Barum

Der Ort

Barum ist eine Gemeinde in der Lüneburger Heide im Norden des Landkreises Uelzen mit rund 780 Einwohnern auf 22,33 km². Die Gemeinde liegt etwa fünf Kilometer südwestlich von Bad Bevensen und wird von der Bundesstraße 4 durchzogen, die Uelzen mit Lüneburg verbindet. Der nächste Bahnhof befindet sich in Bad Bevensen und bietet Verbindungen nach Hamburg, Hannover und Uelzen. Barum gehört zur Samtgemeinde Bevensen-Estorf und verfügt über einen DRK-Kindergarten sowie eine Sporthalle. Die Grundschulkinder besuchen die Waldschule in Bad Bevensen. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Miet- und Kaufpreisentwicklung

Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 7,47 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.954 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,59 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,81.

Die Mietentwicklung zeigt starke Schwankungen: Von 6,86 Euro im Jahr 2018 stieg die Miete bis 2022 auf 8,00 Euro, fiel 2023 auf 7,00 Euro, erreichte 2024 mit 8,95 Euro einen neuen Höchststand und brach 2025 auf 4,86 Euro ein, bevor sie 2026 wieder auf 8,42 Euro anstieg. Der Wert von 4,86 Euro im Jahr 2025 stellt einen deutlichen Ausreißer dar und entspricht nicht dem allgemeinen Trend der Vor- und Folgejahre.

Beim Kaufpreis liegen nur zwei Datenpunkte vor: 1.705 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 und 2.038 Euro im Jahr 2022. Das entspricht einem Anstieg von rund 19,5 Prozent in einem Jahr.

Der Kaufpreisfaktor von 21,81 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 21,81-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Dieser Wert ist höher als der Landesdurchschnitt von 20,92 und deutlich höher als der Kreisdurchschnitt von 17,58.

Regionale Einordnung

Barums Angebotsmiete von 7,47 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Durchschnitt des Landkreises Uelzen (8,03 Euro), des Landes Niedersachsen (8,50 Euro) und Deutschlands (8,92 Euro). Der Kaufpreis von 1.954 Euro pro Quadratmeter liegt hingegen über dem Kreisdurchschnitt (1.699 Euro), aber unter dem Landesdurchschnitt (2.166 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro).

Diese Kombination aus niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 4,59 Prozent, die unter dem Kreisdurchschnitt (6,11 Prozent), dem Landesdurchschnitt (5,25 Prozent) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 21,81 ist der höchste im Vergleich mit Kreis und Land.

Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild. Natendorf (4,4 km entfernt) weist mit 1.075 Euro pro Quadratmeter den deutlich niedrigsten Kaufpreis und mit 9,76 Prozent die höchste Rendite auf. Emmendorf (4,6 km) liegt mit 1.443 Euro und 7,63 Prozent dazwischen. Bad Bevensen (5 km) hat mit 2.293 Euro einen höheren Kaufpreis als Barum, aber ebenfalls eine höhere Miete (9,90 Euro) und eine bessere Rendite (5,18 Prozent). Barum liegt mit seiner Rendite von 4,59 Prozent damit im unteren Drittel der Nachbarorte – nur Schwienau (4,13 Prozent), Hanstedt (4,04 Prozent) und Bienenbüttel (3,87 Prozent) weisen niedrigere Renditen auf.

Die Daten deuten darauf hin, dass Barum im Umland zu den Orten mit den verhältnismäßig höchsten Kaufpreisen bei gleichzeitig unterdurchschnittlichen Mieten gehört.

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerung Barums ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 788 Einwohnern im Jahr 2015 auf 781 im Jahr 2024, was einem Rückgang von 0,89 Prozent entspricht. Besonders deutlich war der Rückgang bis 2020 auf 751 Einwohner. Seitdem erholte sich die Bevölkerungszahl wieder auf das Niveau von 2015. Die Bevölkerungsdichte beträgt 35 Einwohner pro Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,58 Prozent und damit auf einem sehr niedrigen Niveau. Sie bewegte sich im Beobachtungszeitraum zwischen 1,80 Prozent (2017) und 2,78 Prozent (2022) und lag damit durchweg unter dem Bundesdurchschnitt.

Der Landkreis Uelzen, dem Barum angehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 340 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Kreis im Index Wettbewerb und Innovation mit Platz 386. Im Index Demografie liegt er mit Platz 191 besser, im Index Arbeitsmarkt auf Platz 239. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Barum allein.

Die Kombination aus niedriger Arbeitslosigkeit und leicht rückläufiger Bevölkerung sowie der Lage in einem strukturschwachen Landkreis (Platz 340/400) kennzeichnet Barum als kleine Gemeinde im ländlichen Raum mit stabiler, aber nicht wachsender Bevölkerung.