Gifhorn, Stadt
Gifhorn (PLZ 38518) ist eine kreisfreie Stadt in Niedersachsen. Der Ort zählt 43.941 Einwohner auf 105,4 km², das entspricht 417 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,90 € pro m², der Kaufpreis bei 2.644 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,49 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,3 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gifhorn über dem Renditeniveau von 38 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,09 € auf 10,99 € pro m², im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Gifhorn Rang 113 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 226, Stärkerang 102). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Isenbüttel, Ribbesbüttel und Sassenburg an.
Immobilienpreise in Gifhorn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gifhorn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gifhorn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,09 €/m² |
| 2019 | 9,08 €/m² |
| 2020 | 8,66 €/m² |
| 2021 | 8,89 €/m² |
| 2022 | 9,51 €/m² |
| 2023 | 9,53 €/m² |
| 2024 | 10,04 €/m² |
| 2025 | 9,76 €/m² |
| 2026 | 10,99 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gifhorn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.603 €/m² |
| 2019 | 2.163 €/m² |
| 2020 | 3.231 €/m² |
| 2021 | 2.771 €/m² |
| 2022 | 2.642 €/m² |
| 2023 | 2.548 €/m² |
| 2024 | 2.652 €/m² |
| 2025 | 2.310 €/m² |
| 2026 | 2.526 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gifhorn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,19 % |
| 2019 | 5,04 % |
| 2020 | 3,22 % |
| 2021 | 3,85 % |
| 2022 | 4,32 % |
| 2023 | 4,49 % |
| 2024 | 4,54 % |
| 2025 | 5,07 % |
| 2026 | 5,22 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gifhorn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 41.905 Einwohner |
| 2016 | 42.019 Einwohner |
| 2017 | 42.239 Einwohner |
| 2018 | 42.519 Einwohner |
| 2019 | 42.837 Einwohner |
| 2020 | 42.939 Einwohner |
| 2021 | 42.993 Einwohner |
| 2022 | 43.625 Einwohner |
| 2023 | 43.941 Einwohner |
| 2024 | 43.941 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gifhorn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,97 % |
| 2016 | 4,33 % |
| 2017 | 3,66 % |
| 2018 | 6,19 % |
| 2019 | 5,81 % |
| 2020 | 6,55 % |
| 2021 | 6,36 % |
| 2022 | 6,58 % |
| 2023 | 6,56 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 113 Rang |
| Dynamik | 226 Rang |
| Stärke | 102 Rang |
| Demografie | 217 Rang |
| Arbeitsmarkt | 124 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 136 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 74,00 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Gifhorn liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Gifhorn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gifhorn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gifhorn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gifhorn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gifhorn | 9,90 €/m² |
| Osloß | 9,52 €/m² |
| Calberlah | 9,48 €/m² |
| Isenbüttel | 9,23 €/m² |
| Sassenburg | 8,92 €/m² |
| Wagenhoff | 8,91 €/m² |
| Ribbesbüttel | 8,86 €/m² |
| Rötgesbüttel | 8,47 €/m² |
| Leiferde | 8,46 €/m² |
| Wasbüttel | 8,41 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gifhorn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gifhorn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Calberlah | 6,16 % |
| Leiferde | 5,55 % |
| Ribbesbüttel | 5,15 % |
| Wasbüttel | 5,12 % |
| Sassenburg | 4,96 % |
| Wagenhoff | 4,58 % |
| Gifhorn | 4,49 % |
| Rötgesbüttel | 3,80 % |
| Isenbüttel | 3,62 % |
| Osloß | 3,48 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Isenbüttel | 5,9 km | 38550 | 9,23 € | 3.055 € | 3,62 % |
| Ribbesbüttel | 6,2 km | 38551 | 8,86 € | 2.067 € | 5,15 % |
| Sassenburg | 6,2 km | 38524 | 8,92 € | 2.159 € | 4,96 % |
| Wagenhoff | 7,6 km | 38559 | 8,91 € | 2.336 € | 4,58 % |
| Rötgesbüttel | 7,7 km | 38531 | 8,47 € | 2.676 € | 3,80 % |
| Wasbüttel | 8,5 km | 38553 | 8,41 € | 1.973 € | 5,12 % |
| Calberlah | 8,7 km | 38547 | 9,48 € | 1.845 € | 6,16 % |
| Leiferde | 9,1 km | 38542 | 8,46 € | 1.830 € | 5,55 % |
| Osloß | 9,2 km | 38557 | 9,52 € | 3.286 € | 3,48 % |
Wo liegt Gifhorn?
Lage
Gifhorn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gifhorn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,90 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.644 € |
| Bruttomietrendite | 4,49 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,3 |
| Einwohner | 43.941 |
| Einwohner je km² | 417 |
| Fläche (km²) | 105,4 |
| Arbeitslosenquote | 6,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #113 |
| Prognos Dynamikrang | #226 |
| Prognos Stärkerang | #102 |
| Koordinaten | 52,4844, 10,5469 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gifhorn
Was kostet eine Wohnung in Gifhorn?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gifhorn liegt bei 9,90 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 693 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.644 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 185.080 €.
Lohnt sich der Kauf in Gifhorn?
Die Bruttomietrendite in Gifhorn beträgt 4,49 %, der Kaufpreisfaktor 22,3 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gifhorn über dem Renditeniveau von 38 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gifhorn entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Gifhorn von 9,09 € auf 10,99 € pro m² — im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,4 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Gifhorn?
Gifhorn hat 43.941 Einwohner bei 417 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.