Schwienau
Schwienau (PLZ 29593) liegt im Kreis Uelzen in Niedersachsen. Der Ort zählt 680 Einwohner auf 31,6 km², das entspricht 22 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,47 € pro m², der Kaufpreis bei 2.173 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,13 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,2 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schwienau über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 5,97 € auf 3,57 € pro m², im Mittel -8,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Uelzen Rang 340 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 263, Stärkerang 334). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ebstorf, Gerdau und Hanstedt an.
Immobilienpreise in Schwienau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortfaktoren: Schwienau, Landkreis Uelzen
Schwienau ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Uelzen mit 680 Einwohnern (Lagefaktor) bzw. 662 (Zensus 2025). Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Muster: relativ hohe Kaufpreise bei niedrigeren Mieten als im regionalen Durchschnitt, was zu einer niedrigen Bruttomietrendite von 4,13 % führt. Die Kaufpreisentwicklung ist seit 2021 steigend (geschätzte Reihe), während die Mieten 2023 ihren Höhepunkt erreichten. Der Landkreis Uelzen schneidet im Prognos-Zukunftsatlas mit Rang 340 von 400 sehr schlecht ab.
Marktüberblick
Schwienau ist eine Gemeinde ohne namengebenden Hauptort inmitten der Lüneburger Heide im Landkreis Uelzen, Niedersachsen. Die Gemeinde gehört zur Samtgemeinde Bevensen-Ebstorf und besteht aus den Ortsteilen Linden, Melzingen, Stadorf und Wittenwater sowie den Wohnplätzen Immenhof und Verhorn. Am 1. Juli 1972 wurden die vier bis dahin selbständigen Gemeinden eingegliedert. Auf 31,59 km² leben 680 Einwohner (Lagefaktor-Datenstand 2024); laut Zensus 2025 beträgt die Einwohnerzahl 662. Die Siedlungsstruktur ist ländlich geprägt, mit einer Bevölkerungsdichte von 22 Einwohnern pro Quadratkilometer.
Der Immobilienmarkt weist ein auffälliges Muster auf: Die Angebotsmiete liegt mit 7,47 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 8,03 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,50 Euro. Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 2.173 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 1.699 Euro und knapp über dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro. Diese Kombination aus niedrigeren Mieten und höheren Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 4,13 Prozent, die deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 6,11 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 24,24 liegt ebenfalls über dem Kreis- (17,58) und Landesdurchschnitt (20,92). Im Perzentilrang der Mietrendite im Bundesland belegt Schwienau Platz 25,7 – das bedeutet, dass etwa ein Viertel der niedersächsischen Orte eine noch niedrigere Rendite aufweisen.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Anstieg von 5,97 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 auf 8,58 Euro im Jahr 2023. In den Folgejahren schwankte die Miete zwischen 7,87 Euro (2024) und 8,21 Euro (2025). Im Jahr 2026 ist ein starker Rückgang auf 3,57 Euro pro Quadratmeter zu verzeichnen. Dieser Wert stellt einen extremen Ausreißer dar und könnte auf eine geänderte Schätzmethode oder eine unvollständige Datenbasis in diesem Jahr zurückzuführen sein. Die jährliche Veränderungsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum liegt bei -8,21 Prozent.
Die Kaufpreisentwicklung verläuft seit 2021 durchgängig steigend: von 1.500 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 über 1.650 Euro (2022), 1.780 Euro (2023), 1.900 Euro (2024) auf 2.000 Euro im Jahr 2025. Die jährliche Veränderungsrate beträgt 7,46 Prozent. Diese Kaufpreisreihe ist als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass die Werte auf Modellrechnungen basieren und nicht auf vollständig erfassten Transaktionsdaten.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Schwienaus ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 706 Einwohnern im Jahr 2015 auf 680 im Jahr 2024 entspricht das einem Rückgang von 3,68 Prozent. Die Entwicklung verläuft nicht linear – so gab es zwischen 2015 und 2021 Schwankungen zwischen 673 und 709 Einwohnern, bevor die Zahl ab 2022 wieder leicht sank. Die aktuelle Lagefaktor-Zahl von 680 liegt über dem Zensuswert von 662 (Stand 31. Dezember 2025), was auf unterschiedliche Erhebungszeitpunkte oder -methoden hindeutet.
Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,65 Prozent (Stand 2023) und entspricht 16 arbeitslosen Personen. Im Vergleich dazu lag sie 2015 noch bei 6,23 Prozent und erreichte 2017 mit 2,52 Prozent einen Tiefstand. Die aktuelle Quote liegt deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und zeigt eine positive Entwicklung der lokalen Arbeitsmarktlage.
Standortfaktoren
Der Landkreis Uelzen, dem Schwienau angehört, schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt auf Rang 340 von rund 400 deutschen Kreisen ab. Besonders schlecht ist die Bewertung im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 386. Auch im Bereich Demografie (Rang 191) und Arbeitsmarkt (Rang 239) liegt der Kreis im unteren Drittel. Im Bereich Dynamik (Rang 263) und Wohlstand (Rang 276) befindet sich der Landkreis ebenfalls im hinteren Bereich.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang, schlechten Zukunftsatlas-Rängen und der Abwanderungsdynamik in ländlichen Räumen stellt strukturelle Herausforderungen dar, die sich mittelbar auf die Nachfrage nach Wohnraum auswirken können. Die Gemeinde ist Teil der Samtgemeinde Bevensen-Ebstorf, deren Verwaltungssitz in Bad Bevensen liegt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schwienau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schwienau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 5,97 €/m² |
| 2022 | 7,32 €/m² |
| 2023 | 8,58 €/m² |
| 2024 | 7,87 €/m² |
| 2025 | 8,21 €/m² |
| 2026 | 3,57 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Schwienau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.500 €/m² |
| 2022 | 1.650 €/m² |
| 2023 | 1.780 €/m² |
| 2024 | 1.900 €/m² |
| 2025 | 2.000 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schwienau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 5,32 % |
| 2023 | 5,78 % |
| 2024 | 4,97 % |
| 2025 | 4,93 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schwienau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 706 Einwohner |
| 2016 | 693 Einwohner |
| 2017 | 709 Einwohner |
| 2018 | 673 Einwohner |
| 2019 | 684 Einwohner |
| 2020 | 673 Einwohner |
| 2021 | 691 Einwohner |
| 2022 | 690 Einwohner |
| 2023 | 680 Einwohner |
| 2024 | 680 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schwienau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,23 % |
| 2016 | 5,36 % |
| 2017 | 2,52 % |
| 2018 | 3,71 % |
| 2019 | 3,23 % |
| 2020 | 3,85 % |
| 2021 | 4,87 % |
| 2022 | 4,11 % |
| 2023 | 3,65 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 340 Rang |
| Dynamik | 263 Rang |
| Stärke | 334 Rang |
| Demografie | 191 Rang |
| Arbeitsmarkt | 239 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 386 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 276 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Schwienau liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Schwienau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schwienau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schwienau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schwienau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Emmendorf | 9,17 €/m² |
| Ebstorf | 9,13 €/m² |
| Uelzen | 9,03 €/m² |
| Natendorf | 8,74 €/m² |
| Eimke | 8,63 €/m² |
| Hanstedt | 7,63 €/m² |
| Schwienau | 7,47 €/m² |
| Barum | 7,47 €/m² |
| Gerdau | 7,36 €/m² |
| Wriedel | 7,02 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schwienau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schwienau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eimke | 9,83 % |
| Natendorf | 9,76 % |
| Emmendorf | 7,63 % |
| Ebstorf | 7,08 % |
| Wriedel | 6,33 % |
| Gerdau | 5,10 % |
| Uelzen | 5,03 % |
| Barum | 4,59 % |
| Schwienau | 4,13 % |
| Hanstedt | 4,04 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ebstorf,Klosterflecken | 3,4 km | 29574 | 9,13 € | 1.549 € | 7,08 % |
| Gerdau | 4,5 km | 29581 | 7,36 € | 1.733 € | 5,10 % |
| Hanstedt | 6,5 km | 29582 | 7,63 € | 2.268 € | 4,04 % |
| Barum | 7,0 km | 29576 | 7,47 € | 1.954 € | 4,59 % |
| Emmendorf | 8,4 km | 29579 | 9,17 € | 1.443 € | 7,63 % |
| Natendorf | 8,4 km | 29587 | 8,74 € | 1.075 € | 9,76 % |
| Uelzen, Hansestadt | 8,9 km | 29525 | 9,03 € | 2.154 € | 5,03 % |
| Eimke | 9,8 km | 29578 | 8,63 € | 1.053 € | 9,83 % |
| Wriedel | 10,2 km | 29565 | 7,02 € | 1.330 € | 6,33 % |
Wo liegt Schwienau?
Lage
Schwienau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schwienau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,47 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.173 € |
| Bruttomietrendite | 4,13 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,2 |
| Einwohner | 680 |
| Einwohner je km² | 22 |
| Fläche (km²) | 31,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #340 |
| Prognos Dynamikrang | #263 |
| Prognos Stärkerang | #334 |
| Koordinaten | 53,0053, 10,4455 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schwienau
Was kostet eine Wohnung in Schwienau?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Schwienau liegt bei 7,47 Euro pro Quadratmeter (Stand 2026). Damit liegt sie unter dem Durchschnitt des Kreises Uelzen (8,03 €/m²) und des Landes Niedersachsen (8,50 €/m²). Der Angebotskaufpreis beträgt 2.173 Euro pro m² und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 1.699 €/m², aber etwa auf dem Niveau Niedersachsens (2.166 €/m²). Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Schwienau entwickelt?
Die Angebotsmieten in Schwienau sind von 5,97 €/m² im Jahr 2020 auf 8,58 €/m² im Jahr 2023 gestiegen, bevor sie 2024 auf 7,87 €/m² und 2025 auf 8,21 €/m² schwankten. Der aktuelle Wert von 3,57 €/m² im Jahr 2026 fällt deutlich ab und könnte auf veränderte Angebotsstrukturen hinweisen. Die Kaufpreise (geschätzte Werte) stiegen von 1.500 €/m² im Jahr 2021 auf 2.000 €/m² im Jahr 2025. Der Kaufpreisfaktor von 24,24 ist deutlich höher als der des Kreises Uelzen (17,58) und des Landes (20,92).
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Schwienau?
Die Bruttomietrendite in Schwienau beträgt 4,13 % und liegt damit unter dem Durchschnitt des Kreises Uelzen (6,11 %), unter dem Landesdurchschnitt Niedersachsens (5,25 %) und unter dem deutschen Durchschnitt (5,10 %). Der Perzentilrang von 25,7 bedeutet, dass rund 74 % der Orte in Niedersachsen eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der hohe Kaufpreisfaktor von 24,24 steht im Zusammenhang mit der niedrigen Rendite und zeigt ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete. Eine Aussage darüber, ob sich eine Kapitalanlage lohnt, lässt sich daraus nicht ableiten.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Schwienau?
Schwienau hat aktuell 680 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 22 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 3,68 % zurückgegangen (von 706 auf 680 Einwohner). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,65 % mit 16 arbeitslosen Personen, was unter dem bundesweiten Durchschnitt liegt. Die Bevölkerungsentwicklung ist jedoch rückläufig.
Wie ist die Lage in Schwienau im Vergleich zum Umland?
Im Umkreis von bis zu 10 Kilometern gibt es sehr unterschiedliche Immobilienmärkte. Nachbarorte wie Natendorf (Kaufpreis 1.075 €/m², Rendite 9,76 %) und Eimke (1.053 €/m², Rendite 9,83 %) weisen deutlich niedrigere Kaufpreise und höhere Renditen auf als Schwienau. Orte wie Hanstedt (2.268 €/m², Rendite 4,04 %) liegen hingegen preislich in einer ähnlichen Größenordnung. Der Kreis Uelzen insgesamt hat einen niedrigeren Kaufpreisdurchschnitt (1.699 €/m²) und eine höhere durchschnittliche Rendite (6,11 %) als Schwienau.
Woher stammen die Daten zu Schwienau?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schwienau sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schwienau führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Schwienau enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Uelzen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Stoetze | 29597 | 7,93 € | 845 € | 11,26 % |
| Eimke | 29578 | 8,63 € | 1.053 € | 9,83 % |
| Natendorf | 29587 | 8,74 € | 1.075 € | 9,76 % |
| Emmendorf | 29579 | 9,17 € | 1.443 € | 7,63 % |
| Oetzen | 29588 | 7,02 € | 1.118 € | 7,53 % |
| Ebstorf,Klosterflecken | 29574 | 9,13 € | 1.549 € | 7,08 % |
| Himbergen | 29584 | 8,72 € | 1.598 € | 6,55 % |
| Lüder | 29394 | 6,22 € | 1.141 € | 6,54 % |