Bröthen
Bröthen (PLZ 21514) liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 318 Einwohner auf 10,7 km², das entspricht 30 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,93 € pro m², der Kaufpreis bei 3.100 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,46 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,9 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bröthen über dem Renditeniveau von 15 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Miete von 6,92 € auf 8,33 € pro m², im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Herzogtum Lauenburg Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 170, Stärkerang 296). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Fitzen, Büchen und Siebeneichen an.
Immobilienpreise in Bröthen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Bröthen
Bröthen ist eine kleine Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg mit einem auffälligen Immobilienmarkt: Hohe Kaufpreise bei moderater Miete führen zu einer der niedrigsten Renditen in Schleswig-Holstein. Die Mieten stiegen 2018–2022 stark an und korrigierten sich seither. Im lokalen Vergleich weist Bröthen den höchsten Kaufpreis aller Nachbarorte auf, bei gleichzeitig niedriger Miete. Strukturell ist der Kreis Herzogtum Lauenburg im Prognos-Zukunftsatlas schwach positioniert, was sich in der Bevölkerungsentwicklung widerspiegelt.
Immobilienmarkt: Hohe Kaufpreise bei moderater Miete
Bröthen ist eine Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg mit 318 Einwohnern auf 10,69 km². Der lokale Immobilienmarkt zeigt ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 8,93 Euro pro Quadratmeter knapp über dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro), aber deutlich unter dem Kreis- (9,55 Euro) und Landesdurchschnitt (9,87 Euro). Der Angebotskaufpreis von 3.100 Euro pro Quadratmeter liegt hingegen über allen Vergleichswerten – über dem Kreis (2.683 Euro), dem Bundesland (2.625 Euro) und dem Bund (2.409 Euro).
Diese Kombination aus moderater Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,46 Prozent. Das ist der niedrigste Wert unter allen Nachbarorten und deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (4,65 Prozent) sowie dem Landesdurchschnitt (5,09 Prozent). Im Perzentilrang der Schleswig-Holsteiner Orte belegt Bröthen mit 14,66 Prozent einen der unteren Ränge – nur etwa 15 Prozent der verglichenen Orte weisen eine noch niedrigere Rendite auf. Der Kaufpreisfaktor von 28,93 liegt ebenfalls deutlich über dem Kreisdurchschnitt (23,82) und dem Landesdurchschnitt (22,05).
Preisentwicklung: Mietenkorrektur nach starkem Anstieg
Die Mietentwicklung in Bröthen war volatil. Von 6,92 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete bis 2022 auf 10,16 Euro – ein Anstieg von rund 47 Prozent in vier Jahren. Seitdem korrigierte sie sich zurück auf 8,33 Euro (2024). Der aktuelle Wert von 8,93 Euro liegt damit zwischen dem Tief von 2019 (6,28 Euro) und dem Hoch von 2022.
Die Kaufpreisentwicklung verlief anders: Hier zeigt sich ein durchgängiger Anstieg von 2.550 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 3.100 Euro (2025). Diese Reihe ist jedoch als geschätzt gekennzeichnet. Der CAGR für Kaufpreise liegt bei rund 5 Prozent pro Jahr, während der Miet-CAGR bei 3,14 Prozent liegt.
Parallel dazu wuchs die Einwohnerzahl von 292 (2015) auf 333 (2021), bevor sie auf 318 (2024) sank. Die Arbeitslosenquote bewegte sich in diesem Zeitraum zwischen 1,5 und 3,6 Prozent und lag 2023 bei 2,5 Prozent.
Regionale Einordnung: Überpreisung im lokalen Vergleich
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 6,3 Kilometern weist Bröthen den höchsten Angebotskaufpreis auf (3.100 Euro pro Quadratmeter). Der nächstgelegene Ort mit vergleichbarer Größe, Fitzen (2 km Entfernung), liegt mit 2.874 Euro deutlich darunter. Büchen, die nächste Stadt mit 3,3 km Entfernung, hat mit 2.573 Euro sogar den niedrigsten Kaufpreis aller genannten Nachbarorte.
Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete in Bröthen mit 8,93 Euro pro Quadratmeter im unteren Drittel der Nachbarorte. Nur Langenlehsten (8,67 Euro) und Schwanheide (7,49 Euro) sind günstiger. Diese Diskrepanz zwischen hohem Kaufpreis und relativ niedriger Miete erklärt die mit 3,46 Prozent niedrigste Bruttomietrendite aller Nachbarorte.
Langenlehsten bildet einen deutlichen Ausreißer: Mit einem Kaufpreis von nur 1.450 Euro pro Quadratmeter und einer Rendite von 7,18 Prozent liegt er weit unter dem lokalen Niveau. Die übrigen Nachbarorte bewegen sich bei Kaufpreisen zwischen 2.151 und 2.950 Euro und bei Renditen zwischen 4,18 und 5,24 Prozent.
Standortfaktoren: Grenzlage und demografischer Druck
Bröthen ist eine kleine Gemeinde mit slawischen Wurzeln, die erstmals 1230 urkundlich als Brotne (slawisch für Furt) erwähnt wurde. Die Gemeinde gehört zum Amt Büchen und liegt im Naturpark Lauenburgische Seen. Im Süden grenzt sie an Mecklenburg-Vorpommern; von 1945 bis 1989 war sie Grenzort am Eisernen Vorhang. Eine direkte Straßenverbindung zum mecklenburgischen Nachbarort Schwanheide besteht seit der Grenzöffnung nicht.
Auf Kreisebene schneidet der Kreis Herzogtum Lauenburg im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt auf Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen ab. Besonders schwach sind die Teilindizes Demografie (Rang 309), Arbeitsmarkt (Rang 302) und Wettbewerb und Innovation (Rang 305). Der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 132 ist der relativ stärkste Bereich. Diese strukturelle Schwäche spiegelt sich in der Bevölkerungsentwicklung wider: Nach einem Anstieg auf 333 Einwohner (2021) folgte ein Rückgang auf 318 (2024). Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bröthen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bröthen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,92 €/m² |
| 2019 | 6,28 €/m² |
| 2021 | 7,44 €/m² |
| 2022 | 10,16 €/m² |
| 2023 | 9,17 €/m² |
| 2024 | 8,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Bröthen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.550 €/m² |
| 2022 | 2.750 €/m² |
| 2023 | 2.900 €/m² |
| 2024 | 3.000 €/m² |
| 2025 | 3.100 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bröthen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,50 % |
| 2022 | 4,43 % |
| 2023 | 3,79 % |
| 2024 | 3,33 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bröthen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 292 Einwohner |
| 2016 | 297 Einwohner |
| 2017 | 304 Einwohner |
| 2018 | 318 Einwohner |
| 2019 | 311 Einwohner |
| 2020 | 320 Einwohner |
| 2021 | 333 Einwohner |
| 2022 | 313 Einwohner |
| 2023 | 318 Einwohner |
| 2024 | 318 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bröthen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,35 % |
| 2016 | 2,16 % |
| 2017 | 3,59 % |
| 2018 | 1,92 % |
| 2019 | 2,05 % |
| 2020 | 2,53 % |
| 2021 | 1,90 % |
| 2022 | 1,50 % |
| 2023 | 2,50 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 280 Rang |
| Dynamik | 170 Rang |
| Stärke | 296 Rang |
| Demografie | 309 Rang |
| Arbeitsmarkt | 302 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 305 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 132 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Bröthen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Bröthen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bröthen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bröthen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bröthen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Büchen | 11,23 €/m² |
| Witzeeze | 10,79 €/m² |
| Siebeneichen | 10,54 €/m² |
| Fitzen | 10,13 €/m² |
| Dalldorf | 10,00 €/m² |
| Roseburg | 9,05 €/m² |
| Bröthen | 8,93 €/m² |
| Langenlehsten | 8,67 €/m² |
| Göttin | 8,24 €/m² |
| Schwanheide | 7,49 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bröthen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bröthen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Langenlehsten | 7,18 % |
| Büchen | 5,24 % |
| Witzeeze | 4,49 % |
| Dalldorf | 4,40 % |
| Roseburg | 4,38 % |
| Siebeneichen | 4,29 % |
| Fitzen | 4,23 % |
| Schwanheide | 4,18 % |
| Bröthen | 3,46 % |
| Göttin | 3,24 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Fitzen | 2,0 km | 21514 | 10,13 € | 2.874 € | 4,23 % |
| Büchen | 3,3 km | 21514 | 11,23 € | 2.573 € | 5,24 % |
| Siebeneichen | 4,7 km | 21514 | 10,54 € | 2.950 € | 4,29 % |
| Witzeeze | 4,9 km | 21514 | 10,79 € | 2.881 € | 4,49 % |
| Langenlehsten | 5,3 km | 21514 | 8,67 € | 1.450 € | 7,18 % |
| Schwanheide | 5,8 km | 19258 | 7,49 € | 2.151 € | 4,18 % |
| Dalldorf | 6,2 km | 21483 | 10,00 € | 2.729 € | 4,40 % |
| Roseburg | 6,3 km | 21514 | 9,05 € | 2.479 € | 4,38 % |
| Göttin | 6,4 km | 21514 | 8,24 € | 3.050 € | 3,24 % |
Wo liegt Bröthen?
Lage
Bröthen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bröthen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,93 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.100 € |
| Bruttomietrendite | 3,46 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,9 |
| Einwohner | 318 |
| Einwohner je km² | 30 |
| Fläche (km²) | 10,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #280 |
| Prognos Dynamikrang | #170 |
| Prognos Stärkerang | #296 |
| Koordinaten | 53,4803, 10,6670 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bröthen
Was kostet eine Wohnung in Bröthen?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Bröthen liegt bei 3.100 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,93 Euro pro Quadratmeter. Die Mietwerte liegen damit knapp über dem bundesweiten Durchschnitt von 8,92 Euro, aber unter dem Durchschnitt des Kreises Herzogtum Lauenburg (9,55 Euro) und Schleswig-Holsteins (9,87 Euro). Der Kaufpreis liegt hingegen über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bröthen entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 6,92 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,33 Euro im Jahr 2024 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 3,14 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis stieg von 2.550 Euro im Jahr 2021 auf 3.100 Euro im Jahr 2025, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 5,00 Prozent entspricht. Die Kaufpreisreihe ist dabei als Schätzung gekennzeichnet.
Welche Bruttomietrendite bietet eine Kapitalanlage in Bröthen?
Die Bruttomietrendite in Bröthen beträgt 3,46 Prozent. Dieser Wert liegt deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Herzogtum Lauenburg (4,65 Prozent) und Schleswig-Holsteins (5,09 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 14,66 im Bundesland gehört Bröthen zu den unteren 15 Prozent – nur rund 15 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein haben eine niedrigere Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 28,93 ist ebenfalls deutlich höher als im Kreis (23,82) und im Landesdurchschnitt (22,05), was ein hohes Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bröthen?
Bröthen hat 318 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 30 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 8,9 Prozent gestiegen (von 292 auf 318 Einwohner).
Wie schneidet Bröthen im Vergleich zu anderen Orten in Schleswig-Holstein ab?
Im Vergleich zu Schleswig-Holstein hat Bröthen eine niedrigere Angebotsmiete (8,93 gegenüber 9,87 Euro pro Quadratmeter), aber einen höheren Angebotskaufpreis (3.100 gegenüber 2.625 Euro pro Quadratmeter). Die Bruttomietrendite liegt mit 3,46 Prozent unter dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Der Perzentilrang von 14,66 zeigt, dass Bröthen bei der Rendite zu den unteren 15 Prozent der Orte im Bundesland gehört.
Woher stammen die Daten zu Bröthen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bröthen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bröthen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Bröthen enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Herzogtum Lauenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lütau | 21483 | 7,74 € | 850 € | 10,93 % |
| Niendorf bei Berkenthin | 23919 | 9,10 € | 1.200 € | 9,10 % |
| Steinhorst | 23847 | 8,30 € | 1.108 € | 8,99 % |
| Bälau | 23881 | 10,19 € | 1.385 € | 8,83 % |
| Schmilau | 23911 | 9,07 € | 1.276 € | 8,53 % |
| Bliestorf | 23847 | 11,01 € | 1.678 € | 7,87 % |
| Poggensee | 23896 | 9,81 € | 1.562 € | 7,53 % |
| Labenz | 23898 | 9,03 € | 1.445 € | 7,50 % |