Eimke
Eimke (PLZ 29578) liegt im Kreis Uelzen in Niedersachsen. Der Ort zählt 844 Einwohner auf 83,4 km², das entspricht 10 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,63 € pro m², der Kaufpreis bei 1.053 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,83 % und ein Kaufpreisfaktor von 10,2 — rechnerisch sind das 10 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Eimke über dem Renditeniveau von 97 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 4,90 € auf 7,44 € pro m², im Mittel 6,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Uelzen Rang 340 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 263, Stärkerang 334). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gerdau, Wriedel und Ebstorf an.
Immobilienpreise in Eimke im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Eimke
Eimke ist eine ländliche Gemeinde im Landkreis Uelzen mit 844 Einwohnern, die durch extrem niedrige Kaufpreise (1.053 €/m²) bei moderaten Mieten (8,63 €/m²) eine außergewöhnlich hohe Bruttomietrendite von 9,83 % aufweist — die höchste von allen 942 erfassten Orten in Niedersachsen. Die Preisentwicklung zeigt starke Volatilität, typisch für einen Kleinstmarkt. Die Gemeinde profitiert von niedriger Arbeitslosigkeit (2,96 %) und leichtem Bevölkerungswachstum, liegt aber im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel des Landkreises.
Marktüberblick: Hohe Rendite durch niedrige Kaufpreise
Eimke ist eine Gemeinde in der Lüneburger Heide im Landkreis Uelzen mit rund 844 Einwohnern auf 83 km². Der Immobilienmarkt zeigt ein charakteristisches Muster ländlicher Kleinstmärkte: niedrige Kaufpreise bei moderaten Mieten, was zu einer außergewöhnlich hohen Bruttomietrendite führt. Mit 9,83 % liegt die Rendite im 97. Perzentil aller 942 erfassten Orte in Niedersachsen. Der Kaufpreis von 1.053 €/m² liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (1.700 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (2.166 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 10,17 liegt um etwa 42 % unter dem Kreiswert (17,58). Die Angebotsmiete von 8,63 €/m² liegt knapp über dem niedersächsischen Durchschnitt (8,50 €/m²).
Preisentwicklung: Extreme Schwankungen im Kleinstmarkt
Die Zeitreihen zeigen eine extreme Volatilität, die auf den kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hinweist. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 5,60 €/m² (2025) und 13,00 €/m² (2023). Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 899 €/m² (2024) und 1.214 €/m² (2023). Diese Ausschläge sind typisch für Dörfer, wo einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark verzerren können. Der letzte Wert der Mietzeitreihe (7,44 €/m² für 2026) liegt unter dem aktuellen Angebotsmietenwert von 8,63 €/m² — ein Hinweis darauf, dass sich die Inseratpreise aktuell wieder erholen. Die CAGR der Miete beträgt 6,15 %, die des Kaufpreises -1,38 % — beide Werte beschreiben die starke Volatilität aus unterschiedlichen Perspektiven: Die Miete ist im langfristigen Trend gestiegen, der Kaufpreis ist seit dem Peak 2023 rückläufig.
Regionale Einordnung: Preislich das günstigste Dorf im Umland
Im regionalen Vergleich sticht Eimke durch die niedrigsten Kaufpreise aller umliegenden Orte heraus. Die Nachbarorte liegen zwischen 1.330 €/m² (Wriedel) und 2.666 €/m² (Suderburg). Die Miete von 8,63 €/m² liegt im Mittelfeld der Nachbarn (7,02–9,14 €/m²). Diese Diskrepanz — niedriger Kaufpreis bei durchschnittlicher Miete — erklärt die überdurchschnittliche Rendite. Mit 9,83 % liegt Eimke bei der Bruttomietrendite deutlich über allen Nachbarorten (4,04–7,08 %). Im Landkreis Uelzen weist Eimke die höchste Bruttomietrendite auf, während der Kreisdurchschnitt bei 6,11 % liegt.
Demografie und Arbeitsmarkt: Stabile Kleingemeinde
Die Bevölkerung Eimkes ist seit 2015 leicht gewachsen (von 812 auf 844 Einwohner, +3,9 %). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,96 % und ist damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Mit 10 Einwohnern pro km² ist die Gemeinde sehr dünn besiedelt. Die Gemeinde gehört zur Samtgemeinde Suderburg und besteht aus vier Ortsteilen (Dreilingen, Ellerndorf, Eimke, Wichtenbeck). Die niedrige Arbeitslosigkeit und das leichte Bevölkerungswachstum deuten auf eine stabile, wenn auch kleine, lokale Wirtschaft hin. Es bestehen keine Hochschulen am Ort.
Standortfaktoren: Ländlicher Raum im unteren Drittel
Der Landkreis Uelzen erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 340 von rund 400 deutschen Kreisen — damit liegt er im unteren Drittel. Die Teilindizes zeigen keine herausragenden Werte: Demografie (Rang 191), Arbeitsmarkt (239), Wettbewerb und Innovation (386), Wohlstand und soziale Lage (276), Dynamik (263). Der Rang 386 im Bereich Wettbewerb und Innovation ist der schwächste Wert. Diese Bewertung gilt für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Eimke. Sie liefert jedoch einen Kontext für die niedrigen Immobilienpreise: Der ländliche Raum im südlichen Niedersachsen gehört strukturell zu den Regionen mit geringerer wirtschaftlicher Dynamik.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Eimke entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Eimke
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,90 €/m² |
| 2022 | 8,41 €/m² |
| 2023 | 13,00 €/m² |
| 2024 | 6,50 €/m² |
| 2025 | 5,60 €/m² |
| 2026 | 7,44 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Eimke
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 925 €/m² |
| 2023 | 1.214 €/m² |
| 2024 | 900 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Eimke
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 10,91 % |
| 2023 | 12,85 % |
| 2024 | 8,67 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Eimke
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 812 Einwohner |
| 2016 | 830 Einwohner |
| 2017 | 822 Einwohner |
| 2018 | 827 Einwohner |
| 2019 | 824 Einwohner |
| 2020 | 843 Einwohner |
| 2021 | 828 Einwohner |
| 2022 | 835 Einwohner |
| 2023 | 844 Einwohner |
| 2024 | 844 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Eimke
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,01 % |
| 2016 | 3,96 % |
| 2017 | 3,31 % |
| 2018 | 3,62 % |
| 2019 | 2,54 % |
| 2020 | 2,09 % |
| 2021 | 1,92 % |
| 2022 | 1,78 % |
| 2023 | 2,96 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 340 Rang |
| Dynamik | 263 Rang |
| Stärke | 334 Rang |
| Demografie | 191 Rang |
| Arbeitsmarkt | 239 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 386 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 276 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Eimke liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Eimke im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Eimke ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Eimke ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Eimke
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Suderburg | 9,14 €/m² |
| Ebstorf | 9,13 €/m² |
| Natendorf | 8,74 €/m² |
| Eimke | 8,63 €/m² |
| Munster | 8,42 €/m² |
| Faßberg | 7,94 €/m² |
| Hanstedt | 7,63 €/m² |
| Schwienau | 7,47 €/m² |
| Gerdau | 7,36 €/m² |
| Wriedel | 7,02 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Eimke ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Eimke
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eimke | 9,83 % |
| Natendorf | 9,76 % |
| Ebstorf | 7,08 % |
| Wriedel | 6,33 % |
| Faßberg | 5,20 % |
| Gerdau | 5,10 % |
| Munster | 4,91 % |
| Schwienau | 4,13 % |
| Suderburg | 4,11 % |
| Hanstedt | 4,04 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gerdau | 7,1 km | 29581 | 7,36 € | 1.733 € | 5,10 % |
| Wriedel | 7,3 km | 29565 | 7,02 € | 1.330 € | 6,33 % |
| Ebstorf,Klosterflecken | 9,6 km | 29574 | 9,13 € | 1.549 € | 7,08 % |
| Hanstedt | 9,8 km | 29582 | 7,63 € | 2.268 € | 4,04 % |
| Schwienau | 9,8 km | 29593 | 7,47 € | 2.173 € | 4,13 % |
| Suderburg | 12,3 km | 29556 | 9,14 € | 2.666 € | 4,11 % |
| Faßberg | 12,9 km | 29328 | 7,94 € | 1.832 € | 5,20 % |
| Munster, Stadt | 14,9 km | 29633 | 8,42 € | 2.057 € | 4,91 % |
| Natendorf | 16,4 km | 29587 | 8,74 € | 1.075 € | 9,76 % |
Wo liegt Eimke?
Lage
Eimke auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Eimke
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,63 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.053 € |
| Bruttomietrendite | 9,83 % |
| Kaufpreisfaktor | 10,2 |
| Einwohner | 844 |
| Einwohner je km² | 10 |
| Fläche (km²) | 83,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #340 |
| Prognos Dynamikrang | #263 |
| Prognos Stärkerang | #334 |
| Koordinaten | 52,9669, 10,3135 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Eimke
Was kostet eine Wohnung in Eimke?
Eine Wohnung in Eimke kostet im Angebot durchschnittlich 1.053 Euro pro Quadratmeter. Die Angebotsmiete liegt bei 8,63 Euro pro Quadratmeter. Zum Vergleich: Der Kreis Uelzen weist einen durchschnittlichen Kaufpreis von 1.699 Euro pro Quadratmeter aus, Niedersachsen 2.166 Euro. Eimke liegt damit deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Eimke entwickelt?
Die Angebotskaufpreise in Eimke stiegen von 925 Euro pro Quadratmeter (2022) auf 1.214 Euro (2023) und fielen 2024 auf rund 900 Euro. Die Angebotsmieten zeigten eine starke Schwankung: von 4,90 Euro (2019) über 8,41 Euro (2022) und 13,00 Euro (2023) auf 6,50 Euro (2024). Die Zeitreihen sind keine Schätzungen, die Volatilität ist jedoch beachtlich.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Eimke?
Die Bruttomietrendite in Eimke beträgt 9,83 Prozent und liegt damit im 97. Perzentil von Niedersachsen – rund 97 Prozent der Orte im Bundesland haben eine niedrigere Rendite. Der Kaufpreisfaktor beträgt 10,17, was bedeutet, dass das 10,17-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis anfällt. Im Kreis Uelzen liegt die Rendite bei 6,11 Prozent und der Kaufpreisfaktor bei 17,58.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Eimke?
Eimke hat 844 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 83,4 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 10 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Reihe 2015 ist die Bevölkerung um 3,94 Prozent von 812 auf 844 gewachsen und damit stabil.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Eimke?
Die Arbeitslosenquote in Eimke lag 2023 bei 2,96 Prozent, was 15 arbeitslosen Personen entspricht. Im Zeitraum der Reihe sank die Quote von 4,01 Prozent (2015) auf einen Tiefstand von 1,78 Prozent (2022), bevor sie 2023 wieder auf 2,96 Prozent anstieg.
Wie schneidet Eimke im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Uelzen, zu dem Eimke gehört, den Rang 340 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schwach ist der Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 386, während der Demografie-Rang mit 191 besser abschneidet.
Woher stammen die Daten zu Eimke?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Eimke sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Eimke führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Uelzen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Stoetze | 29597 | 7,93 € | 845 € | 11,26 % |
| Natendorf | 29587 | 8,74 € | 1.075 € | 9,76 % |
| Emmendorf | 29579 | 9,17 € | 1.443 € | 7,63 % |
| Oetzen | 29588 | 7,02 € | 1.118 € | 7,53 % |
| Ebstorf,Klosterflecken | 29574 | 9,13 € | 1.549 € | 7,08 % |
| Himbergen | 29584 | 8,72 € | 1.598 € | 6,55 % |
| Lüder | 29394 | 6,22 € | 1.141 € | 6,54 % |
| Suhlendorf | 29562 | 6,40 € | 1.185 € | 6,48 % |