Kühsen
Kühsen (PLZ 23898) liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 357 Einwohner auf 7,3 km², das entspricht 49 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,28 € pro m², der Kaufpreis bei 2.450 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,06 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,7 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kühsen über dem Renditeniveau von 30 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 6,74 € auf 10,91 € pro m², im Mittel 8,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Herzogtum Lauenburg Rang 280 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 170, Stärkerang 296). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Panten, Niendorf bei Berkenthin und Duvensee an.
Immobilienpreise in Kühsen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kühsen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kühsen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 6,74 €/m² |
| 2021 | 5,63 €/m² |
| 2023 | 6,50 €/m² |
| 2024 | 9,17 €/m² |
| 2025 | 8,78 €/m² |
| 2026 | 10,91 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Kühsen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.200 €/m² |
| 2022 | 2.500 €/m² |
| 2023 | 2.600 €/m² |
| 2024 | 2.450 €/m² |
| 2025 | 2.400 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kühsen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,07 % |
| 2023 | 3,00 % |
| 2024 | 4,49 % |
| 2025 | 4,39 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kühsen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 375 Einwohner |
| 2016 | 365 Einwohner |
| 2017 | 372 Einwohner |
| 2018 | 357 Einwohner |
| 2019 | 375 Einwohner |
| 2020 | 365 Einwohner |
| 2021 | 358 Einwohner |
| 2022 | 359 Einwohner |
| 2023 | 357 Einwohner |
| 2024 | 357 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kühsen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,48 % |
| 2016 | 2,46 % |
| 2017 | 1,60 % |
| 2018 | 1,59 % |
| 2019 | 1,19 % |
| 2020 | 2,56 % |
| 2021 | 3,91 % |
| 2022 | 4,11 % |
| 2023 | 1,83 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 280 Rang |
| Dynamik | 170 Rang |
| Stärke | 296 Rang |
| Demografie | 309 Rang |
| Arbeitsmarkt | 302 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 305 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 132 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Kühsen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Kühsen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kühsen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kühsen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kühsen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Göldenitz | 12,84 €/m² |
| Panten | 10,94 €/m² |
| Nusse | 10,31 €/m² |
| Behlendorf | 9,40 €/m² |
| Albsfelde | 9,20 €/m² |
| Niendorf bei Berkenthin | 9,10 €/m² |
| Lankau | 8,91 €/m² |
| Ritzerau | 8,89 €/m² |
| Duvensee | 8,68 €/m² |
| Kühsen | 8,28 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kühsen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kühsen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Niendorf bei Berkenthin | 9,10 % |
| Behlendorf | 6,74 % |
| Lankau | 6,41 % |
| Panten | 5,92 % |
| Duvensee | 5,87 % |
| Nusse | 5,56 % |
| Ritzerau | 5,06 % |
| Göldenitz | 4,97 % |
| Kühsen | 4,06 % |
| Albsfelde | 3,81 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Panten | 2,0 km | 23896 | 10,94 € | 2.218 € | 5,92 % |
| Niendorf bei Berkenthin | 2,3 km | 23919 | 9,10 € | 1.200 € | 9,10 % |
| Duvensee | 3,3 km | 23898 | 8,68 € | 1.774 € | 5,87 % |
| Lankau | 3,7 km | 23881 | 8,91 € | 1.669 € | 6,41 % |
| Nusse | 3,7 km | 23896 | 10,31 € | 2.227 € | 5,56 % |
| Ritzerau | 3,9 km | 23896 | 8,89 € | 2.108 € | 5,06 % |
| Behlendorf | 3,9 km | 23919 | 9,40 € | 1.672 € | 6,74 % |
| Göldenitz | 4,5 km | 23919 | 12,84 € | 3.098 € | 4,97 % |
| Albsfelde | 5,2 km | 23909 | 9,20 € | 2.900 € | 3,81 % |
Wo liegt Kühsen?
Lage
Kühsen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kühsen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,28 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.450 € |
| Bruttomietrendite | 4,06 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,7 |
| Einwohner | 357 |
| Einwohner je km² | 49 |
| Fläche (km²) | 7,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #280 |
| Prognos Dynamikrang | #170 |
| Prognos Stärkerang | #296 |
| Koordinaten | 53,6827, 10,6158 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kühsen
Was kostet eine Wohnung in Kühsen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kühsen liegt bei 8,28 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 580 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.450 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 171.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Kühsen?
Die Bruttomietrendite in Kühsen beträgt 4,06 %, der Kaufpreisfaktor 24,7 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kühsen über dem Renditeniveau von 30 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kühsen entwickelt?
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kühsen von 6,74 € auf 10,91 € pro m² — im Mittel 8,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Kühsen im Vergleich zum Kreis Herzogtum Lauenburg ab?
Die Bruttomietrendite in Kühsen liegt bei 4,06 %, der Durchschnitt im Kreis Herzogtum Lauenburg bei 4,65 %. Kühsen liegt damit 0,59 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kühsen?
Kühsen hat 357 Einwohner bei 49 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Herzogtum Lauenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lütau | 21483 | 7,74 € | 850 € | 10,93 % |
| Niendorf bei Berkenthin | 23919 | 9,10 € | 1.200 € | 9,10 % |
| Steinhorst | 23847 | 8,30 € | 1.108 € | 8,99 % |
| Bälau | 23881 | 10,19 € | 1.385 € | 8,83 % |
| Schmilau | 23911 | 9,07 € | 1.276 € | 8,53 % |
| Bliestorf | 23847 | 11,01 € | 1.678 € | 7,87 % |
| Poggensee | 23896 | 9,81 € | 1.562 € | 7,53 % |
| Labenz | 23898 | 9,03 € | 1.445 € | 7,50 % |