Osloß

Marktüberblick

Osloß weist einen Immobilienmarkt auf, der sich deutlich vom niedersächsischen und bundesweiten Durchschnitt abhebt. Die Angebotsmiete liegt bei 9,52 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.286 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite beträgt 3,48 Prozent und der Kaufpreisfaktor 28,76. Beide Rendite-Kennzahlen sind die niedrigsten im direkten Umland und signalisieren einen stark nachfragegetriebenen Markt, in dem die Preise die Mieten überproportional übertreffen.

Der Kaufpreisfaktor von 28,76 bedeutet, dass der Kaufpreis das 28,76-Fache der Jahreskaltmiete beträgt. Zum Vergleich: Im Landkreis Gifhorn liegt der Durchschnitt bei 20,1, in Niedersachsen bei 20,9. Osloß liegt damit deutlich über dem regionalen und landesweiten Niveau. Eine hohe Rendite für Mieter:innen ergibt sich daraus nicht – im Gegenteil: Die niedrige Bruttomietrendite von 3,48 Prozent ist die geringste unter allen acht untersuchten Nachbarorten und markiert Osloß als den teuersten Ort im direkten Umland.

Preisentwicklung

Die Kaufpreise in Osloß sind in den letzten Jahren stark gestiegen. Von 1.932 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 4.291 Euro im Jahr 2024 entspricht dies einem jährlichen Wachstumsfaktor von rund 9,5 Prozent. Der Anstieg war dabei nicht linear: Zwischen 2018 und 2020 stiegen die Preise nur moderat von 1.932 auf 2.023 Euro, bevor sie 2021 sprunghaft auf 3.598 Euro anstiegen. Ab 2022 folgten weitere moderate Steigerungen auf 4.291 Euro im Jahr 2024. Im Jahr 2025 sind die Kaufpreise auf 3.290 Euro je Quadratmeter gesunken, was einem Rückgang von rund 23 Prozent gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Die Angebotsmieten zeigen ein deutlich volatileren Verlauf. Sie lagen 2018 bei 10,42 Euro je Quadratmeter, fielen 2020 auf 7,52 Euro, stiegen 2021 wieder auf 8,78 Euro, sanken 2023 auf 7,29 Euro und erreichten 2024 mit 11,74 Euro einen neuen Höchststand. Im Jahr 2025 sind sie auf 8,22 Euro zurückgegangen. Der jährliche Wachstumsfaktor der Miete über den gesamten Zeitraum liegt bei -1,48 Prozent, was bedeutet, dass die Mieten im Durchschnitt leicht gesunken sind, während die Kaufpreise stark gestiegen sind. Diese Entwicklung hat die Bruttomietrendite in Osloß unter Druck gesetzt.

Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und basieren auf den vorliegenden Daten.

Regionale Einordnung

Osloß hebt sich sowohl vom Landkreis Gifhorn als auch von den Nachbarorten deutlich ab. Die Angebotsmiete von 9,52 Euro je Quadratmeter liegt über dem Kreisdurchschnitt von 8,63 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,50 Euro. Der Kaufpreis von 3.286 Euro je Quadratmeter liegt jedoch deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 2.097 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro. Diese Diskrepanz erklärt die niedrige Bruttomietrendite: Osloß ist ein Ort, in dem die Kaufpreise stärker über dem Mittel liegen als die Mieten.

Im direkten Umland zeigt sich ein ähnliches Bild. Von den acht untersuchten Nachbarorten weist Osloß die niedrigste Bruttomietrendite von 3,48 Prozent auf. Isenbüttel liegt mit 3,62 Prozent knapp dahinter, während die anderen Orte zwischen 4,05 und 6,16 Prozent liegen. Der Kaufpreisfaktor von 28,76 ist ebenfalls der höchste im Umland. Der nächstgelegene Nachbarort Weyhausen (2,5 km Entfernung) weist mit 4,76 Prozent eine deutlich höhere Rendite auf, bei einem um 12,3 Prozent niedrigeren Kaufpreis von 2.878 Euro je Quadratmeter.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Landkreis Gifhorn auf dem Gesamtrang 113 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut abschneidet der Kreis beim Teilindex Wohlstand und soziale Lage (Rang 74), während die Dynamik (Rang 226) und die Demografie (Rang 217) schwächer sind. Diese Bewertung gilt für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Osloß.

Standortfaktoren

Osloß hat eine Fläche von 7,65 Quadratkilometern und rund 2.121 Einwohner, was einer Bevölkerungsdichte von 277 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Gemeinde verzeichnete seit 2015 ein Bevölkerungswachstum von über 10 Prozent, von 1.927 auf 2.121 Einwohner. Der stärkste Anstieg erfolgte zwischen 2022 und 2023, als die Einwohnerzahl von 2.025 auf 2.121 stieg.

Die historische Entwicklung zeigt, dass Osloß bereits nach dem Zweiten Weltkrieg durch Zuzug von Heimatvertriebenen gewachsen ist: Von 285 Einwohnern im Jahr 1939 stieg die Zahl 1950 auf 563, davon 294 Heimatvertriebene. In den folgenden Jahrzehnten trieb vor allem die Nähe zum Volkswagenwerk Wolfsburg das Wachstum voran. Diese Verbindung besteht bis heute: Osloß liegt etwa 9 Kilometer nordwestlich von Wolfsburg und ist über die Bundesstraße 188 sowie eine Buslinie (Gifhorn–Wolfsburg, halbstündiger Takt) mit der Großstadt verbunden.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,92 Prozent, was auf eine stabile lokale Arbeitsmarktsituation hindeutet. Osloß verfügt über eine Grundschule (Mühlenbergschule), einen Kindergarten, eine Arztpraxis und mehrere Handels- und Handwerksbetriebe. Weiterführende Schulen sind in Weyhausen, Sassenburg und Gifhorn erreichbar. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Südlich von Osloß befindet sich der Barnbruch, ein international anerkanntes Naturschutzgebiet. Der Elbe-Seitenkanal überquert bei Osloß die Aller in einer Trogbrücke. Die Gemeinde ist Mitglied der Samtgemeinde Boldecker Land mit Sitz in Weyhausen.