Grande
Grande (PLZ 22946) liegt im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 705 Einwohner auf 7,9 km², das entspricht 90 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,07 € pro m², der Kaufpreis bei 3.253 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,08 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,5 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Grande über dem Renditeniveau von 30 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,13 € auf 12,46 € pro m², im Mittel 7,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Stormarn Rang 167 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 388, Stärkerang 96). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kuddewörde, Kasseburg und Witzhave an.
Immobilienpreise in Grande im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Grande
Grande ist eine kleine Gemeinde im Kreis Stormarn (Schleswig-Holstein) mit 705 Einwohnern, die sich im oberen Preissegment des Kreises positioniert. Die Angebotsmiete liegt bei 11,07 €/m², der Kaufpreis bei 3.253 €/m². Die Bruttomietrendite von 4,08% liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Preisentwicklung zeigt starke Schwankungen mit einem CAGR von rund 7,2% bei Miete und Kaufpreis. Der Kreis Stormarn weist eine starke wirtschaftliche Lage, aber eine schwache demografische Entwicklung auf.
Marktüberblick
Grande ist eine kleine Gemeinde im Kreis Stormarn, Schleswig-Holstein, mit 705 Einwohnern auf 7,86 km². Sie liegt an der Bille und am Rand des Sachsenwaldes, gehört zum Amt Trittau und zur Metropolregion Hamburg. Der Ort weist eine niedrige Bevölkerungsdichte von 90 Einwohnern je km² auf und gehört zu den ländlich geprägten Gemeinden des Kreises.
Auf dem lokalen Immobilienmarkt positioniert sich Grande im oberen Preissegment des Kreises Stormarn. Die Angebotsmiete von 11,07 €/m² liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 11,34 €/m², der Angebotskaufpreis von 3.253 €/m² jedoch deutlich darüber (Kreis: 3.102 €/m²). Die Bruttomietrendite von 4,08% liegt unter dem Kreisdurchschnitt (4,52%) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (5,09%). Der Kaufpreisfaktor von 24,49 übertrifft sowohl den Kreiswert (22,8) als auch den Landesdurchschnitt (22,05). Diese Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus drei Perspektiven: Grande ist ein Markt, in dem die Kaufpreise im Verhältnis zur Miete höher sind als im regionalen und überregionalen Vergleich.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Grande haben zwischen 2018 und 2026 eine starke Entwicklung durchlaufen. Der Jahresdurchschnitt stieg von 7,13 €/m² (2018) auf 12,46 €/m² (2026), was einer durchschnittlichen jährlichen Wachstumsrate von 7,23% entspricht. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Nach einem Anstieg auf 9,51 € (2019) folgte ein Rückgang auf 8,21 € (2020), ein weiterer Anstieg auf 11,90 € (2022), gefolgt von einem deutlichen Rücksetzer auf 8,43 € (2024) und einem erneuten Anstieg auf 12,46 € (2026).
Beim Kaufpreis liegen die Daten lückenhafter vor, zeigen aber ein ähnliches Muster. Der Preis stieg von 2.130 €/m² (2020) auf 3.966 €/m² (2022), fiel dann auf 2.917 €/m² (2024) und erholte sich auf 3.258 €/m² (2026). Die durchschnittliche jährliche Wachstumsrate beträgt hier 7,33%. Beide Reihen – Miete und Kaufpreis – zeigen dieselben Richtungswechsel: Peak 2022, Tief 2024, Erholung 2026. Die Kaufpreisentwicklung folgt damit parallel der Mietentwicklung.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbargemeinden im Umkreis bis 5 km liegt Grande in der Miete mit 11,07 €/m² im oberen Mittelfeld. Die Spanne reicht von 9,76 €/m² in Kasseburg bis 13,69 €/m² in Dahmker. Beim Kaufpreis von 3.253 €/m² liegt Grande über den meisten Nachbarn, deutlich unter Großensee (4.405 €/m²) und über Rausdorf (2.641 €/m²). Die Bruttomietrendite von 4,08% liegt im unteren Mittelfeld der Nachbarn – nur Großensee (2,97%) und Kasseburg (3,4%) weisen niedrigere Renditen auf.
Diese Verteilung zeigt, dass Grande kein extremer Ausreißer ist, sondern sich im regionalen Kontext als moderat teurer Markt positioniert. Die niedrige Rendite im Vergleich zu einigen Nachbarn resultiert aus dem überdurchschnittlich hohen Kaufpreis, während die Miete im Mittelfeld liegt. Im Landesvergleich liegt Grande mit einem Perzentilrang von 30,4% im unteren Drittel der Schleswig-Holsteiner Orte – was bedeutet, dass die Bruttomietrendite hier niedriger ist als in rund 70% der vergleichbaren Orte des Landes.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung von Grande ist seit 2015 stabil bei rund 700 Einwohnern. Von 685 (2015) auf 705 (2024) entspricht das einem Wachstum von 2,9%. In den Jahren 2020 bis 2021 gab es einen leichten Rückgang (von 695 auf 680), der sich bis 2024 wieder ausgeglichen hat. Die Arbeitslosenquote schwankte zwischen 1,81% (2019) und 4,19% (2023) und zeigt einen deutlichen Anstieg in den letzten Jahren.
Auf übergeordneter Ebene weist der Kreis Stormarn im Prognos-Zukunftsatlas 2025 eine gemischte Struktur auf. Mit dem Gesamtrang 167 von rund 400 deutschen Kreisen liegt der Kreis im mittleren Drittel. Besonders stark ist die wirtschaftliche Lage mit dem Rang 84 bei Wohlstand und sozialer Lage sowie Rang 104 bei Wettbewerb und Innovation. Schwach ausgeprägt sind dagegen die demografische Entwicklung (Rang 362) und die Dynamik (Rang 388). Grande selbst verfügt über keine Hochschulen. Die Kombination aus stabiler Bevölkerung bei gleichzeitig schwacher demografischer Perspektive des Kreises deutet auf einen Ort hin, der lokal attraktiv ist, aber von überregionalen demografischen Trends betroffen sein wird.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Grande entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Grande
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,13 €/m² |
| 2019 | 9,51 €/m² |
| 2020 | 8,21 €/m² |
| 2021 | 10,22 €/m² |
| 2022 | 11,90 €/m² |
| 2023 | 9,17 €/m² |
| 2024 | 8,43 €/m² |
| 2025 | 11,76 €/m² |
| 2026 | 12,46 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Grande
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 2.130 €/m² |
| 2022 | 3.966 €/m² |
| 2024 | 2.917 €/m² |
| 2026 | 3.258 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Grande
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 4,62 % |
| 2022 | 3,60 % |
| 2024 | 3,47 % |
| 2026 | 4,59 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Grande
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 685 Einwohner |
| 2016 | 690 Einwohner |
| 2017 | 695 Einwohner |
| 2018 | 702 Einwohner |
| 2019 | 706 Einwohner |
| 2020 | 695 Einwohner |
| 2021 | 680 Einwohner |
| 2022 | 695 Einwohner |
| 2023 | 705 Einwohner |
| 2024 | 705 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Grande
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,23 % |
| 2016 | 2,71 % |
| 2017 | 2,63 % |
| 2018 | 2,74 % |
| 2019 | 1,81 % |
| 2020 | 3,36 % |
| 2021 | 3,21 % |
| 2022 | 2,56 % |
| 2023 | 4,19 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 167 Rang |
| Dynamik | 388 Rang |
| Stärke | 96,00 Rang |
| Demografie | 362 Rang |
| Arbeitsmarkt | 199 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 104 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 84,00 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Grande liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Grande im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Grande ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Grande ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Grande
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dahmker | 13,69 €/m² |
| Trittau | 12,55 €/m² |
| Witzhave | 12,19 €/m² |
| Hamfelde | 11,30 €/m² |
| Grande | 11,07 €/m² |
| Großensee | 10,91 €/m² |
| Hamfelde | 10,18 €/m² |
| Kuddewörde | 9,95 €/m² |
| Rausdorf | 9,95 €/m² |
| Kasseburg | 9,76 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Grande ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Grande
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dahmker | 5,76 % |
| Hamfelde | 4,65 % |
| Witzhave | 4,61 % |
| Rausdorf | 4,52 % |
| Kuddewörde | 4,35 % |
| Grande | 4,08 % |
| Trittau | 4,04 % |
| Hamfelde | 3,84 % |
| Kasseburg | 3,40 % |
| Großensee | 2,97 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kuddewörde | 1,3 km | 22958 | 9,95 € | 2.747 € | 4,35 % |
| Kasseburg | 2,4 km | 22929 | 9,76 € | 3.441 € | 3,40 % |
| Witzhave | 3,5 km | 22969 | 12,19 € | 3.173 € | 4,61 % |
| Trittau | 3,6 km | 22946 | 12,55 € | 3.732 € | 4,04 % |
| Rausdorf | 3,8 km | 22929 | 9,95 € | 2.641 € | 4,52 % |
| Dahmker | 3,9 km | 22946 | 13,69 € | 2.850 € | 5,76 % |
| Hamfelde | 4,5 km | 22929 | 10,18 € | 2.629 € | 4,65 % |
| Großensee | 4,9 km | 22946 | 10,91 € | 4.405 € | 2,97 % |
| Hamfelde | 5,0 km | 22929 | 11,30 € | 3.528 € | 3,84 % |
Wo liegt Grande?
Lage
Grande auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Grande
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,07 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.253 € |
| Bruttomietrendite | 4,08 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,5 |
| Einwohner | 705 |
| Einwohner je km² | 90 |
| Fläche (km²) | 7,9 |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #167 |
| Prognos Dynamikrang | #388 |
| Prognos Stärkerang | #96 |
| Koordinaten | 53,5800, 10,3867 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Grande
Was kostet eine Wohnung in Grande?
Eine Wohnung in Grande kostet im Angebot durchschnittlich 11,07 Euro pro Quadratmeter Miete und 3.253 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis. Diese Werte liegen deutlich über dem schleswig-holsteinischen Durchschnitt von 9,87 Euro (Miete) bzw. 2.625 Euro (Kaufpreis) und dem bundesweiten Durchschnitt von 8,92 Euro (Miete) bzw. 2.409 Euro (Kaufpreis). Im Kreis Stormarn liegt der Mietendurchschnitt bei 11,34 Euro, Grande liegt damit knapp unter dem Kreisdurchschnitt. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Grande entwickelt?
Die Mieten in Grande sind von 7,13 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,46 Euro im Jahr 2026 gestiegen – ein Anstieg von rund 75 Prozent. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Nach einem Wert von 11,90 Euro im Jahr 2022 folgte ein Rückgang auf 8,43 Euro im Jahr 2024, bevor die Werte wieder anstiegen. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt, sondern basiert auf tatsächlichen Daten.
Wie haben sich die Kaufpreise in Grande entwickelt?
Die Kaufpreise in Grande sind von 2.130 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 auf 3.258 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Auch hier gab es deutliche Schwankungen: Im Jahr 2022 lag der Preis mit 3.966 Euro noch deutlich höher, bevor er 2024 auf 2.917 Euro sank. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Grande?
Die Bruttomietrendite in Grande beträgt 4,08 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,49. Im Vergleich dazu weist der Kreis Stormarn eine Rendite von 4,52 Prozent auf, Schleswig-Holstein insgesamt 5,09 Prozent und Deutschland 5,10 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 30,4 im Bundesland liegt Grande damit unter rund 70 Prozent der Orte – die Rendite ist also relativ niedrig. Ein Kaufpreisfaktor von 24,49 ist ebenfalls über dem Kreis- (22,8) und Landesdurchschnitt (22,05), was ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Grande?
Die Bevölkerung in Grande ist von 685 Einwohnern im Jahr 2015 auf 705 im Jahr 2024 leicht gestiegen, was einer Zunahme von rund 2,9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 90 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,19 Prozent und war damit höher als die Werte der Vorjahre – 2019 lag sie bei 1,81 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Grande?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Grande sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Grande führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Stormarn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heilshoop | 23619 | 9,77 € | 1.405 € | 8,34 % |
| Westerau | 23847 | 10,60 € | 1.758 € | 7,24 % |
| Rehhorst | 23619 | 9,10 € | 1.732 € | 6,30 % |
| Hammoor | 22941 | 11,83 € | 2.469 € | 5,75 % |
| Travenbrück | 23843 | 12,35 € | 2.626 € | 5,64 % |
| Neritz | 23843 | 9,13 € | 2.009 € | 5,46 % |
| Steinburg | 22964 | 10,65 € | 2.382 € | 5,37 % |
| Reinfeld (Holstein), Stadt | 23858 | 11,70 € | 2.637 € | 5,33 % |