Bokensdorf
Bokensdorf (PLZ 38556) liegt im Kreis Gifhorn in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.262 Einwohner auf 14,5 km², das entspricht 87 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,95 € pro m², der Kaufpreis bei 2.414 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,45 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,5 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bokensdorf über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 17,59 € auf 8,61 € pro m², im Mittel -13,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Gifhorn Rang 113 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 226, Stärkerang 102). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Jembke, Tappenbeck und Weyhausen an.
Immobilienpreise in Bokensdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bokensdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bokensdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 17,59 €/m² |
| 2022 | 10,91 €/m² |
| 2023 | 9,00 €/m² |
| 2024 | 8,00 €/m² |
| 2025 | 9,94 €/m² |
| 2026 | 8,61 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bokensdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 1.810 €/m² |
| 2024 | 2.166 €/m² |
| 2026 | 2.044 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bokensdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 5,97 % |
| 2024 | 4,43 % |
| 2026 | 5,05 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bokensdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.185 Einwohner |
| 2016 | 1.223 Einwohner |
| 2017 | 1.286 Einwohner |
| 2018 | 1.300 Einwohner |
| 2019 | 1.298 Einwohner |
| 2020 | 1.278 Einwohner |
| 2021 | 1.296 Einwohner |
| 2022 | 1.273 Einwohner |
| 2023 | 1.262 Einwohner |
| 2024 | 1.262 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bokensdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,59 % |
| 2016 | 1,68 % |
| 2017 | 2,39 % |
| 2018 | 1,67 % |
| 2019 | 1,58 % |
| 2020 | 2,61 % |
| 2021 | 2,74 % |
| 2022 | 2,40 % |
| 2023 | 2,53 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 113 Rang |
| Dynamik | 226 Rang |
| Stärke | 102 Rang |
| Demografie | 217 Rang |
| Arbeitsmarkt | 124 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 136 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 74,00 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Bokensdorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Bokensdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bokensdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bokensdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bokensdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Weyhausen | 11,42 €/m² |
| Jembke | 10,53 €/m² |
| Tappenbeck | 9,84 €/m² |
| Wolfsburg | 9,77 €/m² |
| Osloß | 9,52 €/m² |
| Ehra-Lessien | 9,12 €/m² |
| Bokensdorf | 8,95 €/m² |
| Sassenburg | 8,92 €/m² |
| Barwedel | 8,72 €/m² |
| Tiddische | 7,47 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bokensdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bokensdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Jembke | 5,99 % |
| Ehra-Lessien | 5,36 % |
| Sassenburg | 4,96 % |
| Weyhausen | 4,76 % |
| Bokensdorf | 4,45 % |
| Wolfsburg | 4,33 % |
| Tiddische | 4,22 % |
| Tappenbeck | 4,05 % |
| Osloß | 3,48 % |
| Barwedel | 3,06 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Jembke | 3,1 km | 38477 | 10,53 € | 2.109 € | 5,99 % |
| Tappenbeck | 3,5 km | 38479 | 9,84 € | 2.914 € | 4,05 % |
| Weyhausen | 4,3 km | 38554 | 11,42 € | 2.878 € | 4,76 % |
| Osloß | 4,3 km | 38557 | 9,52 € | 3.286 € | 3,48 % |
| Barwedel | 4,8 km | 38476 | 8,72 € | 3.421 € | 3,06 % |
| Sassenburg | 6,0 km | 38524 | 8,92 € | 2.159 € | 4,96 % |
| Tiddische | 6,2 km | 38473 | 7,47 € | 2.126 € | 4,22 % |
| Ehra-Lessien | 8,9 km | 38468 | 9,12 € | 2.042 € | 5,36 % |
| Wolfsburg, Stadt | 10,0 km | 38440 | 9,77 € | 2.710 € | 4,33 % |
Wo liegt Bokensdorf?
Lage
Bokensdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bokensdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,95 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.414 € |
| Bruttomietrendite | 4,45 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,5 |
| Einwohner | 1.262 |
| Einwohner je km² | 87 |
| Fläche (km²) | 14,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #113 |
| Prognos Dynamikrang | #226 |
| Prognos Stärkerang | #102 |
| Koordinaten | 52,5014, 10,7160 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bokensdorf
Was kostet eine Wohnung in Bokensdorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bokensdorf liegt bei 8,95 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 627 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.414 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 168.980 €.
Lohnt sich der Kauf in Bokensdorf?
Die Bruttomietrendite in Bokensdorf beträgt 4,45 %, der Kaufpreisfaktor 22,5 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bokensdorf über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bokensdorf entwickelt?
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bokensdorf von 17,59 € auf 8,61 € pro m² — im Mittel -13,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Bokensdorf im Vergleich zum Kreis Gifhorn ab?
Die Bruttomietrendite in Bokensdorf liegt bei 4,45 %, der Durchschnitt im Kreis Gifhorn bei 5,20 %. Bokensdorf liegt damit 0,75 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bokensdorf?
Bokensdorf hat 1.262 Einwohner bei 87 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Gifhorn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brome, Flecken | 38465 | 8,50 € | 1.199 € | 8,51 % |
| Obernholz | 29386 | 6,64 € | 1.157 € | 6,88 % |
| Bergfeld | 38467 | 8,68 € | 1.577 € | 6,60 % |
| Steinhorst | 29367 | 7,54 € | 1.372 € | 6,59 % |
| Ummern | 29369 | 6,68 € | 1.230 € | 6,52 % |
| Adenbüttel | 38528 | 9,10 € | 1.704 € | 6,41 % |
| Tülau | 38474 | 7,76 € | 1.495 € | 6,23 % |
| Wittingen, Stadt | 29378 | 7,72 € | 1.493 € | 6,21 % |