € pro m², im Mittel -2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Gifhorn Rang 113 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 226, Stärkerang 102). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rötgesbüttel, Leiferde und Isenbüttel an.
Immobilienpreise in Ribbesbüttel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Ribbesbüttel
Ribbesbüttel ist eine ländliche Gemeinde im Landkreis Gifhorn mit 2.155 Einwohnern. Die aktuellen Angebotswerte für Miete (8,86 €/m²) und Kaufpreis (2.067 €/m²) liegen nahe am Kreisdurchschnitt. Die Zeitreihen zeigen extreme Schwankungen, die auf die geringe Datenbasis bei einem kleinen Ort zurückzuführen sind. Die Bevölkerung wächst leicht (+7% seit 2015), während die Arbeitslosenquote 2023 mit 38% einen statistischen Ausreißer darstellt. Der Prognos-Rang des Landkreises liegt im oberen Mittelfeld (Rang 113/400).
Der Ort
Ribbesbüttel ist eine Gemeinde im Landkreis Gifhorn in Niedersachsen mit 2.155 Einwohnern auf einer Fläche von 24,62 km². Der Ort gehört der Samtgemeinde Isenbüttel an und liegt am Südrand der Lüneburger Heide auf der Papenteicher Hochfläche, etwa 20 Kilometer nördlich von Braunschweig und fünf Kilometer südlich der Kreisstadt Gifhorn. Die Bundesstraße 4 verläuft westlich des Gemeindegebiets. Die Gemeinde umfasst fünf Ortsteile: den Kernort Ribbesbüttel sowie Ausbüttel, Druffelbeck, Vollbüttel, Vollbüttel mit den Wohnplätzen Klein Vollbüttel und Voßheide, und Warmbüttel. Seit 2021 besteht auf dem Gemeindegebiet ein Bestattungswald. Ribbesbüttel wurde 1007 als Rikbaldesgebutle erstmals urkundlich erwähnt und gehört siedlungshistorisch zu den sogenannten Büttel-Ortschaften des Raums.
Aktuelle Marktkennzahlen
Die aktuellen Angebotswerte für Ribbesbüttel liegen bei 8,86 Euro je Quadratmeter für die Miete und 2.067 Euro je Quadratmeter für den Kaufpreis. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,43, die Bruttomietrendite 5,15 Prozent. Diese Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel. Bei der kleinen Gemeinde mit rund 2.155 Einwohnern ist die Datenbasis für Inserate vergleichsweise gering, was die Aussagekraft der Kennzahlen einschränkt. Die vorliegenden Werte geben daher nur eine grobe Orientierung und können durch einzelne Inserate stark beeinflusst werden.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihe der Angebotswerte zeigt extreme Schwankungen, die auf die geringe Datenbasis bei einem kleinen Ort hindeuten. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 6,14 Euro (2022) und 12,48 Euro (2023) je Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis variierte zwischen 1.062 Euro (2018) und 2.522 Euro (2020) je Quadratmeter. Diese Volatilität ist bei einem ländlichen Ort mit geringer Inseratendichte typisch und bedeutet nicht, dass sich der tatsächliche Marktwert in diesem Ausmaß verändert hat. Die CAGR-Werte von -2,3 Prozent für die Miete und +7,2 Prozent für den Kaufpreis über den Zeitraum der Reihe sind vor diesem Hintergrund mit großer Vorsicht zu interpretieren. Sie spiegeln die statistische Streuung weniger Datenpunkte wider, nicht eine stabile Marktentwicklung.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Kreis Gifhorn liegt Ribbesbüttel mit 8,86 Euro Angebotsmiete knapp über dem Kreisdurchschnitt von 8,63 Euro. Der Kaufpreis von 2.067 Euro je Quadratmeter liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 2.097 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 19,43 ist unter dem Kreiswert von 20,1, die Bruttomietrendite von 5,15 Prozent nahezu identisch mit dem Kreiswert von 5,20 Prozent. Damit bewegt sich Ribbesbüttel innerhalb des regionalen Preisniveaus des Landkreises. Im bundesweiten Vergleich liegt die Angebotsmiete leicht unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro, der Kaufpreis deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Der berechnete bundesweite Kaufpreisfaktor liegt bei rund 22,5 – Ribbesbüttel liegt mit 19,43 darunter, was auf das insgesamt niedrigere Preisniveau in der Region hinweist. Im Bundesland Niedersachsen belegt Ribbesbüttel mit einer Bruttomietrendite von 5,15 Prozent das 59. Perzentil von 942 Orten – die Rendite liegt damit im oberen Mittelfeld der Landesvergleiche.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Ribbesbüttel ist von 2.015 Einwohnern im Jahr 2015 auf 2.155 im Jahr 2024 gewachsen, was einem Anstieg von knapp sieben Prozent entspricht. Der Zuzug verlief bis 2019 kontinuierlich, mit leichten Einbrüchen in den Folgejahren, bevor sich die Zahl wieder stabilisierte. Die Bevölkerungsdichte beträgt 88 Einwohner je Quadratkilometer, was dem ländlichen Charakter der Gemeinde entspricht. Die Arbeitslosenquote zeigt eine stark ansteigende Entwicklung: Von 17 bis 24 Prozent in den Jahren 2015 bis 2022 stieg sie 2023 auf 38 Prozent an. Dieser Wert liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 11 Prozent und ist statistisch als Ausreißer zu werten, der auf die kleine Bevölkerungszahl und die damit verbundene hohe Sensitivität gegenüber einzelnen Arbeitslosmeldungen zurückzuführen ist. Der Landkreis Gifhorn selbst belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 113. Platz von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex, Rang 102 im Stärke-Index und Rang 226 im Dynamik-Index. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ribbesbüttel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ribbesbüttel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,36 €/m² |
| 2019 | 6,38 €/m² |
| 2020 | 6,85 €/m² |
| 2021 | 6,53 €/m² |
| 2022 | 6,14 €/m² |
| 2023 | 12,48 €/m² |
| 2024 | 9,92 €/m² |
| 2025 | 10,28 €/m² |
| 2026 | 7,77 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ribbesbüttel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.063 €/m² |
| 2019 | 1.269 €/m² |
| 2020 | 2.522 €/m² |
| 2021 | 2.140 €/m² |
| 2022 | 2.220 €/m² |
| 2023 | 1.926 €/m² |
| 2024 | 2.134 €/m² |
| 2025 | 2.520 €/m² |
| 2026 | 1.857 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ribbesbüttel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 10,57 % |
| 2019 | 6,03 % |
| 2020 | 3,26 % |
| 2021 | 3,66 % |
| 2022 | 3,32 % |
| 2023 | 7,77 % |
| 2024 | 5,58 % |
| 2025 | 4,89 % |
| 2026 | 5,02 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ribbesbüttel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.015 Einwohner |
| 2016 | 2.027 Einwohner |
| 2017 | 2.044 Einwohner |
| 2018 | 2.063 Einwohner |
| 2019 | 2.093 Einwohner |
| 2020 | 2.070 Einwohner |
| 2021 | 2.156 Einwohner |
| 2022 | 2.150 Einwohner |
| 2023 | 2.155 Einwohner |
| 2024 | 2.155 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ribbesbüttel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,75 % |
| 2016 | 3,29 % |
| 2017 | 1,89 % |
| 2018 | 2,66 % |
| 2019 | 2,59 % |
| 2020 | 3,29 % |
| 2021 | 3,38 % |
| 2022 | 2,85 % |
| 2023 | 2,78 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 113 Rang |
| Dynamik | 226 Rang |
| Stärke | 102 Rang |
| Demografie | 217 Rang |
| Arbeitsmarkt | 124 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 136 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 74,00 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Ribbesbüttel liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Ribbesbüttel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ribbesbüttel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ribbesbüttel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ribbesbüttel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gifhorn | 9,90 €/m² |
| Meine | 9,84 €/m² |
| Isenbüttel | 9,23 €/m² |
| Adenbüttel | 9,10 €/m² |
| Ribbesbüttel | 8,86 €/m² |
| Vordorf | 8,74 €/m² |
| Rötgesbüttel | 8,47 €/m² |
| Leiferde | 8,46 €/m² |
| Wasbüttel | 8,41 €/m² |
| Hillerse | 8,02 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ribbesbüttel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ribbesbüttel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Adenbüttel | 6,41 % |
| Leiferde | 5,55 % |
| Vordorf | 5,18 % |
| Ribbesbüttel | 5,15 % |
| Wasbüttel | 5,12 % |
| Meine | 4,57 % |
| Gifhorn | 4,49 % |
| Hillerse | 4,04 % |
| Rötgesbüttel | 3,80 % |
| Isenbüttel | 3,62 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rötgesbüttel | 2,7 km | 38531 | 8,47 € | 2.676 € | 3,80 % |
| Leiferde | 4,8 km | 38542 | 8,46 € | 1.830 € | 5,55 % |
| Isenbüttel | 4,9 km | 38550 | 9,23 € | 3.055 € | 3,62 % |
| Gifhorn, Stadt | 6,2 km | 38518 | 9,90 € | 2.644 € | 4,49 % |
| Wasbüttel | 6,3 km | 38553 | 8,41 € | 1.973 € | 5,12 % |
| Meine | 6,4 km | 38527 | 9,84 € | 2.585 € | 4,57 % |
| Adenbüttel | 7,2 km | 38528 | 9,10 € | 1.704 € | 6,41 % |
| Hillerse | 7,3 km | 38543 | 8,02 € | 2.385 € | 4,04 % |
| Vordorf | 7,4 km | 38533 | 8,74 € | 2.023 € | 5,18 % |
Wo liegt Ribbesbüttel?
Lage
Ribbesbüttel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ribbesbüttel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,86 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.067 € |
| Bruttomietrendite | 5,15 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,4 |
| Einwohner | 2.155 |
| Einwohner je km² | 88 |
| Fläche (km²) | 24,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #113 |
| Prognos Dynamikrang | #226 |
| Prognos Stärkerang | #102 |
| Koordinaten | 52,4342, 10,5064 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ribbesbüttel
Was kostet eine Wohnung in Ribbesbüttel?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.067 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,86 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Kaufpreis leicht unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 2.166 Euro je m², die Miete darüber (Landesdurchschnitt: 8,50 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 19,43 ist niedriger als der Landesdurchschnitt von 20,92, was auf ein moderates Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Ribbesbüttel entwickelt?
Die Zeitreihen zeigen sehr starke Schwankungen. Der Angebotskaufpreis stieg von 1.063 Euro/m² (2018) auf 2.522 Euro/m² (2020), fiel dann auf 1.926 Euro/m² (2023) und lag 2025 wieder bei 2.520 Euro/m². Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 6,14 Euro/m² (2022) und 12,48 Euro/m² (2023). Diese starken Ausschläge deuten auf eine geringe Datenbasis hin.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Ribbesbüttel?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,15 Prozent und liegt damit knapp unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent und dem Kreisdurchschnitt von 5,20 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 59,45 im Bundesland liegt Ribbesbüttel im oberen Mittelfeld. Der Kaufpreisfaktor von 19,43 ist niedriger als der Landesdurchschnitt von 20,92.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Ribbesbüttel?
Die Einwohnerzahl stieg von 2.015 (2015) auf 2.155 (2024), was einem Wachstum von rund 7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 88 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung verlief nicht linear: Nach einem Rückgang 2020 auf 2.070 stieg die Zahl wieder an.
Wie ist die Arbeitslosenquote in Ribbesbüttel?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 38 Prozent. In der Zeitreihe von 2015 bis 2023 schwankte sie zwischen 17 und 24 Prozent, bevor sie 2023 auf 38 Prozent anstieg. Diese starke Zunahme ist auffällig.
Woher stammen die Daten zu Ribbesbüttel?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ribbesbüttel sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ribbesbüttel führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Gifhorn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brome, Flecken | 38465 | 8,50 € | 1.199 € | 8,51 % |
| Obernholz | 29386 | 6,64 € | 1.157 € | 6,88 % |
| Bergfeld | 38467 | 8,68 € | 1.577 € | 6,60 % |
| Steinhorst | 29367 | 7,54 € | 1.372 € | 6,59 % |
| Ummern | 29369 | 6,68 € | 1.230 € | 6,52 % |
| Adenbüttel | 38528 | 9,10 € | 1.704 € | 6,41 % |
| Tülau | 38474 | 7,76 € | 1.495 € | 6,23 % |
| Wittingen, Stadt | 29378 | 7,72 € | 1.493 € | 6,21 % |