Bad Bevensen, Stadt
Bad Bevensen (PLZ 29549) liegt im Kreis Uelzen in Niedersachsen. Der Ort zählt 9.983 Einwohner auf 48,4 km², das entspricht 206 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,90 € pro m², der Kaufpreis bei 2.293 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,18 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,3 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Bevensen über dem Renditeniveau von 61 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,39 € auf 9,84 € pro m², im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Uelzen Rang 340 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 263, Stärkerang 334). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Jelmstorf, Barum und Römstedt an.
Immobilienpreise in Bad Bevensen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Bad Bevensen, Stadt
Bad Bevensen liegt im Landkreis Uelzen, Niedersachsen, und weist mit 9.983 Einwohnern eine der wachstumsstärksten Gemeinden der Region auf. Der Immobilienmarkt zeigt überdurchschnittliche Miet- und Kaufpreise im regionalen Vergleich, verbunden mit einer unterdurchschnittlichen Bruttomietrendite. Der Kreis Uelzen schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel ab, insbesondere bei Wettbewerb und Innovation.
Marktüberblick: Hohe Preise, niedrige Rendite
Die Angebotsmiete in Bad Bevensen liegt bei 9,90 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.293 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 5,18 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 19,3. Diese Kombination aus überdurchschnittlichen Preisen und unterdurchschnittlicher Rendite kennzeichnet einen Markt, in dem die Kaufpreise stärker gestiegen sind als die Mieten. Der Kaufpreisfaktor von 19,3 bedeutet, dass das 19,3-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis zu zahlen ist – ein Wert, der im regionalen Kontext deutlich über dem Niveau des Landkreises Uelzen liegt.
Preisentwicklung: Starke Schwankungen seit 2018
Seit 2018 sind die Angebotspreise für beide Segmente deutlich gestiegen, jedoch mit erheblichen Schwankungen. Die Angebotsmiete stieg von 7,39 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 9,84 Euro (2026), was einer jährlichen Wachstumsrate von 3,64 Prozent entspricht. Der Kaufpreis kletterte von 1.517 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 2.405 Euro (2026), bei einer jährlichen Wachstumsrate von 5,92 Prozent. Besonders auffällig ist die Volatilität: Der Kaufpreis erreichte 2021 mit 2.508 Euro einen ersten Höhepunkt, fiel 2022 auf 2.390 Euro, stieg 2023 erneut an und erreichte 2025 mit 2.584 Euro einen neuen Spitzenwert, bevor er 2026 wieder auf 2.405 Euro sank. Die Miete zeigte 2023 und 2024 ebenfalls Rückgänge, bevor sie 2026 wieder anstieg. Beide Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung: Über dem Kreisdurchschnitt, unter dem Landesdurchschnitt
Bad Bevensen liegt bei der Angebotsmiete mit 9,90 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Uelzen (8,03 Euro) und auch über dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (8,50 Euro). Beim Kaufpreis liegt Bad Bevensen mit 2.293 Euro pro Quadratmeter ebenfalls über dem Kreisdurchschnitt (1.699 Euro), liegt aber knapp über dem Landesdurchschnitt (2.166 Euro). Die Bruttomietrendite von 5,18 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt (6,11 Prozent) und leicht unter dem Landesdurchschnitt (5,25 Prozent), aber über dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 19,3 liegt unter dem niedersächsischen Durchschnitt (20,92). Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 9,1 Kilometern liegt Bad Bevensen bei der Miete am höchsten, beim Kaufpreis im oberen Mittelfeld (unter Bienenbüttel mit 2.999 Euro) und bei der Rendite im unteren Drittel. Besonders auffällig ist der Nachbarort Natendorf mit einem Kaufpreis von nur 1.075 Euro pro Quadratmeter und einer Rendite von 9,76 Prozent – ein Muster, das sich in mehreren kleineren Orten der Region wiederfindet und die Preisbildung in Bad Bevensen als relativ teuer im regionalen Kontext ausweist.
Demografie: Wachsende Bevölkerung bei hoher Dichte
Die Einwohnerzahl Bad Bevensens ist von 9.060 (2015) auf 9.983 (2024) gestiegen, was einem Wachstum von 10,19 Prozent entspricht. Besonders dynamisch war der Anstieg zwischen 2021 und 2022, als die Bevölkerung um 543 Einwohner auf 9.943 zunahm. Seit 2023 stabilisiert sich die Zahl bei knapp 10.000 Einwohnern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 206 Einwohner pro Quadratkilometer, was für eine Stadt dieser Größe verhältnismäßig hoch ist. Die absolute Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 289, nach 267 im Jahr 2015. Ohne Angabe der Arbeitslosenquote in Prozent lässt sich die Entwicklung nur als Anstieg der absoluten Arbeitslosenzahl beschreiben.
Standortfaktoren: Schwache Zukunftsaussichten im Kreisvergleich
Der Landkreis Uelzen, in dem Bad Bevensen liegt, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 340 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtvergleich. Besonders schwach ist die Position bei Wettbewerb und Innovation mit Rang 386, was auf eine geringe wirtschaftliche Dynamik und Innovationskraft der Region hindeutet. Auch der Rang bei Wohlstand und sozialer Lage (276) sowie bei der Stärke (334) liegen im unteren Drittel. Besser positioniert ist der Kreis bei der Demografie (191), was auf eine relativ stabile Bevölkerungsstruktur schließen lässt. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Bevensen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Bevensen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,39 €/m² |
| 2019 | 7,51 €/m² |
| 2020 | 8,26 €/m² |
| 2021 | 8,37 €/m² |
| 2022 | 9,50 €/m² |
| 2023 | 9,23 €/m² |
| 2024 | 8,86 €/m² |
| 2025 | 9,08 €/m² |
| 2026 | 9,84 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Bevensen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.517 €/m² |
| 2019 | 2.145 €/m² |
| 2020 | 2.283 €/m² |
| 2021 | 2.508 €/m² |
| 2022 | 2.390 €/m² |
| 2023 | 2.437 €/m² |
| 2024 | 2.106 €/m² |
| 2025 | 2.584 €/m² |
| 2026 | 2.405 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Bevensen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,84 % |
| 2019 | 4,20 % |
| 2020 | 4,34 % |
| 2021 | 4,01 % |
| 2022 | 4,77 % |
| 2023 | 4,54 % |
| 2024 | 5,05 % |
| 2025 | 4,22 % |
| 2026 | 4,91 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Bevensen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.060 Einwohner |
| 2016 | 9.190 Einwohner |
| 2017 | 9.097 Einwohner |
| 2018 | 9.122 Einwohner |
| 2019 | 9.248 Einwohner |
| 2020 | 9.237 Einwohner |
| 2021 | 9.400 Einwohner |
| 2022 | 9.943 Einwohner |
| 2023 | 9.983 Einwohner |
| 2024 | 9.983 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Bevensen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,02 % |
| 2016 | 3,61 % |
| 2017 | 3,23 % |
| 2018 | 4,88 % |
| 2019 | 4,45 % |
| 2020 | 5,12 % |
| 2021 | 4,58 % |
| 2022 | 4,62 % |
| 2023 | 5,45 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 340 Rang |
| Dynamik | 263 Rang |
| Stärke | 334 Rang |
| Demografie | 191 Rang |
| Arbeitsmarkt | 239 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 386 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 276 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Bevensen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Bad Bevensen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Bevensen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Bevensen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Bevensen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Bevensen | 9,90 €/m² |
| Bienenbüttel | 9,67 €/m² |
| Altenmedingen | 9,33 €/m² |
| Emmendorf | 9,17 €/m² |
| Natendorf | 8,74 €/m² |
| Jelmstorf | 8,67 €/m² |
| Römstedt | 8,21 €/m² |
| Barum | 7,47 €/m² |
| Oetzen | 7,02 €/m² |
| Weste | 6,96 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Bevensen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Bevensen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Natendorf | 9,76 % |
| Emmendorf | 7,63 % |
| Oetzen | 7,53 % |
| Weste | 6,41 % |
| Altenmedingen | 6,21 % |
| Römstedt | 5,71 % |
| Bad Bevensen | 5,18 % |
| Jelmstorf | 4,85 % |
| Barum | 4,59 % |
| Bienenbüttel | 3,87 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Jelmstorf | 4,2 km | 29585 | 8,67 € | 2.143 € | 4,85 % |
| Barum | 5,0 km | 29576 | 7,47 € | 1.954 € | 4,59 % |
| Römstedt | 5,3 km | 29591 | 8,21 € | 1.724 € | 5,71 % |
| Altenmedingen | 5,9 km | 29575 | 9,33 € | 1.804 € | 6,21 % |
| Emmendorf | 6,3 km | 29579 | 9,17 € | 1.443 € | 7,63 % |
| Natendorf | 7,0 km | 29587 | 8,74 € | 1.075 € | 9,76 % |
| Bienenbüttel | 8,8 km | 29553 | 9,67 € | 2.999 € | 3,87 % |
| Weste | 9,1 km | 29599 | 6,96 € | 1.303 € | 6,41 % |
| Oetzen | 9,3 km | 29588 | 7,02 € | 1.118 € | 7,53 % |
Wo liegt Bad Bevensen?
Lage
Bad Bevensen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bad Bevensen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,90 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.293 € |
| Bruttomietrendite | 5,18 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,3 |
| Einwohner | 9.983 |
| Einwohner je km² | 206 |
| Fläche (km²) | 48,4 |
| Arbeitslosenquote | 5,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #340 |
| Prognos Dynamikrang | #263 |
| Prognos Stärkerang | #334 |
| Koordinaten | 53,0802, 10,5754 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Bevensen
Was kostet eine Wohnung in Bad Bevensen?
Eine Wohnung in Bad Bevensen kostet aktuell etwa 2.293 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und wird mit rund 9,90 Euro pro Quadratmeter und Monat angeboten. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Kreises Uelzen (1.699 Euro bzw. 8,03 Euro) und auch über dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (2.166 Euro bzw. 8,50 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bad Bevensen entwickelt?
Die Mietpreise in Bad Bevensen sind von 7,39 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,84 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Die Kaufpreise zeigten einen ähnlichen Trend, lagen sie doch bei 1.517 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 und erreichten 2026 einen Wert von 2.404 Euro. Dazwischen gab es Schwankungen, mit einem Höchststand bei 2.507 Euro im Jahr 2021.
Welche Bruttomietrendite bietet eine Kapitalanlage in Bad Bevensen?
Die Bruttomietrendite liegt bei Bad Bevensen bei 5,18 Prozent, was einem Kaufpreisfaktor von 19,3 entspricht. Im Vergleich dazu bietet der niedersächsische Durchschnitt eine Rendite von 5,25 Prozent bei einem Faktor von 20,92. Bad Bevensen liegt mit seiner Rendite damit knapp unter dem Landesdurchschnitt, aber über dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 60,5 im Bundesland zeigt, dass die Rendite besser ist als bei rund 60 Prozent der anderen Orte in Niedersachsen.
Wie hat sich die Bevölkerung in Bad Bevensen entwickelt?
Die Bevölkerung in Bad Bevensen ist von 9.060 Einwohnern im Jahr 2015 auf 9.983 im Jahr 2024 gewachsen, was einem Anstieg von rund 10,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 206 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie schneidet Bad Bevensen im Standortvergleich ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Uelzen, zu dem Bad Bevensen gehört, im Gesamtindex den Rang 340 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 386, während der Demografie-Index mit Rang 191 besser abschneidet. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Bad Bevensen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bad Bevensen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bad Bevensen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Uelzen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Stoetze | 29597 | 7,93 € | 845 € | 11,26 % |
| Eimke | 29578 | 8,63 € | 1.053 € | 9,83 % |
| Natendorf | 29587 | 8,74 € | 1.075 € | 9,76 % |
| Emmendorf | 29579 | 9,17 € | 1.443 € | 7,63 % |
| Oetzen | 29588 | 7,02 € | 1.118 € | 7,53 % |
| Ebstorf,Klosterflecken | 29574 | 9,13 € | 1.549 € | 7,08 % |
| Himbergen | 29584 | 8,72 € | 1.598 € | 6,55 % |
| Lüder | 29394 | 6,22 € | 1.141 € | 6,54 % |