Schwienau
Schwienau (PLZ 29593) liegt im Kreis Uelzen in Niedersachsen. Der Ort zählt 680 Einwohner auf 31,6 km², das entspricht 22 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,47 € pro m², der Kaufpreis bei 2.173 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,13 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,2 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schwienau über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 5,97 € auf 3,57 € pro m², im Mittel -8,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Uelzen Rang 340 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 263, Stärkerang 334). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ebstorf, Gerdau und Hanstedt an.
Immobilienpreise in Schwienau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schwienau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schwienau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 5,97 €/m² |
| 2022 | 7,32 €/m² |
| 2023 | 8,58 €/m² |
| 2024 | 7,87 €/m² |
| 2025 | 8,21 €/m² |
| 2026 | 3,57 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Schwienau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.500 €/m² |
| 2022 | 1.650 €/m² |
| 2023 | 1.780 €/m² |
| 2024 | 1.900 €/m² |
| 2025 | 2.000 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schwienau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 5,32 % |
| 2023 | 5,78 % |
| 2024 | 4,97 % |
| 2025 | 4,93 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schwienau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 706 Einwohner |
| 2016 | 693 Einwohner |
| 2017 | 709 Einwohner |
| 2018 | 673 Einwohner |
| 2019 | 684 Einwohner |
| 2020 | 673 Einwohner |
| 2021 | 691 Einwohner |
| 2022 | 690 Einwohner |
| 2023 | 680 Einwohner |
| 2024 | 680 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schwienau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,23 % |
| 2016 | 5,36 % |
| 2017 | 2,52 % |
| 2018 | 3,71 % |
| 2019 | 3,23 % |
| 2020 | 3,85 % |
| 2021 | 4,87 % |
| 2022 | 4,11 % |
| 2023 | 3,65 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 340 Rang |
| Dynamik | 263 Rang |
| Stärke | 334 Rang |
| Demografie | 191 Rang |
| Arbeitsmarkt | 239 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 386 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 276 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Schwienau liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Schwienau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schwienau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schwienau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schwienau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Emmendorf | 9,17 €/m² |
| Ebstorf | 9,13 €/m² |
| Uelzen | 9,03 €/m² |
| Natendorf | 8,74 €/m² |
| Eimke | 8,63 €/m² |
| Hanstedt | 7,63 €/m² |
| Schwienau | 7,47 €/m² |
| Barum | 7,47 €/m² |
| Gerdau | 7,36 €/m² |
| Wriedel | 7,02 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schwienau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schwienau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eimke | 9,83 % |
| Natendorf | 9,76 % |
| Emmendorf | 7,63 % |
| Ebstorf | 7,08 % |
| Wriedel | 6,33 % |
| Gerdau | 5,10 % |
| Uelzen | 5,03 % |
| Barum | 4,59 % |
| Schwienau | 4,13 % |
| Hanstedt | 4,04 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ebstorf,Klosterflecken | 3,4 km | 29574 | 9,13 € | 1.549 € | 7,08 % |
| Gerdau | 4,5 km | 29581 | 7,36 € | 1.733 € | 5,10 % |
| Hanstedt | 6,5 km | 29582 | 7,63 € | 2.268 € | 4,04 % |
| Barum | 7,0 km | 29576 | 7,47 € | 1.954 € | 4,59 % |
| Emmendorf | 8,4 km | 29579 | 9,17 € | 1.443 € | 7,63 % |
| Natendorf | 8,4 km | 29587 | 8,74 € | 1.075 € | 9,76 % |
| Uelzen, Hansestadt | 8,9 km | 29525 | 9,03 € | 2.154 € | 5,03 % |
| Eimke | 9,8 km | 29578 | 8,63 € | 1.053 € | 9,83 % |
| Wriedel | 10,2 km | 29565 | 7,02 € | 1.330 € | 6,33 % |
Wo liegt Schwienau?
Lage
Schwienau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schwienau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,47 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.173 € |
| Bruttomietrendite | 4,13 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,2 |
| Einwohner | 680 |
| Einwohner je km² | 22 |
| Fläche (km²) | 31,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #340 |
| Prognos Dynamikrang | #263 |
| Prognos Stärkerang | #334 |
| Koordinaten | 53,0053, 10,4455 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schwienau
Was kostet eine Wohnung in Schwienau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schwienau liegt bei 7,47 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 523 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.173 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 152.110 €.
Lohnt sich der Kauf in Schwienau?
Die Bruttomietrendite in Schwienau beträgt 4,13 %, der Kaufpreisfaktor 24,2 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schwienau über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schwienau entwickelt?
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schwienau von 5,97 € auf 3,57 € pro m² — im Mittel -8,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Schwienau im Vergleich zum Kreis Uelzen ab?
Die Bruttomietrendite in Schwienau liegt bei 4,13 %, der Durchschnitt im Kreis Uelzen bei 6,11 %. Schwienau liegt damit 1,98 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schwienau?
Schwienau hat 680 Einwohner bei 22 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Uelzen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Stoetze | 29597 | 7,93 € | 845 € | 11,26 % |
| Eimke | 29578 | 8,63 € | 1.053 € | 9,83 % |
| Natendorf | 29587 | 8,74 € | 1.075 € | 9,76 % |
| Emmendorf | 29579 | 9,17 € | 1.443 € | 7,63 % |
| Oetzen | 29588 | 7,02 € | 1.118 € | 7,53 % |
| Ebstorf,Klosterflecken | 29574 | 9,13 € | 1.549 € | 7,08 % |
| Himbergen | 29584 | 8,72 € | 1.598 € | 6,55 % |
| Lüder | 29394 | 6,22 € | 1.141 € | 6,54 % |