Gerdau
Gerdau (PLZ 29581) liegt im Kreis Uelzen in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.422 Einwohner auf 38,2 km², das entspricht 37 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,36 € pro m², der Kaufpreis bei 1.733 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,10 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,6 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gerdau über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,52 € auf 8,36 € pro m², im Mittel 8,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Uelzen Rang 340 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 263, Stärkerang 334). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schwienau, Ebstorf und Eimke an.
Immobilienpreise in Gerdau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gerdau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gerdau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,52 €/m² |
| 2019 | 4,76 €/m² |
| 2020 | 5,26 €/m² |
| 2021 | 5,96 €/m² |
| 2022 | 6,74 €/m² |
| 2023 | 7,67 €/m² |
| 2024 | 6,00 €/m² |
| 2025 | 7,74 €/m² |
| 2026 | 8,36 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gerdau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.156 €/m² |
| 2020 | 1.240 €/m² |
| 2022 | 1.915 €/m² |
| 2026 | 2.250 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gerdau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 4,94 % |
| 2020 | 5,09 % |
| 2022 | 4,22 % |
| 2026 | 4,46 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gerdau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.449 Einwohner |
| 2016 | 1.441 Einwohner |
| 2017 | 1.424 Einwohner |
| 2018 | 1.413 Einwohner |
| 2019 | 1.378 Einwohner |
| 2020 | 1.387 Einwohner |
| 2021 | 1.414 Einwohner |
| 2022 | 1.420 Einwohner |
| 2023 | 1.422 Einwohner |
| 2024 | 1.422 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gerdau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,02 % |
| 2016 | 2,52 % |
| 2017 | 3,19 % |
| 2018 | 2,17 % |
| 2019 | 2,64 % |
| 2020 | 2,12 % |
| 2021 | 2,61 % |
| 2022 | 2,84 % |
| 2023 | 3,08 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 340 Rang |
| Dynamik | 263 Rang |
| Stärke | 334 Rang |
| Demografie | 191 Rang |
| Arbeitsmarkt | 239 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 386 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 276 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Gerdau liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Gerdau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gerdau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gerdau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gerdau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Emmendorf | 9,17 €/m² |
| Suderburg | 9,14 €/m² |
| Ebstorf | 9,13 €/m² |
| Uelzen | 9,03 €/m² |
| Eimke | 8,63 €/m² |
| Hanstedt | 7,63 €/m² |
| Schwienau | 7,47 €/m² |
| Barum | 7,47 €/m² |
| Gerdau | 7,36 €/m² |
| Wriedel | 7,02 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gerdau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gerdau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eimke | 9,83 % |
| Emmendorf | 7,63 % |
| Ebstorf | 7,08 % |
| Wriedel | 6,33 % |
| Gerdau | 5,10 % |
| Uelzen | 5,03 % |
| Barum | 4,59 % |
| Schwienau | 4,13 % |
| Suderburg | 4,11 % |
| Hanstedt | 4,04 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schwienau | 4,5 km | 29593 | 7,47 € | 2.173 € | 4,13 % |
| Ebstorf,Klosterflecken | 6,8 km | 29574 | 9,13 € | 1.549 € | 7,08 % |
| Eimke | 7,1 km | 29578 | 8,63 € | 1.053 € | 9,83 % |
| Suderburg | 8,4 km | 29556 | 9,14 € | 2.666 € | 4,11 % |
| Hanstedt | 9,2 km | 29582 | 7,63 € | 2.268 € | 4,04 % |
| Uelzen, Hansestadt | 9,5 km | 29525 | 9,03 € | 2.154 € | 5,03 % |
| Wriedel | 10,7 km | 29565 | 7,02 € | 1.330 € | 6,33 % |
| Barum | 11,4 km | 29576 | 7,47 € | 1.954 € | 4,59 % |
| Emmendorf | 11,8 km | 29579 | 9,17 € | 1.443 € | 7,63 % |
Wo liegt Gerdau?
Lage
Gerdau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gerdau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,36 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.733 € |
| Bruttomietrendite | 5,10 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,6 |
| Einwohner | 1.422 |
| Einwohner je km² | 37 |
| Fläche (km²) | 38,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #340 |
| Prognos Dynamikrang | #263 |
| Prognos Stärkerang | #334 |
| Koordinaten | 52,9677, 10,4191 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gerdau
Was kostet eine Wohnung in Gerdau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gerdau liegt bei 7,36 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 515 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.733 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 121.310 €.
Lohnt sich der Kauf in Gerdau?
Die Bruttomietrendite in Gerdau beträgt 5,10 %, der Kaufpreisfaktor 19,6 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gerdau über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gerdau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Gerdau von 4,52 € auf 8,36 € pro m² — im Mittel 8,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 10,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Gerdau im Vergleich zum Kreis Uelzen ab?
Die Bruttomietrendite in Gerdau liegt bei 5,10 %, der Durchschnitt im Kreis Uelzen bei 6,11 %. Gerdau liegt damit 1,01 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gerdau?
Gerdau hat 1.422 Einwohner bei 37 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Uelzen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Stoetze | 29597 | 7,93 € | 845 € | 11,26 % |
| Eimke | 29578 | 8,63 € | 1.053 € | 9,83 % |
| Natendorf | 29587 | 8,74 € | 1.075 € | 9,76 % |
| Emmendorf | 29579 | 9,17 € | 1.443 € | 7,63 % |
| Oetzen | 29588 | 7,02 € | 1.118 € | 7,53 % |
| Ebstorf,Klosterflecken | 29574 | 9,13 € | 1.549 € | 7,08 % |
| Himbergen | 29584 | 8,72 € | 1.598 € | 6,55 % |
| Lüder | 29394 | 6,22 € | 1.141 € | 6,54 % |