Uelzen, Hansestadt
Uelzen (PLZ 29525) ist eine kreisfreie Stadt in Niedersachsen. Der Ort zählt 33.991 Einwohner auf 136,8 km², das entspricht 248 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,03 € pro m², der Kaufpreis bei 2.154 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,03 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,9 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Uelzen über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,37 € auf 9,74 € pro m², im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -4,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Uelzen Rang 340 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 263, Stärkerang 334). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Emmendorf, Wrestedt und Rätzlingen an.
Immobilienpreise in Uelzen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Uelzen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Uelzen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,37 €/m² |
| 2019 | 6,65 €/m² |
| 2020 | 6,32 €/m² |
| 2021 | 7,47 €/m² |
| 2022 | 8,14 €/m² |
| 2023 | 7,65 €/m² |
| 2024 | 8,99 €/m² |
| 2025 | 8,05 €/m² |
| 2026 | 9,74 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Uelzen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.032 €/m² |
| 2019 | 2.001 €/m² |
| 2020 | 2.232 €/m² |
| 2021 | 2.401 €/m² |
| 2022 | 2.323 €/m² |
| 2023 | 2.125 €/m² |
| 2024 | 2.251 €/m² |
| 2025 | 1.866 €/m² |
| 2026 | 1.364 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Uelzen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,76 % |
| 2019 | 3,99 % |
| 2020 | 3,40 % |
| 2021 | 3,73 % |
| 2022 | 4,20 % |
| 2023 | 4,32 % |
| 2024 | 4,79 % |
| 2025 | 5,18 % |
| 2026 | 8,57 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Uelzen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 33.782 Einwohner |
| 2016 | 33.633 Einwohner |
| 2017 | 33.673 Einwohner |
| 2018 | 33.614 Einwohner |
| 2019 | 33.536 Einwohner |
| 2020 | 33.685 Einwohner |
| 2021 | 33.629 Einwohner |
| 2022 | 33.934 Einwohner |
| 2023 | 33.991 Einwohner |
| 2024 | 33.991 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Uelzen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,36 % |
| 2016 | 5,25 % |
| 2017 | 5,00 % |
| 2018 | 5,73 % |
| 2019 | 5,50 % |
| 2020 | 6,15 % |
| 2021 | 5,57 % |
| 2022 | 5,17 % |
| 2023 | 5,82 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 340 Rang |
| Dynamik | 263 Rang |
| Stärke | 334 Rang |
| Demografie | 191 Rang |
| Arbeitsmarkt | 239 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 386 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 276 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Uelzen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Uelzen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Uelzen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Uelzen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Uelzen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Emmendorf | 9,17 €/m² |
| Suderburg | 9,14 €/m² |
| Ebstorf | 9,13 €/m² |
| Uelzen | 9,03 €/m² |
| Wrestedt | 8,54 €/m² |
| Schwienau | 7,47 €/m² |
| Barum | 7,47 €/m² |
| Gerdau | 7,36 €/m² |
| Oetzen | 7,02 €/m² |
| Rätzlingen | 6,65 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Uelzen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Uelzen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Emmendorf | 7,63 % |
| Oetzen | 7,53 % |
| Ebstorf | 7,08 % |
| Rätzlingen | 5,50 % |
| Gerdau | 5,10 % |
| Uelzen | 5,03 % |
| Wrestedt | 4,95 % |
| Barum | 4,59 % |
| Schwienau | 4,13 % |
| Suderburg | 4,11 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Emmendorf | 6,6 km | 29579 | 9,17 € | 1.443 € | 7,63 % |
| Wrestedt | 7,0 km | 29559 | 8,54 € | 2.072 € | 4,95 % |
| Rätzlingen | 7,8 km | 29590 | 6,65 € | 1.450 € | 5,50 % |
| Schwienau | 8,9 km | 29593 | 7,47 € | 2.173 € | 4,13 % |
| Gerdau | 9,5 km | 29581 | 7,36 € | 1.733 € | 5,10 % |
| Oetzen | 9,9 km | 29588 | 7,02 € | 1.118 € | 7,53 % |
| Barum | 10,1 km | 29576 | 7,47 € | 1.954 € | 4,59 % |
| Suderburg | 10,6 km | 29556 | 9,14 € | 2.666 € | 4,11 % |
| Ebstorf,Klosterflecken | 12,2 km | 29574 | 9,13 € | 1.549 € | 7,08 % |
Wo liegt Uelzen?
Lage
Uelzen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Uelzen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,03 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.154 € |
| Bruttomietrendite | 5,03 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,9 |
| Einwohner | 33.991 |
| Einwohner je km² | 248 |
| Fläche (km²) | 136,8 |
| Arbeitslosenquote | 5,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #340 |
| Prognos Dynamikrang | #263 |
| Prognos Stärkerang | #334 |
| Koordinaten | 52,9650, 10,5606 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Uelzen
Was kostet eine Wohnung in Uelzen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Uelzen liegt bei 9,03 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 632 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.154 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 150.780 €.
Lohnt sich der Kauf in Uelzen?
Die Bruttomietrendite in Uelzen beträgt 5,03 %, der Kaufpreisfaktor 19,9 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Uelzen über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Uelzen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Uelzen von 6,37 € auf 9,74 € pro m² — im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -4,9 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Uelzen?
Uelzen hat 33.991 Einwohner bei 248 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.