Oetzen
Oetzen (PLZ 29588) liegt im Kreis Uelzen in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.160 Einwohner auf 31,1 km², das entspricht 37 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,02 € pro m², der Kaufpreis bei 1.118 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,53 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,3 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oetzen über dem Renditeniveau von 91 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,50 € auf 6,49 € pro m², im Mittel 2,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Uelzen Rang 340 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 263, Stärkerang 334). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Weste, Rätzlingen und Rosche an.
Immobilienpreise in Oetzen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oetzen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oetzen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,50 €/m² |
| 2019 | 4,90 €/m² |
| 2020 | 5,57 €/m² |
| 2021 | 5,80 €/m² |
| 2022 | 5,00 €/m² |
| 2023 | 6,29 €/m² |
| 2024 | 6,29 €/m² |
| 2025 | 6,19 €/m² |
| 2026 | 6,49 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oetzen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.079 €/m² |
| 2022 | 1.097 €/m² |
| 2023 | 717 €/m² |
| 2024 | 1.000 €/m² |
| 2025 | 1.583 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oetzen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,45 % |
| 2022 | 5,47 % |
| 2023 | 10,53 % |
| 2024 | 7,55 % |
| 2025 | 4,69 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oetzen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.169 Einwohner |
| 2016 | 1.158 Einwohner |
| 2017 | 1.163 Einwohner |
| 2018 | 1.160 Einwohner |
| 2019 | 1.143 Einwohner |
| 2020 | 1.164 Einwohner |
| 2021 | 1.142 Einwohner |
| 2022 | 1.156 Einwohner |
| 2023 | 1.160 Einwohner |
| 2024 | 1.160 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oetzen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,18 % |
| 2016 | 4,20 % |
| 2017 | 4,61 % |
| 2018 | 3,79 % |
| 2019 | 3,19 % |
| 2020 | 3,07 % |
| 2021 | 3,13 % |
| 2022 | 2,41 % |
| 2023 | 2,84 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 340 Rang |
| Dynamik | 263 Rang |
| Stärke | 334 Rang |
| Demografie | 191 Rang |
| Arbeitsmarkt | 239 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 386 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 276 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Oetzen liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Oetzen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oetzen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oetzen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oetzen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Bevensen | 9,90 €/m² |
| Emmendorf | 9,17 €/m² |
| Uelzen | 9,03 €/m² |
| Himbergen | 8,72 €/m² |
| Römstedt | 8,21 €/m² |
| Stoetze | 7,93 €/m² |
| Rosche | 7,38 €/m² |
| Oetzen | 7,02 €/m² |
| Weste | 6,96 €/m² |
| Rätzlingen | 6,65 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oetzen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oetzen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Stoetze | 11,26 % |
| Emmendorf | 7,63 % |
| Oetzen | 7,53 % |
| Himbergen | 6,55 % |
| Weste | 6,41 % |
| Rosche | 5,77 % |
| Römstedt | 5,71 % |
| Rätzlingen | 5,50 % |
| Bad Bevensen | 5,18 % |
| Uelzen | 5,03 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Weste | 4,7 km | 29599 | 6,96 € | 1.303 € | 6,41 % |
| Rätzlingen | 5,1 km | 29590 | 6,65 € | 1.450 € | 5,50 % |
| Rosche | 6,5 km | 29571 | 7,38 € | 1.535 € | 5,77 % |
| Emmendorf | 7,2 km | 29579 | 9,17 € | 1.443 € | 7,63 % |
| Römstedt | 8,3 km | 29591 | 8,21 € | 1.724 € | 5,71 % |
| Himbergen | 8,7 km | 29584 | 8,72 € | 1.598 € | 6,55 % |
| Stoetze | 8,8 km | 29597 | 7,93 € | 845 € | 11,26 % |
| Bad Bevensen, Stadt | 9,3 km | 29549 | 9,90 € | 2.293 € | 5,18 % |
| Uelzen, Hansestadt | 9,9 km | 29525 | 9,03 € | 2.154 € | 5,03 % |
Wo liegt Oetzen?
Lage
Oetzen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oetzen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,02 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.118 € |
| Bruttomietrendite | 7,53 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,3 |
| Einwohner | 1.160 |
| Einwohner je km² | 37 |
| Fläche (km²) | 31,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #340 |
| Prognos Dynamikrang | #263 |
| Prognos Stärkerang | #334 |
| Koordinaten | 53,0220, 10,6749 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oetzen
Was kostet eine Wohnung in Oetzen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Oetzen liegt bei 7,02 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 491 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.118 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 78.260 €.
Lohnt sich der Kauf in Oetzen?
Die Bruttomietrendite in Oetzen beträgt 7,53 %, der Kaufpreisfaktor 13,3 — es dauert rechnerisch 13 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Oetzen über dem Renditeniveau von 91 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Oetzen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Oetzen von 5,50 € auf 6,49 € pro m² — im Mittel 2,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 10,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Oetzen im Vergleich zum Kreis Uelzen ab?
Die Bruttomietrendite in Oetzen liegt bei 7,53 %, der Durchschnitt im Kreis Uelzen bei 6,11 %. Oetzen liegt damit 1,42 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Oetzen?
Oetzen hat 1.160 Einwohner bei 37 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Uelzen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Stoetze | 29597 | 7,93 € | 845 € | 11,26 % |
| Eimke | 29578 | 8,63 € | 1.053 € | 9,83 % |
| Natendorf | 29587 | 8,74 € | 1.075 € | 9,76 % |
| Emmendorf | 29579 | 9,17 € | 1.443 € | 7,63 % |
| Ebstorf,Klosterflecken | 29574 | 9,13 € | 1.549 € | 7,08 % |
| Himbergen | 29584 | 8,72 € | 1.598 € | 6,55 % |
| Lüder | 29394 | 6,22 € | 1.141 € | 6,54 % |
| Suhlendorf | 29562 | 6,40 € | 1.185 € | 6,48 % |