Barum
Barum (PLZ 29576) liegt im Kreis Uelzen in Niedersachsen. Der Ort zählt 781 Einwohner auf 22,3 km², das entspricht 35 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,47 € pro m², der Kaufpreis bei 1.954 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,59 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,8 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Barum über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,86 € auf 8,42 € pro m², im Mittel 2,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 19,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Uelzen Rang 340 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 263, Stärkerang 334). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Natendorf, Emmendorf und Bad Bevensen an.
Immobilienpreise in Barum im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Barum entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Barum
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,86 €/m² |
| 2020 | 6,72 €/m² |
| 2021 | 7,58 €/m² |
| 2022 | 8,00 €/m² |
| 2023 | 7,00 €/m² |
| 2024 | 8,95 €/m² |
| 2025 | 4,86 €/m² |
| 2026 | 8,42 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Barum
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.705 €/m² |
| 2022 | 2.038 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Barum
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,33 % |
| 2022 | 4,71 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Barum
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 788 Einwohner |
| 2016 | 787 Einwohner |
| 2017 | 779 Einwohner |
| 2018 | 777 Einwohner |
| 2019 | 760 Einwohner |
| 2020 | 751 Einwohner |
| 2021 | 756 Einwohner |
| 2022 | 768 Einwohner |
| 2023 | 781 Einwohner |
| 2024 | 781 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Barum
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,73 % |
| 2016 | 2,48 % |
| 2017 | 1,80 % |
| 2018 | 2,40 % |
| 2019 | 1,91 % |
| 2020 | 2,38 % |
| 2021 | 2,50 % |
| 2022 | 2,78 % |
| 2023 | 2,58 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 340 Rang |
| Dynamik | 263 Rang |
| Stärke | 334 Rang |
| Demografie | 191 Rang |
| Arbeitsmarkt | 239 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 386 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 276 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Barum liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Barum im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Barum ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Barum ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Barum
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Bevensen | 9,90 €/m² |
| Bienenbüttel | 9,67 €/m² |
| Emmendorf | 9,17 €/m² |
| Ebstorf | 9,13 €/m² |
| Uelzen | 9,03 €/m² |
| Natendorf | 8,74 €/m² |
| Jelmstorf | 8,67 €/m² |
| Hanstedt | 7,63 €/m² |
| Barum | 7,47 €/m² |
| Schwienau | 7,47 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Barum ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Barum
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Natendorf | 9,76 % |
| Emmendorf | 7,63 % |
| Ebstorf | 7,08 % |
| Bad Bevensen | 5,18 % |
| Uelzen | 5,03 % |
| Jelmstorf | 4,85 % |
| Barum | 4,59 % |
| Schwienau | 4,13 % |
| Hanstedt | 4,04 % |
| Bienenbüttel | 3,87 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Natendorf | 4,4 km | 29587 | 8,74 € | 1.075 € | 9,76 % |
| Emmendorf | 4,6 km | 29579 | 9,17 € | 1.443 € | 7,63 % |
| Bad Bevensen, Stadt | 5,0 km | 29549 | 9,90 € | 2.293 € | 5,18 % |
| Jelmstorf | 5,5 km | 29585 | 8,67 € | 2.143 € | 4,85 % |
| Schwienau | 7,0 km | 29593 | 7,47 € | 2.173 € | 4,13 % |
| Ebstorf,Klosterflecken | 7,4 km | 29574 | 9,13 € | 1.549 € | 7,08 % |
| Hanstedt | 9,4 km | 29582 | 7,63 € | 2.268 € | 4,04 % |
| Bienenbüttel | 10,1 km | 29553 | 9,67 € | 2.999 € | 3,87 % |
| Uelzen, Hansestadt | 10,1 km | 29525 | 9,03 € | 2.154 € | 5,03 % |
Wo liegt Barum?
Lage
Barum auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Barum
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,47 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.954 € |
| Bruttomietrendite | 4,59 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,8 |
| Einwohner | 781 |
| Einwohner je km² | 35 |
| Fläche (km²) | 22,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #340 |
| Prognos Dynamikrang | #263 |
| Prognos Stärkerang | #334 |
| Koordinaten | 53,0520, 10,5167 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Barum
Was kostet eine Wohnung in Barum?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Barum liegt bei 7,47 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 523 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.954 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 136.780 €.
Lohnt sich der Kauf in Barum?
Die Bruttomietrendite in Barum beträgt 4,59 %, der Kaufpreisfaktor 21,8 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Barum über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Barum entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Barum von 6,86 € auf 8,42 € pro m² — im Mittel 2,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 19,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Barum im Vergleich zum Kreis Uelzen ab?
Die Bruttomietrendite in Barum liegt bei 4,59 %, der Durchschnitt im Kreis Uelzen bei 6,11 %. Barum liegt damit 1,52 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Barum?
Barum hat 781 Einwohner bei 35 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Uelzen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Stoetze | 29597 | 7,93 € | 845 € | 11,26 % |
| Eimke | 29578 | 8,63 € | 1.053 € | 9,83 % |
| Natendorf | 29587 | 8,74 € | 1.075 € | 9,76 % |
| Emmendorf | 29579 | 9,17 € | 1.443 € | 7,63 % |
| Oetzen | 29588 | 7,02 € | 1.118 € | 7,53 % |
| Ebstorf,Klosterflecken | 29574 | 9,13 € | 1.549 € | 7,08 % |
| Himbergen | 29584 | 8,72 € | 1.598 € | 6,55 % |
| Lüder | 29394 | 6,22 € | 1.141 € | 6,54 % |