Dersenow
Dersenow (PLZ 19260) liegt im Kreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 475 Einwohner auf 22,5 km², das entspricht 21 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,65 € pro m², der Kaufpreis bei 2.555 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,12 % und ein Kaufpreisfaktor von 32,0 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dersenow über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 4,50 € auf 6,50 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 85,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ludwigslust-Parchim Rang 353 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 86, Stärkerang 374). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Tessin b. Boizenburg, Brahlstorf und Besitz an.
Immobilienpreise in Dersenow im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt Derenow: Niedrige Rendite trotz unterdurchschnittlicher Mieten
Dersenow weist einen ungewöhnlichen Immobilienmarkt auf: Niedrige Mieten (6,65 €/m²) bei gleichzeitig hohen Kaufpreisen (2.555 €/m²) führen zu einer Bruttomietrendite von nur 3,12 %, was dem 13. Perzentil in Mecklenburg-Vorpommern entspricht. Der Kaufpreisfaktor von 32,03 ist deutlich über dem regionalen Durchschnitt. Die volatile Kaufpreisentwicklung (85,8 % Anstieg 2023–2024) ist auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen zurückzuführen. Die Bevölkerung ist stabil bei 475 Einwohnern, die Arbeitslosenquote liegt bei 5,14 %. Der Landkreis Ludwigslust-Parchim schneidet im Prognos-Zukunftsatlas nur im Dynamik-Index (Rang 86) gut ab.
Marktüberblick
Dersenow liegt im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern und umfasst eine Fläche von 22,51 km² bei einer Einwohnerzahl von 475. Der lokale Immobilienmarkt weist ein auffälliges Muster auf: Die Angebotsmiete liegt mit 6,65 € je Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 7,15 € und dem Landesdurchschnitt von 7,54 €. Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 2.555 € je m² über dem Kreiswert von 1.871 € und dem Landeswert von 2.057 €. Diese Kombination aus niedriger Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von nur 3,12 %, was dem 13. Perzentil im Bundesland entspricht. Der Kaufpreisfaktor von 32,03 ist deutlich höher als der Kreis- und Landesdurchschnitt von jeweils rund 22,5. Das bedeutet: Im Verhältnis zur erzielbaren Miete sind die Kaufpreise in Derenow überbewertet – ein für eine ländliche Gemeinde im Osten Mecklenburg-Vorpommerns untypisches Bild.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung verläuft seit 2019 steigend: von 4,50 €/m² im Jahr 2019 auf 6,50 €/m² im Jahr 2026. Der jährliche Wachstumsfaktor liegt bei 5,39 %. Dieser Anstieg ist signifikant und übertrifft die allgemeine Inflation, was auf eine zunehmende Nachfrage oder ein Angebotsknappheit hindeutet. Die Kaufpreisentwicklung ist hingegen volatil und von wenigen Transaktionen geprägt. Zwischen 2023 (1.626 €/m²) und 2024 (3.021 €/m²) zeigt die Zeitreihe einen Anstieg von 85,8 %. Bei einer Gemeinde mit 475 Einwohnern ist dies kein Indikator für eine allgemeine Marktentwicklung, sondern das Ergebnis einzelner Transaktionen, die den Durchschnittswert stark nach oben ziehen. Die aktuelle Angebotsmiete von 6,65 €/m² liegt knapp über dem Wert von 2026 (6,50 €), während der aktuelle Kaufpreis von 2.555 €/m² zwischen den beiden Zeitreihenwerten von 2023 und 2024 liegt.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich hebt sich Derenow vor allem durch seine niedrige Bruttomietrendite ab. Mit 3,12 % liegt sie deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,76 %, dem Landesdurchschnitt von 5,37 % und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Die niedrige Rendite ergibt sich daraus, dass die Miete (0,75-fach des Bundesdurchschnitts) deutlich unter dem Bundeswert liegt, während der Kaufpreis (1,06-fach) leicht darüber liegt. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild: Tessin (3 km Entfernung) weist mit 4,07 % eine höhere Rendite auf, Teldau (8 km) liegt mit 3,34 % nur knapp darüber. Andere Nachbarorte wie Bengerstorf (10,38 %) oder Neu Gülze (11,72 %) erreichen deutlich höhere Renditen, da ihre Kaufpreise deutlich niedriger liegen. Derenow liegt damit im regionalen Vergleich bei der Rendite am unteren Ende, was auf einen überbewerteten Kaufpreismarkt hindeutet.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Derenow ist seit 2015 nahezu stabil: von 476 Einwohnern (2015) auf 475 (2024), ein Rückgang von nur 0,21 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 21 Einwohner je km², was für eine ländliche Gemeinde typisch ist. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,14 %. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Landkreis Ludwigslust-Parchim auf Rang 353 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Besonders schlecht ist der Rang im Teilindex Stärke (374), während der Dynamik-Index mit Rang 86 überraschend gut abschneidet. Der Wohlstands-Index liegt mit Rang 205 im Mittelfeld. Es bestehen keine Hochschulen am Ort, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt. Die Kombination aus stabiler Bevölkerung, hoher Arbeitslosigkeit und schwacher Wirtschaftsstruktur geht einher mit einem Immobilienmarkt, der von wenigen, aber prägenden Transaktionen bestimmt wird und niedrige Renditen aufweist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dersenow entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dersenow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,50 €/m² |
| 2020 | 5,81 €/m² |
| 2021 | 6,36 €/m² |
| 2022 | 6,49 €/m² |
| 2025 | 8,47 €/m² |
| 2026 | 6,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dersenow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 1.626 €/m² |
| 2024 | 3.021 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dersenow
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 476 Einwohner |
| 2016 | 468 Einwohner |
| 2017 | 469 Einwohner |
| 2018 | 462 Einwohner |
| 2019 | 469 Einwohner |
| 2020 | 465 Einwohner |
| 2021 | 470 Einwohner |
| 2022 | 488 Einwohner |
| 2023 | 475 Einwohner |
| 2024 | 475 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dersenow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,95 % |
| 2016 | 3,99 % |
| 2017 | 4,44 % |
| 2018 | 4,28 % |
| 2019 | 4,55 % |
| 2020 | 5,05 % |
| 2021 | 3,86 % |
| 2022 | 3,77 % |
| 2023 | 5,14 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 353 Rang |
| Dynamik | 86,00 Rang |
| Stärke | 374 Rang |
| Demografie | 341 Rang |
| Arbeitsmarkt | 373 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 327 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 205 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Dersenow liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Dersenow im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dersenow ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dersenow ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dersenow
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neu Gülze | 8,80 €/m² |
| Gresse | 8,50 €/m² |
| Besitz | 8,37 €/m² |
| Amt Neuhaus | 8,07 €/m² |
| Vellahn | 8,05 €/m² |
| Tessin b. Boizenburg | 7,92 €/m² |
| Brahlstorf | 7,65 €/m² |
| Bengerstorf | 6,95 €/m² |
| Dersenow | 6,65 €/m² |
| Teldau | 6,65 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dersenow ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dersenow
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neu Gülze | 11,72 % |
| Bengerstorf | 10,38 % |
| Vellahn | 7,26 % |
| Brahlstorf | 5,43 % |
| Besitz | 4,61 % |
| Gresse | 4,37 % |
| Amt Neuhaus | 4,33 % |
| Tessin b. Boizenburg | 4,07 % |
| Teldau | 3,34 % |
| Dersenow | 3,12 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Tessin b. Boizenburg | 3,0 km | 19258 | 7,92 € | 2.334 € | 4,07 % |
| Brahlstorf | 4,7 km | 19273 | 7,65 € | 1.691 € | 5,43 % |
| Besitz | 4,7 km | 19258 | 8,37 € | 2.178 € | 4,61 % |
| Bengerstorf | 4,9 km | 19258 | 6,95 € | 804 € | 10,38 % |
| Vellahn | 5,7 km | 19260 | 8,05 € | 1.330 € | 7,26 % |
| Neu Gülze | 6,7 km | 19258 | 8,80 € | 901 € | 11,72 % |
| Teldau | 8,0 km | 19273 | 6,65 € | 2.386 € | 3,34 % |
| Amt Neuhaus | 10,9 km | 19273 | 8,07 € | 2.240 € | 4,33 % |
| Gresse | 11,0 km | 19258 | 8,50 € | 2.335 € | 4,37 % |
Wo liegt Dersenow?
Lage
Dersenow auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dersenow
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,65 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.555 € |
| Bruttomietrendite | 3,12 % |
| Kaufpreisfaktor | 32,0 |
| Einwohner | 475 |
| Einwohner je km² | 21 |
| Fläche (km²) | 22,5 |
| Arbeitslosenquote | 5,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #353 |
| Prognos Dynamikrang | #86 |
| Prognos Stärkerang | #374 |
| Koordinaten | 53,3803, 10,8884 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dersenow
Was kostet eine Wohnung in Dersenow?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Dersenow liegt bei 6,65 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.555 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit unter dem Durchschnitt des Kreises Ludwigslust-Parchim (7,15 Euro) und des Landes Mecklenburg-Vorpommern (7,54 Euro). Der Kaufpreis liegt jedoch deutlich über dem Kreisdurchschnitt (1.871 Euro) und dem Landesdurchschnitt (2.057 Euro).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Dersenow entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg von 4,50 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 6,50 Euro im Jahr 2026. Der Angebotskaufpreis legte von 1.625,87 Euro im Jahr 2023 auf 3.020,83 Euro im Jahr 2024 zu, was einem Anstieg von rund 86 Prozent entspricht. Beide Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Welche Rendite bringt eine Kapitalanlage in Dersenow?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,12 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 32,03. Damit liegt die Rendite deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,76 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Der Perzentilrang von 13,95 bedeutet, dass rund 86 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Dersenow?
Die Bevölkerung ist von 476 Einwohnern im Jahr 2015 auf 475 im Jahr 2024 nahezu stabil geblieben (minus 0,21 Prozent). Die Bevölkerungsdichte beträgt 21 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,14 Prozent.
Wie schneidet Dersenow im Vergleich zum Umland ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Miete in Dersenow (6,65 Euro) im unteren bis mittleren Bereich. Der Kaufpreis von 2.555 Euro pro Quadratmeter ist im Vergleich zu Nachbarorten wie Bengerstorf (804 Euro) oder Neu Gülze (901 Euro) deutlich höher. Die Bruttomietrendite von 3,12 Prozent liegt unter der der meisten Nachbarorte.
Wie ist die wirtschaftliche Zukunftsaussicht für Dersenow?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Ludwigslust-Parchim, zu dem Dersenow gehört, Rang 353 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht schneidet der Kreis im Bereich Wohlstand und soziale Lage (Rang 205) sowie im Arbeitsmarkt (Rang 373) ab. Im Bereich Dynamik liegt der Kreis mit Rang 86 deutlich besser.
Woher stammen die Daten zu Dersenow?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Dersenow sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Dersenow führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ludwigslust-Parchim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grebs-Niendorf | 19294 | 12,49 € | 1.052 € | 14,25 % |
| Malk Göhren | 19294 | 6,16 € | 563 € | 13,14 % |
| Dabel | 19406 | 7,79 € | 797 € | 11,73 % |
| Neu Gülze | 19258 | 8,80 € | 901 € | 11,72 % |
| Siggelkow | 19376 | 6,92 € | 731 € | 11,36 % |
| Bengerstorf | 19258 | 6,95 € | 804 € | 10,38 % |
| Friedrichsruhe | 19089 | 7,36 € | 856 € | 10,32 % |
| Domsühl | 19374 | 6,50 € | 757 € | 10,31 % |