Dalldorf
Dalldorf (PLZ 21483) liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 345 Einwohner auf 6,1 km², das entspricht 57 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,00 € pro m², der Kaufpreis bei 2.729 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,40 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,7 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dalldorf über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 7,60 € auf 9,20 € pro m², im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Herzogtum Lauenburg Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 170, Stärkerang 296). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Witzeeze, Basedow und Nostorf an.
Immobilienpreise in Dalldorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Dalldorf
Immobilienmarktbericht für Dalldorf, Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg, Schleswig-Holstein. Angebotsmiete 10 €/m², Kaufpreis 2.729 €/m², Bruttomietrendite 4,4 %. Geschätzte Preisentwicklung mit starkem Kaufpreisanstieg (+7,2 % p.a.). Bevölkerungsrückgang von 7,3 % seit 2015. Niedrige Arbeitslosenquote (1,83 %). Kreis Rang 280/400 im Prognos-Zukunftsatlas.
Ort und Lage
Dalldorf ist eine kleine Gemeinde im südlichsten Kreis Schleswig-Holsteins, dem Herzogtum Lauenburg. Mit 345 Einwohnern auf 6,05 km² handelt es sich um eine ländliche Siedlung, die siedlungsgeographisch aus dem Kernort und einem Wochenendgebiet besteht. Der Ort liegt zwischen Lauenburg/Elbe und Büchen, durchzogen von der Bahnstrecke Lübeck–Lüneburg und dem Elbe-Lübeck-Kanal. Nach dem Zweiten Weltkrieg lag Dalldorf im Zonenrandgebiet, was die wirtschaftliche Entwicklung über Jahrzehnte prägte. Heute gehört die Gemeinde zum Umland der Metropolregion Hamburg, ohne jedoch direkt an das Stadtgebiet angrenzend zu sein.
Marktüberblick: Preise und Rendite
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei 10 Euro pro Quadratmeter Monatsmiete und 2.729 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis. Die Bruttomietrendite beträgt 4,4 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,74. Im Vergleich zum Schleswig-Holstein-Durchschnitt (Miete 9,87 €/m², Kaufpreis 2.625 €/m², Rendite 5,09 %, Faktor 22,05) liegt Dalldorfs Miete leicht über dem Landesmittel, der Kaufpreis ebenfalls knapp darüber. Die Rendite von 4,4 % liegt jedoch deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 5,09 %. Der Kaufpreisfaktor von 22,74 liegt über dem Landesmittel von 22,05, aber unter dem Kreisdurchschnitt von 23,82. Im bundesweiten Vergleich (Miete 8,92 €/m², Kaufpreis 2.409 €/m²) liegt Dalldorf bei beiden Werten über dem deutschen Durchschnitt, die Rendite von 4,4 % liegt jedoch unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland beträgt 41,2 — Dalldorf liegt damit im unteren Mittelfeld der schleswig-holsteinischen Orte.
Preis- und Mietentwicklung
Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreisentwicklung sind als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 7,60 €/m² im Jahr 2021 auf 9,20 €/m² im Jahr 2025, was einem jährlichen Wachstumsfaktor von rund 4,9 Prozent entspricht. Der geschätzte Kaufpreis entwickelte sich von 2.150 €/m² (2021) auf 2.840 €/m² (2025), was einem jährlichen Anstieg von rund 7,2 Prozent entspricht. Die Kaufpreise steigen damit deutlich schneller als die Mieten. Setzt sich dieser Trend fort, würde die Bruttomietrendite weiter sinken, da die Mieteinnahmen hinter der Wertsteigerung der Immobilien zurückbleiben.
Regionale Einordnung
Innerhalb des Kreises Herzogtum Lauenburg liegt Dalldorfs Angebotsmiete von 10 €/m² knapp über dem Kreisdurchschnitt von 9,55 €/m², der Kaufpreis von 2.729 €/m² liegt leicht darüber (Kreisdurchschnitt: 2.683 €/m²). Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Witzeeze (1,9 km entfernt) weist mit 10,79 €/m² eine höhere Miete und mit 2.881 €/m² einen höheren Kaufpreis auf. Basedow (2,8 km) liegt mit 9 €/m² Miete und 2.636 €/m² Kaufpreis unter Dalldorf. Besonders auffällig ist Lütau (4,3 km) mit einem Kaufpreis von nur 850 €/m² bei einer Miete von 7,74 €/m² — dies ergibt eine anomal hohe Bruttomietrendite von 10,93 Prozent, was auf einen sehr niedrigen Kaufpreis bei moderater Miete hindeutet. Büchen (5,1 km) weist mit 11,23 €/m² die höchste Miete im Umkreis auf. Dalldorf positioniert sich damit mittig im Nachbarsfeld, ohne extreme Ausreißerposition.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung ist von 372 Einwohnern im Jahr 2015 auf 345 im Jahr 2024 um 7,3 Prozent zurückgegangen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,83 Prozent und damit auf sehr niedrigem Niveau — ein Zeichen für eine stabile lokale Arbeitsmarktsituation trotz Bevölkerungsrückgang. Der Kreis Herzogtum Lauenburg belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Teilindex Dynamik liegt mit Rang 170 über dem Gesamtrang, während die Stärke mit Rang 296 deutlich unter dem Mittel liegt. Der Wohlstand-Index (Rang 132) ist der beste Teilindikator, während Demografie (309), Arbeitsmarkt (302) und Wettbewerb & Innovation (305) schwach abschneiden. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen strukturell begrenzt. Die Kombination aus niedrigem Prognos-Rang, Bevölkerungsrückgang und fehlenden Hochschulen deutet auf eine begrenzte Wachstumsperspektive hin, während die niedrige Arbeitslosenquote und die Lage an der Bahnstrecke Lübeck–Lüneburg sowie am Elbe-Lübeck-Kanal stabile Rahmenbedingungen bieten.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dalldorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Dalldorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 7,60 €/m² |
| 2022 | 8,00 €/m² |
| 2023 | 8,40 €/m² |
| 2024 | 8,80 €/m² |
| 2025 | 9,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Dalldorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.150 €/m² |
| 2022 | 2.380 €/m² |
| 2023 | 2.550 €/m² |
| 2024 | 2.700 €/m² |
| 2025 | 2.840 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dalldorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,24 % |
| 2022 | 4,03 % |
| 2023 | 3,95 % |
| 2024 | 3,91 % |
| 2025 | 3,89 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dalldorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 372 Einwohner |
| 2016 | 359 Einwohner |
| 2017 | 344 Einwohner |
| 2018 | 352 Einwohner |
| 2019 | 349 Einwohner |
| 2020 | 341 Einwohner |
| 2021 | 345 Einwohner |
| 2022 | 344 Einwohner |
| 2023 | 345 Einwohner |
| 2024 | 345 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dalldorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,47 % |
| 2016 | 1,70 % |
| 2017 | 2,74 % |
| 2018 | 2,26 % |
| 2019 | 2,30 % |
| 2020 | 1,82 % |
| 2021 | 1,36 % |
| 2022 | 2,75 % |
| 2023 | 1,83 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 280 Rang |
| Dynamik | 170 Rang |
| Stärke | 296 Rang |
| Demografie | 309 Rang |
| Arbeitsmarkt | 302 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 305 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 132 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Dalldorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Dalldorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dalldorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dalldorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dalldorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Büchen | 11,23 €/m² |
| Schulendorf | 10,96 €/m² |
| Witzeeze | 10,79 €/m² |
| Dalldorf | 10,00 €/m² |
| Basedow | 9,00 €/m² |
| Lanze | 8,64 €/m² |
| Nostorf | 8,24 €/m² |
| Wangelau | 8,11 €/m² |
| Lütau | 7,74 €/m² |
| Schwanheide | 7,49 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dalldorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dalldorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lütau | 10,93 % |
| Büchen | 5,24 % |
| Lanze | 4,85 % |
| Witzeeze | 4,49 % |
| Dalldorf | 4,40 % |
| Schulendorf | 4,24 % |
| Schwanheide | 4,18 % |
| Basedow | 4,10 % |
| Nostorf | 3,58 % |
| Wangelau | 3,38 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Witzeeze | 1,9 km | 21514 | 10,79 € | 2.881 € | 4,49 % |
| Basedow | 2,8 km | 21483 | 9,00 € | 2.636 € | 4,10 % |
| Nostorf | 4,3 km | 19258 | 8,24 € | 2.764 € | 3,58 % |
| Lütau | 4,3 km | 21483 | 7,74 € | 850 € | 10,93 % |
| Wangelau | 4,7 km | 21483 | 8,11 € | 2.877 € | 3,38 % |
| Schwanheide | 4,9 km | 19258 | 7,49 € | 2.151 € | 4,18 % |
| Büchen | 5,1 km | 21514 | 11,23 € | 2.573 € | 5,24 % |
| Schulendorf | 5,3 km | 21516 | 10,96 € | 3.100 € | 4,24 % |
| Lanze | 5,5 km | 21483 | 8,64 € | 2.136 € | 4,85 % |
Wo liegt Dalldorf?
Lage
Dalldorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dalldorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,00 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.729 € |
| Bruttomietrendite | 4,40 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,7 |
| Einwohner | 345 |
| Einwohner je km² | 57 |
| Fläche (km²) | 6,1 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #280 |
| Prognos Dynamikrang | #170 |
| Prognos Stärkerang | #296 |
| Koordinaten | 53,4355, 10,6105 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dalldorf
Was kostet eine Wohnung in Dalldorf?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen in Dalldorf bei rund 10 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei etwa 2.729 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum Kreis Herzogtum Lauenburg (9,55 Euro Miete, 2.683 Euro Kaufpreis) liegt Dalldorf leicht darüber.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Dalldorf entwickelt?
Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreisentwicklung in Dalldorf basiert auf geschätzten Jahresreihen. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 7,60 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 9,20 Euro im Jahr 2025, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,9 Prozent entspricht. Der geschätzte Angebotskaufpreis kletterte im gleichen Zeitraum von 2.150 auf 2.840 Euro pro Quadratmeter, was einem jährlichen Anstieg von etwa 7,2 Prozent entspricht.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Dalldorf?
Die Bruttomietrendite in Dalldorf beträgt 4,4 Prozent. Damit liegt sie unter dem Durchschnitt des Kreises Herzogtum Lauenburg (4,65 Prozent) und unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (5,09 Prozent). Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,74 und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 23,82. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite in Schleswig-Holstein liegt Dalldorf bei 41,2, was bedeutet, dass rund 41 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Dalldorf?
Dalldorf hat aktuell 345 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 57 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um rund 7,3 Prozent auf 345 gesunken. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,83 Prozent, was auf eine stabile lokale Arbeitsmarktsituation hindeutet.
Wie schneiden die Nachbarorte von Dalldorf im Immobilienmarkt ab?
In den umliegenden Orten variieren die Immobilienpreise teils erheblich. Während die Angebotsmiete in Witzeeze (1,9 Kilometer entfernt) bei 10,79 Euro pro Quadratmeter liegt, beträgt sie in Lütau (4,3 Kilometer) nur 7,74 Euro. Auch beim Kaufpreis gibt es große Unterschiede: In Lütau liegt der Angebotskaufpreis mit 850 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Niveau von Dalldorf (2.729 Euro), während er in Schulendorf (5,3 Kilometer) bei 3.100 Euro liegt.
Woher stammen die Daten zu Dalldorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Dalldorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Dalldorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Dalldorf enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Herzogtum Lauenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lütau | 21483 | 7,74 € | 850 € | 10,93 % |
| Niendorf bei Berkenthin | 23919 | 9,10 € | 1.200 € | 9,10 % |
| Steinhorst | 23847 | 8,30 € | 1.108 € | 8,99 % |
| Bälau | 23881 | 10,19 € | 1.385 € | 8,83 % |
| Schmilau | 23911 | 9,07 € | 1.276 € | 8,53 % |
| Bliestorf | 23847 | 11,01 € | 1.678 € | 7,87 % |
| Poggensee | 23896 | 9,81 € | 1.562 € | 7,53 % |
| Labenz | 23898 | 9,03 € | 1.445 € | 7,50 % |