Gifhorn, Stadt
Gifhorn (PLZ 38518) ist eine kreisfreie Stadt in Niedersachsen. Der Ort zählt 43.941 Einwohner auf 105,4 km², das entspricht 417 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,90 € pro m², der Kaufpreis bei 2.644 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,49 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,3 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gifhorn über dem Renditeniveau von 38 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,09 € auf 10,99 € pro m², im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Gifhorn Rang 113 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 226, Stärkerang 102). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Isenbüttel, Ribbesbüttel und Sassenburg an.
Immobilienpreise in Gifhorn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Gifhorn, Stadt
Immobilienmarktbericht für Gifhorn, Stadt: Angebotsmiete 9,90 €/m², Angebotskaufpreis 2.644 €/m², Bruttomietrendite 4,49%. Gifhorn liegt bei Miete und Kaufpreis deutlich über Kreis-, Landes- und Bundesdurchschnitt. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 4,86% gewachsen. Der Prognos-Zukunftsatlas platziert den Landkreis auf Rang 113 von 400. Keine Hochschulen am Ort, verkehrsgünstige Lage zwischen Braunschweig, Wolfsburg und Hannover."
Marktüberblick
Gifhorn ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Osten Niedersachsens und mit rund 43.900 Einwohnern ein Mittelzentrum der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg. Die Stadt erstreckt sich auf 105,4 km² und liegt rund 20 Kilometer nördlich von Braunschweig sowie etwa 15 Kilometer westlich von Wolfsburg. Am Schnittpunkt der Bundesstraßen 4 und 188 sowie an den Bahnstrecken Braunschweig–Wieren und Hannover–Wolfsburg gelegen, verfügt Gifhorn über eine verkehrsgünstige Lage zwischen drei Großstädten der Region.
Preis- und Mietentwicklung
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.644 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,90 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,27, die Bruttomietrendute 4,49 Prozent. Beide Werte – Miete und Kaufpreis – sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete; sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Die Miete zeigt seit 2018 einen durchgehenden Aufwärtstrend: Von 9,09 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg sie auf 10,99 Euro im Jahr 2026. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt 2,40 Prozent. Der Kaufpreis verhielt sich deutlich volatiler: Nach 2.603 Euro im Jahr 2018 folgte 2019 ein Einbruch auf 2.163 Euro, 2020 ein Sprung auf 3.231 Euro, gefolgt von einer allmählichen Abwärtsbewegung auf 2.310 Euro im Jahr 2025 und einem Anstieg auf 2.526 Euro im Jahr 2026. Der CAGR über den gesamten Zeitraum liegt bei –0,37 Prozent, was eine leichte Gesamtrückentwicklung anzeigt.
Der Kaufpreisfaktor von 22,27 ist deutlich über dem Kreis- (20,10) und Landesdurchschnitt (20,92) sowie auch über dem deutschen Durchschnitt (21,68). Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete in Gifhorn vergleichsweise hoch ist. Die Bruttomietrendite von 4,49 Prozent liegt im unteren Drittel der niedersächsischen Vergleichswerte (Perzentilrang 38,4).
Regionale Einordnung
Gifhorn liegt bei den aktuellen Angebotspreisen deutlich über dem regionalen und überregionalen Durchschnitt. Die Angebotsmiete von 9,90 Euro pro Quadratmeter übertrifft den Kreisdurchschnitt von 8,63 Euro, den Landesdurchschnitt von 8,50 Euro und den deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Auch beim Angebotskaufpreis mit 2.644 Euro pro Quadratmeter liegt Gifhorn über dem Kreisdurchschnitt von 2.097 Euro, dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro und dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro.
Im Vergleich zu den Nachbargemeinden zeigt sich ein gemischtes Bild: Isenbüttel (5,9 km Entfernung) weist mit 3.055 Euro pro Quadratmeter den höchsten Kaufpreis auf, liegt aber mit einer Rendite von nur 3,62 Prozent deutlich unter Gifhorn. Ribbesbüttel (6,2 km) liegt mit 2.067 Euro pro Quadratmeter und 5,15 Prozent Rendite näher am Gifhorner Niveau. Calberlah (8,7 km) weist mit 6,16 Prozent die höchste Rendite auf, bei einem vergleichsweise niedrigen Kaufpreis von 1.845 Euro.
Die Bevölkerung Gifhorns ist seit 2015 um 4,86 Prozent von 41.905 auf 43.941 Einwohner gewachsen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 417 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote wird in den vorliegenden Daten als absolute Zahl von 1.669 (2023) ausgewiesen; eine prozentuale Rate ist nicht verfügbar.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Gifhorn unter rund 400 deutschen Kreisen. Der Gesamtrang liegt bei Platz 113, was eine mittlere bis gute Position darstellt. Besonders gut schneidet der Kreis im Index "Wohlstand und soziale Lage" mit Rang 74 ab. Der Rang im Index "Wettbewerb und Innovation" liegt bei 136, die Dynamik bei 226 – hier besteht nachholbedarf. Der Arbeitsmarkt-Rang von 124 und der Demografie-Rang von 217 liegen im unteren Mittelfeld.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Gifhorn ist Teil der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg und profitiert von der verkehrsgünstigen Lage zwischen diesen Wirtschaftszentren. Die Stadt ist Einheitsgemeinde und besteht aus der Kernstadt sowie den fünf Ortschaften Gamsen, Kästorf, Neubokel, Wilsche und Winkel.
Für Gifhorn liegen keine Boden- oder Grundstückswerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gifhorn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gifhorn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,09 €/m² |
| 2019 | 9,08 €/m² |
| 2020 | 8,66 €/m² |
| 2021 | 8,89 €/m² |
| 2022 | 9,51 €/m² |
| 2023 | 9,53 €/m² |
| 2024 | 10,04 €/m² |
| 2025 | 9,76 €/m² |
| 2026 | 10,99 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gifhorn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.603 €/m² |
| 2019 | 2.163 €/m² |
| 2020 | 3.231 €/m² |
| 2021 | 2.771 €/m² |
| 2022 | 2.642 €/m² |
| 2023 | 2.548 €/m² |
| 2024 | 2.652 €/m² |
| 2025 | 2.310 €/m² |
| 2026 | 2.526 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gifhorn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,19 % |
| 2019 | 5,04 % |
| 2020 | 3,22 % |
| 2021 | 3,85 % |
| 2022 | 4,32 % |
| 2023 | 4,49 % |
| 2024 | 4,54 % |
| 2025 | 5,07 % |
| 2026 | 5,22 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gifhorn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 41.905 Einwohner |
| 2016 | 42.019 Einwohner |
| 2017 | 42.239 Einwohner |
| 2018 | 42.519 Einwohner |
| 2019 | 42.837 Einwohner |
| 2020 | 42.939 Einwohner |
| 2021 | 42.993 Einwohner |
| 2022 | 43.625 Einwohner |
| 2023 | 43.941 Einwohner |
| 2024 | 43.941 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gifhorn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,97 % |
| 2016 | 4,33 % |
| 2017 | 3,66 % |
| 2018 | 6,19 % |
| 2019 | 5,81 % |
| 2020 | 6,55 % |
| 2021 | 6,36 % |
| 2022 | 6,58 % |
| 2023 | 6,56 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 113 Rang |
| Dynamik | 226 Rang |
| Stärke | 102 Rang |
| Demografie | 217 Rang |
| Arbeitsmarkt | 124 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 136 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 74,00 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Gifhorn liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Gifhorn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gifhorn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gifhorn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gifhorn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gifhorn | 9,90 €/m² |
| Osloß | 9,52 €/m² |
| Calberlah | 9,48 €/m² |
| Isenbüttel | 9,23 €/m² |
| Sassenburg | 8,92 €/m² |
| Wagenhoff | 8,91 €/m² |
| Ribbesbüttel | 8,86 €/m² |
| Rötgesbüttel | 8,47 €/m² |
| Leiferde | 8,46 €/m² |
| Wasbüttel | 8,41 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gifhorn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gifhorn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Calberlah | 6,16 % |
| Leiferde | 5,55 % |
| Ribbesbüttel | 5,15 % |
| Wasbüttel | 5,12 % |
| Sassenburg | 4,96 % |
| Wagenhoff | 4,58 % |
| Gifhorn | 4,49 % |
| Rötgesbüttel | 3,80 % |
| Isenbüttel | 3,62 % |
| Osloß | 3,48 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Isenbüttel | 5,9 km | 38550 | 9,23 € | 3.055 € | 3,62 % |
| Ribbesbüttel | 6,2 km | 38551 | 8,86 € | 2.067 € | 5,15 % |
| Sassenburg | 6,2 km | 38524 | 8,92 € | 2.159 € | 4,96 % |
| Wagenhoff | 7,6 km | 38559 | 8,91 € | 2.336 € | 4,58 % |
| Rötgesbüttel | 7,7 km | 38531 | 8,47 € | 2.676 € | 3,80 % |
| Wasbüttel | 8,5 km | 38553 | 8,41 € | 1.973 € | 5,12 % |
| Calberlah | 8,7 km | 38547 | 9,48 € | 1.845 € | 6,16 % |
| Leiferde | 9,1 km | 38542 | 8,46 € | 1.830 € | 5,55 % |
| Osloß | 9,2 km | 38557 | 9,52 € | 3.286 € | 3,48 % |
Wo liegt Gifhorn?
Lage
Gifhorn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gifhorn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,90 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.644 € |
| Bruttomietrendite | 4,49 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,3 |
| Einwohner | 43.941 |
| Einwohner je km² | 417 |
| Fläche (km²) | 105,4 |
| Arbeitslosenquote | 6,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #113 |
| Prognos Dynamikrang | #226 |
| Prognos Stärkerang | #102 |
| Koordinaten | 52,4844, 10,5469 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gifhorn
Was kostet eine Wohnung in Gifhorn?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Gifhorn liegt bei 9,90 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.644 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Gifhorn (8,63 Euro/m² bzw. 2.097 Euro/m²) und auch über dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (8,50 Euro/m² bzw. 2.166 Euro/m²). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Gifhorn entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 9,09 Euro/m² im Jahr 2018 auf 10,99 Euro/m² im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 2,4 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis schwankte in diesem Zeitraum stärker: Er lag 2018 bei 2.603 Euro/m², erreichte 2020 mit 3.231 Euro/m² einen Höhepunkt und liegt 2026 bei 2.526 Euro/m². Die langfristige Entwicklung der Kaufpreise ist damit leicht rückläufig (-0,37 % pro Jahr).
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Gifhorn?
Die Bruttomietrendite in Gifhorn beträgt 4,49 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,27. Damit liegt die Rendite unter dem Durchschnitt des Kreises Gifhorn (5,20 Prozent) und des Landes Niedersachsen (5,25 Prozent). Der Perzentilrang von 38,4 im Bundesland bedeutet, dass rund 62 Prozent der Orte in Niedersachsen eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der hohe Kaufpreisfaktor bestätigt das teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie schneidet Gifhorn im Vergleich zum Umland ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten hat Gifhorn mit 9,90 Euro/m² die höchste Angebotsmiete – nur Calberlah (9,48 Euro/m²) liegt nahe, während Isenbüttel mit 9,23 Euro/m² ebenfalls darüber liegt. Beim Kaufpreis mit 2.644 Euro/m² liegt Gifhorn im oberen Mittelfeld der Nachbarn. Die Angebotsmieten und -kaufpreise in Gifhorn liegen sowohl über dem Kreisdurchschnitt (8,63 Euro/m² bzw. 2.097 Euro/m²) als auch über dem niedersächsischen Durchschnitt (8,50 Euro/m² bzw. 2.166 Euro/m²).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Gifhorn?
Die Bevölkerung in Gifhorn ist von 41.905 Einwohnern im Jahr 2015 auf 43.941 im Jahr 2024 gewachsen, was einem Anstieg von rund 4,9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 417 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit positiv, was die Nachfrage nach Wohnraum stützen kann.
Wie gut steht Gifhorn im Zukunftsatlas da?
Der Kreis Gifhorn, zu dem die Stadt Gifhorn gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 113 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Index „Wohlstand und soziale Lage“ mit Rang 74 ab, während der Index „Dynamik“ mit Rang 226 schwächer abschneidet. Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht nur für die Stadt Gifhorn. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Gifhorn?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Gifhorn sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Gifhorn führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |