Müden (Aller)
Müden (Aller) (PLZ 38539) liegt im Kreis Gifhorn in Niedersachsen. Der Ort zählt 5.338 Einwohner auf 67,4 km², das entspricht 79 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,24 € pro m², der Kaufpreis bei 1.824 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,42 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,5 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Müden (Aller) über dem Renditeniveau von 65 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,13 € auf 6,91 € pro m², im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 12,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Gifhorn Rang 113 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 226, Stärkerang 102). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Meinersen, Langlingen und Hohne an.
Immobilienpreise in Müden (Aller) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Müden (Aller) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Müden (Aller)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,13 €/m² |
| 2019 | 6,01 €/m² |
| 2020 | 5,82 €/m² |
| 2021 | 6,68 €/m² |
| 2022 | 6,51 €/m² |
| 2023 | 7,47 €/m² |
| 2024 | 7,03 €/m² |
| 2025 | 8,99 €/m² |
| 2026 | 6,91 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Müden (Aller)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.118 €/m² |
| 2019 | 923 €/m² |
| 2021 | 997 €/m² |
| 2022 | 1.610 €/m² |
| 2023 | 1.731 €/m² |
| 2024 | 2.136 €/m² |
| 2025 | 2.583 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Müden (Aller)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,50 % |
| 2019 | 7,81 % |
| 2021 | 8,04 % |
| 2022 | 4,85 % |
| 2023 | 5,18 % |
| 2024 | 3,95 % |
| 2025 | 4,18 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Müden (Aller)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.421 Einwohner |
| 2016 | 5.399 Einwohner |
| 2017 | 5.398 Einwohner |
| 2018 | 5.341 Einwohner |
| 2019 | 5.330 Einwohner |
| 2020 | 5.334 Einwohner |
| 2021 | 5.264 Einwohner |
| 2022 | 5.344 Einwohner |
| 2023 | 5.338 Einwohner |
| 2024 | 5.338 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Müden (Aller)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,09 % |
| 2016 | 3,75 % |
| 2017 | 3,70 % |
| 2018 | 3,62 % |
| 2019 | 3,26 % |
| 2020 | 3,61 % |
| 2021 | 3,74 % |
| 2022 | 3,44 % |
| 2023 | 3,50 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 113 Rang |
| Dynamik | 226 Rang |
| Stärke | 102 Rang |
| Demografie | 217 Rang |
| Arbeitsmarkt | 124 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 136 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 74,00 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Müden (Aller) liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Müden (Aller) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Müden (Aller) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Müden (Aller) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Müden (Aller)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wagenhoff | 8,91 €/m² |
| Eicklingen | 8,69 €/m² |
| Meinersen | 8,52 €/m² |
| Leiferde | 8,46 €/m² |
| Bröckel | 8,39 €/m² |
| Müden (Aller) | 8,24 €/m² |
| Langlingen | 7,96 €/m² |
| Hohne | 7,86 €/m² |
| Ahnsbeck | 7,51 €/m² |
| Ummern | 6,68 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Müden (Aller) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Müden (Aller)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bröckel | 7,41 % |
| Langlingen | 7,36 % |
| Ummern | 6,52 % |
| Leiferde | 5,55 % |
| Müden (Aller) | 5,42 % |
| Meinersen | 5,29 % |
| Hohne | 4,99 % |
| Wagenhoff | 4,58 % |
| Ahnsbeck | 4,52 % |
| Eicklingen | 4,39 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Meinersen | 5,6 km | 38536 | 8,52 € | 1.933 € | 5,29 % |
| Langlingen | 6,0 km | 29364 | 7,96 € | 1.298 € | 7,36 % |
| Hohne | 7,0 km | 29362 | 7,86 € | 1.890 € | 4,99 % |
| Ummern | 8,7 km | 29369 | 6,68 € | 1.230 € | 6,52 % |
| Bröckel | 9,9 km | 29356 | 8,39 € | 1.359 € | 7,41 % |
| Ahnsbeck | 10,9 km | 29353 | 7,51 € | 1.993 € | 4,52 % |
| Leiferde | 11,0 km | 38542 | 8,46 € | 1.830 € | 5,55 % |
| Wagenhoff | 11,3 km | 38559 | 8,91 € | 2.336 € | 4,58 % |
| Eicklingen | 12,6 km | 29358 | 8,69 € | 2.374 € | 4,39 % |
Wo liegt Müden (Aller)?
Lage
Müden (Aller) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Müden (Aller)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,24 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.824 € |
| Bruttomietrendite | 5,42 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,5 |
| Einwohner | 5.338 |
| Einwohner je km² | 79 |
| Fläche (km²) | 67,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #113 |
| Prognos Dynamikrang | #226 |
| Prognos Stärkerang | #102 |
| Koordinaten | 52,5256, 10,3625 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Müden (Aller)
Was kostet eine Wohnung in Müden (Aller)?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Müden (Aller) liegt bei 8,24 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 577 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.824 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 127.680 €.
Lohnt sich der Kauf in Müden (Aller)?
Die Bruttomietrendite in Müden (Aller) beträgt 5,42 %, der Kaufpreisfaktor 18,5 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Müden (Aller) über dem Renditeniveau von 65 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Müden (Aller) entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Müden (Aller) von 5,13 € auf 6,91 € pro m² — im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 12,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Müden (Aller) im Vergleich zum Kreis Gifhorn ab?
Die Bruttomietrendite in Müden (Aller) liegt bei 5,42 %, der Durchschnitt im Kreis Gifhorn bei 5,20 %. Müden (Aller) liegt damit 0,22 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Müden (Aller)?
Müden (Aller) hat 5.338 Einwohner bei 79 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Gifhorn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brome, Flecken | 38465 | 8,50 € | 1.199 € | 8,51 % |
| Obernholz | 29386 | 6,64 € | 1.157 € | 6,88 % |
| Bergfeld | 38467 | 8,68 € | 1.577 € | 6,60 % |
| Steinhorst | 29367 | 7,54 € | 1.372 € | 6,59 % |
| Ummern | 29369 | 6,68 € | 1.230 € | 6,52 % |
| Adenbüttel | 38528 | 9,10 € | 1.704 € | 6,41 % |
| Tülau | 38474 | 7,76 € | 1.495 € | 6,23 % |
| Wittingen, Stadt | 29378 | 7,72 € | 1.493 € | 6,21 % |