Panten
Panten (PLZ 23896) liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 669 Einwohner auf 13,8 km², das entspricht 48 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,94 € pro m², der Kaufpreis bei 2.218 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,92 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,9 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Panten über dem Renditeniveau von 78 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,23 € auf 11,85 € pro m², im Mittel 6,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 30,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Herzogtum Lauenburg Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 170, Stärkerang 296). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kühsen, Nusse und Lankau an.
Immobilienpreise in Panten im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht Panten
Panten ist eine kleine Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg mit 669 Einwohnern, die sich durch überdurchschnittliche Angebotsmieten bei unterdurchschnittlichen Kaufpreisen auszeichnet. Dies führt zu einer Bruttomietrendite von 5,92 %, die deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 5,69 %, während der Kreis im Prognos-Zukunftsatlas strukturelle Schwächen aufweist.
Der Ort Panten im Überblick
Panten ist eine Gemeinde im südlichen Schleswig-Holstein im Kreis Herzogtum Lauenburg. Auf einer Fläche von 13,83 km² leben 669 Einwohner (2024), was einer Bevölkerungsdichte von 48 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Der Ort liegt in einer ländlich geprägten Region ohne eigene Hochschule und ohne verfügbare Bodenrichtwerte.
Marktüberblick: Hohe Mieten bei moderaten Kaufpreisen
Die Angebotsmiete liegt bei 10,94 €/m² und damit 14,7 % über dem Kreisdurchschnitt (9,55 €/m²), 10,9 % über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 €/m²) und 22,7 % über dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 2.218 €/m² liegt hingegen 17,3 % unter dem Kreiswert (2.683 €/m²), 15,4 % unter dem Landeswert (2.625 €/m²) und 7,9 % unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²). Diese Kombination aus überdurchschnittlichen Mieten und unterdurchschnittlichen Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 5,92 %, die 1,27 Prozentpunkte über dem Kreisdurchschnitt (4,65 %) und 0,83 Prozentpunkte über dem Landesdurchschnitt (5,09 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 16,9 ist um 29,1 % niedriger als der Kreiswert (23,82) und um 23,4 % niedriger als der Landes- und Bundesdurchschnitt (jeweils rund 22,05). Ein niedriger Kaufpreisfaktor bei gleichzeitig hoher Miete signalisiert einen Markt, in dem die Mieten im Verhältnis zum Kaufpreis über dem regionalen und nationalen Durchschnitt liegen.
Preisentwicklung: Starke Steigerungen in kurzer Zeit
Die Mietzeitreihe (nicht geschätzt) reicht von 2018 bis 2026 und zeigt einen Anstieg von 7,23 €/m² auf 11,85 €/m², was einem jährlichen Wachstum von 6,37 % entspricht. Der größte Sprung trat zwischen 2020 (7,86 €/m²) und 2021 (10,09 €/m²) auf – ein Anstieg von 28,4 % in einem Jahr. In den Folgejahren fiel die Miete 2022 auf 9,50 €/m², erholte sich dann wieder auf 10,14 €/m² (2023) und 10,29 €/m² (2024), bevor sie 2025 auf 11,82 €/m² und 2026 auf 11,85 €/m² anstieg. Die Kaufpreiszeitreihe (ebenfalls nicht geschätzt) ist kürzer und umfasst nur die Jahre 2024 (1.525,42 €/m²) und 2026 (2.599,98 €/m²). Der Anstieg von 70,5 % in zwei Jahren entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von 30,55 %. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.218 €/m² liegt zwischen diesen beiden Zeitreihenwerten – er ist niedriger als der 2026-Wert der Zeitreihe, was darauf hindeutet, dass die Zeitreihe einen anderen Referenzzeitpunkt oder eine andere Methodik abbildet.
Regionale Einordnung: Panten im Umlandvergleich
Im direkten Umland von Panten (bis 4,7 km Entfernung) zeigt sich ein heterogenes Bild. Panten weist mit 10,94 €/m² die höchste Angebotsmiete aller Nachbarorte auf. Der nächstgelegene Nachbar Kühsen (2 km) liegt mit 8,28 €/m² deutlich darunter, während Nusse (2,9 km) mit 10,31 €/m² am nächsten an Pantens Niveau heranreicht. Beim Kaufpreis liegt Panten mit 2.218 €/m² im Mittelfeld der Nachbarn: Lankau (3 km) bietet mit 1.669 €/m² deutlich günstigere Angebote, Niendorf bei Berkenthin (4,2 km) sogar mit 1.200 €/m². Die Bruttomietrendite Pantens von 5,92 % liegt im oberen Mittelfeld der Nachbarn – nur Poggensee (7,53 %) und Niendorf bei Berkenthin (9,10 %) übertreffen diesen Wert. Panten positioniert sich damit als einer der teureren Orte im Umland, ohne der Preisführer zu sein.
Standortfaktoren: Demografie und Kreisentwicklung
Die Bevölkerung Pantens wuchs von 633 Einwohnern (2015) auf 669 (2024), was einer Zunahme von 5,69 % entspricht. Die Entwicklung war nicht linear: Nach einem Anstieg auf 662 (2018) folgte ein Rückgang auf 648 (2021), bevor der Zuzug wieder einsetzte und 2023/2024 der Höchststand von 669 erreicht wurde. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,94 % mit 12 arbeitslosen Personen – ein Wert, der deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Herzogtum Lauenburg den Gesamtrang 280 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Kreis bei den Teilindizes Demografie (309), Arbeitsmarkt (302) und Wettbewerb/Innovation (305). Der Index Wohlstand/Soziale Lage liegt mit Platz 132 deutlich besser.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Panten entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Panten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,23 €/m² |
| 2020 | 7,86 €/m² |
| 2021 | 10,09 €/m² |
| 2022 | 9,50 €/m² |
| 2023 | 10,14 €/m² |
| 2024 | 10,29 €/m² |
| 2025 | 11,82 €/m² |
| 2026 | 11,85 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Panten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 1.525 €/m² |
| 2026 | 2.600 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Panten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 8,09 % |
| 2026 | 5,47 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Panten
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 633 Einwohner |
| 2016 | 641 Einwohner |
| 2017 | 638 Einwohner |
| 2018 | 662 Einwohner |
| 2019 | 654 Einwohner |
| 2020 | 655 Einwohner |
| 2021 | 648 Einwohner |
| 2022 | 656 Einwohner |
| 2023 | 669 Einwohner |
| 2024 | 669 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Panten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,52 % |
| 2016 | 3,93 % |
| 2017 | 3,36 % |
| 2018 | 3,57 % |
| 2019 | 3,20 % |
| 2020 | 2,83 % |
| 2021 | 4,10 % |
| 2022 | 4,17 % |
| 2023 | 2,94 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 280 Rang |
| Dynamik | 170 Rang |
| Stärke | 296 Rang |
| Demografie | 309 Rang |
| Arbeitsmarkt | 302 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 305 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 132 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Panten liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Panten im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Panten ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Panten ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Panten
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Panten | 10,94 €/m² |
| Nusse | 10,31 €/m² |
| Poggensee | 9,81 €/m² |
| Behlendorf | 9,40 €/m² |
| Niendorf bei Berkenthin | 9,10 €/m² |
| Lankau | 8,91 €/m² |
| Ritzerau | 8,89 €/m² |
| Duvensee | 8,68 €/m² |
| Kühsen | 8,28 €/m² |
| Walksfelde | 7,39 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Panten ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Panten
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Niendorf bei Berkenthin | 9,10 % |
| Poggensee | 7,53 % |
| Behlendorf | 6,74 % |
| Lankau | 6,41 % |
| Walksfelde | 6,08 % |
| Panten | 5,92 % |
| Duvensee | 5,87 % |
| Nusse | 5,56 % |
| Ritzerau | 5,06 % |
| Kühsen | 4,06 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kühsen | 2,0 km | 23898 | 8,28 € | 2.450 € | 4,06 % |
| Nusse | 2,9 km | 23896 | 10,31 € | 2.227 € | 5,56 % |
| Lankau | 3,0 km | 23881 | 8,91 € | 1.669 € | 6,41 % |
| Ritzerau | 3,4 km | 23896 | 8,89 € | 2.108 € | 5,06 % |
| Poggensee | 3,8 km | 23896 | 9,81 € | 1.562 € | 7,53 % |
| Niendorf bei Berkenthin | 4,2 km | 23919 | 9,10 € | 1.200 € | 9,10 % |
| Duvensee | 4,6 km | 23898 | 8,68 € | 1.774 € | 5,87 % |
| Walksfelde | 4,7 km | 23896 | 7,39 € | 1.457 € | 6,08 % |
| Behlendorf | 5,0 km | 23919 | 9,40 € | 1.672 € | 6,74 % |
Wo liegt Panten?
Lage
Panten auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Panten
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,94 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.218 € |
| Bruttomietrendite | 5,92 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,9 |
| Einwohner | 669 |
| Einwohner je km² | 48 |
| Fläche (km²) | 13,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #280 |
| Prognos Dynamikrang | #170 |
| Prognos Stärkerang | #296 |
| Koordinaten | 53,6646, 10,6198 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Panten
Was kostet eine Wohnung in Panten?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Panten liegt bei 10,94 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.218 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Herzogtum Lauenburg (9,55 Euro) und des Landes Schleswig-Holstein (9,87 Euro). Der Kaufpreis liegt hingegen unter dem Kreis- (2.683 Euro) und Landesdurchschnitt (2.625 Euro). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Panten entwickelt?
Die Mieten sind in Panten von 7,23 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,85 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Der Kaufpreis stieg von 1.525 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2024 auf 2.600 Euro im Jahr 2026. Beide Reihen sind nicht geschätzt. Besonders der Kaufpreis zeigt damit einen sehr starken Anstieg in den letzten Jahren.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Panten?
Die Bruttomietrendite beträgt in Panten 5,92 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 16,9. Die Rendite liegt damit über dem Kreisdurchschnitt (4,65 Prozent) und dem Landesdurchschnitt (5,09 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 77,74 liegt Panten bei der Rendite höher als rund 78 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 16,9 steht im Vergleich zum Kreisdurchschnitt von 23,82 und zum Landesdurchschnitt von 22,05.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Panten?
Panten hat 669 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 48 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit 2015 ist die Bevölkerung um 5,69 Prozent von 633 auf 669 gewachsen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,94 Prozent.
Wie stehen die Immobilienpreise in Panten im Vergleich zum Umland?
Im Umkreis von bis zu 4,7 Kilometern liegen die Mieten der Nachbarorte zwischen 7,39 Euro (Walksfelde) und 10,31 Euro (Nusse) pro Quadratmeter. Der Kaufpreis in Panten von 2.218 Euro pro Quadratmeter liegt dabei im Mittelfeld der Nachbargemeinden. Die Bruttomietrendite der Nachbarn reicht von 4,06 Prozent (Kühsen) bis 9,10 Prozent (Niendorf bei Berkenthin).
Woher stammen die Daten zu Panten?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Panten sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Panten führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Herzogtum Lauenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lütau | 21483 | 7,74 € | 850 € | 10,93 % |
| Niendorf bei Berkenthin | 23919 | 9,10 € | 1.200 € | 9,10 % |
| Steinhorst | 23847 | 8,30 € | 1.108 € | 8,99 % |
| Bälau | 23881 | 10,19 € | 1.385 € | 8,83 % |
| Schmilau | 23911 | 9,07 € | 1.276 € | 8,53 % |
| Bliestorf | 23847 | 11,01 € | 1.678 € | 7,87 % |
| Poggensee | 23896 | 9,81 € | 1.562 € | 7,53 % |
| Labenz | 23898 | 9,03 € | 1.445 € | 7,50 % |