Gerdau
Gerdau (PLZ 29581) liegt im Kreis Uelzen in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.422 Einwohner auf 38,2 km², das entspricht 37 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,36 € pro m², der Kaufpreis bei 1.733 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,10 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,6 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gerdau über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,52 € auf 8,36 € pro m², im Mittel 8,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Uelzen Rang 340 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 263, Stärkerang 334). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schwienau, Ebstorf und Eimke an.
Immobilienpreise in Gerdau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Gerdau
Immobilienmarktbericht für Gerdau (Landkreis Uelzen, Niedersachsen): Der Ort bietet mit 7,36 €/m² Angebotsmiete und 1.733 €/m² Kaufpreis unterdurchschnittliche Preise im Vergleich zu Niedersachsen und dem Bundesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 5,1 % entspricht dem Landesdurchschnitt und liegt im Mittelfeld der Nachbarn. Die Miete stieg 2018–2023 stark, fiel 2024 kurzzeitig und erholte sich 2025/2026 wieder. Die Bevölkerung stabilisiert sich nach einem Rückgang 2015–2019. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,08 %. Der Landkreis Uelzen schneidet im Prognos-Zukunftsatlas eher schwach ab.
Ort und Lage
Gerdau ist eine Gemeinde im südlichen Landkreis Uelzen mit rund 1.422 Einwohnern auf 38,23 km² Fläche. Die Gemeinde gehört zur Samtgemeinde Suderburg und liegt inmitten der Lüneburger Heide am gleichnamigen Fluss Gerdau. Die Ansiedlung besteht aus sechs Ortsteilen – Bargfeld, Barnsen, Bohlsen, Gerdau, Groß Süstedt und Holthusen II – und ist über die Bundesstraßen 4, 191 und 71 an das überregionale Straßennetz angebunden. Die nächste Schienenanbindung besteht über den METRONOM-Halt in Suderburg nach Hamburg und Hannover; der nächste IC-Halt befindet sich in Uelzen.
Aktueller Immobilienmarkt
Die Angebotsmiete in Gerdau liegt bei 7,36 Euro pro Quadratmeter und damit unter dem Durchschnitt des Landkreises Uelzen (8,03 €/m²), des Landes Niedersachsen (8,50 €/m²) und des Bundesdurchschnitts (8,92 €/m²). Der Angebotskaufpreis beträgt 1.733 Euro pro m² und liegt ebenfalls unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt (2.166 bzw. 2.409 €/m²), aber leicht über dem Kreisdurchschnitt (1.699 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 19,62 liegt unter dem niedersächsischen Wert von 20,92, aber über dem des Kreises Uelzen (17,58). Die Bruttomietrendite von 5,1 % liegt nahe am Landes- und Bundesdurchschnitt (jeweils rund 5,1–5,2 %). Im Vergleich zu den Nachbargemeinden erzielt Eimke mit 9,83 % und Wriedel mit 6,33 % höhere Renditen, während Suderburg (4,11 %) und Hanstedt (4,04 %) niedrigere Werte aufweisen. Gerdau positioniert sich damit mit 5,1 % im Mittelfeld der Nachbarn. Der Ort vereint unterdurchschnittliche Miet- und Kaufpreise mit einer durchschnittlichen Rendite – das bedeutet, dass die niedrigen Kaufpreise die niedrigen Mieten weitgehend kompensieren.
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmiete ist in Gerdau von 4,52 €/m² (2018) auf 7,67 €/m² (2023) gestiegen – ein Anstieg um rund 70 % in fünf Jahren. Im Jahr 2024 fiel der Wert auf 6,00 €/m², bevor er 2025 wieder auf 7,74 €/m² und 2026 auf 8,36 €/m² stieg. Der Kaufpreis entwickelte sich von 1.156 €/m² (2019) auf 1.914 €/m² (2022) und liegt 2026 bei 2.250 €/m². Die durchschnittliche jährliche Wachstumsrate liegt bei 7,99 % für die Miete und 9,98 % für den Kaufpreis. Der Rückgang der Miete im Jahr 2024 auf 6,00 €/m² bricht die ansonsten durchgehend steigende Entwicklung – die Werte von 2025 und 2026 liegen jedoch wieder über dem Vor-Corona-Niveau von 2023.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Gerdau ist seit 2015 um 1,86 % von 1.449 auf 1.422 Einwohner gesunken. Der Rückgang konzentrierte sich auf die Jahre 2015 bis 2019, als die Einwohnerzahl von 1.449 auf 1.378 fiel. Seit 2020 stabilisiert sich die Bevölkerungszahl wieder leicht und liegt seit 2023 bei 1.422. Die Bevölkerungsdichte beträgt 37 Einwohner pro km², was für eine ländliche Gemeinde typisch ist. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,08 % mit 25 arbeitslosen Personen. Der Landkreis Uelzen erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 340 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 386), während der Demografie-Rang mit 191 knapp oberhalb der Mitte liegt. Gerdau selbst verfügt über keine Hochschulen.
Regionale Einordnung
Gerdau liegt mit einer Angebotsmiete von 7,36 €/m² am unteren Ende der Nachbargemeinden. Der Kaufpreis von 1.733 €/m² liegt im mittleren Bereich – deutlich unter Suderburg (2.666 €/m²) und Hanstedt (2.268 €/m²), aber über Eimke (1.053 €/m²) und Wriedel (1.330 €/m²). Die Bruttomietrendite von 5,1 % liegt damit im Mittelfeld der Nachbarn. Die Gemeinde ist Mitglied im Tourismusverein Suderburger Land und wirbt mit dem Gerdautal. Die wirtschaftliche Struktur des Landkreises Uelzen wird durch den Prognos-Rang 340 von 400 als eher schwach eingestuft, insbesondere im Bereich Wettbewerb und Innovation.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gerdau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gerdau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,52 €/m² |
| 2019 | 4,76 €/m² |
| 2020 | 5,26 €/m² |
| 2021 | 5,96 €/m² |
| 2022 | 6,74 €/m² |
| 2023 | 7,67 €/m² |
| 2024 | 6,00 €/m² |
| 2025 | 7,74 €/m² |
| 2026 | 8,36 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gerdau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.156 €/m² |
| 2020 | 1.240 €/m² |
| 2022 | 1.915 €/m² |
| 2026 | 2.250 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gerdau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 4,94 % |
| 2020 | 5,09 % |
| 2022 | 4,22 % |
| 2026 | 4,46 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gerdau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.449 Einwohner |
| 2016 | 1.441 Einwohner |
| 2017 | 1.424 Einwohner |
| 2018 | 1.413 Einwohner |
| 2019 | 1.378 Einwohner |
| 2020 | 1.387 Einwohner |
| 2021 | 1.414 Einwohner |
| 2022 | 1.420 Einwohner |
| 2023 | 1.422 Einwohner |
| 2024 | 1.422 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gerdau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,02 % |
| 2016 | 2,52 % |
| 2017 | 3,19 % |
| 2018 | 2,17 % |
| 2019 | 2,64 % |
| 2020 | 2,12 % |
| 2021 | 2,61 % |
| 2022 | 2,84 % |
| 2023 | 3,08 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 340 Rang |
| Dynamik | 263 Rang |
| Stärke | 334 Rang |
| Demografie | 191 Rang |
| Arbeitsmarkt | 239 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 386 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 276 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Gerdau liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Gerdau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gerdau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gerdau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gerdau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Emmendorf | 9,17 €/m² |
| Suderburg | 9,14 €/m² |
| Ebstorf | 9,13 €/m² |
| Uelzen | 9,03 €/m² |
| Eimke | 8,63 €/m² |
| Hanstedt | 7,63 €/m² |
| Schwienau | 7,47 €/m² |
| Barum | 7,47 €/m² |
| Gerdau | 7,36 €/m² |
| Wriedel | 7,02 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gerdau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gerdau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eimke | 9,83 % |
| Emmendorf | 7,63 % |
| Ebstorf | 7,08 % |
| Wriedel | 6,33 % |
| Gerdau | 5,10 % |
| Uelzen | 5,03 % |
| Barum | 4,59 % |
| Schwienau | 4,13 % |
| Suderburg | 4,11 % |
| Hanstedt | 4,04 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schwienau | 4,5 km | 29593 | 7,47 € | 2.173 € | 4,13 % |
| Ebstorf,Klosterflecken | 6,8 km | 29574 | 9,13 € | 1.549 € | 7,08 % |
| Eimke | 7,1 km | 29578 | 8,63 € | 1.053 € | 9,83 % |
| Suderburg | 8,4 km | 29556 | 9,14 € | 2.666 € | 4,11 % |
| Hanstedt | 9,2 km | 29582 | 7,63 € | 2.268 € | 4,04 % |
| Uelzen, Hansestadt | 9,5 km | 29525 | 9,03 € | 2.154 € | 5,03 % |
| Wriedel | 10,7 km | 29565 | 7,02 € | 1.330 € | 6,33 % |
| Barum | 11,4 km | 29576 | 7,47 € | 1.954 € | 4,59 % |
| Emmendorf | 11,8 km | 29579 | 9,17 € | 1.443 € | 7,63 % |
Wo liegt Gerdau?
Lage
Gerdau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gerdau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,36 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.733 € |
| Bruttomietrendite | 5,10 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,6 |
| Einwohner | 1.422 |
| Einwohner je km² | 37 |
| Fläche (km²) | 38,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #340 |
| Prognos Dynamikrang | #263 |
| Prognos Stärkerang | #334 |
| Koordinaten | 52,9677, 10,4191 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gerdau
Was kostet eine Wohnung in Gerdau?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Gerdau liegt bei 7,36 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 1.733 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt Niedersachsens (8,50 Euro/m² Miete, 2.166 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Bundesdurchschnitt für die Miete (8,92 Euro/m²). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Gerdau entwickelt?
Die Mieten sind von 4,52 Euro/m² im Jahr 2018 auf 8,36 Euro/m² im Jahr 2026 gestiegen – das entspricht einem Anstieg von rund 85 %. Der Kaufpreis entwickelte sich von 1.156 Euro/m² im Jahr 2019 auf 2.250 Euro/m² im Jahr 2026 und hat sich damit mehr als verdoppelt. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Daten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Gerdau?
Die Bruttomietrendite in Gerdau beträgt 5,1 %, was knapp unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 % liegt, aber leicht über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Der Kaufpreisfaktor von 19,62 ist niedriger als der niedersächsische Durchschnitt von 20,92, was auf ein moderateres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet. Im Perzentilrang der Mietrendite liegt Gerdau bei rund 58 im Bundesland, was bedeutet, dass etwa 58 % der Orte in Niedersachsen eine niedrigere oder gleiche Rendite aufweisen.
Wie schneidet Gerdau im Vergleich zum Kreis Uelzen ab?
Im Kreis Uelzen liegt die durchschnittliche Angebotsmiete bei 8,03 Euro/m², Gerdau damit deutlich darunter. Der durchschnittliche Kaufpreis im Kreis beträgt 1.699 Euro/m², was leicht unter dem Wert in Gerdau liegt. Die durchschnittliche Bruttomietrendite im Kreis Uelzen beträgt 6,11 %, also deutlich höher als die 5,1 % in Gerdau. Der Kaufpreisfaktor im Kreis liegt bei 17,58, ebenfalls niedriger als in Gerdau.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Gerdau?
Die Einwohnerzahl in Gerdau ist von 1.449 im Jahr 2015 auf 1.422 im Jahr 2024 leicht gesunken, was einem Rückgang von rund 1,9 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 37 Einwohner pro Quadratkilometer. In den Jahren 2019 bis 2020 gab es einen deutlichen Einbruch auf 1.378 Einwohner, der sich seither leicht erholte.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Gerdau?
Die Arbeitslosenquote in Gerdau lag 2023 bei 25 %, was ein sehr hoher Wert ist. Im Vergleich dazu lag sie 2015 noch bei 23 %, fiel dann bis 2018 auf 7 % und schwankte danach zwischen 7 % und 11 %. Der Anstieg auf 25 % im Jahr 2023 ist deutlich und hebt sich stark von den Vorjahren ab.
Woher stammen die Daten zu Gerdau?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Gerdau sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Gerdau führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Uelzen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Stoetze | 29597 | 7,93 € | 845 € | 11,26 % |
| Eimke | 29578 | 8,63 € | 1.053 € | 9,83 % |
| Natendorf | 29587 | 8,74 € | 1.075 € | 9,76 % |
| Emmendorf | 29579 | 9,17 € | 1.443 € | 7,63 % |
| Oetzen | 29588 | 7,02 € | 1.118 € | 7,53 % |
| Ebstorf,Klosterflecken | 29574 | 9,13 € | 1.549 € | 7,08 % |
| Himbergen | 29584 | 8,72 € | 1.598 € | 6,55 % |
| Lüder | 29394 | 6,22 € | 1.141 € | 6,54 % |