Müden (Aller)
Müden (Aller) (PLZ 38539) liegt im Kreis Gifhorn in Niedersachsen. Der Ort zählt 5.338 Einwohner auf 67,4 km², das entspricht 79 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,24 € pro m², der Kaufpreis bei 1.824 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,42 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,5 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Müden (Aller) über dem Renditeniveau von 65 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,13 € auf 6,91 € pro m², im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 12,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Gifhorn Rang 113 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 226, Stärkerang 102). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Meinersen, Langlingen und Hohne an.
Immobilienpreise in Müden (Aller) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Müden (Aller)
Müden (Aller) ist eine Gemeinde im Westen des Landkreises Gifhorn mit rund 5.340 Einwohnern, die an der Mündung der Oker in die Aller liegt. Der Angebotskaufpreis von 1.824 €/m² und die Angebotsmiete von 8,24 €/m² liegen unter dem Landes- und Kreisdurchschnitt, während die Bruttomietrendite von 5,42 % darüber liegt. Die Kaufpreise sind zwischen 2018 und 2025 stark gestiegen (durchschnittlich +12,7 % p.a.), die Mietpreise moderater (+3,8 % p.a. über die gesamte Reihe 2018–2026). Die Bevölkerung ist seit 2015 leicht rückläufig (-1,53 %). Der Landkreis Gifhorn schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im Bereich Wohlstand gut ab (Rang 74), in der Dynamik jedoch schwächer (Rang 226).
Der Ort
Müden (Aller) ist eine Gemeinde im Westen des Landkreises Gifhorn an der Mündung der Oker in die Aller, am Südrand der Lüneburger Heide. Mit 67,37 km² Fläche und rund 5.340 Einwohnern (2024) gliedert sich die Gemeinde in neun Ortsteile, wobei der Kernort etwa 2.600 Einwohner hat. Die Gemeinde liegt etwa 20 km von Gifhorn, 30 km von Celle, 35 km von Braunschweig und 50 km von Hannover entfernt. Der tiefste Punkt des Landkreises Gifhorn mit 46 m ü. NN befindet sich an der Aller bei Müden. Die Gemeinde gehört zur Samtgemeinde Meinersen und hat keine Hochschulen oder größeren Arbeitgeber vor Ort.
Marktüberblick
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.824 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,24 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,42 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 18,45. Beide Werte liegen unter den Durchschnitten des Landkreises Gifhorn (Kaufpreis 2.097 €/m², KPF 20,10, Rendite 5,20 %) und des Landes Niedersachsen (Kaufpreis 2.166 €/m², KPF 20,92, Rendite 5,25 %). Im bundesweiten Vergleich schneidet Müden mit 1.824 €/m² deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 2.409 €/m² ab. Die Rendite von 5,42 % liegt damit im oberen Drittel der niedersächsischen Orte (Perzentilrang 65,4). Der niedrigere Kaufpreisfaktor bei gleichzeitig höherer Rendite zeigt, dass die Mieten in Müden im Verhältnis zum Kaufpreis über dem regionalen und landesweiten Durchschnitt liegen.
Preisentwicklung
Die Mietpreise haben in den letzten Jahren stark schwankend entwickelt. Von 5,13 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie bis 2025 auf einen Höchstwert von 8,99 Euro, bevor sie 2026 wieder auf 6,91 Euro fielen. Die gesamte Mietreihe von 2018 bis 2026 weist eine durchschnittliche jährliche Steigerungsrate von rund 3,8 Prozent aus. Innerhalb dieses Zeitraums lag 2025 mit 8,99 €/m² ein deutlicher Ausreißer nach oben, der den langfristigen Trend überlagert. Die Kaufpreise zeigen ein noch ausgeprägteres Muster: Von 1.118 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie bis 2025 auf 2.583 Euro, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von rund 12,7 Prozent entspricht. Besonders markant ist der Sprung von 997 Euro im Jahr 2021 auf 1.610 Euro im Jahr 2022. Die Kaufpreisentwicklung ist damit deutlich dynamischer als die Mietentwicklung. Die hohe Volatilität in beiden Reihen, insbesondere der starke Anstieg der Kaufpreise ab 2022, könnte auf eine veränderte Angebotszusammensetzung zurückzuführen sein, da es sich um Inseratwerte handelt, die von der tatsächlichen Transaktionspreisentwicklung abweichen können.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Müden (Aller) ist seit 2015 um 1,53 Prozent von 5.421 auf 5.338 Einwohner gesunken. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 79 Einwohnern je Quadratkilometer, deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 112 Einwohnern je Quadratkilometer. Die Zahl der Arbeitslosen betrug 2023 114 und ist damit von 137 im Jahr 2015 zurückgegangen. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Gifhorn auf Rang 113 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Besonders gut schneidet der Kreis mit Rang 74 im Index für Wohlstand und soziale Lage ab, während der Dynamik-Index mit Rang 226 schwächer abschneidet. Die Teilindizes für Demografie (Rang 217) und Wettbewerb sowie Innovation (Rang 136) liegen im unteren Mittelfeld. Diese Struktur entspricht dem Muster einer ländlichen Gemeinde mit stabiler sozialer Lage, aber begrenzter wirtschaftlicher Dynamik.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete von 8,24 Euro je Quadratmeter knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 8,63 Euro, aber deutlich über den Werten der unmittelbaren Nachbarorte Langlingen (7,96 €/m²), Ummern (6,68 €/m²) und Hohne (7,86 €/m²). Der Kaufpreis von 1.824 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Niveau von Meinersen (1.933 €/m²), Ahnsbeck (1.993 €/m²) und Wagenhoff (2.336 €/m²), aber über dem von Langlingen (1.298 €/m²), Bröckel (1.359 €/m²) und Ummern (1.230 €/m²). Die Bruttomietrendite von 5,42 % liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, aber unter den Werten von Langlingen (7,36 %) und Bröckel (7,41 %). Das Preisniveau in den Nachbarorten variiert stark, was auf unterschiedliche Größen, Ausstattungen und Lagen der verfügbaren Angebote hindeutet. Müden positioniert sich damit mittig im regionalen Spektrum, mit einem moderaten Kaufpreis bei einer überdurchschnittlichen Rendite.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Müden (Aller) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Müden (Aller)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,13 €/m² |
| 2019 | 6,01 €/m² |
| 2020 | 5,82 €/m² |
| 2021 | 6,68 €/m² |
| 2022 | 6,51 €/m² |
| 2023 | 7,47 €/m² |
| 2024 | 7,03 €/m² |
| 2025 | 8,99 €/m² |
| 2026 | 6,91 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Müden (Aller)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.118 €/m² |
| 2019 | 923 €/m² |
| 2021 | 997 €/m² |
| 2022 | 1.610 €/m² |
| 2023 | 1.731 €/m² |
| 2024 | 2.136 €/m² |
| 2025 | 2.583 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Müden (Aller)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,50 % |
| 2019 | 7,81 % |
| 2021 | 8,04 % |
| 2022 | 4,85 % |
| 2023 | 5,18 % |
| 2024 | 3,95 % |
| 2025 | 4,18 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Müden (Aller)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.421 Einwohner |
| 2016 | 5.399 Einwohner |
| 2017 | 5.398 Einwohner |
| 2018 | 5.341 Einwohner |
| 2019 | 5.330 Einwohner |
| 2020 | 5.334 Einwohner |
| 2021 | 5.264 Einwohner |
| 2022 | 5.344 Einwohner |
| 2023 | 5.338 Einwohner |
| 2024 | 5.338 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Müden (Aller)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,09 % |
| 2016 | 3,75 % |
| 2017 | 3,70 % |
| 2018 | 3,62 % |
| 2019 | 3,26 % |
| 2020 | 3,61 % |
| 2021 | 3,74 % |
| 2022 | 3,44 % |
| 2023 | 3,50 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 113 Rang |
| Dynamik | 226 Rang |
| Stärke | 102 Rang |
| Demografie | 217 Rang |
| Arbeitsmarkt | 124 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 136 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 74,00 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Müden (Aller) liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Müden (Aller) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Müden (Aller) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Müden (Aller) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Müden (Aller)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wagenhoff | 8,91 €/m² |
| Eicklingen | 8,69 €/m² |
| Meinersen | 8,52 €/m² |
| Leiferde | 8,46 €/m² |
| Bröckel | 8,39 €/m² |
| Müden (Aller) | 8,24 €/m² |
| Langlingen | 7,96 €/m² |
| Hohne | 7,86 €/m² |
| Ahnsbeck | 7,51 €/m² |
| Ummern | 6,68 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Müden (Aller) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Müden (Aller)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bröckel | 7,41 % |
| Langlingen | 7,36 % |
| Ummern | 6,52 % |
| Leiferde | 5,55 % |
| Müden (Aller) | 5,42 % |
| Meinersen | 5,29 % |
| Hohne | 4,99 % |
| Wagenhoff | 4,58 % |
| Ahnsbeck | 4,52 % |
| Eicklingen | 4,39 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Meinersen | 5,6 km | 38536 | 8,52 € | 1.933 € | 5,29 % |
| Langlingen | 6,0 km | 29364 | 7,96 € | 1.298 € | 7,36 % |
| Hohne | 7,0 km | 29362 | 7,86 € | 1.890 € | 4,99 % |
| Ummern | 8,7 km | 29369 | 6,68 € | 1.230 € | 6,52 % |
| Bröckel | 9,9 km | 29356 | 8,39 € | 1.359 € | 7,41 % |
| Ahnsbeck | 10,9 km | 29353 | 7,51 € | 1.993 € | 4,52 % |
| Leiferde | 11,0 km | 38542 | 8,46 € | 1.830 € | 5,55 % |
| Wagenhoff | 11,3 km | 38559 | 8,91 € | 2.336 € | 4,58 % |
| Eicklingen | 12,6 km | 29358 | 8,69 € | 2.374 € | 4,39 % |
Wo liegt Müden (Aller)?
Lage
Müden (Aller) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Müden (Aller)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,24 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.824 € |
| Bruttomietrendite | 5,42 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,5 |
| Einwohner | 5.338 |
| Einwohner je km² | 79 |
| Fläche (km²) | 67,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #113 |
| Prognos Dynamikrang | #226 |
| Prognos Stärkerang | #102 |
| Koordinaten | 52,5256, 10,3625 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Müden (Aller)
Was kostet eine Wohnung in Müden (Aller)?
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei rund 8,24 Euro pro Quadratmeter für die Miete und 1.824 Euro pro Quadratmeter für den Kaufpreis. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Kreises Gifhorn (8,63 Euro bzw. 2.097 Euro) und auch unter dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (8,50 Euro bzw. 2.166 Euro). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Müden (Aller) entwickelt?
Die Angebotsmiete ist seit 2018 von 5,13 Euro pro Quadratmeter auf 6,91 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 3,8 Prozent entspricht. Der Kaufpreis stieg im selben Zeitraum von 1.118 Euro pro Quadratmeter auf 2.583 Euro im Jahr 2025, was einem CAGR von etwa 12,7 Prozent entspricht. Die Entwicklung war dabei nicht linear — so gab es bei der Miete zwischen 2019 und 2020 sowie 2022 und 2024 leichte Rückgänge.
Welche Rendite bietet eine Kapitalanlage in Müden (Aller)?
Die Bruttomietrendite liegt bei 5,42 Prozent und damit über dem Kreisdurchschnitt von 5,20 Prozent sowie dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,45 und liegt damit unter dem des Kreises (20,10) und des Landes (20,92). Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland liegt Müden (Aller) auf Platz 65,39, was bedeutet, dass rund 65 Prozent der Orte in Niedersachsen eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Müden (Aller)?
Die Einwohnerzahl beträgt aktuell 5.338 (Stand 2024), bei einer Bevölkerungsdichte von 79 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 1,53 Prozent auf 5.338 gesunken. In den letzten Jahren stabilisierte sich die Zahl bei rund 5.340 Einwohnern.
Wie schneidet Müden (Aller) im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 8,24 Euro pro Quadratmeter liegt über der von Langlingen (7,96 Euro) und Ummern (6,68 Euro), aber unter der von Meinersen (8,52 Euro) und Wagenhoff (8,91 Euro). Beim Kaufpreis von 1.824 Euro pro Quadratmeter liegt Müden (Aller) deutlich über Ummern (1.230 Euro) und Bröckel (1.359 Euro), aber unter den teureren Orten wie Wagenhoff (2.336 Euro) und Ahnsbeck (1.993 Euro).
Woher stammen die Daten zu Müden (Aller)?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Müden (Aller) sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Müden (Aller) führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Gifhorn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brome, Flecken | 38465 | 8,50 € | 1.199 € | 8,51 % |
| Obernholz | 29386 | 6,64 € | 1.157 € | 6,88 % |
| Bergfeld | 38467 | 8,68 € | 1.577 € | 6,60 % |
| Steinhorst | 29367 | 7,54 € | 1.372 € | 6,59 % |
| Ummern | 29369 | 6,68 € | 1.230 € | 6,52 % |
| Adenbüttel | 38528 | 9,10 € | 1.704 € | 6,41 % |
| Tülau | 38474 | 7,76 € | 1.495 € | 6,23 % |
| Wittingen, Stadt | 29378 | 7,72 € | 1.493 € | 6,21 % |