Walksfelde
Walksfelde (PLZ 23896) liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 224 Einwohner auf 3,5 km², das entspricht 64 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,39 € pro m², der Kaufpreis bei 1.457 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,08 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,4 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Walksfelde über dem Renditeniveau von 80 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 5,45 € auf 6,29 € pro m², im Mittel 2,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -44,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Herzogtum Lauenburg Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 170, Stärkerang 296). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Poggensee, Borstorf und Nusse an.
Immobilienpreise in Walksfelde im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standort Walksfelde
Walksfelde ist eine kleine Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg mit 224 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt deutlich unterdurchschnittliche Preise im Vergleich zum Kreis und Landesdurchschnitt, verbunden mit einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 6,08 %. Die Kaufpreisentwicklung war zwischen 2022 und 2024 extrem volatil mit einem Rückgang von 2.692 auf 840 €/m².
Marktüberblick
Walksfelde gehört zu den preiswertesten Orten im Kreis Herzogtum Lauenburg. Die Angebotsmiete liegt mit 7,39 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 9,55 Euro und dem schleswig-holsteinischen Durchschnitt von 9,87 Euro. Auch der Angebotskaufpreis von 1.457 Euro pro Quadratmeter liegt weit unter dem Kreiswert von 2.683 Euro und dem Landeswert von 2.625 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,44 und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 23,82 sowie dem Landesdurchschnitt von 22,05. Die Bruttomietrendite erreicht mit 6,08 Prozent einen Wert, der über dem Kreis- und Landesdurchschnitt von jeweils rund 5 Prozent liegt. Im Perzentilrang der Mietrendite im Bundesland belegt Walksfelde Platz 79,7 von 100, was bedeutet, dass die Rendite höher ist als bei etwa 80 Prozent der vergleichbaren Orte in Schleswig-Holstein.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen zeigen für Walksfelde eine außergewöhnlich volatile Entwicklung. Die Angebotsmiete stieg von 5,45 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7 Euro im Jahr 2021, erreichte mit 9,97 Euro im Jahr 2023 ihren höchsten Wert und fiel bis 2025 auf 6,29 Euro zurück. Der Kaufpreis zeigt noch stärkere Ausschläge: Er lag 2022 bei 2.692 Euro pro Quadratmeter und fiel bis 2024 auf 840 Euro. Das entspricht einem Rückgang von mehr als 68 Prozent in zwei Jahren. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) für den Kaufpreis beträgt -44,14 Prozent. Die extreme Volatilität kann bei einer Gemeinde dieser Größe mit wenigen Transaktionen zusammenhängen, bei denen einzelne Angebote die Durchschnittswerte stark beeinflussen.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten fällt auf, dass Walksfelde die niedrigste Angebotsmiete im Umkreis von bis zu 5 Kilometern aufweist. Poggensee (1 km Entfernung) verlangt 9,81 Euro pro Quadratmeter, Borstorf (2,2 km) 9,20 Euro, und Nusse (3 km) 10,31 Euro. Bei den Kaufpreisen liegt Walksfelde mit 1.457 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld der Nachbarn: Bälau liegt mit 1.385 Euro leicht darunter, während Borstorf mit 2.759 Euro und Koberg mit 2.319 Euro deutlich darüber liegen. Die Bruttomietrendite von 6,08 Prozent liegt damit höher als die der meisten Nachbarn, was vor allem an den niedrigeren Kaufpreisen bei gleichzeitig niedrigeren Mieten resultiert. Bälau weist mit 8,83 Prozent die höchste Rendite im Umkreis auf, gefolgt von Poggensee mit 7,53 Prozent.
Standortfaktoren
Walksfelde ist mit 224 Einwohnern und einer Fläche von 3,51 Quadratkilometern eine der kleinsten Gemeinden im Kreis Herzogtum Lauenburg. Die Bevölkerungsdichte beträgt 64 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt starke Schwankungen: Von 216 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 240 im Jahr 2018, fiel dann auf 207 im Jahr 2021 und liegt 2024 wieder bei 224. Der Anstieg von 3,7 Prozent seit 2015 ist marginal und wird durch die starken jährlichen Schwankungen überlagert. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,51 Prozent und damit über dem Wert von 3,42 Prozent im Jahr 2018. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Herzogtum Lauenburg den Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation (Platz 305) sowie im Bereich Demografie (Platz 309). Der Rang im Bereich Wohlstand und soziale Lage liegt mit Platz 132 deutlich besser. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Walksfelde gehört zum Amt Sandesneben-Nusse und liegt im südlichsten Kreis Schleswig-Holsteins, der zur Metropolregion Hamburg gehört.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Walksfelde entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Walksfelde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,45 €/m² |
| 2020 | 5,45 €/m² |
| 2021 | 7,00 €/m² |
| 2022 | 6,50 €/m² |
| 2023 | 9,97 €/m² |
| 2024 | 7,00 €/m² |
| 2025 | 6,29 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Walksfelde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.692 €/m² |
| 2024 | 840 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Walksfelde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 2,90 % |
| 2024 | 10,00 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Walksfelde
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 216 Einwohner |
| 2016 | 214 Einwohner |
| 2017 | 228 Einwohner |
| 2018 | 240 Einwohner |
| 2019 | 235 Einwohner |
| 2020 | 216 Einwohner |
| 2021 | 207 Einwohner |
| 2022 | 210 Einwohner |
| 2023 | 224 Einwohner |
| 2024 | 224 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Walksfelde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,57 % |
| 2016 | 4,41 % |
| 2017 | 4,20 % |
| 2018 | 3,42 % |
| 2019 | 3,65 % |
| 2020 | 3,70 % |
| 2021 | 1,52 % |
| 2022 | 3,01 % |
| 2023 | 4,51 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 280 Rang |
| Dynamik | 170 Rang |
| Stärke | 296 Rang |
| Demografie | 309 Rang |
| Arbeitsmarkt | 302 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 305 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 132 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Walksfelde liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Walksfelde im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Walksfelde ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Walksfelde ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Walksfelde
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Koberg | 11,27 €/m² |
| Panten | 10,94 €/m² |
| Nusse | 10,31 €/m² |
| Köthel | 10,26 €/m² |
| Bälau | 10,19 €/m² |
| Poggensee | 9,81 €/m² |
| Breitenfelde | 9,60 €/m² |
| Borstorf | 9,20 €/m² |
| Ritzerau | 8,89 €/m² |
| Walksfelde | 7,39 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Walksfelde ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Walksfelde
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bälau | 8,83 % |
| Poggensee | 7,53 % |
| Walksfelde | 6,08 % |
| Panten | 5,92 % |
| Koberg | 5,83 % |
| Nusse | 5,56 % |
| Ritzerau | 5,06 % |
| Köthel | 4,48 % |
| Breitenfelde | 4,40 % |
| Borstorf | 4,00 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Poggensee | 1,0 km | 23896 | 9,81 € | 1.562 € | 7,53 % |
| Borstorf | 2,2 km | 23881 | 9,20 € | 2.759 € | 4,00 % |
| Nusse | 3,0 km | 23896 | 10,31 € | 2.227 € | 5,56 % |
| Koberg | 3,4 km | 23881 | 11,27 € | 2.319 € | 5,83 % |
| Ritzerau | 3,5 km | 23896 | 8,89 € | 2.108 € | 5,06 % |
| Bälau | 3,5 km | 23881 | 10,19 € | 1.385 € | 8,83 % |
| Panten | 4,7 km | 23896 | 10,94 € | 2.218 € | 5,92 % |
| Breitenfelde | 4,8 km | 23881 | 9,60 € | 2.618 € | 4,40 % |
| Köthel | 5,1 km | 22929 | 10,26 € | 2.748 € | 4,48 % |
Wo liegt Walksfelde?
Lage
Walksfelde auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Walksfelde
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,39 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.457 € |
| Bruttomietrendite | 6,08 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,4 |
| Einwohner | 224 |
| Einwohner je km² | 64 |
| Fläche (km²) | 3,5 |
| Arbeitslosenquote | 4,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #280 |
| Prognos Dynamikrang | #170 |
| Prognos Stärkerang | #296 |
| Koordinaten | 53,6319, 10,5751 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Walksfelde
Was kostet eine Wohnung in Walksfelde?
Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 7,39 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.457 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Herzogtum Lauenburg (9,55 Euro/m² Miete, 2.683 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro/m² Miete, 2.625 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Walksfelde entwickelt?
Bei den Mieten zeigt sich ein moderater Anstieg: Von 5,45 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg der Wert auf 6,29 Euro im Jahr 2025 (jährliche Wachstumsrate von 2,07 Prozent). Der Kaufpreis verzeichnete hingegen einen starken Rückgang: Lag er 2022 noch bei 2.692 Euro pro Quadratmeter, fiel er bis 2024 auf 840 Euro pro Quadratmeter. Beide Zeitreihen sind keine Schätzungen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Walksfelde?
Die Bruttomietrendite beträgt 6,08 Prozent und der Kaufpreisfaktor liegt bei 16,44. Damit liegt Walksfelde mit seiner Rendite im oberen Drittel der Orte in Schleswig-Holstein (Perzentilrang 79,73, das bedeutet: rund 80 Prozent der Orte im Bundesland haben eine niedrigere Rendite). Im Vergleich dazu beträgt die durchschnittliche Bruttomietrendite im Kreis Herzogtum Lauenburg 4,65 Prozent und in Schleswig-Holstein 5,09 Prozent. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 16,44 steht im Einklang mit dem niedrigen Kaufpreisniveau.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Walksfelde?
Walksfelde hat 224 Einwohner (Stand 2024) bei einer Fläche von 3,51 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 64 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 3,7 Prozent auf 224 Einwohner gestiegen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,51 Prozent.
Wie schneidet Walksfelde im Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Herzogtum Lauenburg, zu dem Walksfelde gehört, den Platz 280 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schwach schneidet der Kreis in den Bereichen Demografie (Platz 309) und Arbeitsmarkt (Platz 302) ab. Der Rang gilt für den gesamten Kreis, nicht für die Gemeinde Walksfelde allein. In Walksfelde selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Walksfelde?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Walksfelde sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Walksfelde führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Herzogtum Lauenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lütau | 21483 | 7,74 € | 850 € | 10,93 % |
| Niendorf bei Berkenthin | 23919 | 9,10 € | 1.200 € | 9,10 % |
| Steinhorst | 23847 | 8,30 € | 1.108 € | 8,99 % |
| Bälau | 23881 | 10,19 € | 1.385 € | 8,83 % |
| Schmilau | 23911 | 9,07 € | 1.276 € | 8,53 % |
| Bliestorf | 23847 | 11,01 € | 1.678 € | 7,87 % |
| Poggensee | 23896 | 9,81 € | 1.562 € | 7,53 % |
| Labenz | 23898 | 9,03 € | 1.445 € | 7,50 % |