Jembke

Marktüberblick

Jembke ist eine Gemeinde im Landkreis Gifhorn in Niedersachsen mit 2.124 Einwohnern auf 14,57 km². Der Ort liegt an der Kleinen Aller zwischen den Naturparks Südheide und Drömling und gehört zur Samtgemeinde Boldecker Land. Durch Jembke verläuft die B 248, und eine Kreisstraße verbindet den Ort in 2,4 km mit Wolfsburg. Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule, einen Kindergarten und einen Hort; weiterführende Schulen befinden sich in Weyhausen, Sassenburg und Gifhorn.

Der lokale Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Bild: Die Angebotsmiete liegt mit 10,53 €/m² nur hinter Weyhausen (11,42 €/m²) vor allen anderen Nachbarorten und deutlich über dem Kreisdurchschnitt (8,63 €/m²), dem Landesdurchschnitt (8,50 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 2.109 €/m² nur leicht über dem Kreiswert (2.097 €/m²), aber unter dem Landes- (2.166 €/m²) und Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²). Diese Kombination aus hoher Miete und vergleichsweise niedrigem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 5,99 %, die über allen regionalen und nationalen Vergleichswerten liegt. Der Kaufpreisfaktor von 16,68 liegt unter dem Kreiswert (20,10) und dem Landeswert (20,92) – er bedeutet, dass der Kaufpreis dem 16,68-fachen der Jahreskaltmiete entspricht.

Preisentwicklung

Die Mietpreise in Jembke zeigen in der Zeitreihe von 2018 bis 2026 starke Schwankungen: Von 8,61 €/m² (2018) über 10,38 €/m² (2019) fiel die Miete 2020 auf 7,14 €/m², stieg 2022 auf einen Höchstwert von 13,75 €/m² und lag 2026 bei 10,47 €/m². Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) für die Miete beträgt 2,48 % über den gesamten Zeitraum.

Die Kaufpreise entwickeln sich gegenläufig: Nach einem Anstieg von 2.067 €/m² (2019) auf 3.283 €/m² (2020) folgte ein starker Rückgang auf 1.730 €/m² (2021) und weiter auf 1.676 €/m² (2025). Der CAGR für die Kaufpreise liegt bei -3,43 %. Die Kaufpreise sind also seit dem 2020er Höhepunkt um rund 49 % gefallen, während die Mieten im selben Zeitraum (2020 bis 2026) von 7,14 auf 10,47 €/m² (+47 %) gestiegen sind. Diese gegenläufige Entwicklung erklärt die hohe Bruttomietrendite: Sinkende Kaufpreise bei steigenden Mieten erhöhen die Rendite strukturell.

Beide Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich sticht Jembke in mehreren Kennzahlen heraus. Die Angebotsmiete von 10,53 €/m² liegt nur hinter Weyhausen (11,42 €/m²) vor allen anderen Nachbarorten. Der Kaufpreis von 2.109 €/m² liegt im Mittelfeld der Nachbarn: höher als Bergfeld (1.577 €/m²) und Ehra-Lessien (2.042 €/m²), aber niedriger als Tiddische (2.126 €/m²), Bokensdorf (2.414 €/m²), Tappenbeck (2.914 €/m²), Osloß (3.286 €/m²) und Barwedel (3.421 €/m²).

Die Bruttomietrendite von 5,99 % ist die zweithöchste unter den Nachbarorten – nur Bergfeld liegt mit 6,6 % darüber. Im Perzentilrang belegt Jembke mit 75,3 % im Bundesland Niedersachsen einen Platz im oberen Quartil der Mietrenditen. Der Kaufpreisfaktor von 16,68 liegt unter dem Kreiswert (20,10) und dem Landeswert (20,92); nur Bergfeld (ca. 15,1) liegt darunter.

Der Landkreis Gifhorn liegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 113 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Index Wohlstand und soziale Lage (Rang 74) ist stärker als der Index Wettbewerb und Innovation (Rang 136). Der Dynamik-Index (Rang 226) liegt im unteren Drittel, was auf eine moderate Entwicklungsdynamik im Kreis hindeutet.

Standortfaktoren

Die Bevölkerungsentwicklung in Jembke ist positiv: Von 1.965 Einwohnern (2015) stieg die Zahl auf 2.124 (2023/2024), was einem Wachstum von 8,1 % entspricht. Besonders deutlich war der Anstieg von 2.012 (2020) auf 2.112 (2022) mit rund 100 zusätzlichen Einwohnern in zwei Jahren. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,46 % – mit 20 arbeitslosen Personen ist der lokale Arbeitsmarkt eng.

Die Lage Jembkes in der Nähe von Wolfsburg (2,4 km über die K 106) und die Anbindung an die B 248 machen den Ort als Pendlergemeinde attraktiv. Die Grundschule mit zwei Klassen in vier Klassenstufen, Kindergarten und Hort bieten lokale Bildungsinfrastruktur. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden.

Der Ort verfügt über keine Hochschulen. Die Samtgemeinde Boldecker Land hat ihren Verwaltungssitz in Weyhausen, wo auch Umstiegsmöglichkeiten zum Busverkehr nach Wolfsburg und Gifhorn bestehen.