Oetzen
Oetzen (PLZ 29588) liegt im Kreis Uelzen in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.160 Einwohner auf 31,1 km², das entspricht 37 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,02 € pro m², der Kaufpreis bei 1.118 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,53 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,3 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oetzen über dem Renditeniveau von 91 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,50 € auf 6,49 € pro m², im Mittel 2,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Uelzen Rang 340 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 263, Stärkerang 334). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Weste, Rätzlingen und Rosche an.
Immobilienpreise in Oetzen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Oetzen
Oetzen ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Uelzen mit niedrigen Immobilienpreisen, aber einer der höchsten Bruttomietrenditen in Niedersachsen. Der Markt ist durch stabile Mieten und volatile Kaufpreise geprägt. Die demografische Entwicklung ist leicht rückläufig, die Arbeitslosigkeit jedoch niedrig. Der Kreis Uelzen gehört landesweit zu den schwächeren Standorten im Prognos-Zukunftsatlas.
Ort und Struktur
Oetzen ist eine 31 Quadratkilometer große Gemeinde im Landkreis Uelzen in Niedersachsen mit rund 1.160 Einwohnern. Auf knapp 37 Einwohner pro Quadratkilometer verteilt, handelt es sich um eine ländlich strukturierte Gemeinde ohne eigene Hochschule und ohne verfügbare Bodenrichtwerte. Die Gemeinde liegt in einer Region, die im Prognos-Zukunftsatlas 2025 für den Kreis Uelzen auf Rang 340 von rund 400 deutschen Kreisen eingeordnet wird – ein Indikator für strukturelle Schwächen in Wettbewerbsfähigkeit und Innovation.
Marktüberblick: Preise und Rendite
Die Angebotsmiete in Oetzen liegt bei 7,02 Euro pro Quadratmeter und damit unter dem Kreisdurchschnitt von 8,03 Euro, dem Landesdurchschnitt von 8,50 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis beträgt 1.118 Euro pro Quadratmeter – deutlich unter dem Kreiswert von 1.699 Euro, dem Landeswert von 2.166 Euro und dem Bundeswert von 2.409 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 13,28 liegt ebenfalls unter allen Vergleichswerten (Kreis: 17,58, Niedersachsen: 20,92). Die Bruttomietrendite von 7,53 Prozent gehört mit einem Perzentilrang von 91 im Bundesland zu den höchsten in Niedersachsen. Das bedeutet: Die niedrigen Kaufpreise stehen einer relativ stabilen Miete gegenüber, was die Rendite antreibt.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt über die Zeitreihe von 2018 bis 2026 Schwankungen zwischen 4,90 Euro (2019) und 6,49 Euro (2026), mit einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum von rund 2,09 Prozent. Die Kaufpreise sind deutlich volatiler: Nach 1.079 Euro (2021) und 1.097 Euro (2022) fiel der Preis 2023 auf 717 Euro, stieg 2024 wieder auf 1.000 Euro und erreichte 2025 mit 1.583 Euro einen neuen Höchststand. Der durchschnittliche jährliche Anstieg liegt bei rund 10,06 Prozent. Die aktuellen Marktdaten zeigen mit 1.118 Euro einen niedrigeren Kaufpreis als die Zeitreihe für 2025 (1.583 Euro) – die Werte weichen voneinander ab, was auf unterschiedliche Erhebungszeitpunkte oder -methoden hindeuten kann. Diese starke Volatilität im Kaufpreis bei gleichzeitig stabileren Mietwerten erzeugt einen Markt, in dem die Rendite von der Kaufpreisentwicklung dominiert wird – sinkende Preise erhöhen die Rendite, steigende Preise drücken sie.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Oetzens ist von 1.169 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.160 im Jahr 2024 leicht rückläufig (-0,77 Prozent). Die Entwicklung verläuft nicht linear: Zwischen 2019 und 2021 fiel die Bevölkerung auf 1.142, erholte sich dann aber wieder auf das Ausgangsniveau. Die Arbeitslosenquote sank von 4,18 Prozent (2015) auf 2,84 Prozent (2023) und liegt damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Der leicht rückläufige Bevölkerungstrend geht einher mit einer stabilisierten Arbeitsmarktlage – ein Muster, das in ländlichen Gemeinden mit alternder Bevölkerung typisch ist.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Oetzen bei der Miete mit 7,02 Euro über zwei der acht Nachbarorte (Weste: 6,96 Euro, Rätzlingen: 6,65 Euro), aber unter den übrigen sechs (Rosche: 7,38 Euro, Emmendorf: 9,17 Euro, Römstedt: 8,21 Euro, Himbergen: 8,72 Euro, Stoetze: 7,93 Euro, Bad Bevensen: 9,90 Euro). Beim Kaufpreis liegt Oetzen mit 1.118 Euro über Stoetze (845 Euro), aber unter allen anderen Nachbarorten. Bad Bevensen liegt mit 2.293 Euro Kaufpreis und 9,90 Euro Miete deutlich über dem Oetzer Niveau. Der Kreis Uelzen als Ganzes liegt mit 6,11 Prozent Rendite unter Oetzens 7,53 Prozent, was zeigt, dass Oetzen selbst im ländlichen Kreis zu den renditestärksten Gemeinden gehört.
Standortfaktoren
Der Kreis Uelzen erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 340 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein gemischtes Bild: Demografie (Rang 191) und Arbeitsmarkt (Rang 239) liegen im oberen Mittelfeld, während Wettbewerb und Innovation (Rang 386) und Wohlstand (Rang 276) zu den schwächeren Bereichen gehören. Dynamik liegt mit Rang 263 ebenfalls im unteren Drittel. Die niedrigen Immobilienpreise in Oetzen entsprechen dem Muster des Landkreises, der in strukturellen Kennzahlen unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Die hohe Rendite von 7,53 Prozent ist eine Folge dieser niedrigen Preise – sie macht Oetzen zu einem der renditestärksten Orte in Niedersachsen, auch wenn die langfristige Wertentwicklung von der strukturellen Entwicklung des Landkreises abhängt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oetzen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oetzen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,50 €/m² |
| 2019 | 4,90 €/m² |
| 2020 | 5,57 €/m² |
| 2021 | 5,80 €/m² |
| 2022 | 5,00 €/m² |
| 2023 | 6,29 €/m² |
| 2024 | 6,29 €/m² |
| 2025 | 6,19 €/m² |
| 2026 | 6,49 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oetzen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.079 €/m² |
| 2022 | 1.097 €/m² |
| 2023 | 717 €/m² |
| 2024 | 1.000 €/m² |
| 2025 | 1.583 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oetzen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,45 % |
| 2022 | 5,47 % |
| 2023 | 10,53 % |
| 2024 | 7,55 % |
| 2025 | 4,69 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oetzen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.169 Einwohner |
| 2016 | 1.158 Einwohner |
| 2017 | 1.163 Einwohner |
| 2018 | 1.160 Einwohner |
| 2019 | 1.143 Einwohner |
| 2020 | 1.164 Einwohner |
| 2021 | 1.142 Einwohner |
| 2022 | 1.156 Einwohner |
| 2023 | 1.160 Einwohner |
| 2024 | 1.160 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oetzen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,18 % |
| 2016 | 4,20 % |
| 2017 | 4,61 % |
| 2018 | 3,79 % |
| 2019 | 3,19 % |
| 2020 | 3,07 % |
| 2021 | 3,13 % |
| 2022 | 2,41 % |
| 2023 | 2,84 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 340 Rang |
| Dynamik | 263 Rang |
| Stärke | 334 Rang |
| Demografie | 191 Rang |
| Arbeitsmarkt | 239 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 386 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 276 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Oetzen liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Oetzen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oetzen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oetzen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oetzen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Bevensen | 9,90 €/m² |
| Emmendorf | 9,17 €/m² |
| Uelzen | 9,03 €/m² |
| Himbergen | 8,72 €/m² |
| Römstedt | 8,21 €/m² |
| Stoetze | 7,93 €/m² |
| Rosche | 7,38 €/m² |
| Oetzen | 7,02 €/m² |
| Weste | 6,96 €/m² |
| Rätzlingen | 6,65 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oetzen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oetzen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Stoetze | 11,26 % |
| Emmendorf | 7,63 % |
| Oetzen | 7,53 % |
| Himbergen | 6,55 % |
| Weste | 6,41 % |
| Rosche | 5,77 % |
| Römstedt | 5,71 % |
| Rätzlingen | 5,50 % |
| Bad Bevensen | 5,18 % |
| Uelzen | 5,03 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Weste | 4,7 km | 29599 | 6,96 € | 1.303 € | 6,41 % |
| Rätzlingen | 5,1 km | 29590 | 6,65 € | 1.450 € | 5,50 % |
| Rosche | 6,5 km | 29571 | 7,38 € | 1.535 € | 5,77 % |
| Emmendorf | 7,2 km | 29579 | 9,17 € | 1.443 € | 7,63 % |
| Römstedt | 8,3 km | 29591 | 8,21 € | 1.724 € | 5,71 % |
| Himbergen | 8,7 km | 29584 | 8,72 € | 1.598 € | 6,55 % |
| Stoetze | 8,8 km | 29597 | 7,93 € | 845 € | 11,26 % |
| Bad Bevensen, Stadt | 9,3 km | 29549 | 9,90 € | 2.293 € | 5,18 % |
| Uelzen, Hansestadt | 9,9 km | 29525 | 9,03 € | 2.154 € | 5,03 % |
Wo liegt Oetzen?
Lage
Oetzen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oetzen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,02 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.118 € |
| Bruttomietrendite | 7,53 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,3 |
| Einwohner | 1.160 |
| Einwohner je km² | 37 |
| Fläche (km²) | 31,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #340 |
| Prognos Dynamikrang | #263 |
| Prognos Stärkerang | #334 |
| Koordinaten | 53,0220, 10,6749 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oetzen
Was kostet eine Wohnung in Oetzen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Oetzen liegt bei 7,02 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.118 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Uelzen (8,03 Euro/m² Miete, 1.699,52 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter den Werten für Niedersachsen (8,50 Euro/m² Miete, 2.166,34 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Oetzen entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg von 5,50 Euro/m² im Jahr 2018 auf 6,49 Euro/m² im Jahr 2026, was einem jährlichen Wachstum von 2,09% entspricht. Der Kaufpreis kletterte von 1.079,16 Euro/m² im Jahr 2021 auf 1.583,33 Euro/m² im Jahr 2025, einem jährlichen Anstieg von 10,06%. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Oetzen und wie steht sie im Vergleich zu Niedersachsen?
Die Bruttomietrendite in Oetzen beträgt 7,53% bei einem Kaufpreisfaktor von 13,28. Mit einem Perzentilrang von 90,98 im Bundesland liegt Oetzen deutlich über dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25% Rendite. Das bedeutet, dass rund 91% der Orte in Niedersachsen eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Die hohe Rendite resultiert aus dem vergleichsweise günstigen Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie hat sich die Bevölkerung in Oetzen entwickelt?
Die Einwohnerzahl von Oetzen ist von 1.169 im Jahr 2015 auf 1.160 im Jahr 2024 leicht rückläufig (-0,77%). Die Bevölkerungsdichte beträgt 37 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 20%, ist aber von 29% im Jahr 2015 deutlich gesunken.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Oetzen?
Der Kreis Uelzen, zu dem Oetzen gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 340 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 386). Die Arbeitslosenquote in Oetzen selbst lag 2023 bei 20%, ist aber von 29% im Jahr 2015 deutlich gesunken.
Woher stammen die Daten zu Oetzen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Oetzen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Oetzen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Uelzen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Stoetze | 29597 | 7,93 € | 845 € | 11,26 % |
| Eimke | 29578 | 8,63 € | 1.053 € | 9,83 % |
| Natendorf | 29587 | 8,74 € | 1.075 € | 9,76 % |
| Emmendorf | 29579 | 9,17 € | 1.443 € | 7,63 % |
| Ebstorf,Klosterflecken | 29574 | 9,13 € | 1.549 € | 7,08 % |
| Himbergen | 29584 | 8,72 € | 1.598 € | 6,55 % |
| Lüder | 29394 | 6,22 € | 1.141 € | 6,54 % |
| Suhlendorf | 29562 | 6,40 € | 1.185 € | 6,48 % |