Witzhave
Witzhave (PLZ 22969) liegt im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.575 Einwohner auf 7,9 km², das entspricht 200 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,19 € pro m², der Kaufpreis bei 3.173 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,61 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,7 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Witzhave über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,50 € auf 13,28 € pro m², im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Stormarn Rang 167 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 388, Stärkerang 96). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rausdorf, Grande und Brunsbek an.
Immobilienpreise in Witzhave im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Witzhave entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Witzhave
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,50 €/m² |
| 2019 | 7,94 €/m² |
| 2020 | 7,65 €/m² |
| 2021 | 8,86 €/m² |
| 2022 | 11,55 €/m² |
| 2023 | 11,79 €/m² |
| 2024 | 10,87 €/m² |
| 2025 | 12,18 €/m² |
| 2026 | 13,28 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Witzhave
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.159 €/m² |
| 2019 | 2.911 €/m² |
| 2020 | 2.848 €/m² |
| 2022 | 3.883 €/m² |
| 2023 | 3.408 €/m² |
| 2024 | 2.800 €/m² |
| 2025 | 3.062 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Witzhave
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,61 % |
| 2019 | 3,27 % |
| 2020 | 3,22 % |
| 2022 | 3,57 % |
| 2023 | 4,15 % |
| 2024 | 4,66 % |
| 2025 | 4,77 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Witzhave
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.547 Einwohner |
| 2016 | 1.575 Einwohner |
| 2017 | 1.576 Einwohner |
| 2018 | 1.543 Einwohner |
| 2019 | 1.523 Einwohner |
| 2020 | 1.552 Einwohner |
| 2021 | 1.567 Einwohner |
| 2022 | 1.562 Einwohner |
| 2023 | 1.575 Einwohner |
| 2024 | 1.575 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Witzhave
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,89 % |
| 2016 | 1,44 % |
| 2017 | 1,63 % |
| 2018 | 1,02 % |
| 2019 | 1,56 % |
| 2020 | 1,43 % |
| 2021 | 1,31 % |
| 2022 | 1,42 % |
| 2023 | 1,82 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 167 Rang |
| Dynamik | 388 Rang |
| Stärke | 96,00 Rang |
| Demografie | 362 Rang |
| Arbeitsmarkt | 199 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 104 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 84,00 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Witzhave liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Witzhave im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Witzhave ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Witzhave ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Witzhave
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Aumühle | 12,68 €/m² |
| Brunsbek | 12,41 €/m² |
| Witzhave | 12,19 €/m² |
| Wohltorf | 12,09 €/m² |
| Grande | 11,07 €/m² |
| Großensee | 10,91 €/m² |
| Rausdorf | 9,95 €/m² |
| Kuddewörde | 9,95 €/m² |
| Kasseburg | 9,76 €/m² |
| Sachsenwald (Forstgutsbez.) | 6,50 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Witzhave ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Witzhave
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sachsenwald (Forstgutsbez.) | 5,20 % |
| Witzhave | 4,61 % |
| Rausdorf | 4,52 % |
| Kuddewörde | 4,35 % |
| Grande | 4,08 % |
| Brunsbek | 3,97 % |
| Kasseburg | 3,40 % |
| Aumühle | 3,13 % |
| Großensee | 2,97 % |
| Wohltorf | 2,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rausdorf | 2,4 km | 22929 | 9,95 € | 2.641 € | 4,52 % |
| Grande | 3,5 km | 22946 | 11,07 € | 3.253 € | 4,08 % |
| Brunsbek | 3,8 km | 22946 | 12,41 € | 3.751 € | 3,97 % |
| Aumühle | 4,6 km | 21521 | 12,68 € | 4.866 € | 3,13 % |
| Sachsenwald (Forstgutsbez.),gemfr.Geb. | 4,7 km | 21521 | 6,50 € | 1.500 € | 5,20 % |
| Kuddewörde | 4,8 km | 22958 | 9,95 € | 2.747 € | 4,35 % |
| Kasseburg | 5,1 km | 22929 | 9,76 € | 3.441 € | 3,40 % |
| Großensee | 5,2 km | 22946 | 10,91 € | 4.405 € | 2,97 % |
| Wohltorf | 6,4 km | 21521 | 12,09 € | 6.411 € | 2,26 % |
Wo liegt Witzhave?
Lage
Witzhave auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Witzhave
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,19 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.173 € |
| Bruttomietrendite | 4,61 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,7 |
| Einwohner | 1.575 |
| Einwohner je km² | 200 |
| Fläche (km²) | 7,9 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #167 |
| Prognos Dynamikrang | #388 |
| Prognos Stärkerang | #96 |
| Koordinaten | 53,5676, 10,3379 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Witzhave
Was kostet eine Wohnung in Witzhave?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Witzhave liegt bei 12,19 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 853 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.173 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 222.110 €.
Lohnt sich der Kauf in Witzhave?
Die Bruttomietrendite in Witzhave beträgt 4,61 %, der Kaufpreisfaktor 21,7 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Witzhave über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Witzhave entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Witzhave von 9,50 € auf 13,28 € pro m² — im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Witzhave im Vergleich zum Kreis Stormarn ab?
Die Bruttomietrendite in Witzhave liegt bei 4,61 %, der Durchschnitt im Kreis Stormarn bei 4,52 %. Witzhave liegt damit 0,09 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Witzhave?
Witzhave hat 1.575 Einwohner bei 200 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Stormarn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heilshoop | 23619 | 9,77 € | 1.405 € | 8,34 % |
| Westerau | 23847 | 10,60 € | 1.758 € | 7,24 % |
| Rehhorst | 23619 | 9,10 € | 1.732 € | 6,30 % |
| Hammoor | 22941 | 11,83 € | 2.469 € | 5,75 % |
| Travenbrück | 23843 | 12,35 € | 2.626 € | 5,64 % |
| Neritz | 23843 | 9,13 € | 2.009 € | 5,46 % |
| Steinburg | 22964 | 10,65 € | 2.382 € | 5,37 % |
| Reinfeld (Holstein), Stadt | 23858 | 11,70 € | 2.637 € | 5,33 % |